道退讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張明，身份證號碼聯(lián)系電話

甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，依法注冊成立，具備完整的法人資格，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售及租賃。甲方在本次協(xié)議中作為買方/出租方/委托方，與乙方就特定標的物（以下簡稱“標的物”）的買賣/租賃/委托服務(wù)事宜達成合作，基于平等、自愿、公平的原則，雙方經(jīng)友好協(xié)商，制定本協(xié)議。甲方在合作過程中，將嚴格履行協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)，確保標的物的交易/使用/服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負責人：李強，身份證號碼聯(lián)系電話

乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理企業(yè)，依法注冊成立，具備完整的法人資格，主營業(yè)務(wù)為商業(yè)項目的租賃運營、物業(yè)管理及增值服務(wù)。乙方在本次協(xié)議中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，與甲方就標的物的買賣/租賃/委托服務(wù)事宜達成合作，基于平等、自愿、公平的原則，雙方經(jīng)友好協(xié)商，制定本協(xié)議。乙方在合作過程中，將嚴格履行協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)，確保標的物的交易/使用/服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

協(xié)議簡介：

雙方基于對標的物（以下簡稱“標的物”）的共識，就標的物的買賣/租賃/委托服務(wù)事宜達成合作。標的物具體情況如下：

（1）標的物名稱：位于中國某市的XX商業(yè)廣場一層商鋪，面積約為500平方米，建筑面積及使用面積以雙方實際測量為準。

（2）標的物狀態(tài)：標的物目前為空置狀態(tài)，或已由乙方租賃給第三方使用，具體租賃期限及租金情況以雙方確認的附件為準。

（3）合作背景：甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購買/租賃/委托乙方持有的標的物用于商業(yè)運營/自用或其他目的；乙方基于自身業(yè)務(wù)規(guī)劃，同意將標的物出售/出租/委托給甲方使用。雙方基于長期合作愿景，經(jīng)充分溝通后達成一致，以本協(xié)議為框架，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進行。

在本次合作中，甲方將按照協(xié)議約定支付款項/支付租金/支付服務(wù)費用，并享有標的物的所有權(quán)/使用權(quán)/服務(wù)使用權(quán)；乙方將按照協(xié)議約定交付標的物/提供租賃服務(wù)/提供委托服務(wù)，并確保標的物的權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵。雙方將共同遵守協(xié)議約定，配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、租賃備案、服務(wù)對接等。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方合作的正式啟動，雙方將本著誠信、合作的態(tài)度，共同推進標的物的交易/使用/服務(wù)事宜，實現(xiàn)互利共贏。

雙方在合作過程中，將嚴格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保標的物的交易/使用/服務(wù)符合相關(guān)要求。如遇爭議或特殊情況，雙方將協(xié)商解決，必要時可尋求第三方調(diào)解或仲裁。本協(xié)議的簽訂，是雙方基于平等、自愿、公平原則的真實意思表示，具有法律效力，雙方將共同履行，確保協(xié)議目標的實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標的物（以下簡稱“標的物”）的買賣/租賃/委托服務(wù)事宜的合作目標及具體內(nèi)容。具體范圍包括但不限于：標的物的交付/交接標準、價款/租金/服務(wù)費用的支付方式與期限、權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移與保障、違約責任的承擔以及爭議解決機制等。雙方將通過本協(xié)議，就標的物的交易/使用/服務(wù)達成一致，確保合作過程的合法合規(guī)與高效有序。協(xié)議范圍涵蓋從標的物交接前的準備階段，至交接完成后的權(quán)利義務(wù)履行及保障等全部相關(guān)事宜，任何一方均應在本協(xié)議框架內(nèi)全面履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確表述，下列詞語具有以下含義：

（1）標的物：指位于中國某市的XX商業(yè)廣場一層商鋪，面積約為500平方米，具體以雙方實際測量或相關(guān)權(quán)屬證明記載的面積為準。

（2）所有權(quán)/使用權(quán)/服務(wù)使用權(quán)：根據(jù)本協(xié)議性質(zhì)，標的物對應的權(quán)利性質(zhì)分別為所有權(quán)（買賣）、使用權(quán)（租賃）或服務(wù)使用權(quán)（委托服務(wù)）。

（3）交付/交接：指甲方支付相應款項/完成租金支付/服務(wù)費用支付后，乙方將標的物實際轉(zhuǎn)移給甲方占有、使用或享受服務(wù)的過程。

（4）權(quán)利瑕疵：指標的物存在未披露的抵押、查封、租賃或其他可能影響甲方權(quán)利實現(xiàn)的負擔。

（5）服務(wù)對接：指乙方根據(jù)甲方需求，提供標的物相關(guān)的物業(yè)管理、維護或其他增值服務(wù)的過程。

（6）協(xié)議生效日：指本協(xié)議雙方簽字蓋章之日。

（7）不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：

a.有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付標的物/提供租賃服務(wù)/提供委托服務(wù)，并確保標的物符合約定條件。

b.有權(quán)在支付相應款項/租金/服務(wù)費用后，獲得標的物的所有權(quán)/使用權(quán)/服務(wù)使用權(quán)。

c.有權(quán)對標的物進行必要的檢查，以確認其狀態(tài)及權(quán)屬情況。

d.有權(quán)要求乙方配合完成標的物相關(guān)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、租賃備案或其他必要手續(xù)。

e.如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定追究其違約責任，并要求賠償損失。

（2）甲方的義務(wù)：

a.應按照本協(xié)議約定，按時足額支付價款/租金/服務(wù)費用。

b.應在標的物交付/交接前，完成所有必要的準備工作，包括但不限于提供身份證明、完成審批等。

c.應妥善保管標的物，并在使用過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

d.應配合乙方完成標的物相關(guān)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、租賃備案或其他必要手續(xù)。

e.如甲方存在違約行為，應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：

a.有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付價款/租金/服務(wù)費用。

b.有權(quán)在甲方支付相應款項/租金/服務(wù)費用后，將標的物交付/交接給甲方。

c.有權(quán)要求甲方配合完成標的物相關(guān)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、租賃備案或其他必要手續(xù)。

d.如甲方存在違約行為，乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定追究其違約責任，并要求賠償損失。

e.在委托服務(wù)模式下，乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取服務(wù)費用，并要求甲方提供必要的協(xié)助。

（2）乙方的義務(wù)：

a.應按照本協(xié)議約定，將標的物交付/交接給甲方，并確保標的物符合約定條件。

b.應保證標的物的權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵，并配合甲方完成相關(guān)權(quán)屬證明的提供。

c.應在標的物交付/交接前，完成所有必要的準備工作，包括但不限于清理標的物、完成維修等。

d.應按照本協(xié)議約定，提供租賃服務(wù)/委托服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量符合約定標準。

e.應配合甲方完成標的物相關(guān)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、租賃備案或其他必要手續(xù)。

f.如乙方存在違約行為，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

g.在委托服務(wù)模式下，乙方應配備專業(yè)的服務(wù)團隊，確保服務(wù)的專業(yè)性和高效性，并應根據(jù)甲方需求提供定制化的服務(wù)方案。乙方還應定期向甲方匯報服務(wù)情況，并接受甲方的監(jiān)督和評估。如因乙方服務(wù)不當導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應的賠償責任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就標的物的價格及支付條件達成如下約定：

（1）標的物價格：標的物的最終成交價格/租賃價格/服務(wù)價格（以下簡稱“價格”）為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）。該價格已包含所有稅費、費用（根據(jù)合作性質(zhì)具體約定，如買賣價格含相關(guān)稅費，租賃價格不含稅費等）。

（2）支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海浦東分行

銀行賬號：622202********1234567

（3）支付時間：

a.若為買賣協(xié)議，甲方應在本協(xié)議生效之日起十（10）日內(nèi)，將首期款項人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）支付至乙方賬戶；剩余款項人民幣壹仟零佰萬元整（￥10,000,000.00），應在標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起十（10）日內(nèi)支付完畢。

b.若為租賃協(xié)議，甲方應在本協(xié)議生效之日起五（5）日內(nèi)，將首期租金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）支付至乙方賬戶；后續(xù)各期租金應在每期起租日前五（5）日內(nèi)支付。

c.若為委托服務(wù)協(xié)議，甲方應在本協(xié)議生效之日起十（10）日內(nèi)，支付首期服務(wù)費人民幣叁佰萬元整（￥300,000.00）；剩余服務(wù)費人民幣壹佰貳佰萬元整（￥1,200,000.00），應在服務(wù)期屆滿且乙方提交完整服務(wù)報告之日起十（10）日內(nèi)支付完畢。

（4）逾期支付：若甲方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金，但累計違約金不超過未支付金額的百分之二十（20%）。

（5）稅費承擔：根據(jù)合作性質(zhì)，雙方應各自承擔其應繳納的稅費（具體劃分方式需明確，如買賣中甲方承擔增值稅及附加，乙方承擔個人所得稅等）。

第五條履行期限

（1）協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自____年____月____日起至____年____月____日止。協(xié)議期滿前，如雙方均有意繼續(xù)合作，應另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。

（2）關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.標的物交付/交接時間：甲方完成首期款項支付后/首期租金支付后/首期服務(wù)費支付后____個工作日內(nèi)，乙方應將標的物交付/交接給甲方。具體交付/交接方式及地點由雙方另行確認。

b.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記/租賃備案辦理時間：乙方應在甲方支付相應款項后____日內(nèi)，配合甲方辦理標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記/租賃備案等相關(guān)手續(xù)，直至手續(xù)完成。

c.服務(wù)期限：如為委托服務(wù)，服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____個月/年。

（3）期限順延：如遇不可抗力事件或雙方協(xié)商一致，履行期限可相應順延。

第六條違約責任

為確保本協(xié)議的順利履行，任何一方違反本協(xié)議約定均應承擔相應的違約責任。

（1）甲方違約責任：

a.逾期支付款項：如甲方未按第四條約定的支付時間足額支付任何一期款項，除應按第四條第（4）款約定支付逾期違約金外，乙方有權(quán)暫停交付/交接標的物/暫停提供服務(wù)，或要求甲方在支付全部款項及違約金前完成所有款項支付。若甲方在乙方發(fā)出書面催告后____日內(nèi)仍未糾正違約行為，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的一切損失，包括但不限于乙方為追索欠款支付的律師費、訴訟費等。

b.未經(jīng)許可處置標的物：若甲方在獲得標的物權(quán)利前，擅自對標的物進行出租、抵押、轉(zhuǎn)讓或其他設(shè)置權(quán)利負擔的行為，構(gòu)成違約，應向乙方支付違約金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），并賠償乙方因此遭受的全部損失。

c.違反保密義務(wù)：如甲方違反本協(xié)議項下的保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密或本協(xié)議內(nèi)容，應向乙方支付違約金人民幣伍佰萬元整（￥500,000.00），并承擔相應的法律責任。

（2）乙方違約責任：

a.逾期交付/交接標的物：如乙方未按第五條第（2）款約定的時間交付/交接標的物，每逾期一日，應按合同總價的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價的百分之二十（20%）。若乙方逾期交付/交接超過____日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項，并賠償由此造成的一切損失。

b.標的物存在權(quán)利瑕疵：若乙方交付的標的物存在本協(xié)議第二條定義的權(quán)利瑕疵，導致甲方無法實現(xiàn)合同目的，乙方應在收到甲方書面通知后____日內(nèi)，負責消除權(quán)利瑕疵或承擔相應的賠償責任。若乙方無法在規(guī)定期限內(nèi)消除權(quán)利瑕疵，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還全部已支付款項，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方尋找替代標的物產(chǎn)生的費用、損失等。

c.服務(wù)不符合約定：如為委托服務(wù)，若乙方提供的服務(wù)不符合本協(xié)議約定的服務(wù)質(zhì)量標準，甲方有權(quán)要求乙方在____日內(nèi)進行整改。若整改后仍不符合約定，甲方有權(quán)根據(jù)服務(wù)不合格的程度，要求乙方承擔部分或全部服務(wù)費用，并賠償由此造成的直接損失。若乙方服務(wù)質(zhì)量持續(xù)低下，甲方有權(quán)解除服務(wù)合同，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

d.違反保密義務(wù)：如乙方違反本協(xié)議項下的保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密或本協(xié)議內(nèi)容，應向甲方支付違約金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），并承擔相應的法律責任。

（3）違約金的計算與支付：約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償其實際損失，包括直接損失和合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違約方訂立合同時預見到或應當預見到的因違約可能造成的損失。

（4）協(xié)議解除權(quán)：發(fā)生本條所述嚴重違約情形時，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，違約方應在收到通知后____日內(nèi)予以確認。協(xié)議解除后，違約方仍應承擔本協(xié)議約定的違約責任。

（5）不可抗力免責：根據(jù)本協(xié)議第十條的約定，因不可抗力導致一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況。

若發(fā)生不可抗力事件，導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)，該方應在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)，書面通知對方發(fā)生不可抗力事件的情況、可能對其履行協(xié)議的影響以及預計持續(xù)的時間。通知應包含不可抗力事件的相關(guān)證明文件（如政府部門出具的證明、新聞報道等）。

不可抗力影響持續(xù)超過三十（30）日的，雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若雙方無法就延期履行、部分履行或解除達成一致，且不可抗力事件已導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，則本協(xié)議可予以解除。因不可抗力導致協(xié)議解除的，任何一方均不承擔違約責任，但應各自承擔因不可抗力事件所造成的損失（若損失系因?qū)Ψ皆驅(qū)е碌?，則由對方承擔責任），并應相互返還已接受的對方財產(chǎn)或折價補償。

發(fā)生不可抗力的一方應采取合理措施盡量減少不可抗力事件造成的損失，并及時通知對方。若一方未采取合理措施導致?lián)p失擴大，則應對擴大的損失承擔責任。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成的，雙方同意選擇以下第____種方式解決：

（1）提交____（填寫具體仲裁委員會名稱，如“中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會”）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為____（填寫城市）。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中發(fā)生的仲裁費、律師費等由敗訴方承擔，或根據(jù)仲裁庭的決定分擔。

（2）依法向____（填寫有管轄權(quán)的人民法院，通常為被告住所地或合同履行地法院，如“乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院”）提起訴訟。

除非爭議解決方式另有約定，任何一方在提起仲裁或訴訟前，應給予另一方不少于三十（30）日的書面通知，說明其意圖通過仲裁或訴訟解決爭議的具體理由和依據(jù)。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七（7）日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送給本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達。電子郵件通知以進入對方電子郵箱之日視為送達。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）保密條款：