協(xié)議書意向書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華榮發(fā)展有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號華榮大廈15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家以房地產開發(fā)、商業(yè)運營和投資為主營業(yè)務的企業(yè)，擁有豐富的市場資源和項目開發(fā)經驗。甲方在本次協(xié)議中作為買方/出租方/委托方，基于自身業(yè)務發(fā)展需求，擬與乙方進行合作，涉及標的物為位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿易區(qū)的一處商業(yè)地產租賃或項目委托開發(fā)事宜。甲方希望通過本次合作，獲取穩(wěn)定的租金收入或優(yōu)質的項目開發(fā)成果，以優(yōu)化其資產配置和現(xiàn)金流管理。

甲方在合作中主要負責提供項目資金支持、市場推廣資源及日常運營管理指導，并享有租賃收益或項目開發(fā)成果的所有權。甲方的決策層對合作項目的戰(zhàn)略布局具有最終審批權，確保合作方向符合其長期發(fā)展規(guī)劃。此外，甲方承諾在協(xié)議履行期間，將依法維護乙方的合法權益，并提供必要的協(xié)助，以保障合作順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“盛達置業(yè)有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)世紀大道1號國際金融中心28層，法定代表人為王芳，聯(lián)系電話乙方是一家專注于高端商業(yè)地產開發(fā)與運營的企業(yè)，擁有專業(yè)的項目團隊和豐富的行業(yè)經驗。乙方在本次協(xié)議中作為賣方/承租方/服務提供方，擬與甲方進行合作，涉及標的物為上述上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿易區(qū)的商業(yè)地產租賃或項目委托開發(fā)事宜。乙方希望通過本次合作，利用其專業(yè)能力和市場優(yōu)勢，實現(xiàn)資產增值和業(yè)務拓展。

乙方在合作中主要負責商業(yè)地產的租賃管理或項目開發(fā)實施，包括但不限于市場調研、客戶招攬、租賃談判、工程管理及日常運營維護。乙方承諾以高標準完成合作任務，確保項目符合甲方的預期要求，并按時提交相關成果。此外，乙方將嚴格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保合作過程合法合規(guī)，并承擔相應的項目管理責任。乙方的專業(yè)團隊將全程參與合作，為甲方提供高效、優(yōu)質的服務。

**協(xié)議簡介**

本次合作基于雙方在商業(yè)地產領域的互補優(yōu)勢及共同發(fā)展目標。甲方作為資金實力雄厚的企業(yè)，擁有豐富的市場資源和戰(zhàn)略布局能力；乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產運營機構，具備卓越的項目開發(fā)和管理經驗。雙方基于互信互利原則，擬通過本次合作實現(xiàn)資源共享、風險共擔和利益共贏。

合作背景如下：

（1）甲方擬通過租賃或委托開發(fā)方式，獲取上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿易區(qū)的商業(yè)地產權益，以增強其資產配置的多樣性和收益穩(wěn)定性。該區(qū)域具有優(yōu)越的地理位置和商業(yè)氛圍，市場潛力巨大，符合甲方長期投資策略。

（2）乙方具備該區(qū)域商業(yè)地產的開發(fā)和運營資質，且擁有穩(wěn)定的客戶資源和行業(yè)渠道。通過本次合作，乙方可借助甲方的資金支持，進一步擴大市場份額，提升品牌影響力。

雙方經友好協(xié)商，同意在平等、自愿、公平、誠信的基礎上，就商業(yè)地產租賃或項目委托開發(fā)事宜達成合作意向。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方正式開啟戰(zhàn)略合作關系，后續(xù)將根據(jù)具體需求細化合作條款，確保合作目標順利實現(xiàn)。本次合作不僅有助于提升雙方的業(yè)務競爭力，還將為相關區(qū)域的經濟社會發(fā)展貢獻力量。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在商業(yè)地產租賃或項目委托開發(fā)合作中的權利與義務，確保合作順利進行并實現(xiàn)預期目標。具體內容涉及上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿易區(qū)商業(yè)地產的租賃管理或項目委托開發(fā)事宜，包括但不限于租賃條款的協(xié)商與執(zhí)行、項目開發(fā)計劃的制定與實施、市場推廣活動的與執(zhí)行、日常運營管理的監(jiān)督與協(xié)調等。雙方將通過本協(xié)議建立穩(wěn)定的合作關系，共同推動商業(yè)地產價值的提升，并依據(jù)市場變化及時調整合作策略，以適應不斷變化的市場環(huán)境。本協(xié)議旨在為雙方合作提供法律框架，保障各方利益，促進長期共贏。

第二條定義

1.**商業(yè)地產**：指用于商業(yè)經營、辦公、服務等目的的房地產，包括但不限于寫字樓、商場、酒店、餐飲場所等。

2.**租賃管理**：指甲方委托乙方負責商業(yè)地產的租賃業(yè)務，包括市場調研、客戶招攬、租賃談判、合同簽訂、物業(yè)管理等。

3.**項目委托開發(fā)**：指甲方委托乙方負責商業(yè)地產的開發(fā)建設，包括規(guī)劃設計、工程管理、融資安排、市場推廣、銷售運營等。

4.**合作期限**：指本協(xié)議約定的合作時間，根據(jù)具體合作內容確定。

5.**收益分成**：指雙方根據(jù)協(xié)議約定，對商業(yè)地產租賃收益或項目開發(fā)利潤進行分配。

6.**保密條款**：指雙方對合作過程中涉及的商業(yè)秘密、技術信息等予以保密，未經對方同意不得泄露。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)**權力**：甲方有權對乙方的項目管理進行監(jiān)督和指導，確保項目符合其戰(zhàn)略規(guī)劃和預期要求。甲方有權根據(jù)市場變化調整合作策略，并要求乙方配合執(zhí)行。甲方有權獲取合作項目的全部收益或成果，并享有最終決策權。

(2)**義務**：甲方應按照協(xié)議約定，向乙方提供必要的資金支持，確保項目順利推進。甲方應協(xié)助乙方進行市場調研和客戶招攬，提供相關資源和信息。甲方應按時支付租金或項目開發(fā)費用，并承擔相應的稅費。甲方應保護乙方的合法權益，避免因自身行為導致乙方遭受損失。

2.乙方的權力和義務：

(1)**權力**：乙方有權根據(jù)協(xié)議約定，獨立負責商業(yè)地產的租賃管理或項目開發(fā)實施。乙方有權要求甲方提供必要的支持和配合，以保障項目順利進行。乙方有權按照協(xié)議約定，獲取項目收益或成果的分成。

(2)**義務**：乙方應嚴格按照協(xié)議約定，履行項目管理職責，確保項目質量符合標準。乙方應組建專業(yè)的項目團隊，負責市場調研、客戶服務、工程管理、日常運營等各項工作。乙方應定期向甲方匯報項目進展，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。乙方應嚴格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保項目合法合規(guī)。乙方應保護甲方的商業(yè)秘密，未經甲方同意不得泄露。乙方應積極拓展市場資源，提升項目收益，并承擔相應的管理責任。

**重點詳細內容**：

-**項目管理**：乙方應制定詳細的項目計劃，包括時間表、預算表、人員安排等，并報甲方審批。乙方應嚴格按照項目計劃執(zhí)行，確保項目按時、按質、按預算完成。乙方應建立完善的管理制度，對項目各個環(huán)節(jié)進行有效控制，以降低風險和成本。

-**市場推廣**：乙方應制定市場推廣策略，通過多種渠道進行宣傳，吸引客戶和投資者。乙方應定期評估市場推廣效果，并根據(jù)實際情況調整策略。乙方應確保市場推廣活動的合規(guī)性，避免違反相關法律法規(guī)。

-**收益分成**：雙方應根據(jù)協(xié)議約定，對商業(yè)地產租賃收益或項目開發(fā)利潤進行分配。乙方應按時向甲方提供收益分成報告，并接受甲方的審核。雙方應本著公平、透明的原則，確保收益分成計算的準確性和合理性。

-**風險控制**：乙方應建立完善的風險控制機制，對項目可能面臨的風險進行識別、評估和應對。乙方應定期向甲方匯報風險狀況，并提出解決方案。甲方應積極配合乙方進行風險控制，共同保障項目的穩(wěn)定運行。

第四條價格與支付條件

雙方同意，合作項目的總價格及支付方式如下：若合作內容為商業(yè)地產租賃，甲方應向乙方支付年租金人民幣【具體金額】元，支付方式為每年【月數(shù)】提前支付；若合作內容為項目委托開發(fā)，項目總價為人民幣【具體金額】元，支付方式分為【階段數(shù)】階段支付，首期款于協(xié)議簽訂后【天數(shù)】內支付，后續(xù)款項根據(jù)項目進度節(jié)點驗收合格后支付。所有款項均應以人民幣支付，乙方應在收到款項后提供等額合法有效的發(fā)票。任何一方變更支付條件，應提前【天數(shù)】書面通知對方，并經對方書面確認。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為【年數(shù)】年，自雙方授權代表簽字蓋章之日起生效。協(xié)議期滿前【月數(shù)】個月，若雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)期【年數(shù)】年。履行期限內的關鍵時間節(jié)點包括：商業(yè)地產租賃首期租金支付日、項目開發(fā)各階段驗收日、項目竣工交付日等，具體時間安排以雙方書面確認的進度計劃為準。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付租金或項目開發(fā)款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的【百分比】向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過【天數(shù)】日，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的成本、預期收益損失及市場機會損失。

(2)若甲方未能按時提供項目所需資源或配合乙方工作，導致項目延期，每逾期一日，應向乙方支付合同總價【百分比】的違約金，但累計違約金不超過合同總價的【百分比】。乙方有權因此順延項目進度，甲方仍需承擔相應責任。

(3)若甲方違反保密義務，泄露乙方商業(yè)秘密，應賠償乙方直接經濟損失的【倍數(shù)】倍，并承擔相應的法律責任。

2.**乙方違約責任**

(1)若乙方未按本協(xié)議約定履行項目管理職責，導致項目質量不符合標準或進度嚴重滯后，應承擔修復或重做責任，并按滯后時長的【百分比】向甲方支付違約金。若乙方無法在合理期限內完成整改，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

(2)若乙方在市場推廣中違反法律法規(guī)或承諾，給甲方造成聲譽損失，應全額賠償甲方的直接經濟損失，并承擔相應的行政處罰責任。

(3)若乙方違反保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密，應賠償甲方直接經濟損失的【倍數(shù)】倍，并承擔相應的法律責任。乙方應向甲方提供保密承諾書，并確保其員工及第三方服務商履行保密義務。

3.**共同違約責任**

若因雙方共同原因導致協(xié)議無法履行，雙方應按責任比例分擔損失。雙方應通過友好協(xié)商或第三方調解解決違約事宜，任何一方拒絕協(xié)商的，守約方有權采取法律措施維護自身權益。

4.**違約金上限**

本協(xié)議約定的所有違約金條款均不超過合同總價的【百分比】。若實際損失超過違約金上限，違約方仍應賠償超出部分的全部損失。雙方同意，任何一方因違約產生的律師費、訴訟費等合理費用，由違約方承擔。

5.**不可抗力免責**

因地震、臺風、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致的違約，違約方可部分或全部免除責任，但應在不可抗力發(fā)生后【天數(shù)】內書面通知對方，并提供證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調整協(xié)議條款或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.**定義**

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應導致直接損失或妨礙協(xié)議履行的后果。

2.**通知與證明**

任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件時，應在【天數(shù)】內書面通知對方，說明事件情況及對協(xié)議履行的影響。通知后【天數(shù)】內，應提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報道、官方報告等。

3.**責任免除**

因不可抗力導致協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調整履行期限、變更履行方式或解除協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過【天數(shù)】日，雙方有權解除協(xié)議，并按已完成部分比例結算費用。

4.**后果承擔**

不可抗力造成的損失由雙方各自承擔，但若協(xié)議另有約定或損失系因一方過錯造成的，過錯方應承擔相應責任。雙方應盡到合理注意義務，避免不可抗力擴大化。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調解**

雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請【調解機構名稱】進行調解。調解應遵循自愿、公平原則，調解協(xié)議經雙方簽字后具有約束力。

2.**仲裁**

若協(xié)商或調解無法解決爭議，任何一方均可將爭議提交至【仲裁委員會名稱】按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁語言為中文，仲裁地點在【城市名稱】。

3.**訴訟**

除仲裁條款外，雙方可選擇向協(xié)議履行地人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應配合提供證據(jù)，遵守法院判決。若一方選擇訴訟，則視為放棄其他爭議解決方式。

4.**管轄優(yōu)先**

本協(xié)議優(yōu)先適用仲裁條款，任何一方在簽訂協(xié)議時已明確授權仲裁解決爭議。訴訟條款僅作為備選方案，僅在仲裁不可行時適用。雙方應避免就同一爭議重復提起仲裁或訴訟，否則應承擔對方因此產生的合理費用。

第九條其他條款

1.**通知方式**

本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前【天數(shù)】書面通知對方。送達當日視為有效送達。

2.**協(xié)議變更**

對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經書面確認的口頭約定或變更無效。

3.**終止條件**

除本協(xié)議另有約定外，雙方可在履行期限屆滿后終止合作，或因嚴重違約、不可抗力等原因提前終止。終止時，乙方應完成所有未完成工作，并交還甲方提供的資料、設備等。雙方應按已完成部分比例結算費用，并妥善處理后續(xù)事宜。

4.**法律適用與管轄**

本協(xié)議適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議均按照第八條約定解決。雙方應遵守相關法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)行為。

5.**完整協(xié)議**

本協(xié)議構成雙方就合作事宜達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解。任何一方均不得以未在協(xié)議中列明的事項為由提出抗辯。

6.**可分割性**

若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近的有效條款。

第十條附則

1.**附件**

本協(xié)議附件包括但不限于《項目計劃書》、《市場推廣方案》、《財務預算表》等，均為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件內容如有變更，應另行簽署補充協(xié)議。

2.**保密協(xié)議**

雙方另行簽署《保密協(xié)議》，約定合作過程中涉及的商業(yè)秘密、技術信息等內容的保護。