悉尼協(xié)議書價(jià)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“悉尼商業(yè)發(fā)展有限公司”，注冊(cè)地址位于澳大利亞新南威爾士州悉尼市商務(wù)區(qū)333MarketStreet，郵編2000。甲方法定代表人為約翰·史密斯先生，其職務(wù)為公司首席執(zhí)行官，通過電子郵件[example@.au]及辦公電話+61293200000進(jìn)行主要業(yè)務(wù)聯(lián)系。甲方是一家在澳大利亞注冊(cè)成立的綜合性商業(yè)投資公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)投資、租賃管理及高端商業(yè)服務(wù)委托。自2010年成立以來，甲方在悉尼及澳大利亞其他主要城市積累了豐富的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，旗下管理物業(yè)面積超過50萬平方米，涵蓋辦公樓、零售商鋪及高端住宅項(xiàng)目。根據(jù)甲方2023年度財(cái)務(wù)報(bào)告，公司總資產(chǎn)達(dá)10億澳元，年?duì)I業(yè)額約3億澳元。本次協(xié)議的簽訂基于甲方對(duì)悉尼市某商業(yè)綜合體的租賃需求，該綜合體位于悉尼CBD核心地段，地理位置優(yōu)越，周邊配套完善，符合甲方對(duì)高端商業(yè)物業(yè)的戰(zhàn)略布局需求。

甲方的主要業(yè)務(wù)模式包括長(zhǎng)期租賃、短期委托及資產(chǎn)置換，與多家國(guó)際知名企業(yè)及本地商業(yè)機(jī)構(gòu)建立了穩(wěn)定合作關(guān)系。在此次協(xié)議中，甲方作為買方/出租方/委托方，將就悉尼某商業(yè)物業(yè)的租賃或服務(wù)委托事宜與乙方展開合作，具體合作內(nèi)容根據(jù)本協(xié)議后續(xù)條款詳細(xì)約定。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“悉尼環(huán)球租賃顧問有限公司”，注冊(cè)地址位于澳大利亞新南威爾士州悉尼市BondiJunction462PacificHighway，郵編2022。乙方法定代表人為瑪麗亞·羅德里格斯女士，其職務(wù)為首席執(zhí)行官，通過電子郵件[info@.au]及辦公電話+61280330000進(jìn)行業(yè)務(wù)溝通。乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)租賃咨詢、物業(yè)管理及增值服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，成立于2015年，總部位于悉尼，并在墨爾本、布里斯班設(shè)有分支機(jī)構(gòu)。公司憑借其專業(yè)的市場(chǎng)分析能力、高效的談判團(tuán)隊(duì)及廣泛的客戶網(wǎng)絡(luò)，已成為澳大利亞商業(yè)租賃市場(chǎng)的重要參與者。根據(jù)2023年行業(yè)報(bào)告，乙方年均服務(wù)客戶數(shù)量超過200家，涵蓋跨國(guó)企業(yè)、本地商戶及投資者，市場(chǎng)占有率約15%。

乙方的核心業(yè)務(wù)包括：

（1）商業(yè)地產(chǎn)租賃代理：為客戶提供租賃策略制定、房源匹配、談判協(xié)商及合同管理等全流程服務(wù)；

（2）物業(yè)管理：負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)、租戶關(guān)系維護(hù)及資產(chǎn)增值管理；

（3）咨詢服務(wù)：基于市場(chǎng)數(shù)據(jù)及行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，為客戶提供商業(yè)地產(chǎn)投資建議及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。在此次協(xié)議中，乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，將基于其專業(yè)能力，為甲方提供悉尼某商業(yè)綜合體的租賃或服務(wù)委托方案，并確保雙方合作符合澳大利亞相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)慣例。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本次協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在悉尼商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作基礎(chǔ)及共同利益。甲方作為悉尼市重要的商業(yè)投資者，近年來持續(xù)擴(kuò)大其在高端辦公及零售物業(yè)領(lǐng)域的布局，而乙方憑借其專業(yè)的租賃咨詢及物業(yè)管理服務(wù)，在悉尼市場(chǎng)積累了豐富的成功案例。雙方基于以下前提條件達(dá)成共識(shí)：

1.甲方計(jì)劃租賃悉尼市某商業(yè)綜合體的部分辦公區(qū)域或零售商鋪，該物業(yè)由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理，具備優(yōu)越的地理位置及完善的配套設(shè)施，符合甲方對(duì)商業(yè)資產(chǎn)的戰(zhàn)略需求；

2.乙方作為該物業(yè)的租賃代理及服務(wù)提供方，將利用其專業(yè)能力，確保甲方在租賃談判中獲得最優(yōu)條款，同時(shí)提供高效的物業(yè)管理服務(wù)，保障甲方投資回報(bào)；

3.雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就租賃或服務(wù)委托事宜達(dá)成初步意向，并同意通過本協(xié)議明確雙方權(quán)利義務(wù)，推動(dòng)合作落地。

此次合作不僅有助于甲方實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)投資目標(biāo)，也將進(jìn)一步鞏固乙方在悉尼市場(chǎng)的領(lǐng)先地位，雙方通過緊密協(xié)作，有望在悉尼商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域創(chuàng)造更多價(jià)值。本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的深化，后續(xù)條款將圍繞價(jià)格與支付、履行期限、違約責(zé)任等核心內(nèi)容展開詳細(xì)約定，確保合作順利推進(jìn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在悉尼商業(yè)綜合體的租賃或服務(wù)委托事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。具體范圍包括但不限于：

1.甲方委托乙方作為其租賃代理，負(fù)責(zé)悉尼某商業(yè)綜合體的租賃談判及合同簽訂；

2.乙方根據(jù)甲方需求，提供市場(chǎng)分析、房源推薦、租賃協(xié)商及后續(xù)物業(yè)管理等服務(wù)；

3.雙方就租賃價(jià)格、支付條件、履行期限等核心條款達(dá)成一致，并依法履行；

4.本協(xié)議涵蓋違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款，以保障雙方合法權(quán)益。通過本協(xié)議，甲乙雙方旨在建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)投資目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.**商業(yè)綜合體**：指位于悉尼市某地，包含辦公區(qū)域、零售商鋪及其他附屬設(shè)施的多功能商業(yè)建筑；

2.**租賃代理**：乙方作為甲方的授權(quán)代表，負(fù)責(zé)租賃過程中的談判、協(xié)商及合同執(zhí)行；

3.**物業(yè)管理**：乙方提供的包括租戶服務(wù)、設(shè)施維護(hù)、市場(chǎng)報(bào)告在內(nèi)的綜合性服務(wù)；

4.**履行期限**：指本協(xié)議各條款約定的生效、執(zhí)行及終止時(shí)間；

5.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府政策變動(dòng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供專業(yè)的租賃咨詢及市場(chǎng)分析，確保租賃方案符合其商業(yè)需求；

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并在發(fā)現(xiàn)問題時(shí)提出合理整改要求；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)有效的租賃需求及公司資質(zhì)證明，配合完成租賃談判；

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用及租賃款項(xiàng)，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任；

（5）甲方需確保其租賃用途合法合規(guī)，并遵守悉尼當(dāng)?shù)厣虡I(yè)管理規(guī)定；

（6）在租賃期間，甲方應(yīng)維護(hù)物業(yè)設(shè)施，不得擅自改變用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供詳細(xì)的租賃需求及支付能力證明，以評(píng)估合作可行性；

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況推薦符合條件的商業(yè)物業(yè)，并制定最優(yōu)租賃方案；

（3）乙方應(yīng)全程負(fù)責(zé)租賃談判，爭(zhēng)取對(duì)甲方有利的條款，包括租金、免租期及合同細(xì)節(jié)；

（4）乙方需提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，包括租戶關(guān)系維護(hù)、設(shè)施檢修及緊急響應(yīng)；

（5）乙方應(yīng)定期向甲方提交市場(chǎng)報(bào)告及運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，確保信息透明；

（6）乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用及租賃款項(xiàng)，并保留追索權(quán)；

（7）在租賃過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格保密甲方的商業(yè)信息，未經(jīng)許可不得泄露給第三方；

（8）乙方需確保其提供的服務(wù)符合澳大利亞相關(guān)法律法規(guī)，如《租賃法》《商業(yè)代碼法》等；

（9）在發(fā)生物業(yè)故障或租戶糾紛時(shí)，乙方應(yīng)第一時(shí)間響應(yīng)并協(xié)調(diào)解決，避免損失擴(kuò)大；

（10）乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成租賃合同的注冊(cè)及備案手續(xù)，確保法律效力。

本條款詳細(xì)規(guī)定了雙方在合作中的具體權(quán)利與義務(wù)，旨在通過明確分工和責(zé)任分配，保障協(xié)議順利履行。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用總額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），該費(fèi)用包含乙方在本協(xié)議項(xiàng)下提供的租賃代理、市場(chǎng)分析、談判及后續(xù)物業(yè)管理等全部服務(wù)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：悉尼聯(lián)邦銀行有限公司（WestpacBankingCorporationLimited）

戶名：悉尼環(huán)球租賃顧問有限公司（SydneyGlobalLeasingConsultantsPtyLtd）

賬號(hào)：Bsb032002012345678

3.支付時(shí)間：

（1）首期付款：本協(xié)議簽署之日起十（10）日內(nèi)，甲方支付服務(wù)費(fèi)用總額的百分之五十（50%），即人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）；

（2）尾期付款：租賃合同正式簽署之日起十（10）日內(nèi)，甲方支付剩余服務(wù)費(fèi)用總額的百分之五十（50%），即人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

4.乙方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后提供等額正規(guī)發(fā)票，甲方憑發(fā)票進(jìn)行稅務(wù)抵扣。如甲方因故未能按時(shí)支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過服務(wù)費(fèi)用總額的百分之十（10%）。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至租賃合同履行完畢且甲方結(jié)清所有款項(xiàng)之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）市場(chǎng)調(diào)研及方案制定：自本協(xié)議生效之日起三十（30）日內(nèi)，乙方完成悉尼相關(guān)商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)調(diào)研，并向甲方提交初步租賃方案；

（2）租賃談判：自方案提交之日起六十（60）日內(nèi)，雙方完成與第三方（若涉及）的租賃談判，并達(dá)成一致；

（3）合同簽署：談判結(jié)束后二十（20）日內(nèi)，甲乙雙方協(xié)助甲方與物業(yè)所有權(quán)方（或其代表）簽署租賃合同；

（4）物業(yè)管理啟動(dòng)：租賃合同生效之日起，乙方正式開始提供物業(yè)管理服務(wù)，直至租賃期滿或甲方提前終止合同；

（5）協(xié)議終止：如甲方在租賃合同履行期間提前終止合作，需向乙方支付已提供服務(wù)部分的費(fèi)用，具體計(jì)算方式按服務(wù)進(jìn)度比例確定。

6.任何因不可抗力導(dǎo)致的延期，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，履行期限相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）若甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，除按第四條第4款約定支付違約金外，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)直至款項(xiàng)付清，且甲方仍需承擔(dān)全部服務(wù)費(fèi)用；

（2）若甲方提供的租賃需求信息不實(shí)或隱瞞關(guān)鍵事實(shí)（如支付能力問題），導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失（包括但不限于差旅費(fèi)、第三方服務(wù)費(fèi)等），甲方應(yīng)全額賠償乙方損失，金額不超過服務(wù)費(fèi)用總額的百分之二百（200%）；

（3）若甲方擅自變更租賃用途或進(jìn)行非法改造，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀并支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），同時(shí)解除對(duì)甲方的服務(wù)義務(wù)；

（4）若甲方在租賃期內(nèi)單方面違反租賃合同約定（如拖欠租金、損壞物業(yè)），乙方需協(xié)助所有權(quán)方追責(zé)，甲方除承擔(dān)違約責(zé)任外，還需賠償所有權(quán)方全部損失，且乙方保留向甲方追償?shù)臋?quán)利。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）若乙方未能按約定提供市場(chǎng)分析或租賃方案，導(dǎo)致甲方錯(cuò)失商業(yè)機(jī)會(huì)，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并賠償人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）的違約金；

（2）若乙方在租賃談判中泄露甲方商業(yè)信息，或未盡力爭(zhēng)取有利條款（如存在明顯過失），甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用，金額根據(jù)實(shí)際損害程度確定；

（3）在物業(yè)管理期間，若乙方未能及時(shí)響應(yīng)維修請(qǐng)求或處理租戶糾紛，導(dǎo)致物業(yè)價(jià)值下降或所有權(quán)方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，金額不超過因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；

（4）若乙方違反相關(guān)法律法規(guī)（如《租賃法》），導(dǎo)致甲方承擔(dān)行政處罰或第三方索賠，乙方應(yīng)全額承擔(dān)甲方的賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

3.**違約金與賠償?shù)倪m用**

（1）本協(xié)議約定的違約金與賠償金可同時(shí)適用，若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方有權(quán)進(jìn)一步追償差額；

（2）任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)書面通知違約方限期整改，逾期未改正的，守約方可單方面解除協(xié)議并要求賠償；

（3）因不可抗力導(dǎo)致的違約，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但需及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件。

4.**爭(zhēng)議優(yōu)先解決**

若違約行為涉及爭(zhēng)議（如賠償金額爭(zhēng)議），雙方應(yīng)優(yōu)先通過第五條第6款約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制處理，違約方需在收到通知后三十（30）日內(nèi)配合解決，否則視為承認(rèn)對(duì)方主張。

第七條不可抗力

1.**定義**

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等；

（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、暴亂、騷亂等社會(huì)事件；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、征收、強(qiáng)制拆遷等；

（4）疫情或公共衛(wèi)生危機(jī)，導(dǎo)致商業(yè)活動(dòng)停滯或限制；

（5）網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等不可歸責(zé)于任何一方的技術(shù)問題。

不可抗力事件應(yīng)經(jīng)權(quán)威機(jī)構(gòu)（如政府公告、氣象部門證明等）確認(rèn)，并提供書面文件。

2.**責(zé)任免除**

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)立即通知另一方，并提供不可抗力證明。在此期間：

（1）雙方應(yīng)暫時(shí)中止受不可抗力影響的義務(wù)履行，無需承擔(dān)違約責(zé)任；

（2）不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限，但最長(zhǎng)不超過六（6）個(gè)月；

（3）若不可抗力持續(xù)超過六（6）個(gè)月，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已產(chǎn)生費(fèi)用按實(shí)際服務(wù)比例結(jié)算；

（4）因不可抗力導(dǎo)致的直接損失（如額外開支、機(jī)會(huì)損失等），由各方自行承擔(dān)，不得相互追責(zé)。

本條款旨在平衡雙方風(fēng)險(xiǎn)，確保協(xié)議在極端情況下仍具操作性。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**

雙方應(yīng)本著友好協(xié)商原則解決本協(xié)議項(xiàng)下或履行過程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，通過書面函件或面對(duì)面會(huì)議進(jìn)行溝通，力爭(zhēng)在協(xié)議簽署后三十（30）日內(nèi)達(dá)成和解。

2.**調(diào)解機(jī)制**

若協(xié)商未果，雙方應(yīng)共同委托澳大利亞新南威爾士州爭(zhēng)議解決中心（NSWCivilandAdministrativeTribunal,NCAT）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)在中立第三方主持下進(jìn)行，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方簽署后具有約束力。調(diào)解期間，雙方應(yīng)暫停爭(zhēng)議訴訟程序。

3.**仲裁程序**

如調(diào)解無效或一方拒絕調(diào)解，爭(zhēng)議應(yīng)提交澳大利亞新南威爾士州國(guó)際仲裁中心（InternationalArbitrationCentre,IAC）進(jìn)行仲裁。仲裁適用澳大利亞國(guó)際商法協(xié)會(huì)（ACCI）仲裁規(guī)則，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有法律約束力。

4.**訴訟選擇**

除本條約定外，任何一方均不得就本協(xié)議爭(zhēng)議向法院提起訴訟。若選擇仲裁，訴訟途徑自動(dòng)失效；若選擇訴訟，則需事先獲得另一方書面同意，否則仲裁裁決仍具法律效力。

5.**法律適用**

爭(zhēng)議解決均適用澳大利亞新南威爾士州法律，以英文為唯一官方語言。所有爭(zhēng)議解決程序均需在悉尼進(jìn)行，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但調(diào)解費(fèi)用由雙方平均分擔(dān)。

本條款確保爭(zhēng)議解決的高效性與權(quán)威性，避免冗長(zhǎng)訴訟程序影響商業(yè)合作。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方所有正式通知、請(qǐng)求或文件均應(yīng)以書面形式，通過本協(xié)議首部列明的地址、電子郵件或傳真發(fā)送。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十（10）日以書面形式通知另一方。郵件或傳真發(fā)送后視為有效送達(dá)，但郵寄方式需以掛號(hào)信或快遞為載體。

2.**協(xié)議變更**

對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方能生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，但不得與本協(xié)議條款沖突。

3.**終止條件**

（1）**協(xié)議終止**：本協(xié)議在租賃合同履行完畢或雙方協(xié)商一致