無擋光協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

為明確甲乙雙方在特定項目中的權(quán)利與義務，基于平等自愿、誠實信用的原則，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就無擋光設計及實施事宜達成一致，簽訂本協(xié)議。協(xié)議背景如下：

甲方擬開發(fā)XX商業(yè)綜合體項目，為優(yōu)化建筑外觀及提升采光效果，需在建筑外立面采用無擋光設計方案。經(jīng)評估，乙方具備專業(yè)無擋光設計及施工能力，且在同類項目中擁有豐富經(jīng)驗?；诖?，甲方委托乙方提供無擋光設計方案及后續(xù)實施服務，雙方圍繞項目需求展開合作。協(xié)議核心內(nèi)容涉及無擋光設計的具體要求、實施標準、費用結(jié)算及違約責任等條款，旨在保障項目順利推進，確保雙方權(quán)益得到有效維護。協(xié)議的簽訂及履行，將直接影響項目整體品質(zhì)及甲方商業(yè)價值實現(xiàn)，故雙方均需嚴格遵循協(xié)議約定，共同推動合作目標達成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX商業(yè)綜合體項目無擋光設計方案及實施過程中的權(quán)利與義務，確保項目按照既定標準完成，實現(xiàn)建筑外立面優(yōu)化與采光提升的目標。協(xié)議范圍涵蓋無擋光設計的概念規(guī)劃、技術(shù)方案制定、材料選用、施工、質(zhì)量驗收及后期維護等全部環(huán)節(jié)。具體內(nèi)容包括：甲方提供項目基礎資料及需求說明，乙方負責無擋光設計方案的編制、報審及現(xiàn)場施工，雙方共同對設計效果及施工質(zhì)量進行監(jiān)督，并就相關費用進行結(jié)算。本協(xié)議旨在通過雙方協(xié)作，達成符合甲方預期且符合行業(yè)標準的無擋光工程，保障項目整體形象的統(tǒng)一性與功能性。

第二條定義

1.**無擋光設計**：指在建筑外立面采用透明或半透明材料，通過優(yōu)化結(jié)構(gòu)布局，避免對內(nèi)部空間自然采光造成遮擋，同時兼顧美觀與實用性的設計方案。

2.**設計方案**：指乙方根據(jù)甲方需求及項目條件編制的包括圖紙、技術(shù)參數(shù)、材料說明及施工建議在內(nèi)的完整規(guī)劃文件。

3.**實施標準**：指本協(xié)議約定的設計執(zhí)行規(guī)范、施工工藝及質(zhì)量驗收標準，需符合國家及地方相關建筑法規(guī)。

4.**費用結(jié)算**：指雙方依據(jù)本協(xié)議約定對設計費、施工費等款項進行核算與支付的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力與義務**

（1）甲方有權(quán)對乙方的無擋光設計方案提出修改意見，但需在不違背設計核心原則的前提下進行。

（2）甲方應按時提供項目相關資料，包括建筑圖紙、場地條件及使用需求，并保證資料的真實性。

（3）甲方需配合乙方完成設計方案的技術(shù)報審，并承擔報審過程中產(chǎn)生的合理費用。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的施工過程，確保工程符合設計要求及國家規(guī)范。

（5）甲方需按協(xié)議約定支付設計費及施工費，逾期支付需承擔違約責任。

**2.乙方的權(quán)力與義務**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的設計資料及配合現(xiàn)場勘查，甲方應予以積極協(xié)助。

（2）乙方需獨立完成無擋光設計方案，確保方案具備技術(shù)可行性及經(jīng)濟合理性，并提交甲方審核。

（3）乙方應明確設計方案的實施標準，包括材料規(guī)格、施工工藝及質(zhì)量驗收標準，并承擔設計缺陷導致的修改責任。

（4）乙方負責無擋光設計的現(xiàn)場施工，需配備專業(yè)團隊，嚴格按照設計方案及國家規(guī)范作業(yè)，確保工程質(zhì)量。

（5）乙方需向甲方提供完整的施工記錄及驗收文件，并配合甲方完成項目整體驗收。

（6）乙方對設計方案及施工成果承擔知識產(chǎn)權(quán)及質(zhì)量責任，未經(jīng)甲方書面同意，不得將相關成果用于其他項目。

（7）乙方需在施工過程中采取安全措施，如發(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任。

（8）乙方應妥善保管施工材料，避免因管理不善導致的損耗或污染，相關責任由乙方承擔。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的總費用為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），包括但不限于無擋光設計方案費、材料費、施工費及稅費等。具體費用構(gòu)成如下：設計方案費為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），自本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)支付；施工費為人民幣貳佰伍拾萬元整（￥2,500,000.00），分兩期支付，首期在施工開始前十五日內(nèi)支付人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），剩余部分在工程竣工驗收合格后三十日內(nèi)支付。

2.甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付費用，乙方應在收到款項后提供等額發(fā)票。任何一方逾期支付，均需按日向?qū)Ψ街Ц队馄诮痤~千分之五的違約金。

3.若因設計變更導致費用增加，雙方應另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，費用調(diào)整以補充協(xié)議為準。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自簽訂之日起一年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如需延長，雙方應提前三十日書面協(xié)商。

2.設計方案編制期限：乙方應在收到甲方資料后六十日內(nèi)完成設計方案并提交甲方審核。

3.施工期限：設計方案經(jīng)甲方確認后，乙方應在三十日內(nèi)啟動現(xiàn)場施工，整體施工周期不超過九十日，具體節(jié)點包括：材料進場驗收、主體安裝、調(diào)試及竣工驗收。

4.竣工驗收：工程完工后，乙方應通知甲方進行驗收，雙方應在收到通知后十五日內(nèi)完成驗收程序。逾期未驗收視為驗收合格。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）若甲方未按時支付設計費或施工費，每逾期一日，需按應付未付金額的千分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總價的20%。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此產(chǎn)生的損失，包括但不限于設計修改費、乙方已投入的人工及材料成本。

（2）若因甲方提供資料錯誤導致設計方案反復修改，乙方不承擔額外費用，但甲方需承擔由此造成的工期延誤責任，并賠償乙方直接損失。

（3）甲方無正當理由拒絕竣工驗收或拖延驗收，視為工程合格，且乙方保留向甲方主張費用及違約金的權(quán)利。

**2.乙方違約責任**

（1）若乙方未按協(xié)議約定完成設計方案，且無正當理由延期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還已收取的設計費，并按設計費20%向甲方支付違約金。

（2）若乙方設計方案存在重大缺陷（如不符合無擋光技術(shù)標準、材料選用不當?shù)龋?，導致甲方無法使用，乙方需無條件整改，并承擔整改期間的一切費用。若整改后仍無法滿足要求，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還全部已付款項，并按合同總價的30%支付違約金。

（3）施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應負責維修，若維修后仍無法達到協(xié)議標準，甲方有權(quán)要求乙方賠償直接損失，包括但不限于更換材料費用、人工費用及甲方因此遭受的商譽損失。

（4）乙方施工延誤超過協(xié)議約定時間（扣除不可抗力因素后），每逾期一日，需按當期應付未付施工費的千分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過合同總價款的10%。若延誤超過60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方施工過程中發(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任，包括但不限于人員傷亡賠償、第三方財產(chǎn)損失及行政處罰，且甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方退還已付款項。

**3.通用違約責任**

雙方任何一方違反保密條款，需向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），若違約行為造成對方直接經(jīng)濟損失，違約金不足以彌補損失的，還應補足差額。若違約行為構(gòu)成侵權(quán)，還需承擔相應的法律責任。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整等）以及其他類似不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務的，不承擔違約責任。但在事件發(fā)生后，該方應在合理期限內(nèi)（不超過十五日）書面通知對方不可抗力的發(fā)生及其影響，并提供相關證明文件。

3.雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，且互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應就已完成工作及已付款項進行結(jié)算，多退少補。

4.因不可抗力導致的額外費用（如延誤產(chǎn)生的合理成本、補救措施費用等），由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔，但協(xié)議明確約定由一方承擔的費用除外。

5.不可抗力事件消除后，受影響方應盡快恢復履行本協(xié)議義務，并應對方要求提供不可抗力影響期間的詳細情況及證明。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中止履行。

3.訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據(jù)法院判決或調(diào)解結(jié)果分擔。

4.在訴訟期間，雙方應避免采取任何可能加劇爭議的措施，包括但不限于扣押財產(chǎn)、公開披露爭議內(nèi)容等，直至爭議解決為止。

5.若一方在收到對方起訴通知后三十日內(nèi)未提起反訴或提出管轄權(quán)異議，視為同意由受理法院管轄。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前十日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或快遞發(fā)送的通知，于發(fā)送當日視為送達；若通過快遞，則以快遞簽收日視為送達。所有通知均應以本協(xié)議約定的名稱及地址為準。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.**終止條件**：除本協(xié)議另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，協(xié)議可終止：（1）本協(xié)議履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)；（4）一方嚴重違約，經(jīng)守約方書面催告后三十日內(nèi)仍未糾正。協(xié)議終止后，雙方應結(jié)清款項、返還財產(chǎn)并辦理相關手續(xù)。

4.**保密義務**：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議終止而失效。

5.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面約定。

6.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

7.**不可分割性**：本協(xié)議各條款互為關聯(lián)，任一條款的無效不影響其他條款的效力。若條款部分無效，不影響其他部分的效力。

第十條附則

1.**附件**：本協(xié)議附件包括但不限于：（1）《無擋光設計方案初步意見》（附件一）；（2）《項目現(xiàn)場條件說明》（附件二）；（3）《材料規(guī)格及報價清單》（附件三）。附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.**文本**：本