口頭協(xié)議書(shū)效力1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“北京華瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，地址位于北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)華貿(mào)中心1號(hào)樓18層1801室。甲方法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備完整的法人資格，經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。自2010年成立以來(lái)，甲方在北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)積累了豐富的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，已完成多個(gè)高端住宅及商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與銷售，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)能力。甲方此次與乙方簽訂協(xié)議，旨在通過(guò)合作實(shí)現(xiàn)特定房地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃或銷售目標(biāo)，并確保交易過(guò)程的合法合規(guī)。

甲方在日常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，依托其專業(yè)的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)和市場(chǎng)渠道，持續(xù)拓展業(yè)務(wù)范圍。根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，甲方計(jì)劃將位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街58號(hào)“科貿(mào)大廈”的部分辦公樓層進(jìn)行租賃推廣。該大廈建筑面積約5萬(wàn)平方米，共分18層，其中1-5層為商業(yè)裙樓，6-18層為辦公區(qū)域，已通過(guò)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核發(fā)《建筑工程施工許可證》，具備合法的市場(chǎng)推廣條件。甲方為實(shí)現(xiàn)該項(xiàng)目的租賃目標(biāo)，需借助乙方的專業(yè)服務(wù)資源，包括市場(chǎng)調(diào)研、客戶匹配、合同談判及交易執(zhí)行等環(huán)節(jié)，以提升租賃效率并保障交易安全。

在法律層面，甲方已根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》及相關(guān)法規(guī)完成公司注冊(cè)及稅務(wù)登記，具備簽訂本協(xié)議的完全民事行為能力。甲方提供的項(xiàng)目資料均真實(shí)有效，并已取得必要的政府審批文件。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條的規(guī)定，甲方自愿與乙方通過(guò)書(shū)面形式簽訂本協(xié)議，以明確雙方在合作過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易行為的合法性與可執(zhí)行性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“上海恒信商業(yè)咨詢有限公司”，地址位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)銀泰中心T1座25層2501室。乙方法定代表人為李明，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)咨詢服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，成立于2015年，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元人民幣，具備《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》及《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》。乙方的核心業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)租賃、買賣咨詢、市場(chǎng)分析及交易撮合等，服務(wù)客戶涵蓋國(guó)內(nèi)外大型企業(yè)及投資機(jī)構(gòu)。

乙方在成立至今的七年時(shí)間內(nèi)，已成功促成超過(guò)百筆商業(yè)地產(chǎn)交易，累計(jì)交易金額超過(guò)50億元人民幣。乙方憑借其專業(yè)的市場(chǎng)分析能力、廣泛的客戶資源及豐富的交易經(jīng)驗(yàn)，在業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽(yù)。特別是在北京市商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域，乙方與多家知名企業(yè)客戶建立了長(zhǎng)期合作關(guān)系，能夠?yàn)榧追教峁┚珳?zhǔn)的市場(chǎng)定位、高效的客戶對(duì)接及靈活的談判策略。

本次合作背景源于甲方對(duì)“科貿(mào)大廈”辦公樓層租賃業(yè)務(wù)的迫切需求。乙方在前期市場(chǎng)調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，該大廈地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施完善，但租賃市場(chǎng)尚未充分激活。為提升項(xiàng)目租賃率，甲方?jīng)Q定聘請(qǐng)乙方提供全流程租賃咨詢服務(wù)，包括但不限于制定租賃方案、發(fā)布招商信息、看房活動(dòng)、協(xié)助合同談判及辦理租賃手續(xù)等。雙方基于長(zhǎng)期合作意向及專業(yè)能力匹配，經(jīng)友好協(xié)商決定簽訂本協(xié)議，以規(guī)范合作行為并保障雙方權(quán)益。

從法律角度看，乙方作為專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，已根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》及相關(guān)行業(yè)法規(guī)完成公司注冊(cè)及資質(zhì)認(rèn)證。乙方承諾在本協(xié)議履行過(guò)程中嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)民法典》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等法律法規(guī)，以專業(yè)、誠(chéng)信的態(tài)度為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零九條的規(guī)定，乙方將按照協(xié)議約定履行義務(wù)，確保服務(wù)行為的合規(guī)性與有效性。

綜上，甲乙雙方基于真實(shí)意愿及平等地位，就“科貿(mào)大廈”辦公樓層租賃咨詢服務(wù)達(dá)成合作意向，后續(xù)權(quán)利義務(wù)將依據(jù)本協(xié)議詳細(xì)約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在“科貿(mào)大廈”辦公樓層租賃咨詢服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方為甲方提供專業(yè)、高效的租賃咨詢服務(wù)，幫助甲方達(dá)成租賃目標(biāo)。具體范圍包括：乙方負(fù)責(zé)對(duì)“科貿(mào)大廈”辦公樓層進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，制定租賃策略，發(fā)布招商信息，潛在客戶看房，協(xié)助甲方進(jìn)行合同談判，辦理租賃手續(xù)及相關(guān)文件準(zhǔn)備，并確保租賃過(guò)程符合法律法規(guī)要求。甲方則有義務(wù)提供項(xiàng)目相關(guān)資料，配合乙方開(kāi)展租賃工作，并根據(jù)協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用。雙方合作范圍涵蓋租賃咨詢、客戶開(kāi)發(fā)、交易撮合及后續(xù)服務(wù)等全流程。

第二條定義

1.“科貿(mào)大廈”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街58號(hào)的辦公商業(yè)綜合樓，建筑面積約5萬(wàn)平方米，包含18層辦公區(qū)域及5層商業(yè)裙樓。

2.“租賃咨詢服務(wù)”指乙方為甲方提供的包括市場(chǎng)分析、客戶匹配、租賃方案設(shè)計(jì)、招商推廣、合同談判及租賃手續(xù)辦理等在內(nèi)的專業(yè)化服務(wù)。

3.“服務(wù)費(fèi)用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬，包括固定費(fèi)用及可能的績(jī)效獎(jiǎng)金。

4.“租賃合同”指甲方與承租方簽訂的正式租賃協(xié)議，其內(nèi)容不得與本協(xié)議核心條款相抵觸。

5.“有效工作日”指雙方約定的正常工作日，不包括法定節(jié)假日及周末。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、及時(shí)的租賃咨詢服務(wù)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整租賃策略，并要求乙方配合執(zhí)行。甲方有權(quán)在乙方違反協(xié)議約定時(shí)追究其違約責(zé)任。甲方應(yīng)向乙方提供“科貿(mào)大廈”的真實(shí)、完整的項(xiàng)目資料，包括但不限于建筑圖紙、租賃價(jià)格體系、現(xiàn)有租賃情況等，并確保資料合法有效。甲方應(yīng)配合乙方開(kāi)展客戶接待、合同談判等工作，并提供必要的內(nèi)部決策支持。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方對(duì)乙方提供的潛在客戶信息負(fù)有保密義務(wù)，非經(jīng)乙方同意不得泄露。甲方應(yīng)確保其具備簽訂租賃合同的法律主體資格及履行能力。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的項(xiàng)目資料，并有權(quán)拒絕在資料不齊全或虛假情況下開(kāi)展服務(wù)。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及自身專業(yè)判斷制定租賃策略，并向甲方提供書(shū)面方案供其決策。乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方在完成關(guān)鍵服務(wù)節(jié)點(diǎn)后支付相應(yīng)款項(xiàng)。乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，確保提供的市場(chǎng)分析、客戶開(kāi)發(fā)、談判支持等服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范及甲方要求。乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展，包括市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、客戶反饋、談判進(jìn)展等，匯報(bào)頻率及形式由雙方協(xié)商確定。乙方應(yīng)保證所開(kāi)發(fā)客戶的真實(shí)性，并確?？蛻艟邆渥赓U意向及履約能力。乙方在開(kāi)展服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)民法典》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等法律法規(guī)，不得進(jìn)行虛假宣傳或損害甲方利益。乙方對(duì)在服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，協(xié)議終止后仍需持續(xù)履行保密責(zé)任。乙方有權(quán)在甲方未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用時(shí)，根據(jù)協(xié)議約定暫?；蚪K止服務(wù)，并要求甲方支付已產(chǎn)生費(fèi)用及違約金。乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理租賃合同簽訂前的法律及行政事務(wù)，包括但不限于租賃備案、合同文本審核等，確保租賃流程合規(guī)。乙方應(yīng)保留服務(wù)過(guò)程中的關(guān)鍵文件記錄，包括客戶信息、溝通記錄、談判紀(jì)要等，以備查驗(yàn)。乙方應(yīng)配合甲方應(yīng)對(duì)承租方的合理訴求，并在權(quán)限范圍內(nèi)提供解決方案。乙方應(yīng)保證其服務(wù)行為不違反任何第三方權(quán)益，如因乙方原因?qū)е录追疆a(chǎn)生糾紛或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在協(xié)議履行期間，乙方應(yīng)持續(xù)關(guān)注“科貿(mào)大廈”周邊市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，及時(shí)向甲方提供風(fēng)險(xiǎn)提示及應(yīng)對(duì)建議。乙方應(yīng)確保其團(tuán)隊(duì)人員在服務(wù)過(guò)程中保持專業(yè)、誠(chéng)信的態(tài)度，維護(hù)甲方的市場(chǎng)形象。乙方應(yīng)按照甲方要求提供服務(wù)報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括但不限于租賃數(shù)據(jù)分析、客戶畫(huà)像、談判策略建議等，并確保報(bào)告內(nèi)容的客觀性與準(zhǔn)確性。乙方有權(quán)在甲方違反協(xié)議約定時(shí)，根據(jù)協(xié)議條款追究其違約責(zé)任，并保留采取進(jìn)一步法律措施的權(quán)利。乙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)方案符合北京市相關(guān)房地產(chǎn)政策要求，避免因政策風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致項(xiàng)目受阻。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃合同的最終審核，確保合同條款完整、合法，并最大程度保障甲方權(quán)益。在租賃合同簽訂后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成租賃手續(xù)的正式辦理，并確保相關(guān)文件歸檔完整。乙方應(yīng)建立客戶投訴處理機(jī)制，及時(shí)響應(yīng)并妥善處理承租方對(duì)租賃服務(wù)提出的合理投訴。乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，確保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)持續(xù)符合行業(yè)最佳實(shí)踐。乙方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的必要成本，如交通費(fèi)、通訊費(fèi)等，經(jīng)甲方事先書(shū)面同意后可實(shí)報(bào)實(shí)銷，具體報(bào)銷流程由雙方另行協(xié)商確定。乙方應(yīng)確保其服務(wù)行為不與第三方產(chǎn)生利益沖突，如發(fā)現(xiàn)潛在沖突，應(yīng)立即向甲方披露并采取回避措施。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)分析，為后續(xù)市場(chǎng)策略提供數(shù)據(jù)支持。乙方應(yīng)建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控體系，定期評(píng)估服務(wù)效果，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果優(yōu)化服務(wù)方案。在協(xié)議履行期間，乙方應(yīng)保持與甲方的高效溝通，確保信息傳遞的及時(shí)性與準(zhǔn)確性。乙方應(yīng)遵守職業(yè)道德規(guī)范，不得利用服務(wù)關(guān)系損害甲方或其他客戶的合法權(quán)益。乙方在服務(wù)過(guò)程中應(yīng)注意保護(hù)承租方的隱私信息，未經(jīng)承租方同意不得泄露其個(gè)人信息。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃營(yíng)銷活動(dòng)的策劃與執(zhí)行，包括但不限于線上推廣、線下活動(dòng)等，確保營(yíng)銷效果符合預(yù)期。乙方應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，對(duì)可能影響租賃進(jìn)程的風(fēng)險(xiǎn)因素及時(shí)向甲方預(yù)警，并提出應(yīng)對(duì)預(yù)案。乙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)方案符合綠色租賃、智慧租賃等新型租賃模式的發(fā)展趨勢(shì)，為甲方提供前瞻性咨詢服務(wù)。乙方在服務(wù)過(guò)程中應(yīng)注意節(jié)約資源，采取環(huán)保措施，體現(xiàn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃合同履行期間的跟蹤服務(wù)，及時(shí)解決承租方提出的問(wèn)題，維護(hù)甲方聲譽(yù)。乙方應(yīng)建立服務(wù)客戶回訪機(jī)制，定期收集客戶反饋，并根據(jù)反饋持續(xù)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。乙方在提供服務(wù)過(guò)程中應(yīng)注意自身品牌形象，維護(hù)與甲方合作的良好關(guān)系。乙方應(yīng)遵守行業(yè)協(xié)會(huì)自律規(guī)定，積極參與行業(yè)交流，提升專業(yè)服務(wù)水平。乙方應(yīng)確保其服務(wù)團(tuán)隊(duì)具備必要的資質(zhì)證書(shū)，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格等，以符合法律法規(guī)要求。乙方在服務(wù)過(guò)程中應(yīng)注意保護(hù)甲方商業(yè)秘密，不得泄露任何未公開(kāi)的經(jīng)營(yíng)信息。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃項(xiàng)目的稅務(wù)籌劃，提供合法合規(guī)的稅務(wù)建議。乙方應(yīng)建立服務(wù)過(guò)程中的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)機(jī)制，確保雙方合作成果的合法權(quán)益。乙方在服務(wù)過(guò)程中應(yīng)注意避免利益沖突，如發(fā)現(xiàn)潛在利益沖突，應(yīng)立即向甲方披露并采取回避措施。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，提供風(fēng)險(xiǎn)防控建議，并協(xié)助甲方制定應(yīng)急預(yù)案。乙方應(yīng)建立服務(wù)過(guò)程中的文件管理制度，確保所有文件記錄完整、可追溯。乙方在服務(wù)過(guò)程中應(yīng)注意保護(hù)自身合法權(quán)益，如遇甲方違約情況，應(yīng)依法采取維權(quán)措施。乙方應(yīng)遵守保密協(xié)議約定，對(duì)在服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔(dān)終身保密責(zé)任。乙方應(yīng)建立服務(wù)過(guò)程中的客戶投訴處理流程，及時(shí)響應(yīng)并妥善處理客戶投訴，提升客戶滿意度。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃項(xiàng)目的宣傳推廣，提供創(chuàng)意策劃及執(zhí)行支持。乙方應(yīng)建立服務(wù)過(guò)程中的質(zhì)量管理體系，確保服務(wù)質(zhì)量持續(xù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。乙方在服務(wù)過(guò)程中應(yīng)注意維護(hù)市場(chǎng)秩序，不得進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃項(xiàng)目的后續(xù)跟蹤服務(wù)，確保租賃關(guān)系穩(wěn)定。乙方應(yīng)建立服務(wù)過(guò)程中的持續(xù)改進(jìn)機(jī)制，定期評(píng)估服務(wù)效果，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果優(yōu)化服務(wù)方案。乙方在服務(wù)過(guò)程中應(yīng)注意保護(hù)承租方合法權(quán)益，協(xié)助承租方解決租賃糾紛。乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)行為合法合規(guī)。乙方應(yīng)建立服務(wù)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)防控體系，對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)及時(shí)預(yù)警并采取應(yīng)對(duì)措施。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用總額：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付租賃咨詢服務(wù)費(fèi)共計(jì)人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3,000,000.00）。該費(fèi)用包含乙方為甲方提供的市場(chǎng)調(diào)研、租賃方案設(shè)計(jì)、客戶開(kāi)發(fā)、談判支持、合同輔助及后續(xù)服務(wù)等全部服務(wù)內(nèi)容。

2.費(fèi)用構(gòu)成：服務(wù)費(fèi)用由基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)及績(jī)效獎(jiǎng)金兩部分構(gòu)成?；A(chǔ)服務(wù)費(fèi)為人民幣壹佰貳拾萬(wàn)元整（￥1,200,000.00），在協(xié)議簽訂后十日內(nèi)支付；績(jī)效獎(jiǎng)金為人民幣壹佰捌拾萬(wàn)元整（￥1,800,000.00），在甲方成功租賃“科貿(mào)大廈”辦公樓層總面積的60%以上且租賃合同正式簽訂后支付。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶名稱：上海恒信商業(yè)咨詢有限公司；開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行上海陸家嘴支行；賬號(hào)：6222020100112345678。

4.支付時(shí)間：基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)應(yīng)于本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)支付，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后提供等額發(fā)票；績(jī)效獎(jiǎng)金應(yīng)于租賃合同簽訂后三十日內(nèi)支付，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)前提供相應(yīng)發(fā)票及租賃成交證明文件。

5.付款條件：績(jī)效獎(jiǎng)金的支付以甲方實(shí)際租賃面積及合同簽訂情況為條件。若租賃成交面積未達(dá)到總面積的60%，則績(jī)效獎(jiǎng)金按實(shí)際租賃面積占總面積比例成比例遞減；若租賃成交面積超過(guò)總面積的80%，則可在達(dá)成80%時(shí)支付績(jī)效獎(jiǎng)金總額的80%，剩余20%在全部租賃合同簽訂后支付。

6.費(fèi)用調(diào)整：如因市場(chǎng)重大政策變化或不可抗力因素導(dǎo)致服務(wù)范圍變更，雙方應(yīng)就費(fèi)用調(diào)整進(jìn)行協(xié)商，并簽署補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為十二個(gè)月，自2024年1月1日至2025年1月1日。

2.服務(wù)期限：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后三十日內(nèi)完成初步市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，并提交甲方審核。自甲方確認(rèn)報(bào)告之日起，乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)持續(xù)開(kāi)展租賃咨詢服務(wù)，直至“科貿(mào)大廈”辦公樓層租賃目標(biāo)達(dá)成。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）前三個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)完成至少100組優(yōu)質(zhì)潛在客戶資源的開(kāi)發(fā)與初步篩選，并向甲方提交客戶資源清單及匹配建議；

（2）前六個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)至少5場(chǎng)大型租賃推介會(huì)，覆蓋目標(biāo)企業(yè)客戶群體，并形成會(huì)議紀(jì)要及后續(xù)跟進(jìn)計(jì)劃；

（3）前九個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)至少促成5家承租方進(jìn)入實(shí)質(zhì)性合同談判階段，并提交談判策略方案；

（4）協(xié)議有效期內(nèi)，乙方每月應(yīng)向甲方提交《租賃工作月報(bào)》，包括市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析、客戶進(jìn)展跟蹤、談判突破情況等；

（5）績(jī)效獎(jiǎng)金支付條件達(dá)成后三十日內(nèi)，甲方應(yīng)完成最終款項(xiàng)支付。

4.履行地點(diǎn)：乙方服務(wù)履行地點(diǎn)為北京市及上海市，具體工作安排由雙方根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展協(xié)商確定。甲方應(yīng)在北京市提供必要的項(xiàng)目支持配合，乙方應(yīng)在上海市進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)管理。

5.期限延長(zhǎng)：如協(xié)議期滿時(shí)尚未完成租賃目標(biāo)，經(jīng)雙方協(xié)商一致可簽訂延期協(xié)議，延期期限不超過(guò)六個(gè)月，服務(wù)費(fèi)用按市場(chǎng)行情重新協(xié)商確定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付已發(fā)生服務(wù)費(fèi)用總額的20%作為違約金。若因甲方付款延誤導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)提供服務(wù)，乙方除要求繼續(xù)履行外，還可行使留置權(quán)或解除權(quán)。

（2）若甲方未按約定提供項(xiàng)目資料或配合乙方開(kāi)展工作，導(dǎo)致服務(wù)進(jìn)度延誤，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)得服務(wù)金額的千分之一向乙方支付違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)的30%。若延誤超過(guò)60日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付已發(fā)生服務(wù)費(fèi)用總額的50%作為違約金。

（3）若甲方擅自變更協(xié)議內(nèi)容或無(wú)故終止協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額30%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于已投入的市場(chǎng)推廣費(fèi)用、團(tuán)隊(duì)人力成本等。

（4）若甲方在租賃合同簽訂后未按約定支付績(jī)效獎(jiǎng)金，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過(guò)60日，乙方有權(quán)起訴甲方強(qiáng)制執(zhí)行。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第三條約定提供服務(wù)，導(dǎo)致服務(wù)進(jìn)度延誤，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)得服務(wù)金額的千分之一向甲方支付違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)的20%。若延誤超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付已發(fā)生服務(wù)費(fèi)用總額的10%作為違約金。

（2）若乙方提供的服務(wù)存在重大瑕疵，如客戶資源虛假、租賃方案嚴(yán)重失誤等，導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)全額賠償損失，并支付損失金額50%的違約金。若損失超過(guò)績(jī)效獎(jiǎng)金總額，則按實(shí)際損失賠償。

（3）若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或利用服務(wù)關(guān)系損害甲方利益，應(yīng)向甲方支付服務(wù)費(fèi)用總額50%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若造成甲方重大經(jīng)濟(jì)損失，還應(yīng)承擔(dān)無(wú)限賠償責(zé)任。

（4）若乙方在服務(wù)過(guò)程中違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)向甲方支付服務(wù)費(fèi)用總額20%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.不可抗力免責(zé)：若因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件，協(xié)商變更或解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.賠償限制：除本協(xié)議明確約定的違約責(zé)任外，任何一方因違約造成的間接損失或預(yù)期利益損失不予賠償。雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，否則應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.違約金調(diào)整：若市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整違約金比例，但調(diào)整不得低于法定最低標(biāo)準(zhǔn)。

6.解除權(quán)：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除協(xié)議，并要求其承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際服務(wù)比例結(jié)算，未履行部分不再繼續(xù)。

7.法律責(zé)任：若違約行為構(gòu)成犯罪，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。本協(xié)議約定的違約責(zé)任與刑事責(zé)任可同時(shí)追究，但不得重復(fù)計(jì)算。

8.緊急救濟(jì)：若一方違約導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)要求違約方采取緊急措施補(bǔ)救，違約方應(yīng)積極配合，否則應(yīng)承擔(dān)加重違約責(zé)任。

9.爭(zhēng)議銜接：違約責(zé)任的履行與爭(zhēng)議解決條款互不排斥，守約方可在主張違約責(zé)任的同時(shí)提起爭(zhēng)議解決程序。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等）；戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、行政命令等）；疫情及其防控措施；罷工、暴亂等影響正常經(jīng)營(yíng)的事件；網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障導(dǎo)致服務(wù)中斷；以及其他無(wú)法歸責(zé)于任何一方且難以克服的意外事件。

2.條件：不可抗力事件的發(fā)生必須同時(shí)滿足以下條件：（1）事件發(fā)生在本協(xié)議履行期間；（2）事件非因任何一方過(guò)錯(cuò)造成；（3）事件客觀上阻礙了協(xié)議義務(wù)的履行。

3.通知義務(wù)：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供書(shū)面證明文件（包括但不限于政府部門證明、新聞報(bào)道、第三方機(jī)構(gòu)報(bào)告等），通知期限不得超過(guò)事件發(fā)生后的五個(gè)工作日。若未能及時(shí)通知，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方，并盡快恢復(fù)協(xié)議履行。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

6.證明責(zé)任：主張不可抗力免責(zé)的一方應(yīng)承擔(dān)證明責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對(duì)協(xié)議履行的影響。若無(wú)法提供有效證明，則需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

7.獨(dú)立性：不可抗力條款獨(dú)立于其他條款，不因協(xié)議其他條款的無(wú)效而失效。即使協(xié)議其他條款被認(rèn)定無(wú)效，不可抗力條款仍具有法律效力。

8.協(xié)商優(yōu)先：雙方在不可抗力事件發(fā)生時(shí)應(yīng)優(yōu)先協(xié)商解決方案，以最小化損失并維護(hù)合作關(guān)系。協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第八條約定解決爭(zhēng)議。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠(chéng)實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，嘗試在三十日內(nèi)達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。協(xié)商期間，雙方應(yīng)暫停爭(zhēng)議解決程序，不采取任何單方面不利行動(dòng)。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在三十日內(nèi)達(dá)成一致，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力。調(diào)解費(fèi)用由雙方按比例分擔(dān)，或根據(jù)調(diào)解協(xié)議約定承擔(dān)。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）仲裁。仲裁適用《中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁規(guī)則》，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁庭決定分擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解失敗，任何一方有權(quán)向被告住所地人民法院提起訴訟。北京市海淀區(qū)人民法院或上海市浦東新區(qū)人民法院為優(yōu)先管轄法院。訴訟期間，不影響雙方繼續(xù)履行協(xié)議非爭(zhēng)議部分義務(wù)。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)遵守證據(jù)規(guī)則，提供真實(shí)、完整的證據(jù)支持自身主張。仲裁或訴訟期間，任何一方隱瞞重要證據(jù)或提供虛假證據(jù)，對(duì)方有權(quán)要求排除該證據(jù)，并可能承擔(dān)相應(yīng)不利后果。

6.專屬管轄：仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議時(shí)，以本協(xié)議簽署地為連接點(diǎn)確定管轄。仲裁裁決或法院判決的效力及執(zhí)行，應(yīng)依照相關(guān)法律規(guī)定辦理。

7.爭(zhēng)議范圍：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款適用于協(xié)議履行期間發(fā)生的所有爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行、終止等產(chǎn)生的糾紛。雙方同意通過(guò)選定的爭(zhēng)議解決方式一次性、最終地解決所有相關(guān)爭(zhēng)議，不得就同一爭(zhēng)議再行提起仲裁或訴訟。

8.爭(zhēng)議升級(jí)：若一方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中采取單方面不利行動(dòng)（如凍結(jié)賬戶、停止服務(wù)等），導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議升級(jí)，該方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用和責(zé)任。雙方同意在爭(zhēng)議解決前，保持協(xié)議約定的合作關(guān)系。

9.適用法律：爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件交換等均應(yīng)采用書(shū)面形式，可通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應(yīng)在工作日送達(dá)對(duì)方注冊(cè)地址或本協(xié)議指定的地址。若通過(guò)電子郵件發(fā)送，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；若通過(guò)傳真發(fā)送，發(fā)送成功后視為送達(dá)；若通過(guò)專人遞送，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)。地址變更應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，