2025大連市物業(yè)服務(wù)合同書范本本合同由以下雙方于年月日在遼寧省大連市簽訂：甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：地址：法定代表人：統(tǒng)一社會信用代碼：物業(yè)服務(wù)資質(zhì)等級：乙方（業(yè)主委員會）：名稱：地址：負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：鑒于甲方具備合法的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，并愿意為乙方所代表的全體業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)；乙方代表全體業(yè)主，接受甲方的物業(yè)服務(wù)，并支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方達成如下協(xié)議：第一條合同概述1.1本合同為大連市小區(qū)（以下簡稱“本小區(qū)”）的物業(yè)服務(wù)合同，甲方為本小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督和協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)工作，并代表全體業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費用。1.2本合同的履行期限為年，自年月日起至年月日止。若雙方無異議，本合同可自動續(xù)期，續(xù)期事宜雙方另行協(xié)商。1.3本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并接受大連市物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督管理。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1甲方為乙方提供以下物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：（1）公共區(qū)域的清潔與保潔（包括但不限于道路、綠地、廣場、樓梯、電梯等）；（2）公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理；（3）公共區(qū)域的秩序維護與安全防范（包括但不限于門禁、監(jiān)控、巡邏等）；（4）公共區(qū)域的維修與養(yǎng)護（包括但不限于建筑物的外墻、樓梯、電梯、給排水系統(tǒng)等）；（5）其他約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：。2.2甲方應(yīng)按照不低于國家一級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。第三條合同期限與費用3.1本物業(yè)服務(wù)費按元/平方米/月計算，面積以乙方提供的不動產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn)，總費用為元/月。（注：此處可填寫具體的費用計算方式，或根據(jù)實際情況調(diào)整）3.2乙方應(yīng)于每月日前將物業(yè)服務(wù)費用支付至甲方指定賬戶：賬戶名稱：銀行名稱：銀行賬號：3.3甲方可根據(jù)物價上漲等因素，在雙方協(xié)商一致后調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用，但應(yīng)提前日書面通知乙方。3.4若乙方無正當(dāng)理由未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日%計算。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利（1）有權(quán)收取物業(yè)服務(wù)費用；（2）有權(quán)對乙方的不當(dāng)行為進行勸阻和管理；（3）有權(quán)根據(jù)合同約定進行服務(wù)內(nèi)容的調(diào)整；（4）有權(quán)要求乙方協(xié)助物業(yè)服務(wù)工作。4.2甲方的義務(wù)（1）按照合同約定提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)；（2）定期向乙方報告物業(yè)服務(wù)工作，并接受乙方的監(jiān)督和建議；（3）妥善維護本小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備，確保其正常運行；（4）及時處理業(yè)主的合理投訴，提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)。4.3乙方的權(quán)利（1）有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，并提出合理建議；（2）有權(quán)要求甲方改進服務(wù)質(zhì)量，直至滿意；（3）有權(quán)拒付物業(yè)服務(wù)費用，若甲方未按合同約定提供服務(wù)。4.4乙方的義務(wù)（1）按時支付物業(yè)服務(wù)費用，不得無故拖欠；（2）協(xié)助甲方開展物業(yè)服務(wù)工作，維護本小區(qū)的公共秩序；（3）不得擅自占用、損壞公共設(shè)施設(shè)備；（4）不得干涉甲方的正常物業(yè)服務(wù)工作。第五條驗收與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1甲方應(yīng)于合同簽訂后日內(nèi)制定詳細(xì)的物業(yè)服務(wù)方案，并提交乙方備案。5.2甲方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)工作進行檢查和評估，并向乙方提交書面報告。5.3若乙方對服務(wù)質(zhì)量有異議，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后日內(nèi)以書面形式通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后日內(nèi)予以答復(fù)并采取改進措施。5.4甲方應(yīng)確保本小區(qū)的物業(yè)服務(wù)不低于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并定期接受業(yè)主滿意度調(diào)查。第六條違約責(zé)任6.1若甲方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改；逾期未整改的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償造成的損失。6.2若乙方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，甲方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)服務(wù)，直至乙方支付應(yīng)付費用。6.3若因甲方的原因?qū)е卤拘^(qū)的公共設(shè)施設(shè)備損壞或不正常運行，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償由此給乙方或業(yè)主造成的損失。6.4若因乙方的原因?qū)е录追綗o法正常提供物業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方的損失。第七條合同的變更與解除7.1在合同期限內(nèi)，若雙方協(xié)商一致，可對本合同的內(nèi)容進行變更，并簽訂書面補充協(xié)議。7.2若甲方擅自提高物業(yè)服務(wù)費用或降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同，且無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。7.3若乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償造成的損失。7.4合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定辦理交接手續(xù)，并結(jié)清相關(guān)費用。第八條爭議解決8.1若雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向大連市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，不得因爭議影響物業(yè)服務(wù)的正常進行。第九條其他條款9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。9.3本合同自簽訂之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：日期：年