居民物業(yè)服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)合同2025年本合同由以下雙方于2025年簽署：甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)全稱]，統(tǒng)一社會信用代碼：[統(tǒng)一社會信用代碼]，地址：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址]，法定代表人：[法定代表人姓名]。乙方（業(yè)主/業(yè)主大會）：[業(yè)主/業(yè)主大會全稱]，地址：[物業(yè)管理區(qū)域地址]。鑒于甲方依法成立并擁有[物業(yè)管理區(qū)域名稱]的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，乙方系[物業(yè)管理區(qū)域名稱]的業(yè)主或業(yè)主代表，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》及《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)服務(wù)費的收取標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1甲方提供本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的以下基本物業(yè)服務(wù)：（1）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，包括但不限于公共道路、綠地、公共設(shè)施、樓道等的日常清掃、垃圾收集與清運、定期消毒等；（2）公共秩序維護(hù)，包括但不限于門崗值守、安全巡邏、車輛停放管理、監(jiān)控設(shè)備運行與維護(hù)、消防安全管理、協(xié)助處理治安事件等；（3）公共設(shè)施設(shè)備運行、維護(hù)和維修，包括但不限于電梯、供水供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防設(shè)施、公共娛樂設(shè)施等的日常運行監(jiān)控、保養(yǎng)、維修及緊急故障處理；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)，包括但不限于植物種植、修剪、澆灌、施肥、病蟲害防治、綠化設(shè)施維護(hù)等；（5）物業(yè)共用部位的管理，包括但不限于共用部位的日常巡查、保養(yǎng)、維修協(xié)調(diào)等。1.2甲方可根據(jù)乙方要求提供增值服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。第二條物業(yè)服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)費的收費原則：遵循合理、公開、協(xié)商一致的原則，并參考政府相關(guān)部門發(fā)布的指導(dǎo)價。2.2物業(yè)服務(wù)費的收費方式：采用[按建筑面積收費/按戶數(shù)收費/按人數(shù)收費]方式，具體計算方法如下：（1）[按建筑面積收費]：每平方米建筑面積每月[收費標(biāo)準(zhǔn)金額]元；（2）[按戶數(shù)收費]：每戶每月[收費標(biāo)準(zhǔn)金額]元；（3）[按人數(shù)收費]：每人每月[收費標(biāo)準(zhǔn)金額]元。2.3物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)：（1）管理服務(wù)費：[具體金額或比例]，包括管理人員的工資、社會保險、按規(guī)定提取的福利費等；（2）公共設(shè)備設(shè)施運行費：[具體金額或比例]，包括公共設(shè)備設(shè)施的日常運行電費、水費等；（3）綠化養(yǎng)護(hù)費：[具體金額或比例]；（4）秩序維護(hù)費：[具體金額或比例]；（5）其他費用：[如有，請列明具體費用項目及金額或比例]。2.4物業(yè)服務(wù)費價格的調(diào)整機(jī)制：（1）調(diào)整原則：物業(yè)服務(wù)費價格的調(diào)整應(yīng)基于市場情況、服務(wù)成本變化等因素，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致或業(yè)主大會表決通過。（2）調(diào)整周期：[例如：每隔三年]可對物業(yè)服務(wù)費價格進(jìn)行評估和調(diào)整。（3）觸發(fā)調(diào)整：當(dāng)[例如：政府發(fā)布新的指導(dǎo)價、主要服務(wù)成本發(fā)生重大變動]等情況下，可啟動物業(yè)服務(wù)費價格的調(diào)整程序。（4）調(diào)整程序：甲方提出調(diào)整方案，并書面告知乙方/業(yè)主委員會；乙方/業(yè)主委員會應(yīng)在收到方案后[例如：三十日]內(nèi)組織召開業(yè)主大會或召開業(yè)主代表會議進(jìn)行表決；業(yè)主大會或業(yè)主代表會議表決通過后，甲方將調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)書面通知乙方，并報物業(yè)管理區(qū)域所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。第三條物業(yè)服務(wù)費使用范圍3.1物業(yè)服務(wù)費專項用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)活動，具體使用范圍包括但不限于：（1）支付管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）公共設(shè)備設(shè)施日常運行、維護(hù)費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；（9）經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。3.2甲方應(yīng)建立物業(yè)服務(wù)費專項賬戶，?？顚Ｓ?，并定期向乙方/業(yè)主委員會公布物業(yè)服務(wù)費的使用情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。第四條物業(yè)服務(wù)費支付方式與期限4.1支付方式：乙方應(yīng)通過[現(xiàn)金支付/銀行轉(zhuǎn)賬/網(wǎng)上支付]等方式向甲方支付物業(yè)服務(wù)費。4.2支付周期：物業(yè)服務(wù)費按[月/季/半年/年]收取。4.3付款時間：乙方應(yīng)在每個[月/季/半年/年]的[具體日期]前繳納當(dāng)期物業(yè)服務(wù)費。4.4逾期繳納：乙方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)按日向甲方支付逾期物業(yè)服務(wù)費滯納金，滯納金計算標(biāo)準(zhǔn)為逾期金額的[千分之幾]。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方的權(quán)利義務(wù)：（1）按照本合同約定及國家、地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)；（2）定期（至少每[半年/年]）向乙方/業(yè)主委員會公布物業(yè)服務(wù)費的使用情況，并接受乙方/業(yè)主委員會的質(zhì)詢；（3）維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，監(jiān)督業(yè)主遵守本物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)規(guī)章制度；（4）根據(jù)乙方/業(yè)主委員會的合理要求，提供相關(guān)物業(yè)服務(wù)資料；（5）按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費。5.2乙方的權(quán)利義務(wù)：（1）按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費；（2）遵守本物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)規(guī)章制度，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（3）愛護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其使用性質(zhì)或進(jìn)行損壞；（4）監(jiān)督甲方履行本合同約定的物業(yè)服務(wù)義務(wù)，對甲方提供的物業(yè)服務(wù)有意見或建議的，可向甲方提出；（5）積極參與業(yè)主大會和業(yè)主委員會的活動，共同參與本物業(yè)管理區(qū)域的管理。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按本合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向乙方/業(yè)主委員會說明情況，并限期改正；逾期不改或服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重影響業(yè)主生活的，乙方/業(yè)主委員會有權(quán)要求甲方降低物業(yè)服務(wù)費或解除本合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。6.2乙方未按本合同約定按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費的，甲方有權(quán)要求乙方限期繳納；逾期仍不繳納的，甲方有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，采取催繳、滯納金收取等措施，并有權(quán)依據(jù)業(yè)主大會授權(quán)或法律法規(guī)規(guī)定，采取停用相關(guān)物業(yè)服務(wù)的措施。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請調(diào)解。7.3調(diào)解不成的，或雙方均不同意調(diào)解的，應(yīng)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同期限8.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2本合同有效期為[年數(shù)]年，自[生效日期]起至[終止日期]止。8.3合同期滿前[月數(shù)]個月，如甲乙雙方均未提出異議，本合同自動續(xù)期[年數(shù)]年；如一方或雙方提出異議，應(yīng)在合同期滿前[月數(shù)]個月內(nèi)另行協(xié)商簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份