廠房出租合同協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX工業(yè)科技有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產業(yè)園XX棟

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯系方式：139XXXXXXXX

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產開發(fā)有限公司與乙方XX工業(yè)科技有限公司本著平等自愿、誠實信用的原則，依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產業(yè)園XX棟廠房出租給乙方使用事宜，經雙方充分協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。甲方同意將上述廠房出租給乙方作為工業(yè)生產用途，乙方同意按照本協(xié)議約定的條款和條件支付租金并使用該廠房。雙方基于對廠房現狀、租賃用途及權利義務的明確認知，同意以本協(xié)議為依據開展合作，共同維護租賃關系的穩(wěn)定與合法權益。本協(xié)議的簽訂基于雙方對廠房產權清晰、租賃用途合法的前提，且雙方均保證具備履行本協(xié)議所需的合法資質和能力。協(xié)議的履行將嚴格遵循國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保雙方權益得到有效保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產業(yè)園XX棟廠房出租給乙方用于工業(yè)生產用途的權利義務關系，確保租賃過程的合法、合規(guī)與順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于廠房的租賃期限、租金支付方式、廠房交付標準、使用要求、維修責任、違約處理及爭議解決等內容。雙方通過本協(xié)議，旨在建立穩(wěn)定、互信的租賃合作關系，充分保障各自的合法權益，促進廠房資源的有效利用。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"廠房"：指甲方出租給乙方的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產業(yè)園XX棟的工業(yè)廠房，包括但不限于主體結構、附屬設施及地面附著物。

（2）"租賃期限"：指本協(xié)議約定的廠房租賃起始日期至終止日期的期間。

（3）"租金"：指乙方根據本協(xié)議約定向甲方支付的廠房使用費用。

（4）"使用用途"：指乙方僅將廠房用于工業(yè)生產，不得擅自改變用途或用于非法活動。

（5）"維修責任"：指雙方根據本協(xié)議約定對廠房及其附屬設施進行的維護和修繕責任劃分。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方保證其對本協(xié)議項下出租的廠房擁有合法、完整的所有權或處分權，并已清除任何可能影響乙方租賃使用的權利負擔或限制。

（2）甲方有權按照本協(xié)議約定收取租金，并有權監(jiān)督乙方對廠房的使用是否符合本協(xié)議規(guī)定。

（3）甲方應在本協(xié)議生效后XX日內，將符合本協(xié)議約定交付標準的廠房交付給乙方使用，并配合乙方完成房屋交接手續(xù)。

（4）甲方應保證廠房在交付時結構安全、設施齊全，并具備工業(yè)生產的基本條件。如因甲方原因導致廠房無法正常使用，甲方應承擔相應責任并采取補救措施。

（5）租賃期間，甲方有權要求乙方遵守本協(xié)議約定的使用用途，不得擅自改變廠房結構或進行可能危害廠房安全的改造。

（6）甲方應按照本協(xié)議約定履行維修責任，對非乙方原因造成的廠房主體結構損壞或關鍵設施故障負責維修或賠償。

（7）甲方應在租賃期滿或合同解除后，配合乙方辦理廠房的返還手續(xù)，并保證返還時的廠房狀態(tài)符合本協(xié)議約定。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定在租賃期限內合法使用廠房進行工業(yè)生產活動，并有權要求甲方提供必要的協(xié)助以保障租賃活動的順利進行。

（2）乙方應按照本協(xié)議約定的金額、方式和時間足額向甲方支付租金，逾期支付的應按日承擔萬分之五的違約金。

（3）乙方應合理使用廠房及其附屬設施，不得擅自拆改結構、損壞設施或進行超出約定用途的活動。如因乙方原因造成損壞，乙方應負責修復或賠償。

（4）乙方應承擔租賃期間因自身原因造成的廠房維修責任，包括但不限于日常維護、小型修繕及附屬設施的保管責任。

（5）乙方應遵守國家及當地關于工業(yè)生產的法律法規(guī)，確保生產經營活動符合環(huán)保、安全等相關要求，并承擔由此產生的一切責任和費用。

（6）乙方應保證租賃廠房內的人員及財產安全，購買必要的保險并通知甲方，因乙方原因導致的意外事故由乙方自行承擔。

（7）租賃期間，乙方如需對廠房進行改造或增設設施，應事先征得甲方書面同意，并承擔所有相關費用及風險。

（8）租賃期滿或合同解除后，乙方應將廠房恢復至約定狀態(tài)并按時返還給甲方，如有剩余物料或設施應提前清理并搬離，否則甲方有權處置并費用由乙方承擔。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意將上述廠房出租給乙方使用，租賃價格為人民幣XX元/年（大寫：XX元整），包含但不限于廠房使用權、物業(yè)管理費（如適用）等費用。該價格系雙方根據市場行情及廠房現狀協(xié)商確定的固定價格，租賃期限內不變。

2.支付方式：乙方應采用銀行轉賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXX

3.支付時間：租金按年度支付，首期租金應于本協(xié)議生效后XX日內支付，其余各期租金應在每期開始前XX日內支付。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金總額的萬分之五向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議并要求乙方承擔違約責任。

4.其他費用：租賃期間，除租金外，乙方應自行承擔廠房使用所產生的水費、電費、燃氣費、網絡費等其他費用，并按時支付給相關utility公司。甲方有權要求乙方提供相關繳費憑證。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應在本協(xié)議期滿前XX個月向甲方提出書面申請，經甲方同意后，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。

2.交付時間：甲方應于本協(xié)議生效后XX日內，完成廠房的交接手續(xù)，并將符合本協(xié)議約定交付標準的廠房交付給乙方使用。乙方應提前XX日向甲方提供廠房使用需求清單，甲方應積極配合乙方完成必要的準備和交付工作。

3.期滿返還：租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應在XX日內將廠房返還給甲方。返還時，廠房應保持與本協(xié)議交付時基本一致的狀態(tài)，除正常損耗外，乙方不得要求甲方承擔額外的維修或賠償責任。乙方應在返還前向甲方支付所有應付未付的費用，并配合甲方完成驗收手續(xù)。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未能按時交付符合約定條件的廠房，每逾期一日，應按當期應付租金總額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議并要求甲方退還已支付的全部租金并支付相應違約金。

（2）若甲方在租賃期內擅自收回廠房或設置其他權利負擔，導致乙方無法正常使用，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于停產停業(yè)損失、搬遷費用等。乙方有權解除本協(xié)議并要求甲方支付相當于X倍租金的違約金。

（3）若甲方提供的廠房存在權屬爭議或被查封、扣押等，導致乙方無法使用，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權解除本協(xié)議并要求甲方退還已支付的全部租金并支付相應違約金。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金總額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議并要求乙方支付相當于X倍租金的違約金，同時保留向乙方追償全部欠租及違約金的權利。

（2）若乙方擅自改變廠房的使用用途或結構，或進行超出本協(xié)議約定的改造，甲方有權立即解除本協(xié)議，并要求乙方恢復原狀或賠償損失。乙方應承擔由此產生的所有費用，并支付相當于X倍租金的違約金。

（3）若乙方在租賃期內擅自轉租、分租或轉讓廠房，甲方有權立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于X倍租金的違約金，同時保留向乙方追償因此遭受的損失的權利。

（4）若乙方未按約定支付廠房使用產生的其他費用，相關utility公司有權采取停供措施，由此造成的損失由乙方自行承擔。甲方有權從租金中代扣相應費用，不足部分乙方應補足，并支付相當于代扣金額XX%的違約金。

（5）租賃期滿或本協(xié)議解除后，乙方未按約定返還廠房或未恢復原狀，甲方有權自行處置或委托第三方修復，費用由乙方承擔。乙方還應支付相當于X倍月租金的違約金，逾期超過XX日仍未處理的，甲方有權通過法律途徑強制執(zhí)行。

3.違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金不得超過實際損失的X倍，若違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應賠償差額部分。雙方同意，任何一方違約導致本協(xié)議解除的，違約方應賠償守約方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失、訴訟費、律師費等。

4.連帶責任：若因第三方原因導致本協(xié)議無法履行，由該第三方承擔責任，甲方和乙方不承擔違約責任，但應積極采取措施減少損失，并可根據損失程度要求第三方承擔相應責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、法律變化以及其他類似事件，這些事件導致或可能導致本協(xié)議無法履行或無法完全履行。

2.通知義務：任何一方遭遇不可抗力事件時，應在事件發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件。通知應包含事件發(fā)生的時間、地點、性質、影響范圍以及預計持續(xù)期限等信息。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或采取其他補救措施。

3.責任免除：因不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行或無法完全履行的，受影響一方不承擔違約責任，但應采取合理措施減輕損失。雙方應根據不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調整租賃期限、租金或其他條款。若不可抗力事件導致本協(xié)議完全無法履行，雙方均有權解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任，已支付的費用按實際占用時間比例退還。

4.不可抗力證明：雙方均有義務保存不可抗力事件的證據材料，并在爭議發(fā)生時提供給對方。若因不可抗力事件導致協(xié)議解除，雙方應相互配合完成結算手續(xù)，并確認彼此不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，雙方應在XX日內就爭議事項進行溝通，爭取達成一致意見。若協(xié)商成功，雙方應簽訂書面協(xié)議確認，該協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調解解決：若協(xié)商未果，雙方可共同向XX調解委員會申請調解。調解委員會應遵循獨立、公正、高效的原則進行調解，雙方應積極配合調解工作，如實陳述事實和理由。調解成功的，雙方應簽訂調解協(xié)議書，該協(xié)議經雙方簽字后具有法律約束力。調解失敗的，雙方可依法選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：本協(xié)議雙方自愿將爭議提交XX仲裁委員會仲裁解決。仲裁應依據該會仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁過程中產生的仲裁費由敗訴方承擔，雙方均應遵守仲裁裁決，不得再就同一爭議向法院提起訴訟或申請仲裁。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁方式或仲裁裁決后仍存在爭議，任何一方均有權向廠房所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應遵守法院的傳喚和判決，并承擔相應的訴訟費用。訴訟期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行，但雙方另有約定的除外。

5.爭議選擇：本協(xié)議雙方確認，對于本協(xié)議項下的任何爭議，應優(yōu)先選擇協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應選擇仲裁解決；仲裁不成的，再選擇訴訟解決。雙方同意，一旦選擇某一種爭議解決方式，不得再單方面變更，除非雙方達成書面協(xié)議。

6.證據提交：無論采取何種爭議解決方式，雙方均有義務在爭議發(fā)生時及時收集和保存相關證據，并在需要時向爭議解決機構提交。任何一方隱瞞、毀滅證據或提供虛假證據，應承擔相應的法律責任。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址進行送達。以專人遞送方式送達的，簽收之日視為送達；以掛號信方式送達的，寄出后XX日視為送達；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)送成功之日視為送達。任何一方變更聯系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原方式送達視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。若變更內容與原協(xié)議沖突，以書面協(xié)議為準。

3.分割履行：本協(xié)議是雙方意思表示一致的結果，其組成部分相互獨立且具有同等法律效力。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，其他條款應繼續(xù)有效。雙方應協(xié)商以有效條款替代無效條款，確保協(xié)議目的得以實現。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應首先適用本協(xié)議約定；本協(xié)議未約定或約定不明的，適用中華人民共和國相關法律法規(guī)。

5.保密條款：雙方同意對本協(xié)議內容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經營信息、客戶信息等）承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用該等保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密期限不因本協(xié)議的終止而終止，持續(xù)有效。

6.轉讓限制：未經甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。