出租協(xié)議書合同1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室。法定代表人：張偉，性別男，漢族，身份證號碼聯(lián)系方式甲方系依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)管理資質(zhì)，是本協(xié)議項下租賃房屋的合法所有權(quán)人或有權(quán)出租人。

甲方經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、房屋租賃、商業(yè)運營。甲方通過合法途徑取得本協(xié)議項下租賃房屋（以下簡稱“租賃物”）的所有權(quán)或租賃權(quán)，并依據(jù)本協(xié)議將租賃物出租給乙方使用。甲方保證其對本協(xié)議項下租賃物的權(quán)利清晰、無瑕疵，且未設(shè)置任何抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，能夠完全履行本協(xié)議約定的出租義務(wù)。甲方在簽署本協(xié)議前已充分了解租賃物的現(xiàn)狀，并自愿接受本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)安排。

甲方在本協(xié)議項下的主要權(quán)利包括：

（1）依據(jù)本協(xié)議約定收取乙方支付的租金及其他費用；

（2）監(jiān)督乙方對租賃物的使用是否符合本協(xié)議約定；

（3）在租賃期滿或因乙方違約終止本協(xié)議時，收回租賃物并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；

（4）對租賃物進(jìn)行必要的維修和管理，費用由本協(xié)議另有約定除外。

甲方在本協(xié)議項下的主要義務(wù)包括：

（1）按照本協(xié)議約定提供租賃物，并保證租賃物在交付時符合約定的使用條件；

（2）配合乙方辦理租賃物相關(guān)的登記或手續(xù)（如需）；

（3）除非本協(xié)議另有約定，不得擅自改變租賃物的用途或結(jié)構(gòu)，影響乙方正常使用；

（4）及時修復(fù)因甲方原因?qū)е碌淖赓U物損壞，費用由甲方承擔(dān)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX國際貿(mào)易（上海）有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心28層2801室。法定代表人：李明，性別男，漢族，身份證號碼聯(lián)系方式乙方系依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，是本協(xié)議項下租賃物的合法承租人。

乙方經(jīng)營范圍：貨物進(jìn)出口、技術(shù)進(jìn)出口、代理進(jìn)出口、國際貨物運輸代理、貿(mào)易咨詢。乙方通過合法途徑取得本協(xié)議項下租賃物的租賃需求，并依據(jù)本協(xié)議向甲方支付租金以獲取租賃物的使用權(quán)。乙方保證其在本協(xié)議項下的行為符合法律法規(guī)，且具備完全支付租金的能力。

乙方在本協(xié)議項下的主要權(quán)利包括：

（1）依據(jù)本協(xié)議約定使用租賃物，并享有租賃物在租賃期間產(chǎn)生的收益（如適用）；

（2）要求甲方按照本協(xié)議約定履行提供租賃物的義務(wù)；

（3）在租賃期滿或提前終止本協(xié)議時，依據(jù)約定收回已支付的預(yù)付款項或要求甲方賠償損失；

（4）對租賃物的合理使用提出合理建議，甲方應(yīng)予考慮。

乙方在本協(xié)議項下的主要義務(wù)包括：

（1）按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用；

（2）妥善使用租賃物，不得擅自改變其用途或結(jié)構(gòu)，或用于非法活動；

（3）除因甲方原因?qū)е碌膿p壞外，承擔(dān)租賃物的日常維護(hù)和維修費用；

（4）在租賃期滿或提前終止本協(xié)議時，按照約定返還租賃物，并保證其狀態(tài)符合交付時的標(biāo)準(zhǔn)。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日在中國北京市簽署，旨在明確雙方就租賃物（以下簡稱“租賃物”）的租賃關(guān)系。甲方為租賃物的合法所有權(quán)人或有權(quán)出租人，乙方為租賃物的合法承租人。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃物的租賃事宜達(dá)成一致，并作出如下約定：

租賃物基本情況：租賃物位于中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號XX寫字樓A座1801室，建筑面積約300平方米，用途為辦公場所。甲方保證其在簽署本協(xié)議前已對租賃物進(jìn)行了充分，并確認(rèn)其符合乙方的主要使用需求。乙方亦確認(rèn)已實地考察租賃物，并自愿接受其現(xiàn)狀。

租賃背景：乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需長期租賃辦公場所以支持其國際貿(mào)易業(yè)務(wù)的開展。甲方作為租賃物的合法出租方，擁有完善的物業(yè)管理體系和良好的租賃市場口碑。雙方基于對彼此信譽和能力的認(rèn)可，經(jīng)協(xié)商一致，確定以本協(xié)議為依據(jù)，建立穩(wěn)定的租賃合作關(guān)系。

協(xié)議前提條件：雙方確認(rèn)本協(xié)議的簽署和履行不依賴于任何未履行的事項或未解決的爭議。甲方保證其在本協(xié)議簽署時已獲得所有必要的內(nèi)部批準(zhǔn)，并具備履行本協(xié)議的完全權(quán)利和能力。乙方亦保證其在本協(xié)議簽署時已獲得所有必要的內(nèi)部批準(zhǔn)，并具備履行本協(xié)議的完全權(quán)利和能力。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，以實現(xiàn)租賃物的有效利用和雙方的共同利益。本協(xié)議的條款內(nèi)容完整且具有法律約束力，任何一方均不得隨意變更或解除，除非經(jīng)雙方書面同意。雙方均確認(rèn)已充分理解本協(xié)議的所有條款，并自愿受其約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方作為出租方與乙方作為承租方就租賃物（位于中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號XX寫字樓A座1801室，建筑面積約300平方米）的租賃關(guān)系，約定雙方在租賃期間的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保租賃物被乙方合法、合理地使用，并保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的范圍包括但不限于租賃物的交付、租金支付、使用管理、維修養(yǎng)護(hù)、保險責(zé)任、違約處理及爭議解決等事項。具體內(nèi)容涵蓋租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、押金處理、裝修限制、水電費承擔(dān)、物業(yè)費繳納、提前終止條件、違約責(zé)任劃分、不可抗力影響及爭議解決途徑等詳細(xì)約定，旨在為雙方的租賃合作提供全面、清晰的法律依據(jù)和操作指引。

第二條定義

1.租賃物：指位于中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號XX寫字樓A座1801室，建筑面積約300平方米，用途為辦公場所的房屋及其附屬設(shè)施（包括但不限于空調(diào)系統(tǒng)、照明設(shè)備、消防設(shè)施等）。

2.租賃期限：指本協(xié)議約定的乙方承租租賃物的起止時間，自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計三年。

3.租金：指乙方依據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃費用，按年計算，年租金為人民幣300,000元（大寫：叁拾萬元整），自租賃期每滿一年次日起提前30日支付下一年的租金。

4.押金：指乙方為保障履行本協(xié)議義務(wù)而向甲方支付的一定金額的款項，金額為人民幣60,000元（大寫：陸萬元整），租賃期滿或提前終止且無違約情形時予以返還。

5.使用條件：指租賃物交付時應(yīng)具備的狀態(tài)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、水電暢通、符合消防及環(huán)保要求，能夠滿足乙方辦公需求。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物的使用是否合規(guī)。

（2）甲方應(yīng)于2024年1月1日前將符合使用條件的租賃物交付給乙方，并配合乙方辦理相關(guān)登記或手續(xù)（如需），交付時需提供房屋驗收報告及權(quán)屬證明復(fù)印件。

（3）甲方保證其對租賃物的權(quán)利清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)，并負(fù)責(zé)向乙方提供必要的租賃物使用說明及物業(yè)管理服務(wù)。

（4）租賃期間，甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌淖赓U物主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修責(zé)任，但乙方正常使用造成的損壞除外。如需乙方配合維修，甲方應(yīng)提前書面通知并提供合理費用支持。

（5）甲方不得擅自改變租賃物的用途或結(jié)構(gòu)，不得非法干涉乙方的正常經(jīng)營活動，除非本協(xié)議另有約定或為公共利益需要并依法進(jìn)行。

（6）甲方應(yīng)確保租賃物在租賃期間符合國家及地方關(guān)于安全、消防、衛(wèi)生等法律法規(guī)的要求，并承擔(dān)相關(guān)檢查或整改的費用。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定在租賃期內(nèi)合法使用租賃物，并享有租賃物產(chǎn)生的除租金以外的其他收益（如適用）。乙方使用租賃物應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)毓芾硪?guī)定，不得從事非法活動。

（2）乙方應(yīng)按本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用（包括但不限于水電費、物業(yè)費、網(wǎng)絡(luò)費等），逾期支付應(yīng)按日向甲方支付滯納金，滯納金利率為年利率1%。

（3）乙方應(yīng)妥善使用租賃物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需裝修應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)裝修費用及可能產(chǎn)生的恢復(fù)費用。租賃期滿或提前終止時，乙方裝修部分無償歸甲方所有（如有約定除外）。

（4）乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃物內(nèi)部設(shè)施的非正常損耗維修責(zé)任，并負(fù)責(zé)繳納因自身使用產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費等費用，相關(guān)賬單由乙方自行向服務(wù)供應(yīng)商支付。

（5）乙方應(yīng)購買租賃物財產(chǎn)保險及公眾責(zé)任險，保險金額不低于租賃物價值，并將保單復(fù)印件交予甲方存檔，保險費用由乙方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е卤ｋU索賠，甲方有權(quán)直接從押金中扣除相應(yīng)賠償。

（6）乙方應(yīng)遵守甲方的合理管理要求，配合進(jìn)行房屋檢查、維修或其他必要工作，不得阻撓甲方行使本協(xié)議項下的權(quán)利。如乙方無正當(dāng)理由拒絕，甲方有權(quán)采取必要措施并費用由乙方承擔(dān)。

（7）租賃期滿或提前終止時，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)（如30日）返還租賃物，并保持其狀態(tài)基本完好，除正常損耗外不得要求甲方承擔(dān)修復(fù)費用。甲方應(yīng)在收到押金后扣除相關(guān)費用（如有）并予返還。

（8）乙方應(yīng)確保其租賃行為不影響甲方的其他利益，如因乙方原因?qū)е录追奖坏谌剿髻r，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

租金：本協(xié)議項下租賃物的年租金為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），自2024年1月1日起，按年支付。首期租金應(yīng)于2024年1月1日前支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每屆滿一年次日起前三十日支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方書面付款通知后十日內(nèi)將款項匯入甲方指定銀行賬戶：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)建國路支行

銀行賬號：6222020100112345678

逾期支付：乙方未按約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之零點五向甲方支付滯納金，直至付清為止。逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于三個月租金的違約金，押金不予退還。

其他費用：租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)除租金以外的所有費用，包括但不限于水電費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡(luò)費、空調(diào)費等，各項費用按實際發(fā)生額另行支付，甲方有權(quán)要求乙方每月或每季提供相關(guān)賬單供核對。

押金：本協(xié)議簽署當(dāng)日，乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣陸萬元整（￥60,000.00），用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議項下義務(wù)。押金在租賃期滿或提前終止且乙方無任何違約情形時，經(jīng)甲方確認(rèn)無任何費用拖欠后十日內(nèi)無息退還。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中直接抵扣相應(yīng)賠償金或維修費用，不足部分乙方仍需補足。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為三年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。租賃期限屆滿前三個月，如雙方均無書面提出異議，本協(xié)議可自動續(xù)展一年，續(xù)展租金按屆時市場行情重新協(xié)商確定。

交付時間：甲方應(yīng)于2024年1月1日前完成租賃物的交付手續(xù)，包括但不限于房屋驗收交接、權(quán)屬證明文件移交、物業(yè)管理對接等。乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后五日內(nèi)進(jìn)行實地查驗，并簽署《房屋驗收表》，如有異議應(yīng)在交付前書面提出。

終止條件：除本協(xié)議另有約定外，任何一方提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前六個月書面通知對方，并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。甲方在租賃期內(nèi)可因乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、從事非法活動、嚴(yán)重拖欠費用等違約行為單方解除協(xié)議；乙方在租賃期內(nèi)可因甲方未能按時交付合格租賃物、擅自收回房屋等違約行為單方解除協(xié)議。

關(guān)鍵時間節(jié)點：每年1月1日為租金支付日及押金返還（如適用）日；每年12月31日為租賃期限屆滿日；每月10日為水電費等費用賬單核對日。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）交付違約：甲方未按約定時間交付租賃物，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過三個月租金。延遲超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部違約金外，還應(yīng)退還已收租金并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）權(quán)利瑕疵：甲方交付的租賃物存在權(quán)利負(fù)擔(dān)或權(quán)屬爭議，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方退還全部已付租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失，損失賠償上限為相當(dāng)于兩年租金總額。

（3）維修違約：甲方未按約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方財產(chǎn)損失或經(jīng)營中斷的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以實際損失為限，但每月累計維修費用超過乙方上個月水電費總額時，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于該超額部分兩倍的違約金。

（4）擅自收回：甲方在租賃期內(nèi)擅自收回租賃物，除應(yīng)支付相當(dāng)于半年租金的違約金外，還應(yīng)退還乙方剩余租賃期內(nèi)應(yīng)付租金并賠償乙方相當(dāng)于兩個月租金的搬遷費用及預(yù)期利益損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）租金支付違約：乙方未按約定支付租金，除按第四條約定支付滯納金外，甲方還有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，押金不予退還。同時，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行協(xié)議，但乙方需承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的催收費用。

（2）使用不當(dāng)：乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、用途或從事非法活動，導(dǎo)致房屋損壞或甲方被行政處罰的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)全部費用，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并解除協(xié)議，押金不予退還。

（3）費用拖欠：乙方未按時支付水電費、物業(yè)費等，經(jīng)甲方書面催告后三十日內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)從押金中直接扣除欠款及滯納金，不足部分乙方仍需補足。拖欠超過六十日，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（4）提前終止違約：乙方擅自提前終止協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于剩余租賃期租金總額的20%作為違約金，且已支付租金不予退還。如因甲方違約導(dǎo)致乙方提前終止，則甲方應(yīng)退還乙方相當(dāng)于剩余租賃期租金總額的10%作為賠償。

（5）轉(zhuǎn)租違約：乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租租賃物，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，押金不予退還。同時，甲方保留向乙方追究因此造成損失的權(quán)利。

**3.不可抗力導(dǎo)致的違約**

因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商變更或解除協(xié)議。已產(chǎn)生的費用按實際情況分擔(dān)，押金在扣除相應(yīng)損失后予以退還。

**4.賠償責(zé)任**

一方違約給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實際支出、預(yù)期收益損失、律師費、訴訟費等。賠償金額應(yīng)以實際發(fā)生或可預(yù)見范圍為限，但累計賠償總額不超過甲方收取的押金總額。雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，否則應(yīng)對擴(kuò)大的損失自行承擔(dān)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整）、疫情及相關(guān)管制措施等，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力影響履行本協(xié)議時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的影響范圍、預(yù)計持續(xù)時間，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠通知等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限、租金支付方式或解除協(xié)議。

4.協(xié)商解除：若不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方經(jīng)協(xié)商仍無法達(dá)成一致，可解除本協(xié)議。解除后，已收租金按實際租賃天數(shù)比例退還，押金在扣除雙方各自因不可抗力造成的直接損失后無息返還。

5.不可歸責(zé)性：不可抗力事件發(fā)生后，雙方均應(yīng)盡到誠信義務(wù)，不得利用不可抗力規(guī)避責(zé)任或要求對方承擔(dān)超出合理范圍的損失。若一方利用不可抗力進(jìn)行欺詐或惡意拖延，其行為無效，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商調(diào)解：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可邀請第三方（如行業(yè)協(xié)會、行業(yè)協(xié)會調(diào)解委員會）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書并履行。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。

3.訴訟：若雙方未約定仲裁，任何一方也可向租賃物所在地（即北京市海淀區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)配合提供證據(jù)，遵守法院判決或裁定。

4.證據(jù)規(guī)則：雙方提交的證據(jù)材料應(yīng)真實、完整、有效，并按對方要求在合理期限內(nèi)提供。如一方無正當(dāng)理由拒不提供證據(jù)，其主張可能不予支持。

5.專屬管轄：本協(xié)議約定的爭議解決方式具有優(yōu)先性，任何一方不得就同一爭議事項再以其他方式尋求解決，除非仲裁或訴訟程序中止或終結(jié)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件、通訊等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達(dá)、掛號信、快遞服務(wù)或本協(xié)議首頁載明的地址、電子郵箱或電話送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；專人送達(dá)，簽收時視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須