國有土地出讓合同（GF-2008-2601）2025年修訂版本合同由中華人民共和國自然資源部制定。合同編號：中華人民共和國自然資源部（以下簡稱“出讓方”）與（以下簡稱“受讓方”）根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就出讓方出讓、受讓國有土地使用權(quán)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，訂立本合同。第一條出讓地塊基本情況1.1出讓地塊編號：1.2出讓地塊位置：1.3出讓地塊面積：平方米。1.4土地用途：1.5土地使用權(quán)期限：自年月日起至年月日止，共計年。1.6土地使用權(quán)類型：出讓。1.7規(guī)劃指標(biāo)：1.7.1容積率：不大于。1.7.2建筑密度：不大于。1.7.3綠地率：不小于。1.7.4建筑高度：不超過米。1.8出讓地塊現(xiàn)狀：出讓地塊現(xiàn)狀為（選擇：空地/有建筑物及構(gòu)筑物）。第二條土地出讓金2.1土地出讓金總額為人民幣（大寫）元整。2.2土地出讓金構(gòu)成包括：（根據(jù)實際情況選擇或修改：土地出讓金元，土地出讓價款元，價款調(diào)整元）。2.3支付方式：受讓方應(yīng)在本合同生效后日內(nèi)，將全部土地出讓金支付至出讓方指定銀行賬戶。2.3.1首期款：人民幣（大寫）元整，于本合同簽訂后日內(nèi)支付。2.3.2余款：人民幣（大寫）元整，于日內(nèi)支付。2.4銀行賬戶信息：開戶名：開戶銀行：銀行賬號：2.5逾期支付：若受讓方未能按本合同約定支付土地出讓金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之向出讓方支付違約金。逾期超過日的，出讓方有權(quán)解除合同，并要求受讓方承擔(dān)違約責(zé)任。第三條土地使用權(quán)出讓金支付條件3.1受讓方支付全部土地出讓金。3.2完成土地使用權(quán)出讓登記手續(xù)，領(lǐng)取《國有土地使用證》（或不動產(chǎn)權(quán)證書）。第四條土地使用權(quán)交付4.1出讓方應(yīng)在受讓方支付全部土地出讓金并完成土地使用權(quán)出讓登記手續(xù)后日內(nèi)，將出讓地塊交付給受讓方使用。4.2交付方式：出讓方通過（選擇：現(xiàn)場移交/其他方式）方式將出讓地塊交付給受讓方。第五條土地使用權(quán)使用要求5.1受讓方必須按照本合同第一條約定的土地用途和規(guī)劃指標(biāo)使用土地。5.2受讓方應(yīng)在土地上從事符合本合同約定的建設(shè)活動，并遵守國家及地方有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)、消防、環(huán)保等方面的法律法規(guī)。5.3受讓方負(fù)責(zé)辦理項目建設(shè)所需各項批準(zhǔn)、許可、登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。5.4受讓方應(yīng)依照國家和地方有關(guān)規(guī)定，完成出讓地塊周邊基礎(chǔ)設(shè)施的配套建設(shè)或補(bǔ)償工作（如有）。第六條開發(fā)建設(shè)要求6.1受讓方應(yīng)在土地使用權(quán)出讓期限內(nèi)有計劃地開發(fā)建設(shè)土地。具體開發(fā)建設(shè)計劃應(yīng)報出讓方備案。6.2受讓方應(yīng)自本合同生效之日起年內(nèi)完成項目建設(shè)。如需延期，應(yīng)提前書面報出讓方批準(zhǔn)，并說明理由和期限。6.3受讓方在開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)確保資金投入符合國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目資本化率的規(guī)定，并按進(jìn)度完成工程建設(shè)。6.4受讓方開發(fā)建設(shè)的項目應(yīng)符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)境保護(hù)要求。第七條土地使用權(quán)變更7.1受讓方在滿足下列條件后，可申請轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)：7.1.1按照本合同約定支付全部土地出讓金。7.1.2完成投資開發(fā)達(dá)到規(guī)定比例（如：百分之）。7.1.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。7.2受讓方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，并通知出讓方。轉(zhuǎn)讓行為不得違反本合同約定的限制性條款。7.3受讓方在土地使用權(quán)出讓期限內(nèi)，不得擅自改變土地用途。如確需改變，應(yīng)依法辦理變更手續(xù)。第八條土地使用權(quán)抵押8.1受讓方在土地使用權(quán)出讓期限內(nèi)，如需抵押土地使用權(quán)，應(yīng)事先征得出讓方書面同意，并依法辦理抵押登記手續(xù)。8.2抵押權(quán)實現(xiàn)時，受讓方應(yīng)保證土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施不受損壞。第九條土地使用權(quán)租賃9.1受讓方在土地使用權(quán)出讓期限內(nèi)，如需出租土地使用權(quán)，應(yīng)依法辦理租賃登記手續(xù)，并遵守國家和地方有關(guān)租賃管理的法律法規(guī)。9.2土地使用權(quán)租賃期限不得超過土地使用權(quán)出讓期限減去受讓方已使用年限的剩余期限。第十條違約責(zé)任10.1出讓方違約責(zé)任：10.1.1若因出讓方原因?qū)е聼o法按本合同約定交付出讓地塊，出讓方應(yīng)雙倍返還土地出讓金，并承擔(dān)受讓方由此造成的損失。10.2受讓方違約責(zé)任：10.2.1受讓方未按本合同約定支付全部土地出讓金的，按本合同第二條第2.5款執(zhí)行。10.2.2受讓方未按本合同約定使用土地，或擅自改變土地用途的，出讓方有權(quán)要求受讓方糾正，并處人民幣（大寫）元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，出讓方有權(quán)解除合同，收回土地使用權(quán)，并要求受讓方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.3受讓方未按本合同約定完成開發(fā)建設(shè)，或經(jīng)批準(zhǔn)延期仍未完成的，出讓方有權(quán)要求受讓方糾正，并處人民幣（大寫）元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，出讓方有權(quán)解除合同，收回土地使用權(quán)，并要求受讓方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.4受讓方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條不可抗力11.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。11.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行的，受讓方應(yīng)立即通知出讓方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。第十二條爭議解決12.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向出讓方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條通知與送達(dá)13.1與本合同有關(guān)的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式送達(dá)至本合同首部列明的地址或雙方另行書面指定的地址。13.2任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前書面通知對方。第十四條合同生效14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同項下的權(quán)利義務(wù)自受讓方按本合同約定支付全部土地出讓金并完成土地使用權(quán)出讓登記手續(xù)后轉(zhuǎn)移。第十五條合同份數(shù)15.1本合同一式份，出讓方執(zhí)份，受讓方執(zhí)份，具有同等法律效力。第十六條其他16.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。16.2