協(xié)議書球怎么打1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人：張三，性別：男，出生日期：1980年1月1日，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話電子郵箱：zhangsan@。甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

甲方成立時(shí)間：2010年5月20日，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上擁有豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)和良好的商業(yè)信譽(yù)。甲方目前持有位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)，建筑面積約20,000平方米，用途為商業(yè)綜合體，已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（編號(hào)：滬不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XX號(hào)），并計(jì)劃將該物業(yè)整體出租用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。甲方基于提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率、拓展商業(yè)版圖的需要，與乙方就本協(xié)議項(xiàng)下的租賃合作事宜進(jìn)行磋商并達(dá)成一致。

甲方在本協(xié)議簽署前，已對(duì)該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)狀況、租賃市場(chǎng)行情及潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分評(píng)估，確認(rèn)具備出租條件，并已委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估報(bào)告顯示該物業(yè)在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下具備較高的出租價(jià)值及投資回報(bào)潛力。甲方出租該物業(yè)的主要目的是通過(guò)租賃收入獲取穩(wěn)定的現(xiàn)金流，同時(shí)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，為后續(xù)的資本運(yùn)作奠定基礎(chǔ)。

甲方承諾在本協(xié)議履行期間，將嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方關(guān)于房屋租賃的法律法規(guī)，確保租賃行為的合法性，并配合乙方完成租賃合同的簽署及后續(xù)的租賃管理事務(wù)。甲方將提供必要的物業(yè)支持，包括但不限于物業(yè)維修、物業(yè)管理協(xié)調(diào)、租賃市場(chǎng)信息共享等，以保障乙方的租賃權(quán)益。

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乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路66號(hào)XX金融中心28層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91310115MA01XYZW78。乙方法定代表人：李四，性別：女，出生日期：1985年6月15日，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話電子郵箱：lisi@。乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

乙方成立時(shí)間：2015年8月10日，主營(yíng)業(yè)務(wù)為商業(yè)地產(chǎn)租賃代理、物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，在高端商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域擁有豐富的項(xiàng)目資源和專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。乙方目前代理管理的商業(yè)項(xiàng)目包括上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX廣場(chǎng)、北京國(guó)貿(mào)CBD商圈XX購(gòu)物中心等，累計(jì)管理面積超過(guò)50,000平方米，年租賃收入超過(guò)10億元人民幣。乙方基于拓展上海市場(chǎng)、獲取優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)租賃機(jī)會(huì)的需要，與甲方就本協(xié)議項(xiàng)下的租賃合作事宜進(jìn)行磋商并達(dá)成一致。

乙方在本協(xié)議簽署前，已對(duì)該物業(yè)的租賃市場(chǎng)前景、周邊商業(yè)環(huán)境及潛在運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分調(diào)研，確認(rèn)該物業(yè)具備良好的商業(yè)價(jià)值及租賃潛力，并已委托專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)該物業(yè)的租賃可行性進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估報(bào)告顯示該物業(yè)在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下具備較高的租賃吸引力及運(yùn)營(yíng)效益。乙方租賃該物業(yè)的主要目的是通過(guò)規(guī)?；\(yùn)營(yíng)提升商業(yè)價(jià)值，同時(shí)構(gòu)建高端商業(yè)生態(tài)圈，為合作商戶提供優(yōu)質(zhì)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。

乙方承諾在本協(xié)議履行期間，將嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方關(guān)于房屋租賃的法律法規(guī)，確保租賃行為的合法性，并配合甲方完成租賃合同的簽署及后續(xù)的租賃管理事務(wù)。乙方將提供專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，包括但不限于招商推廣、商戶管理、市場(chǎng)分析、物業(yè)管理協(xié)調(diào)等，以提升物業(yè)的整體運(yùn)營(yíng)效益。

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協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)的部分區(qū)域租賃事宜簽訂。甲方擬將該物業(yè)的部分區(qū)域出租給乙方用于商業(yè)運(yùn)營(yíng)，乙方則基于自身商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求，希望租賃該物業(yè)以開展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃物業(yè)的基本條件、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方計(jì)劃將該物業(yè)的部分區(qū)域進(jìn)行整體租賃，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值；乙方則希望通過(guò)租賃該物業(yè)，獲取優(yōu)質(zhì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)空間，拓展業(yè)務(wù)版圖。雙方均確認(rèn)該物業(yè)具備良好的租賃條件及商業(yè)價(jià)值，且本協(xié)議的簽訂符合雙方的戰(zhàn)略發(fā)展需求。本協(xié)議的履行將有助于雙方實(shí)現(xiàn)資源共享、互利共贏的合作目標(biāo)，并為后續(xù)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)合作奠定基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)的部分區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方用于商業(yè)運(yùn)營(yíng)的條款和條件，確保雙方在租賃期間享有相應(yīng)的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，從而實(shí)現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)的保值增值和乙方的商業(yè)運(yùn)營(yíng)目標(biāo)。本協(xié)議的范圍包括但不限于租賃物業(yè)的租賃面積、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)管理與維護(hù)、裝修與改造、經(jīng)營(yíng)許可、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)。具體而言，本協(xié)議旨在通過(guò)設(shè)定清晰的租賃框架，規(guī)范雙方在租賃物業(yè)的選址、租賃談判、合同簽署、租賃管理、運(yùn)營(yíng)支持等環(huán)節(jié)的合作行為，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃物業(yè)的商業(yè)價(jià)值最大化。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“租賃物業(yè)”指甲方合法擁有的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)的部分區(qū)域，具體位置以甲方提供的《租賃物業(yè)范圍圖》為準(zhǔn)，建筑面積約為XX平方米。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的租賃起始日期至終止日期的期間，具體起止日期以本協(xié)議第四條約定為準(zhǔn)。

3.“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃費(fèi)用，包括基本租金、管理費(fèi)及其他應(yīng)計(jì)費(fèi)用。

4.“物業(yè)管理”指對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行的日常維護(hù)、安保、清潔、設(shè)備運(yùn)行等服務(wù)。

5.“裝修與改造”指乙方在租賃期間根據(jù)經(jīng)營(yíng)需求對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行的非結(jié)構(gòu)性改造，需事先獲得甲方書面同意。

6.“經(jīng)營(yíng)許可”指乙方在租賃物業(yè)內(nèi)開展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的政府批準(zhǔn)或許可文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用，并監(jiān)督乙方對(duì)租賃物業(yè)的使用是否符合本協(xié)議約定。甲方有權(quán)要求乙方提供經(jīng)營(yíng)資質(zhì)及營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證明文件，以確保其租賃行為的合法性。甲方有權(quán)在租賃期限屆滿后收回租賃物業(yè)，但需提前XX日書面通知乙方。

(2)義務(wù)：

-甲方應(yīng)保證其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)，并已清除所有第三方權(quán)利負(fù)擔(dān)，甲方應(yīng)向乙方提供《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》及其他權(quán)屬證明文件供乙方查驗(yàn)。

-甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃期限開始前完成租賃物業(yè)的交付，并保證租賃物業(yè)符合國(guó)家及地方關(guān)于房屋租賃的安全標(biāo)準(zhǔn)，交付時(shí)需提供《房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。

-甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的房屋主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的維修，但乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃登記備案手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)行政費(fèi)用。

-甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施正常供應(yīng)，并承擔(dān)公共區(qū)域物業(yè)管理費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е路?wù)中斷，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

-甲方有權(quán)在租賃期間對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的改造或調(diào)整，但需提前XX日書面通知乙方，并承擔(dān)改造費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：

-乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)開展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并享有租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，甲方不得無(wú)故干涉。

-乙方有權(quán)要求甲方提供租賃物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，并監(jiān)督其服務(wù)質(zhì)量。如服務(wù)不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。

-乙方在租賃期限內(nèi)，如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，有權(quán)提出合理方案并經(jīng)甲方書面同意后實(shí)施，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且不得損害租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全。

-乙方有權(quán)要求甲方配合其辦理經(jīng)營(yíng)許可相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，但甲方不承擔(dān)行政費(fèi)用以外的責(zé)任。

-乙方在租賃期限屆滿后，如需續(xù)租，有權(quán)在同等條件下優(yōu)先承租，但需提前XX日書面通知甲方。

(2)義務(wù)：

-乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付萬(wàn)分之五的違約金。乙方應(yīng)承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及行政費(fèi)用。

-乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的使用用途，不得從事違法或有害公共利益的活動(dòng)。乙方應(yīng)保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合消防、衛(wèi)生等安全標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相關(guān)檢查費(fèi)用。

-乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的維修及保養(yǎng)，如因乙方原因造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)行為產(chǎn)生的所有第三方索賠責(zé)任。

-乙方應(yīng)遵守租賃物業(yè)所在地的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的管理工作，不得妨礙公共秩序或損害其他租戶利益。乙方應(yīng)承擔(dān)其產(chǎn)生的垃圾處理費(fèi)用。

-乙方在租賃期間，應(yīng)自行辦理經(jīng)營(yíng)許可，并確保其合法經(jīng)營(yíng)，如因乙方資質(zhì)問(wèn)題導(dǎo)致的處罰或損失，由乙方自行承擔(dān)。

-乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)的日常清潔，并配合甲方進(jìn)行定期檢查。如因乙方原因?qū)е聶z查不合格，乙方應(yīng)承擔(dān)整改費(fèi)用。

-乙方在租賃期限屆滿或提前終止本協(xié)議時(shí)，應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后的狀態(tài)，并交還鑰匙及所有相關(guān)設(shè)施。

（注：本部分內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際需求進(jìn)一步細(xì)化或調(diào)整。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：租賃物業(yè)的月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米，租賃總面積為XX平方米，月租金總額為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXX）。租金標(biāo)準(zhǔn)已包含物業(yè)基礎(chǔ)物業(yè)管理費(fèi)，但不包含水電、燃?xì)?、空調(diào)、通訊等能源費(fèi)用及乙方自行產(chǎn)生的裝修、維護(hù)、稅費(fèi)等費(fèi)用。

2.支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方應(yīng)在每月X日前向甲方指定銀行賬戶支付當(dāng)月租金，甲方應(yīng)在收到租金后X日內(nèi)向乙方開具等額發(fā)票。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號(hào)：622202XXXXXX。

3.首期租金及押金：本協(xié)議生效后X日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首期三個(gè)月租金，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXX），同時(shí)支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的押金，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXX）。首期租金及押金支付后，雙方正式確立租賃關(guān)系。押金在租賃期滿、乙方付清所有費(fèi)用并完成物業(yè)交還后X日內(nèi)無(wú)息退還乙方，若租賃物業(yè)存在損壞或費(fèi)用拖欠，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。

4.增值條款：如租賃期限內(nèi)市場(chǎng)行情顯著上漲，雙方可在租賃期屆滿前六個(gè)月協(xié)商調(diào)整租金。調(diào)整幅度參照同期同類物業(yè)市場(chǎng)租賃指數(shù)，且調(diào)整不得低于原租金標(biāo)準(zhǔn)的X%。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：與租金支付相關(guān)的稅費(fèi)（如增值稅、附加稅等）由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)在收到租金后依法代扣代繳相關(guān)稅費(fèi)并開具發(fā)票。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議項(xiàng)下的租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.入住日期：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)完成租賃物業(yè)的交付準(zhǔn)備，并通知乙方辦理入住手續(xù)。乙方應(yīng)在收到入住通知后X日內(nèi)完成租賃物業(yè)的驗(yàn)收及交接，驗(yàn)收合格后正式開始使用。

3.續(xù)租權(quán)：租賃期限屆滿前X個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，并符合本協(xié)議約定的續(xù)租條件。甲方在同等條件下應(yīng)優(yōu)先同意乙方續(xù)租，續(xù)租租金及條款由雙方另行協(xié)商確定。

4.提前終止：如因不可抗力或雙方書面協(xié)商一致，本協(xié)議可提前終止。提前終止的，雙方應(yīng)按實(shí)際租賃天數(shù)比例退還已支付但未使用的租金，并結(jié)清所有費(fèi)用。

5.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

-租賃物業(yè)交付時(shí)間：XXXX年XX月XX日；

-首期租金支付時(shí)間：XXXX年XX月XX日；

-年度租金調(diào)整評(píng)估時(shí)間：每年XX月XX日；

-租賃期滿前X個(gè)月，乙方應(yīng)書面通知甲方是否續(xù)租。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)交付延遲：如甲方因自身原因未能按本協(xié)議約定時(shí)間交付租賃物業(yè)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金X%的違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)三個(gè)月租金總額。延遲超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失，損失包括但不限于乙方已支付的押金、尋找替代物業(yè)的合理費(fèi)用及預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失。

(2)權(quán)屬瑕疵：若甲方未能保證租賃物業(yè)的權(quán)屬清晰，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或遭受第三方索賠，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并退還乙方已支付但未使用的租金及押金。

(3)服務(wù)違約：甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，整改期內(nèi)甲方應(yīng)減收物業(yè)管理費(fèi)。逾期未整改或整改后仍不合格，乙方有權(quán)按服務(wù)缺陷比例扣減租金，情節(jié)嚴(yán)重者可解除協(xié)議并要求賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)租金拖欠：乙方未按本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月應(yīng)付租金X%的違約金，違約金上限為兩個(gè)月租金總額。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付拖欠租金、違約金及已產(chǎn)生的催收費(fèi)用。

(2)損壞物業(yè)：乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額按實(shí)際維修費(fèi)用或重置成本計(jì)算，甲方有權(quán)從押金中直接扣除。

(3)違規(guī)經(jīng)營(yíng)：乙方從事違法或有害公共利益的活動(dòng)，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方同時(shí)有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付違約金。

(4)提前退租：如乙方未經(jīng)甲方同意提前終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于剩余租賃期限X個(gè)月租金的違約金，且已支付但未使用的租金不予退還。

(5)未獲許可：乙方未按約定辦理經(jīng)營(yíng)許可或因資質(zhì)問(wèn)題被處罰，導(dǎo)致無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足相關(guān)手續(xù)或解除協(xié)議，已支付但未使用的租金不予退還。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的所有違約金條款均以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，若違約金高于實(shí)際損失，雙方可協(xié)商調(diào)整。甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生后X日內(nèi)書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)提出異議或開始履行補(bǔ)救措施。否則，視為違約行為成立，違約責(zé)任按本協(xié)議約定執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變更等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、事故報(bào)告等）。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)重復(fù)發(fā)送，直至對(duì)方確認(rèn)收到。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的損失由各自承擔(dān)。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X個(gè)月，導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方面書面通知對(duì)方解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算，未履行部分不產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)。

5.不可抗力舉證：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，如無(wú)法提供有效證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。雙方應(yīng)相互配合確認(rèn)不可抗力事件的影響范圍及持續(xù)期限。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：本協(xié)議項(xiàng)下任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

(1)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

(2)提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.仲裁/訴訟選擇：選擇仲裁方式的，雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后X日內(nèi)共同簽署仲裁協(xié)議，并選定仲裁員；逾期未選定的，由仲裁委員會(huì)主任指定。選擇訴訟方式的，應(yīng)明確約定管轄法院，但雙方均có權(quán)在訴訟前申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。

3.爭(zhēng)議范圍：爭(zhēng)議范圍包括本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等全部事項(xiàng)。

4.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)對(duì)其主張?zhí)峁┏浞肿C據(jù)，仲裁或法院應(yīng)依事實(shí)和法律作出裁決/判決。仲裁裁決具有終局效力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行；訴訟判決生效后，若一方拒不履行，另一方可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.保密條款：爭(zhēng)議解決過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，除法律或仲裁/法院要求外，任何一方不得向第三方披露，但為維護(hù)自身合法權(quán)益所必要的披露除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的送達(dá)地址送達(dá)。電子送達(dá)需雙方提前約定，并確認(rèn)送達(dá)有效性。送達(dá)地址如下：甲方：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層；乙方：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司，