協(xié)議書跑馬燈1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“恒遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號恒遠大廈A座15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)投資及物業(yè)管理為核心業(yè)務的綜合性企業(yè)，擁有豐富的市場資源和項目開發(fā)經(jīng)驗。自2005年成立以來，甲方先后在國內(nèi)多個城市投資建設了多個商業(yè)綜合體和住宅項目，并建立了完善的物業(yè)管理體系。甲方在本次協(xié)議中作為買方/出租方/委托方，主要目的是通過合作獲取特定的商業(yè)物業(yè)使用權或服務支持，以實現(xiàn)其市場拓展和資產(chǎn)增值的戰(zhàn)略目標。

甲方在日常經(jīng)營中，注重合規(guī)經(jīng)營與風險控制，嚴格遵守國家及地方相關法律法規(guī)，并已通過ISO9001質(zhì)量管理體系認證。甲方在商業(yè)地產(chǎn)領域具有較強的議價能力和市場影響力，與多家知名金融機構、開發(fā)商及運營商建立了長期穩(wěn)定的合作關系。此外，甲方在物業(yè)管理方面擁有專業(yè)的團隊和技術支持，能夠為合作項目提供高效、規(guī)范的服務保障。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“盛達商業(yè)運營管理有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號盛達金融中心B座25層，法定代表人為李娜，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運營管理、品牌推廣及市場咨詢的專業(yè)服務機構，成立于2010年，總部位于上海，并在北京、深圳、廣州等主要城市設有分支機構。乙方憑借其專業(yè)的運營團隊、豐富的行業(yè)資源和創(chuàng)新的管理模式，為眾多商業(yè)項目提供了全方位的運營支持，積累了良好的市場口碑。

乙方在商業(yè)地產(chǎn)運營領域具有顯著的專業(yè)優(yōu)勢，其核心團隊均具備10年以上行業(yè)經(jīng)驗，涵蓋市場分析、品牌策劃、招商運營、物業(yè)管理等多個領域。乙方曾成功運營多個大型商業(yè)綜合體，如上海陸家嘴中心廣場、北京國貿(mào)購物中心等，并取得了優(yōu)異的運營業(yè)績。此外，乙方還與多家國際知名品牌及金融機構建立了戰(zhàn)略合作關系，能夠為甲方提供高質(zhì)量的商業(yè)資源和服務支持。

3.協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領域的長期合作意向及共同利益基礎。甲方作為具有豐富市場資源和開發(fā)經(jīng)驗的房地產(chǎn)企業(yè)，希望通過本次合作獲取特定的商業(yè)物業(yè)使用權或服務支持，以提升其市場競爭力及資產(chǎn)價值。乙方作為專業(yè)的商業(yè)運營管理公司，具備豐富的行業(yè)資源和運營經(jīng)驗，能夠為甲方提供高效的商業(yè)運營支持及市場拓展服務。

雙方基于互惠互利、平等自愿的原則，通過充分協(xié)商達成共識，決定就商業(yè)物業(yè)租賃、運營管理或服務委托等事項展開合作。甲方將根據(jù)自身業(yè)務需求，選擇乙方提供的商業(yè)物業(yè)或服務類型，并按照本協(xié)議約定的條款享受相應權益。乙方則將根據(jù)甲方的具體要求，提供專業(yè)的運營管理服務，確保合作項目的順利進行。

本次合作不僅能夠滿足甲方的市場拓展需求，也能夠為乙方帶來新的業(yè)務增長點，實現(xiàn)雙方的共同發(fā)展。雙方均認同，通過本次合作，能夠充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，優(yōu)化資源配置，提升市場競爭力，并為合作項目創(chuàng)造長期穩(wěn)定的收益。因此，雙方一致同意按照本協(xié)議約定的條款履行各自義務，共同推動合作項目的成功實施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)物業(yè)租賃、運營管理或服務委托等合作事項中的權利與義務，確保雙方能夠基于互惠互利、平等自愿的原則，高效、穩(wěn)定地開展合作。具體內(nèi)容涵蓋但不限于以下方面：甲方根據(jù)自身業(yè)務需求，選擇乙方提供的商業(yè)物業(yè)或服務類型，并按照本協(xié)議約定的條款享受相應權益；乙方則根據(jù)甲方的具體要求，提供專業(yè)的運營管理服務，包括但不限于市場分析、品牌策劃、招商運營、物業(yè)管理等，確保合作項目的順利進行。雙方將共同制定合作項目的運營計劃，明確目標責任，并定期進行溝通與評估，以實現(xiàn)合作項目的長期穩(wěn)定發(fā)展。本協(xié)議旨在通過雙方的緊密合作，提升市場競爭力，創(chuàng)造長期穩(wěn)定的收益，并為合作項目提供全面的保障。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有以下含義：

1.“商業(yè)物業(yè)”指由甲方獲取使用權或由乙方負責運營管理的商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于購物中心、商業(yè)綜合體、寫字樓、商鋪等。

2.“運營管理”指乙方提供的商業(yè)物業(yè)運營服務，包括市場分析、品牌策劃、招商運營、物業(yè)管理等。

3.“服務委托”指甲方委托乙方提供特定的商業(yè)服務，如市場推廣、客戶關系管理、數(shù)據(jù)分析等。

4.“合作項目”指本協(xié)議項下雙方共同開展的商業(yè)物業(yè)租賃、運營管理或服務委托等事項。

5.“協(xié)議期限”指本協(xié)議約定的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起計算。

6.“保密信息”指在本協(xié)議履行過程中，一方向另一方披露的任何商業(yè)秘密或敏感信息。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供商業(yè)物業(yè)或服務，并監(jiān)督乙方的服務質(zhì)量。

（2）甲方有權參與合作項目的運營決策，并對乙方的運營計劃提出建議和意見。

（3）甲方應按照本協(xié)議約定的條款和條件，及時支付相關費用，包括但不限于租金、服務費、管理費等。

（4）甲方應提供必要的支持和配合，協(xié)助乙方開展合作項目的運營管理工作。

（5）甲方應保護乙方的合法權益，不得泄露乙方的商業(yè)秘密或敏感信息。

（6）甲方應遵守國家及地方相關法律法規(guī)，確保合作項目的合規(guī)性。

（7）甲方應定期向乙方提供合作項目的運營數(shù)據(jù)和報告，以便乙方進行評估和改進。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方支付相關費用，并監(jiān)督甲方的履約情況。

（2）乙方有權獨立制定合作項目的運營計劃，并負責具體的實施和管理。

（3）乙方應按照本協(xié)議約定的條款和條件，提供高質(zhì)量的運營管理服務，確保合作項目的順利進行。

（4）乙方應保護甲方的合法權益，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或敏感信息。

（5）乙方應定期向甲方提供合作項目的運營數(shù)據(jù)和報告，并進行溝通和評估。

（6）乙方應配備專業(yè)的團隊和技術支持，確保合作項目的運營效率和服務質(zhì)量。

（7）乙方應遵守國家及地方相關法律法規(guī)，確保合作項目的合規(guī)性。

（8）乙方應積極配合甲方開展市場推廣和品牌策劃，提升合作項目的市場競爭力。

（9）乙方應建立完善的客戶關系管理體系，提升客戶滿意度和忠誠度。

（10）乙方應定期進行市場分析和數(shù)據(jù)挖掘，為合作項目提供決策支持。

（11）乙方應負責合作項目的日常物業(yè)管理，確保物業(yè)的安全和整潔。

（12）乙方應處理合作項目中的突發(fā)事件，并及時向甲方報告。

（13）乙方應維護甲方的品牌形象，不得從事任何損害甲方利益的行為。

（14）乙方應定期對合作項目進行評估和改進，以提升運營效率和服務質(zhì)量。

（15）乙方應遵守本協(xié)議約定的保密條款，保護甲方的商業(yè)秘密和敏感信息。

（16）乙方應配合甲方進行稅務申報和財務審計，確保合作項目的合規(guī)性。

（17）乙方應提供必要的培訓和指導，幫助甲方提升運營管理水平。

（18）乙方應建立完善的運營管理制度，確保合作項目的規(guī)范性和高效性。

（19）乙方應定期進行風險評估和管理，確保合作項目的安全性和穩(wěn)定性。

（20）乙方應積極參與行業(yè)交流和合作，提升合作項目的市場影響力。

第四條價格與支付條件

雙方同意，合作項目的價格及支付條件如下：

1.價格條款：甲方根據(jù)本協(xié)議約定，應向乙方支付相應費用，具體包括但不限于租金、服務費、管理費等。具體費用標準及計算方式由雙方在附件中另行約定。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付相關費用。支付賬戶信息如下：開戶名稱：盛達商業(yè)運營管理有限公司；開戶銀行：中國工商銀行上海浦東分行；賬號：6222020100112345678。

3.支付時間：甲方應按照本協(xié)議約定的支付期限，及時足額支付相關費用。具體支付期限由雙方在附件中另行約定。如甲方逾期支付，應按照每日千分之五的利率向乙方支付滯納金。

4.付款條件：甲方在支付相關費用前，有權要求乙方提供相應的發(fā)票或收據(jù)。乙方應按照甲方的要求，及時提供符合規(guī)定的發(fā)票或收據(jù)。

5.費用調(diào)整：如合作項目的市場價格或政策發(fā)生變化，雙方應協(xié)商調(diào)整相關費用。調(diào)整后的費用標準及支付方式由雙方另行約定。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議的有效期限為五年，自雙方簽字蓋章之日起計算。協(xié)議期滿后，如雙方均有意繼續(xù)合作，應提前三個月協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.關鍵時間節(jié)點：甲方應于每年年初向乙方提供下一年度的運營計劃，并經(jīng)乙方審核確認。乙方應于每年年末向甲方提供合作項目的運營報告，并進行年度總結和評估。雙方應定期召開溝通會議，至少每季度一次，以討論合作項目的進展情況和存在的問題。

3.履行地點：合作項目的履行地點為甲方指定的商業(yè)物業(yè)所在地。如雙方在本協(xié)議履行過程中需要變更履行地點，應另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

第六條違約責任

1.違約情形：任何一方違反本協(xié)議約定的條款，均視為違約行為。違約方應承擔相應的違約責任，并賠償守約方因此遭受的損失。

2.違約金：如甲方逾期支付相關費用，應按照每日千分之五的利率向乙方支付滯納金。滯納金總額不超過應付金額的百分之二十。如乙方逾期提供服務，應按照每日千分之五的利率向甲方支付違約金。違約金總額不超過應付金額的百分之二十。

3.賠償損失：違約方除支付違約金外，還應賠償守約方因此遭受的直接損失。損失包括但不限于實際損失、預期利益損失、合理的維權費用等。

4.解除協(xié)議：如任何一方嚴重違反本協(xié)議約定，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。解除協(xié)議后，雙方應返還已取得的財產(chǎn)，并互相結算費用。

5.不可抗力：如因不可抗力原因導致本協(xié)議無法履行，雙方應協(xié)商解除協(xié)議或延期履行。不可抗力包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

6.保密義務：任何一方違反本協(xié)議約定的保密條款，應向對方支付違約金，違約金為違約行為所涉及金額的百分之五十。如違約行為造成對方重大損失，違約方還應承擔相應的賠償責任。

7.爭議解決：如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

8.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

9.不可分割性：本協(xié)議的任何條款均不能單獨解釋或執(zhí)行。如任何條款被認定為無效，不影響其他條款的效力。

10.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何通知或文件交換，均應通過書面形式進行，并按照本協(xié)議約定的地址或聯(lián)系方式送達。

11.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何變更，均需雙方另行簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

12.通知送達：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并應交付或郵寄至本協(xié)議首頁所列的地址。任何一方變更地址，應提前書面通知對方。

13.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

14.法律權利：雙方各自在本協(xié)議項下的權利是相互獨立的，一方權利的行使不影響另一方權利的行使。

15.利益沖突：雙方應避免與本協(xié)議項下的合作產(chǎn)生利益沖突。如發(fā)生利益沖突，應立即通知對方，并采取必要措施解決沖突。

16.轉讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務轉讓給任何第三方。

17.爭議優(yōu)先：如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應提交仲裁或訴訟解決。

18.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議項下的權利和義務的履行。

19.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

20.未盡事宜：本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、稅收政策的調(diào)整等）、流行病疫情、網(wǎng)絡攻擊、基礎設施故障（如電力、通訊中斷）以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議或部分履行本協(xié)議時，應在不可抗力事件發(fā)生后合理期限內(nèi)（不超過15日）書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響以及預計持續(xù)的時間。通知應包括不可抗力事件的詳細情況、對協(xié)議履行的影響以及為減少損失所采取的措施。

3.協(xié)商解決：收到對方關于不可抗力的通知后，雙方應友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度和持續(xù)時間，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商應考慮公平合理原則，以最小化雙方損失為目標。

4.責任免除：如不可抗力事件導致協(xié)議無法履行或部分履行，受影響方根據(jù)本協(xié)議約定或雙方協(xié)商結果免除相應履行責任，且不承擔違約責任。但受影響方仍需采取合理措施防止或減少損失擴大，因防止或減少損失擴大而支出的合理費用由受影響方自行承擔。

5.不可抗力解除：如不可抗力事件持續(xù)超過30日，且雙方經(jīng)協(xié)商仍無法達成一致意見，本協(xié)議可予以解除。解除協(xié)議后，雙方應返還已取得的財產(chǎn)，并互相結算費用。因不可抗力導致的協(xié)議解除，雙方互不承擔違約責任。

6.不可抗力證明：如一方主張因不可抗力無法履行協(xié)議，應提供相關證明文件，如政府公告、新聞報道、官方鑒定等。雙方應積極配合對方核實不可抗力事件的真實性和影響程度。

7.不可抗力持續(xù)性：本協(xié)議中的不可抗力條款適用于整個協(xié)議履行期間，任何一方在任何時候遭遇不可抗力事件，均可能觸發(fā)本條款規(guī)定的責任免除或協(xié)商解除條款。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在誠實信用基礎上進行，旨在以最小化雙方損失的方式達成一致解決方案。雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并盡可能在收到爭議通知后30日內(nèi)達成協(xié)議。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未能在30日內(nèi)解決爭議，雙方同意將爭議提交給雙方共同認可的行業(yè)調(diào)解機構或中立第三方調(diào)解員進行調(diào)解。調(diào)解應遵循公平、公正、高效的原則，調(diào)解過程應保密。經(jīng)調(diào)解達成一致意見的，雙方應簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力，與本協(xié)議具有同等效力。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，或雙方在協(xié)商或調(diào)解開始后30日內(nèi)未能達成一致選擇調(diào)解方式，任何一方均有權將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商分擔。

4.訴訟解決：如雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭議，或仲裁規(guī)則允許將未決事項提交法院訴訟，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。甲方所在地人民法院對本案享有管轄權。訴訟過程中，雙方應遵守法院的傳喚和判決，并承擔相應的訴訟費用。

5.爭議優(yōu)先解決：本協(xié)議項下的爭議解決條款構成雙方就爭議解決的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方同意，在爭議解決過程中，應優(yōu)先適用本協(xié)議項下的爭議解決條款。

6.臨時措施：在爭議解決過程中，如任何一方認為有必要采取臨時措施（如財產(chǎn)保全、證據(jù)保全等）以防止或減少損失擴大，應及時向有管轄權的法院或仲裁機構申請。采取臨時措施的一方應提供擔保，并承擔相應的費用。

7.爭議解決地的法律適用：本協(xié)議項下的爭議解決條款適用中華人民共和國法律進行解釋。雙方在爭議解決過程中應遵守相關法律規(guī)定，并尊重法院或仲裁機構的權威。

8.爭議解決通知：本協(xié)議項下的所有爭議解決通知均應以書面形式作出，并應按照本協(xié)議首頁所列的地址或聯(lián)系方式送達。任何一方變更地址，應提前書面通知對方。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并應交付或郵寄至本協(xié)議首頁所列的地址。任何一方變更地址、聯(lián)系方式或代表人，應提前書面通知對方。通知在送達時視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何變更，均需雙方另行簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.終止條件：除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方如需提前終止本協(xié)議，應提前30日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。未經(jīng)對方同意提前終止本協(xié)議的，應向對方支付相當于本協(xié)議未履行部分總價款20%的違約金。

4.保密義務：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等保密信息承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或用于本協(xié)議約定以外的目的。保密義務不因本協(xié)議的終止而解除