推翻安置協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX寫字樓8層

乙方法定代表人/負責人：李明

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX小區(qū)XX棟X單元X室（以下簡稱“標的物業(yè)”）的安置事宜簽訂，旨在明確雙方權利義務，確保安置工作的順利進行。標的物業(yè)原為甲方所有，因城市規(guī)劃調整及舊城改造項目，甲方需將標的物業(yè)置換給乙方用于安置。乙方作為標的物業(yè)的受讓方，同意按照本協(xié)議約定履行購買義務。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方基于標的物業(yè)安置需求而進行的合作，任何一方均應嚴格遵守協(xié)議約定，確保安置工作的合法性和有效性。協(xié)議的履行將直接影響雙方在標的物業(yè)處置過程中的權益，因此雙方均應謹慎對待協(xié)議條款，確保各項權利義務的清晰界定。本協(xié)議的簽訂背景為雙方在標的物業(yè)安置領域的合作需求，協(xié)議內容將圍繞標的物業(yè)的交接、款項支付、違約責任等方面展開，以保障雙方在安置過程中的合法權益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在標的物業(yè)安置過程中的權利與義務，確保標的物業(yè)的順利交接及相關款項的合規(guī)支付。協(xié)議范圍包括但不限于：標的物業(yè)的權屬轉移、安置款項的支付方式與時間、交接流程與標準、違約責任承擔以及爭議解決機制等。具體內容涵蓋甲乙雙方圍繞標的物業(yè)安置所進行的各項合作事宜，旨在通過協(xié)議的簽訂與履行，保障雙方的合法權益，促進安置工作的有序進行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有特定含義：

1.標的物業(yè)：指位于中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈15層，面積XX平方米的房產。

2.安置款項：指甲方根據本協(xié)議約定向乙方支付用于購買標的物業(yè)的款項。

3.交接流程：指雙方在完成相關手續(xù)后，標的物業(yè)的交付與接收程序。

4.違約責任：指任何一方違反本協(xié)議約定所應承擔的法律責任。

5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災害。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供標的物業(yè)的權屬證明文件，并確保文件的真實性與有效性。

（2）甲方有權監(jiān)督乙方在安置款項支付后的行為，確保乙方按照協(xié)議約定履行相關義務。

（3）甲方應當按照本協(xié)議約定的金額與時間，向乙方支付安置款項，并承擔相應的稅費。

（4）甲方有權要求乙方在標的物業(yè)交接前完成所有必要的維修與清理工作，確保物業(yè)處于可交付狀態(tài)。

（5）甲方應當配合乙方完成標的物業(yè)的權屬轉移手續(xù)，并提供必要的協(xié)助與證明文件。

（6）甲方有權要求乙方在協(xié)議履行過程中提供真實、準確的信息，并及時反饋相關進展情況。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付安置款項，并有權在甲方未按時支付時要求違約責任承擔。

（2）乙方有權要求甲方提供標的物業(yè)的權屬證明文件，并確保文件的完整性與合法性。

（3）乙方應當按照本協(xié)議約定的金額與時間，接收安置款項，并承擔相應的稅費。

（4）乙方有權要求甲方在標的物業(yè)交接前完成所有必要的維修與清理工作，確保物業(yè)處于可交付狀態(tài)。

（5）乙方應當配合甲方完成標的物業(yè)的權屬轉移手續(xù)，并及時提供必要的協(xié)助與證明文件。

（6）乙方有權要求甲方在協(xié)議履行過程中提供真實、準確的信息，并及時反饋相關進展情況。

（7）乙方應當確保標的物業(yè)在交接前符合交付標準，如有瑕疵，應當及時進行修復，并承擔相應的修復費用。

（8）乙方應當保證標的物業(yè)的權屬清晰，無任何法律糾紛，如因乙方原因導致糾紛，乙方應當承擔全部責任。

（9）乙方應當妥善保管標的物業(yè)，直至交接完成，如有損壞或丟失，應當承擔相應的賠償責任。

（10）乙方應當配合甲方進行標的物業(yè)的驗收工作，并及時簽署相關驗收文件。

（11）乙方應當遵守本協(xié)議約定的各項義務，如有違反，應當承擔相應的違約責任。

（12）乙方應當及時向甲方反饋標的物業(yè)的交接進度，并確保交接工作的順利進行。

（13）乙方應當配合甲方進行標的物業(yè)的權屬轉移手續(xù)，并及時提供必要的協(xié)助與證明文件。

（14）乙方應當保證標的物業(yè)在交接前符合交付標準，如有瑕疵，應當及時進行修復，并承擔相應的修復費用。

（15）乙方應當妥善保管標的物業(yè)，直至交接完成，如有損壞或丟失，應當承擔相應的賠償責任。

第四條價格與支付條件

標的物業(yè)的成交價格為人民幣壹仟陸佰萬元整（￥16,000,000.00）。該價格已包含標的物業(yè)的所有權轉移稅費，但不含乙方需繳納的個人所得稅等稅費。

支付方式：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起十日內，向甲方支付首付款人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），支付方式為銀行轉賬至甲方指定賬戶；余款人民幣壹仟壹佰萬元整（￥11,000,000.00），應在甲方完成標的物業(yè)的權屬轉移登記手續(xù)并將房產證交付乙方之日起十日內支付完畢，支付方式同樣為銀行轉賬至甲方指定賬戶。

甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行北京市朝陽支行

賬戶名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

賬號：6222020100123456789

乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：中國建設銀行上海市浦東支行

賬戶名稱：XX物業(yè)管理公司

賬號：6220060500123456789

任何一方變更收款賬戶，應提前三十日書面通知對方，并提供新的賬戶信息。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標的物業(yè)權屬轉移登記手續(xù)完成之日止。

關鍵時間節(jié)點：

1.簽訂本協(xié)議：協(xié)議雙方于XXXX年XX月XX日在北京市簽訂本協(xié)議。

2.支付首付款：乙方應于XXXX年XX月XX日前支付人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）至甲方指定賬戶。

3.完成標的物業(yè)維修與清理：甲方應于XXXX年XX月XX日前完成標的物業(yè)的必要維修與清理工作。

4.標的物業(yè)交接：甲方應于XXXX年XX月XX日前將符合交付標準的標的物業(yè)交付乙方，雙方進行現場驗收并簽署交接確認書。

5.完成權屬轉移登記：甲方應于XXXX年XX月XX日前協(xié)助乙方完成標的物業(yè)的權屬轉移登記手續(xù)，并將房產證交付乙方。

6.支付尾款：乙方應于標的物業(yè)權屬轉移登記手續(xù)完成并將房產證交付乙方之日起十日內，支付人民幣壹仟壹佰萬元整（￥11,000,000.00）至甲方指定賬戶。

如遇不可抗力因素導致上述時間節(jié)點無法按時履行，經雙方書面確認后，可相應順延履行期限。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未能在本協(xié)議約定的支付尾款期限屆滿前完成標的物業(yè)的權屬轉移登記手續(xù)并將房產證交付乙方，每逾期一日，甲方應向乙方支付標的物業(yè)成交價格千分之零點五（0.5‰）的違約金，但累計違約金不超過標的物業(yè)成交價格的百分之五（5%）。逾期超過三十日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除應支付全部違約金外，還應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）若甲方交付的標的物業(yè)存在未告知的瑕疵或權利負擔，導致乙方無法正常使用或履行相關義務，甲方應負責在合理期限內修復或消除該瑕疵，并承擔由此產生的全部費用。若無法修復或消除，甲方應退還乙方相應的購房款，并賠償乙方因此遭受的損失，損失賠償上限為標的物業(yè)成交價格的百分之二十（20%）。

（3）若甲方違反本協(xié)議關于首付款支付期限的約定，每逾期一日，應向乙方支付首付款人民幣壹萬元整（￥10,000.00）的違約金，但累計違約金不超過首付款金額的百分之二十（20%）。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能在本協(xié)議約定的支付首付款期限屆滿前支付首付款，每逾期一日，應向甲方支付首付款人民幣壹萬元整（￥10,000.00）的違約金，但累計違約金不超過首付款金額的百分之二十（20%）。逾期超過三十日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方除應支付全部違約金外，還應退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）若乙方未能在本協(xié)議約定的支付尾款期限屆滿前支付尾款，每逾期一日，應向甲方支付尾款人民幣壹仟元整（￥1,000.00）的違約金，但累計違約金不超過尾款金額的百分之二十（20%）。逾期超過三十日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方除應支付全部違約金外，還應退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）若乙方在支付尾款后，無正當理由拒絕接收符合交付標準的標的物業(yè)，應向甲方支付標的物業(yè)成交價格千分之零點五（0.5‰）的日違約金，但累計違約金不超過標的物業(yè)成交價格的百分之五（5%）。

3.通用違約責任條款：

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應賠償對方的直接損失和可預見的間接損失，但賠償總額不應超過違約方在本協(xié)議項下應得的收益。

（2）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償其實際損失與違約金之間的差額部分。

（3）若一方違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。

（4）本協(xié)議雙方均應保證其履約能力，如因一方自身原因（如資質問題、資金問題等）導致無法履行本協(xié)議，應承擔相應的違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后七日內書面通知對方，并提供相關證明文件。通知內容包括不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍、預計持續(xù)時間以及預計對協(xié)議履行的影響等。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商確定是否繼續(xù)履行協(xié)議或采取其他補救措施。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均可書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應相互返還已收受的款項及財產，并互不承擔違約責任。

5.證明責任：主張不可抗力的一方應承擔舉證責任，提供充分證據證明不可抗力事件的存在及其對協(xié)議履行的影響。如無法提供有效證據，應承擔相應的違約責任。

6.不可抗力不影響協(xié)議其他條款效力：本協(xié)議其他條款的效力不受不可抗力事件的影響，但在不可抗力事件消除后，相關條款應恢復履行。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用原則，以達成書面協(xié)議的方式解決爭議。

2.調解解決：若協(xié)商無法達成一致，雙方可共同委托第三方調解機構進行調解。調解協(xié)議達成后，應簽訂調解書并經雙方簽字蓋章后生效，具有合同約束力。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調解無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方各承擔一半。

4.訴訟解決：除上述仲裁條款外，任何一方亦有權根據中華人民共和國相關法律規(guī)定，向標的物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟解決爭議。

5.爭議解決原則：爭議解決過程中，雙方應遵守法律及相關司法解釋，尊重事實，公平合理地解決爭議。雙方應配合提供與爭議相關的證據材料，并遵守仲裁庭或法院的管轄和程序要求。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定仲裁或訴訟解決爭議，并不影響雙方就協(xié)議其他非爭議事項進行友好協(xié)商或尋求其他非訴訟途徑解決的權利。但在選擇爭議解決方式時，應以本協(xié)議約定為準，任何一方未經對方書面同意，不得變更約定的爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送，在送達時；（2）掛號信，在寄出后第五日；（3）電子郵件，在發(fā)送時（除非發(fā)送時已知發(fā)送錯誤）；（4）傳真，在發(fā)送成功后。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前三十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。

3.協(xié)議轉讓：未經對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。轉讓行為必須符合法律法規(guī)的有關規(guī)定。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方均受中華人民共和國法律管轄并按其規(guī)定行事。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應繼續(xù)保持完全效力