協(xié)議書買房受法律保護(hù)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號甲2號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京恒通置業(yè)有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街15號乙5號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方購買乙方名下位于北京市朝陽區(qū)建國路88號甲2號房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物”）事宜達(dá)成一致。甲方作為買方，乙方作為賣方，雙方經(jīng)充分協(xié)商，就標(biāo)的物的購買價格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議。協(xié)議的簽訂及履行均以中華人民共和國法律、法規(guī)及相關(guān)政策為準(zhǔn)，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，確保標(biāo)的物順利交付。

甲方購買標(biāo)的物的目的是為滿足公司辦公需求，標(biāo)的物現(xiàn)由乙方合法持有并有權(quán)處置。乙方保證標(biāo)的物權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。雙方同意在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成交易流程，包括但不限于房屋查驗(yàn)、合同簽署、款項(xiàng)支付、過戶登記等。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方基于對標(biāo)的物真實(shí)性和合法性的確認(rèn)，也是實(shí)現(xiàn)交易目的的前提條件。雙方將嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，共同維護(hù)交易秩序，確保協(xié)議目的順利達(dá)成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的物的買賣事宜所達(dá)成的合意及各自的權(quán)利義務(wù)，確保標(biāo)的物按照約定由甲方購買，由乙方出售。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物的基本信息、交易價格、支付條件、履行期限、違約責(zé)任、爭議解決方式等。具體涉及內(nèi)容包括：標(biāo)的物的查驗(yàn)與確認(rèn)、購房款的支付與結(jié)算、房屋過戶登記手續(xù)的辦理、相關(guān)稅費(fèi)的分擔(dān)、違約情形的處理以及不可抗力事件的應(yīng)對等。雙方將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自職責(zé)，共同保障交易的合法性與安全性，實(shí)現(xiàn)房屋買賣的最終目的。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號甲2號，建筑面積為XXX平方米的房產(chǎn)。

2.交易價格：指甲方購買標(biāo)的物應(yīng)支付的總價款，具體金額以雙方最終簽署的購房合同為準(zhǔn)。

3.履行期限：指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的時間節(jié)點(diǎn)，包括付款時間、過戶時間等。

4.過戶登記：指標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定程序。

5.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律后果。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合約定的標(biāo)的物，并有權(quán)在支付購房款后獲得標(biāo)的物的所有權(quán)。甲方有權(quán)對標(biāo)的物進(jìn)行查驗(yàn)，并確認(rèn)其狀態(tài)符合約定。甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房屋過戶登記手續(xù)。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难舆t付款責(zé)任。甲方應(yīng)提供真實(shí)有效的身份證明文件，配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物在占有期間的安全，并承擔(dān)因自身原因造成的損失。甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，不得擅自變更或解除協(xié)議。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款，并有權(quán)在甲方支付購房款后交付標(biāo)的物。乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房屋過戶登記手續(xù)，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难舆t過戶責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)有效的身份證明文件，以確保交易的合法性。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時交付標(biāo)的物，并保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)。乙方應(yīng)提供標(biāo)的物的真實(shí)信息，并配合甲方進(jìn)行查驗(yàn)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难舆t過戶責(zé)任。乙方應(yīng)保證標(biāo)的物在交付前的安全，并承擔(dān)因自身原因造成的損失。乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，不得擅自變更或解除協(xié)議。

特別說明：乙方應(yīng)確保標(biāo)的物符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物無法過戶或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件，并保證其真實(shí)性、合法性。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋查驗(yàn)，并如實(shí)告知標(biāo)的物的狀態(tài)。乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標(biāo)的物的交易價格為人民幣捌仟萬元整（￥80,000,000.00）。該價格包含標(biāo)的物的全部價款，具體構(gòu)成以雙方最終簽署的《房屋買賣合同》附件中列明為準(zhǔn)。甲方應(yīng)按照以下方式支付購房款：

1.首付款：在本協(xié)議簽署之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付標(biāo)的物總價款的百分之三十（30%），即人民幣貳仟四百萬元整（￥24,000,000.00）。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。

2.尾款：標(biāo)的物完成過戶登記手續(xù)并轉(zhuǎn)移至甲方名下之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余購房款，即人民幣伍仟陸佰萬元整（￥56,000,000.00）。支付方式同首付款。

乙方應(yīng)在收到每期購房款后向甲方出具收款憑證，并配合甲方辦理后續(xù)相關(guān)手續(xù)。任何一方變更支付條件應(yīng)經(jīng)對方書面同意。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下之日止。具體關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)如下：

1.本協(xié)議生效后三十日內(nèi)，雙方應(yīng)共同對標(biāo)的物進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)無誤后簽署《房屋買賣合同》。

2.《房屋買賣合同》簽署后十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首付款。乙方應(yīng)在收到首付款后三日內(nèi)向甲方提供標(biāo)的物的全部權(quán)屬證明文件及協(xié)助辦理過戶所需的其他資料。

3.首付款支付完成后六十日內(nèi)，雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理標(biāo)的物的過戶登記手續(xù)。乙方應(yīng)全力配合甲方完成過戶登記，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌难舆t責(zé)任。

4.過戶登記完成并辦結(jié)后十日內(nèi)，甲方向乙方支付尾款。乙方應(yīng)在收到尾款后五日內(nèi)將標(biāo)的物實(shí)際交付給甲方，并配合甲方完成水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的結(jié)清手續(xù)。

5.如遇不可抗力事件導(dǎo)致履行期限延誤，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商調(diào)整履行期限，但最長不超過六十日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期付款：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款或尾款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期付款金額的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、律師費(fèi)等。

(2)無效支付：如因甲方提供的支付賬戶或信息錯誤導(dǎo)致款項(xiàng)無法到賬，甲方應(yīng)在收到乙方通知后三日內(nèi)糾正并重新支付，逾期未糾正的，視為違約。甲方因自身原因無法獲得貸款等導(dǎo)致無法按時支付尾款的，視為根本違約，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

(3)惡意阻撓過戶：如甲方在支付尾款后無正當(dāng)理由拒絕配合辦理過戶登記，應(yīng)向乙方支付標(biāo)的物總價款百分之十（10%）的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)逾期交房：乙方未按本協(xié)議第五條第4項(xiàng)約定交付標(biāo)的物的，每逾期一日，應(yīng)按標(biāo)的物總價款的萬分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付購房款及利息，并賠償因此造成的損失。

(2)權(quán)屬瑕疵：如乙方提供的標(biāo)的物存在權(quán)屬爭議或被查封、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方無法正常取得或使用標(biāo)的物，乙方應(yīng)在收到甲方通知后三十日內(nèi)解決該瑕疵或退還全部購房款及利息，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于差價損失、融資成本等。

(3)惡意隱瞞事實(shí)：如乙方在交易過程中故意隱瞞標(biāo)的物的質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛或其他可能影響交易的因素，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付標(biāo)的物總價款百分之二十（20%）的違約金。

3.違約金與賠償：雙方約定的違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部締約成本及實(shí)際損失。

4.分期付款情形下的違約處理：如雙方約定分期付款，任何一方發(fā)生違約時，違約方應(yīng)立即支付至違約時點(diǎn)的全部未付款項(xiàng)及相應(yīng)違約金，并承擔(dān)后續(xù)違約責(zé)任。

5.合同解除權(quán)：本協(xié)議任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約時，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，違約方應(yīng)在收到通知后十日內(nèi)糾正違約行為。如十日內(nèi)未糾正，守約方有權(quán)采取包括但不限于訴訟、仲裁等法律措施維護(hù)自身權(quán)益。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及相關(guān)防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對雙方產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、公共記錄等）。通知應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)送達(dá)，否則視為未履行通知義務(wù)。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.持續(xù)影響：如不可抗力影響持續(xù)超過六十日，雙方應(yīng)重新評估協(xié)議履行可行性。如無法恢復(fù)履行，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際支出結(jié)算。

5.防范措施：雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力帶來的損失，因未采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，不免除責(zé)任。

6.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議履行，已產(chǎn)生的后果仍按協(xié)議約定處理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不少于三十日。協(xié)商應(yīng)記錄在案，如達(dá)成一致，雙方簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。

2.調(diào)解程序：協(xié)商未果的，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力。

3.仲裁選擇：如調(diào)解未果，雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后九十日內(nèi)選擇以下方式解決：

(1)任何一方可直接向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）申請仲裁，仲裁規(guī)則適用該會現(xiàn)行規(guī)則；

(2)雙方書面同意將爭議提交北京市高級人民法院訴訟解決。

4.仲裁/訴訟規(guī)則：

-仲裁程序：仲裁應(yīng)使用中文，仲裁地點(diǎn)為標(biāo)的物所在地或雙方約定的地點(diǎn)。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向法院起訴或以其他方式提出異議。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均勝訴的，按比例分擔(dān)。

-訴訟程序：如選擇訴訟，被告應(yīng)在收到起訴狀副本后十五日內(nèi)提交答辯狀。訴訟適用中華人民共和國法律，管轄法院為標(biāo)的物所在地人民法院。訴訟期間，雙方應(yīng)停止履行爭議部分義務(wù)，但保障措施除外。

5.專屬管轄：本協(xié)議約定的爭議解決方式具有優(yōu)先性，任何一方不得就同一爭議另行起訴或仲裁，但法律強(qiáng)制規(guī)定的除外。

6.證據(jù)提交：雙方應(yīng)積極配合提供與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，包括但不限于協(xié)議文件、付款憑證、往來函件、第三方證明等。任何一方隱瞞或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的通知、請求、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知送達(dá)以簽收或發(fā)送成功記錄為準(zhǔn)。本協(xié)議首部列明的地址、聯(lián)系方式為有效送達(dá)地址，任何一方變更應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，未簽署補(bǔ)充協(xié)議的約定仍有效。任何口頭約定不作為變更依據(jù)。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效不影響其他條款的效力。如部分條款被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款，協(xié)商不成的，由法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（如價格、客戶信息等）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后五年內(nèi)。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。除爭議解決條款另有約定外，任何一方均不得在協(xié)議履行地以外的法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁。

6.全部協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整合意，取代此前所有口頭或書面約定、諒解。任何一方不得以未包含在協(xié)議中的事項(xiàng)為由提出抗辯。

7.不可分性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任何條款的未能履行不影響其他條款的效力。

8.利益沖突：雙方在履行本協(xié)議過程中應(yīng)避免利益沖突，如發(fā)現(xiàn)或預(yù)見到潛在沖突，應(yīng)立即書面通知對方并采取必要措施消除影響。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（包括但不限于《房屋買賣合同》、《標(biāo)的物查驗(yàn)報(bào)告》、《權(quán)屬證明文件清單》）為本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容與正文沖突的，以附件為準(zhǔn)，但附件未約定的事項(xiàng)仍適用正文規(guī)定。

2.份數(shù)與保管：本協(xié)議一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。各份均具完全