房地產(chǎn)銷售代理合同協(xié)議（GF-2025-0214）房地產(chǎn)銷售代理合同協(xié)議合同編號：[填寫合同編號]甲方（委托人）：姓名/名稱：[填寫甲方姓名或公司名稱]身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[填寫身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]地址：[填寫甲方地址]聯(lián)系電話：[填寫甲方聯(lián)系電話]乙方（受托人）：名稱：[填寫乙方公司名稱]法定代表人/負責人：[填寫法定代表人或負責人姓名]統(tǒng)一社會信用代碼：[填寫乙方統(tǒng)一社會信用代碼]地址：[填寫乙方地址]聯(lián)系電話：[填寫乙方聯(lián)系電話]經(jīng)紀機構(gòu)備案號：[填寫經(jīng)紀機構(gòu)備案號]執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人：[填寫執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人姓名及備案號]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方銷售下列房地產(chǎn)事項，達成如下協(xié)議：第一條委托事項甲方自愿委托乙方作為其名下位于[填寫詳細地址，包括小區(qū)、門牌號等]的房產(chǎn)（以下簡稱“委托房產(chǎn)”）的銷售代理，委托房產(chǎn)的權(quán)屬證明號為：[填寫房產(chǎn)證號或不動產(chǎn)權(quán)證號]。甲方授權(quán)乙方在[填寫代理期限，例如：自____年____月____日起至____年____月____日止]內(nèi)，以甲方名義獨家代理銷售委托房產(chǎn)（此獨家代理權(quán)不限于任何地域范圍，但甲方不得在代理期內(nèi)自行或委托第三方以任何形式銷售該房產(chǎn)，否則視為違約）。乙方的代理權(quán)限包括但不限于：房源信息發(fā)布、客戶接待與帶看、價格談判、促成交易撮合、協(xié)助甲方簽署銷售合同及辦理相關(guān)過戶手續(xù)等。第二條代理報酬（傭金）乙方完成本合同第一條所述委托事項，促成委托房產(chǎn)成功銷售并完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（以下簡稱“達成銷售”）的，有權(quán)向甲方收取代理報酬（傭金）。傭金的計算方式為：成交總價的[填寫百分比，例如：2%]（即人民幣[填寫具體金額]元整）。成交總價指買方支付給甲方的全部款項，扣除[如有約定需扣除的項目，例如：乙方為促成該銷售向買方支付的中介費、甲方應(yīng)繳納的稅費等]后的金額。甲方應(yīng)在甲方收到買方支付的首付款（或定金）后[填寫天數(shù)，例如：10]個工作日內(nèi)，將應(yīng)付傭金支付給乙方。乙方應(yīng)向甲方提供收款憑證。第三條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證其對委托房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并保證提供的委托房產(chǎn)相關(guān)資料和權(quán)屬證明真實、有效、合法。2.甲方應(yīng)積極配合乙方開展銷售代理工作，如實向乙方提供委托房產(chǎn)的詳細信息，包括但不限于房屋狀況、權(quán)屬狀況、潛在瑕疵等。3.甲方應(yīng)負責委托房產(chǎn)的騰空、清潔、維修等使其適合銷售的狀態(tài)，并承擔相關(guān)費用。4.甲方應(yīng)負責處理委托房產(chǎn)在銷售過程中涉及的各項權(quán)屬確認、繳納稅費、貸款等事宜，并承擔相關(guān)費用。5.甲方應(yīng)遵守本合同約定的獨家代理條款，不得在代理期內(nèi)委托任何第三方或自行銷售委托房產(chǎn)。6.甲方應(yīng)按照本合同第二條約定的金額和期限，及時足額向乙方支付代理報酬。第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)和執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人資格。2.乙方應(yīng)按照本合同約定及行業(yè)規(guī)范，積極開展委托房產(chǎn)的銷售推廣活動，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)發(fā)布、廣告宣傳、客戶帶看等。3.乙方應(yīng)負責接待客戶，如實向客戶介紹委托房產(chǎn)情況，但應(yīng)遵守甲方關(guān)于委托房產(chǎn)信息的保密要求。4.乙方應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方與潛在買方進行溝通、談判，并協(xié)助甲方簽署銷售合同。5.乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料及在代理過程中知悉的甲方商業(yè)秘密。6.乙方不得在代理期內(nèi)未經(jīng)甲方書面同意，將委托房產(chǎn)委托給第三方銷售或以其他方式處分。7.乙方應(yīng)按照本合同第二條約定的金額和期限，及時向甲方收取代理報酬。第五條保密條款甲乙雙方對于因簽訂和履行本合同而了解的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶信息、經(jīng)營策略等）負有保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本合同終止后[填寫年限，例如：兩年]內(nèi)仍然有效。第六條違約責任1.若甲方違反本合同第一條約定的獨家代理約定，自行或委托第三方銷售委托房產(chǎn)并完成交易的，視為甲方根本違約，甲方除應(yīng)按本合同第二條約定的傭金標準的[填寫倍數(shù)，例如：兩倍]向乙方支付違約金外，還應(yīng)承擔由此給乙方造成的一切損失。2.若乙方違反本合同第一條約定的獨家代理約定，未經(jīng)甲方同意，將委托房產(chǎn)委托給第三方銷售或以其他方式處分并促成交易的，視為乙方根本違約，乙方除應(yīng)按本合同第二條約定的傭金標準的[填寫倍數(shù)，例如：兩倍]向甲方支付違約金外，還應(yīng)承擔由此給甲方造成的一切損失。3.若甲方未按本合同第二條約定的金額和期限支付傭金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付傭金金額的[填寫比例，例如：千分之一]向乙方支付違約金。4.若乙方未按本合同第二條約定的金額和期限收取傭金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未收傭金金額的[填寫比例，例如：千分之一]向甲方支付違約金。5.任何一方違反本合同第五條保密約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償因此給對方造成的經(jīng)濟損失。6.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。第七條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向委托房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同生效、變更與解除1.本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。2.本合同在有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除。3.若因本合同第一條所述委托房產(chǎn)出現(xiàn)法律上的問題（如查封、抵押未解除等）導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)履行代理職責的，乙方應(yīng)及時通知甲方，本合同可協(xié)商解除，乙方應(yīng)退還甲方已收取但未提供服務(wù)的傭金。第九條其他1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同的所有通知均應(yīng)以書面形式按本合同載明的地址送達。任何一方變更地址，應(yīng)提前[填寫天數(shù)，例如：7]日書面通知對方。3.本合同一式[填寫份數(shù)，例如：四]份，甲方執(zhí)[填寫份數(shù)，例如：二]份，乙方執(zhí)[填寫份數(shù)，例如：二