下放委托協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“智遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)智遠(yuǎn)大廈頂層，法定代表人為李明，聯(lián)系電話甲方是一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租賃和投資為主要業(yè)務(wù)的綜合性企業(yè)，擁有豐富的行業(yè)資源和市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)。近年來(lái)，甲方在京津冀地區(qū)成功開(kāi)發(fā)了多個(gè)高端住宅項(xiàng)目和商業(yè)地產(chǎn)，并致力于通過(guò)租賃和委托經(jīng)營(yíng)模式，進(jìn)一步提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率。為進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)管理結(jié)構(gòu)，甲方計(jì)劃將其位于上海市浦東新區(qū)的一處商業(yè)辦公樓進(jìn)行租賃或委托管理，并尋求具備專業(yè)能力和市場(chǎng)信譽(yù)的乙方合作，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值和穩(wěn)定現(xiàn)金流?；诖吮尘埃追脚c乙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下委托協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“恒信商業(yè)管理顧問(wèn)有限公司”，地址位于中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)恒信國(guó)際大廈15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及委托經(jīng)營(yíng)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，成立于2010年，總部位于上海，并在北京、深圳、廣州等一線城市設(shè)有分支機(jī)構(gòu)。乙方憑借其專業(yè)的市場(chǎng)分析能力、高效的談判技巧和豐富的行業(yè)資源，為多家知名企業(yè)提供了商業(yè)地產(chǎn)租賃和委托管理服務(wù)，積累了良好的市場(chǎng)口碑。近年來(lái)，乙方在高端寫字樓租賃領(lǐng)域表現(xiàn)突出，成功為多家跨國(guó)公司和本土企業(yè)提供定制化租賃解決方案。鑒于乙方在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理方面的專業(yè)能力和成功業(yè)績(jī)，甲方特選擇乙方作為本次租賃或委托合作的合作伙伴，以充分利用乙方的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，確保資產(chǎn)租賃或管理的質(zhì)量和效益。雙方基于長(zhǎng)期合作愿景和共同利益，經(jīng)充分溝通和協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障合作順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其位于上海市浦東新區(qū)的一處商業(yè)辦公樓的租賃或委托管理事宜與乙方合作的具體內(nèi)容與方式。甲方通過(guò)委托乙方，期望利用乙方的專業(yè)能力和市場(chǎng)資源，實(shí)現(xiàn)該商業(yè)辦公樓的高效運(yùn)營(yíng)、穩(wěn)定租賃收益及資產(chǎn)保值增值。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方接受甲方委托，負(fù)責(zé)該商業(yè)辦公樓的租賃推廣、租戶篩選、租賃談判、合同簽訂、物業(yè)管理及委托經(jīng)營(yíng)的具體執(zhí)行；雙方就租賃價(jià)格、支付條件、運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行約定；乙方在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方處理相關(guān)租賃及管理事務(wù)，并向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展及財(cái)務(wù)狀況。本協(xié)議旨在構(gòu)建甲乙雙方長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，通過(guò)專業(yè)化分工與協(xié)作，最大化實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值與經(jīng)營(yíng)效益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：

“商業(yè)辦公樓”指位于上海市浦東新區(qū)，由甲方擁有或合法控制的，用于商業(yè)租賃或辦公用途的物業(yè)，具體地址、面積及權(quán)屬狀況以附件一為準(zhǔn)。

“租賃期”指本協(xié)議約定的乙方負(fù)責(zé)該商業(yè)辦公樓租賃或委托管理的期限，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。

“委托管理費(fèi)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供租賃推廣、租戶管理、物業(yè)管理等服務(wù)而應(yīng)獲得的報(bào)酬。

“運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)”指本協(xié)議附件二中約定的，乙方在管理商業(yè)辦公樓過(guò)程中應(yīng)遵循的服務(wù)規(guī)范、安全標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用控制要求。

“凈租金收入”指乙方從租戶處收取的租金扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的物業(yè)稅、房產(chǎn)稅、保險(xiǎn)費(fèi)等運(yùn)營(yíng)成本后的余額。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及附件標(biāo)準(zhǔn)，全面履行租賃推廣、租戶篩選、合同簽訂及物業(yè)管理等委托管理職責(zé)，并有權(quán)對(duì)乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化及自身需求，調(diào)整商業(yè)辦公樓的租賃策略，包括租金水平、租賃條款等，但應(yīng)提前三十日書面通知乙方，并配合乙方完成相關(guān)調(diào)整工作。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供商業(yè)辦公樓的完整權(quán)屬證明、建筑圖紙、現(xiàn)有租戶信息及其他必要資料，確保乙方能夠順利開(kāi)展租賃及管理工作。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向乙方支付委托管理費(fèi)及應(yīng)由甲方承擔(dān)的運(yùn)營(yíng)成本，包括但不限于物業(yè)稅、房產(chǎn)稅等。

（5）甲方應(yīng)配合乙方處理重大租賃糾紛或突發(fā)事件，并在必要時(shí)提供法律支持或決策指導(dǎo)。

（6）甲方有權(quán)了解商業(yè)辦公樓的運(yùn)營(yíng)狀況，包括租戶入住率、租金收繳情況、物業(yè)費(fèi)用支出等，乙方應(yīng)定期向甲方提供真實(shí)、完整的運(yùn)營(yíng)報(bào)告。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方開(kāi)展商業(yè)辦公樓的租賃活動(dòng)，包括發(fā)布租賃信息、看房、進(jìn)行租賃談判及簽訂租賃合同。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及租賃需求，制定合理的租金方案及租賃條件，并有權(quán)篩選符合甲方要求的優(yōu)質(zhì)租戶，優(yōu)先保障甲方利益。

（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)的租賃及管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)商業(yè)辦公樓的日常運(yùn)營(yíng)，包括但不限于租戶服務(wù)、物業(yè)維護(hù)、安全監(jiān)控、費(fèi)用管理等工作，確保運(yùn)營(yíng)符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。

（4）乙方應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)管理制度，確保租金收入及時(shí)入賬，并定期向甲方披露財(cái)務(wù)報(bào)表，接受甲方的審計(jì)監(jiān)督。

（5）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取委托管理費(fèi)，并有權(quán)要求甲方支付因乙方服務(wù)產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如租賃推廣費(fèi)、中介費(fèi)等，具體承擔(dān)方式以附件三約定為準(zhǔn)。

（6）乙方應(yīng)在發(fā)生重大運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)或突發(fā)事件時(shí)，立即向甲方報(bào)告并提出解決方案，并采取積極措施控制損失，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)提供支持與協(xié)助。

（7）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密及知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露或利用相關(guān)信息。

（8）乙方應(yīng)確保所有租賃合同及管理文件符合法律法規(guī)要求，并承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)及賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.委托管理費(fèi)：甲方同意向乙方支付委托管理費(fèi)，費(fèi)率采用以下方式計(jì)算：租賃期內(nèi)，乙方成功招租商業(yè)辦公樓并簽訂租賃合同的，按該租賃合同月租金的10%作為當(dāng)月委托管理費(fèi)；若未成功招租或租賃合同未按甲方要求簽訂的，當(dāng)月不支付委托管理費(fèi)。對(duì)于已簽訂租賃合同但租戶未實(shí)際入駐的情況，委托管理費(fèi)按實(shí)際租金支付比例計(jì)算。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將委托管理費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開(kāi)戶行：恒信商業(yè)銀行上海分行，賬號(hào)：622202******1234，戶名：恒信商業(yè)管理顧問(wèn)有限公司。乙方應(yīng)在收到甲方支付后，向甲方開(kāi)具等額發(fā)票。

3.支付時(shí)間：委托管理費(fèi)按月支付，自租賃合同生效次月起開(kāi)始計(jì)算，每月10日前支付上一個(gè)月的委托管理費(fèi)。首期委托管理費(fèi)在協(xié)議生效后三日內(nèi)支付，其余按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。如甲方延遲支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。

4.其他費(fèi)用：除委托管理費(fèi)外，商業(yè)辦公樓產(chǎn)生的物業(yè)稅、房產(chǎn)稅、保險(xiǎn)費(fèi)等運(yùn)營(yíng)成本由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)在收到相關(guān)賬單后十日內(nèi)向甲方提供明細(xì)清單，甲方核實(shí)后按實(shí)際金額支付。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。協(xié)議期滿前三個(gè)月，如雙方無(wú)書面異議，可自動(dòng)續(xù)延一年，續(xù)延次數(shù)不限。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后三十日內(nèi)完成商業(yè)辦公樓的租賃推廣方案，并提交甲方審核；首期租賃合同應(yīng)在協(xié)議生效后六個(gè)月內(nèi)簽訂；每月最后一個(gè)工作日，乙方應(yīng)向甲方提交當(dāng)月運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括租戶情況、租金收繳、費(fèi)用支出等詳細(xì)數(shù)據(jù)。如遇重大租賃機(jī)會(huì)或市場(chǎng)變化，乙方應(yīng)立即向甲方匯報(bào)并提出行動(dòng)建議。

3.提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前終止本協(xié)議。如甲方單方提前終止，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于六個(gè)月委托管理費(fèi)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；如乙方單方提前終止，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三倍當(dāng)月委托管理費(fèi)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，并承擔(dān)由此給甲方造成的實(shí)際損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)支付委托管理費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月委托管理費(fèi)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

（2）未按約定提供商業(yè)辦公樓相關(guān)資料或配合乙方工作的，應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致乙方損失的一切責(zé)任，包括但不限于租賃機(jī)會(huì)的喪失、租戶糾紛的處理費(fèi)用等。

（3）擅自變更或解除租賃合同，導(dǎo)致乙方已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用無(wú)法收回的，應(yīng)全額賠償乙方損失，并支付相當(dāng)于合同總額5%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未按約定履行租賃推廣或管理職責(zé)，導(dǎo)致商業(yè)辦公樓空置期延長(zhǎng)超過(guò)三個(gè)月的，乙方應(yīng)退還相當(dāng)于空置期間應(yīng)得委托管理費(fèi)50%的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，并承擔(dān)甲方因此遭受的租金損失。

（2）泄露甲方商業(yè)秘密或利用甲方信息謀取私利的，應(yīng)立即停止違約行為，并支付相當(dāng)于協(xié)議總額10%的違約金，若造成甲方重大損失的，還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）收取租戶租金后未及時(shí)支付給甲方的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過(guò)六十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月委托管理費(fèi)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

（4）因乙方管理不當(dāng)導(dǎo)致發(fā)生重大安全事故或租戶投訴的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于法律訴訟費(fèi)、賠償金等，并支付相當(dāng)于協(xié)議總額5%的違約金。

3.協(xié)議解除后的責(zé)任：

（1）協(xié)議解除后，乙方應(yīng)立即停止所有委托管理行為，并配合甲方完成租賃合同的交接工作，確保租戶穩(wěn)定。

（2）甲方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用，包括未支付的委托管理費(fèi)、已產(chǎn)生的運(yùn)營(yíng)成本等，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后十日內(nèi)向甲方返還相關(guān)資料及物品。

（3）任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方全部直接損失及合理間接損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、費(fèi)等。

4.不可抗力條款的適用：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商解除或延期履行協(xié)議。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或嚴(yán)重影響本協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的有效證明文件，包括但不限于政府公告、媒體報(bào)道、公證文書等。通知應(yīng)明確不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)協(xié)議的履行，并就因不可抗力事件造成的損失進(jìn)行合理分擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。如協(xié)商不成，可適用本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式。

5.持續(xù)不可抗力：如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)六十日，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，但應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并就解除前的協(xié)議履行情況及損失進(jìn)行結(jié)算。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并承擔(dān)必要的保管費(fèi)用。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議所稱爭(zhēng)議包括但不限于雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等分歧或糾紛。

2.協(xié)商優(yōu)先：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決，指定專門聯(lián)系人進(jìn)行溝通，爭(zhēng)取在合理時(shí)間內(nèi)達(dá)成和解協(xié)議。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則，以書面形式記錄協(xié)商結(jié)果，經(jīng)雙方簽字后作為協(xié)議補(bǔ)充。

3.調(diào)解機(jī)制：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，但調(diào)解失敗的，不影響雙方行使其他爭(zhēng)議解決權(quán)利。

4.仲裁選擇：雙方同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

5.訴訟管轄：除上述仲裁約定外，如雙方未就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向協(xié)議履行地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。協(xié)議履行地指商業(yè)辦公樓所在地或甲方主要營(yíng)業(yè)地。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)各自的訴訟費(fèi)用，除非法院判決由特定方承擔(dān)。

6.爭(zhēng)議解決順序：雙方同意，仲裁優(yōu)先于訴訟。凡本協(xié)議明確約定適用仲裁的爭(zhēng)議，應(yīng)直接提交仲裁，不得向法院起訴。其他未約定爭(zhēng)議解決方式的爭(zhēng)議，可協(xié)商選擇仲裁或訴訟。

7.專屬管轄：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方在本協(xié)議履行過(guò)程中作出的具有管轄權(quán)選擇的書面聲明，均具有法律效力，且不得事后撤銷。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并通過(guò)以下方式送達(dá)：專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真。地址如下：甲方地址為中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)智遠(yuǎn)大廈頂層；乙方地址為中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)恒信國(guó)際大廈15層。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功視為有效送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，發(fā)出后三日視為有效送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功回執(zhí)視為有效送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的變更或補(bǔ)充均無(wú)效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無(wú)效條款協(xié)商達(dá)成替代條款，確保協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方在本協(xié)議適用法律或條款解釋上存在爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照本協(xié)議第八條約定處理。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在合作過(guò)程中獲