協(xié)議書使用協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)恒通大廈15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊(cè)的有限責(zé)任公司，主要業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及商業(yè)投資。自2005年成立以來，甲方憑借穩(wěn)健的經(jīng)營策略和專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽(yù)。甲方目前持有多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其中包括位于北京市核心區(qū)域的寫字樓、商場(chǎng)及住宅物業(yè)。此次與乙方合作，旨在通過租賃或購買方式獲取乙方名下位于上海市黃浦區(qū)南京西路的一處商業(yè)物業(yè)，用于拓展甲方在華東地區(qū)的商業(yè)布局，提升品牌影響力。該物業(yè)地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)繁華，具備良好的租賃或投資價(jià)值，符合甲方長期發(fā)展戰(zhàn)略需求。

甲方在簽署本協(xié)議前已對(duì)乙方的資質(zhì)及該物業(yè)的狀況進(jìn)行了充分了解，并確認(rèn)乙方提供的所有文件及信息真實(shí)有效。甲方具備完全的民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“上海金茂商業(yè)發(fā)展有限公司”，地址位于上海市黃浦區(qū)南京西路188號(hào)金茂大廈28層，法定代表人為王莉，聯(lián)系方式乙方是一家在中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域具有影響力的企業(yè)，主要從事商業(yè)物業(yè)的開發(fā)、運(yùn)營及租賃業(yè)務(wù)。自2010年成立以來，乙方成功打造了多個(gè)知名商業(yè)綜合體，如上海金茂廣場(chǎng)、金茂大廈等，積累了豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的運(yùn)營能力。乙方目前持有的“金茂廣場(chǎng)”項(xiàng)目位于上海市黃金地段，總建筑面積約15萬平方米，包含高端商場(chǎng)、寫字樓及酒店式公寓，年租金收入穩(wěn)定且持續(xù)增長。此次與甲方合作，旨在通過租賃或出售方式實(shí)現(xiàn)該物業(yè)的價(jià)值最大化，同時(shí)為甲方提供優(yōu)質(zhì)的商業(yè)運(yùn)營服務(wù)，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。

乙方在簽署本協(xié)議前已對(duì)甲方的資信狀況及合作意向進(jìn)行了全面評(píng)估，并確認(rèn)甲方具備履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部條件。乙方保證其提供的所有文件及信息真實(shí)、合法，并已取得該物業(yè)的合法處分權(quán)。乙方具備完全的民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長期合作意向及共同利益。甲方作為國內(nèi)領(lǐng)先的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備雄厚的資金實(shí)力和豐富的市場(chǎng)資源，希望通過此次合作獲取上海核心區(qū)域的商業(yè)物業(yè)，進(jìn)一步拓展其商業(yè)版圖。乙方作為上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的佼佼者，擁有高品質(zhì)的商業(yè)物業(yè)資源及專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，希望通過此次合作實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值的有效提升，并為甲方提供長期穩(wěn)定的租賃或投資回報(bào)。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂背景在于甲方對(duì)乙方名下位于上海市黃浦區(qū)南京西路的商業(yè)物業(yè)產(chǎn)生合作意向，雙方同意通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。該物業(yè)作為本次合作的標(biāo)的物，具備顯著的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、商業(yè)價(jià)值及發(fā)展?jié)摿Γ霞追降耐顿Y戰(zhàn)略需求，同時(shí)也滿足乙方的資產(chǎn)處置目標(biāo)。雙方同意在本協(xié)議框架內(nèi)，就物業(yè)的租賃或購買方式、價(jià)格條件、支付方式、履行期限等關(guān)鍵事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)約定，并共同遵守。

本協(xié)議的簽訂不僅有助于甲乙雙方實(shí)現(xiàn)商業(yè)利益最大化，還將進(jìn)一步鞏固雙方在行業(yè)內(nèi)的合作關(guān)系，為未來的合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。雙方均確認(rèn)，在本協(xié)議簽訂前已充分了解相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)環(huán)境，并愿意按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃或購買合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法、合規(guī)及順利進(jìn)行。具體范圍包括但不限于：1）對(duì)乙方名下位于上海市黃浦區(qū)南京西路的商業(yè)物業(yè)進(jìn)行租賃或購買；2）確定物業(yè)的租賃或購買方式、價(jià)格條件、支付方式、履行期限等關(guān)鍵條款；3）約定雙方在合作過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；4）明確違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制，保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議旨在通過雙方的充分協(xié)商，達(dá)成共識(shí)，并以此為基礎(chǔ)，推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)交易的實(shí)質(zhì)性落地，實(shí)現(xiàn)合作共贏。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1）“商業(yè)物業(yè)”指乙方合法擁有或有權(quán)處分的位于上海市黃浦區(qū)南京西路的商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于商場(chǎng)、寫字樓及附屬設(shè)施；

2）“租賃方式”指甲方以定期支付租金的方式使用商業(yè)物業(yè)，期滿后根據(jù)本協(xié)議約定處理物業(yè)使用權(quán)；

3）“購買方式”指甲方通過支付對(duì)價(jià)取得商業(yè)物業(yè)的合法所有權(quán)；

4）“對(duì)價(jià)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的全部款項(xiàng)，包括但不限于首付款、尾款及其他費(fèi)用；

5）“履行期限”指本協(xié)議各條款約定的生效、執(zhí)行及終止時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，選擇租賃或購買商業(yè)物業(yè)，并要求乙方提供真實(shí)、完整的權(quán)屬證明及運(yùn)營資料；

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付租金或購買價(jià)款，并承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及中介費(fèi)用（如適用）；

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)商業(yè)物業(yè)的維護(hù)管理，確保其符合約定的使用標(biāo)準(zhǔn)，但不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途；

（4）甲方應(yīng)指定唯一的聯(lián)系人與乙方對(duì)接，并確保其行為符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)要求；

（5）若選擇租賃方式，甲方應(yīng)遵守物業(yè)的租賃管理規(guī)定，不得從事違法或損害公共利益的活動(dòng)；若選擇購買方式，甲方應(yīng)配合完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并確保資金來源合法。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付租金或購買價(jià)款，并有權(quán)拒絕不符合約定的合作條件；

（2）乙方應(yīng)保證其對(duì)商業(yè)物業(yè)擁有合法、完整的處分權(quán)，并配合甲方完成交易所需的、審核及手續(xù)辦理；

（3）乙方應(yīng)提供商業(yè)物業(yè)的權(quán)屬證明、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、運(yùn)營許可等必要文件，并確保其真實(shí)性、有效性；

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)的日常維護(hù)及安全，并確保其符合國家及地方的法律法規(guī)要求；若甲方選擇租賃方式，乙方應(yīng)配合甲方辦理租賃備案手續(xù)，并提供必要的物業(yè)支持；若甲方選擇購買方式，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成貸款審批、過戶登記等流程。

（5）乙方有權(quán)要求甲方在租賃或購買期內(nèi)保持物業(yè)的整潔與安全，并有權(quán)對(duì)甲方違反約定的行為采取糾正措施；同時(shí)，乙方應(yīng)避免因自身原因?qū)е挛飿I(yè)無法正常使用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)指定唯一的聯(lián)系人與甲方對(duì)接，并確保其行為符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)要求；若發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知甲方并取得書面確認(rèn)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，商業(yè)物業(yè)的最終交易價(jià)格（以下簡稱“對(duì)價(jià)”）為人民幣壹拾伍億元整（￥150,000,000.00）。該價(jià)格包含但不限于物業(yè)的評(píng)估價(jià)值、土地使用相關(guān)費(fèi)用及雙方認(rèn)可的增值部分。

2.支付方式：雙方同意采用一次性付款的方式完成對(duì)價(jià)支付。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十（30）日內(nèi)，將全部對(duì)價(jià)支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.銀行賬戶信息：乙方指定的收款銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：上海金茂商業(yè)發(fā)展有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海黃浦支行

銀行賬號(hào)：6222020100123456789

4.支付確認(rèn)：甲方完成支付后，應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證給乙方。乙方在收到全部款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具等額的收款確認(rèn)書，并配合辦理后續(xù)的產(chǎn)權(quán)過戶或租賃備案手續(xù)。

5.費(fèi)用承擔(dān)：除本協(xié)議約定的對(duì)價(jià)外，與交易相關(guān)的稅費(fèi)（如契稅、印花稅等）及中介費(fèi)用（如適用）由雙方按照法律規(guī)定及市場(chǎng)慣例各自承擔(dān)。若采用租賃方式，則租金支付條件、遞增機(jī)制及押金事項(xiàng)將根據(jù)另行簽訂的租賃合同執(zhí)行。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽署之日起至商業(yè)物業(yè)交易完成或租賃關(guān)系終止之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽署：雙方應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起五（5）日內(nèi)完成簽署工作。

（2）款項(xiàng)支付：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十（30）日內(nèi)完成全部對(duì)價(jià)支付。

（3）產(chǎn)權(quán)過戶/租賃備案：乙方應(yīng)在收到甲方全部款項(xiàng)后十（10）日內(nèi)，配合甲方完成產(chǎn)權(quán)過戶或租賃備案手續(xù)。

（4）物業(yè)交付：若為購買方式，乙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶完成后向甲方交付商業(yè)物業(yè)；若為租賃方式，乙方應(yīng)在租賃合同生效后向甲方交付商業(yè)物業(yè)，并確保物業(yè)處于可正常使用狀態(tài)。

3.延期條款：任何一方因不可抗力或經(jīng)對(duì)方書面同意的情況導(dǎo)致無法按期履行義務(wù)的，可相應(yīng)延期履行，但延期時(shí)間不應(yīng)超過三十（30）日。若延期超過約定時(shí)間，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時(shí)足額支付對(duì)價(jià)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)總對(duì)價(jià)百分之十（10%）的違約金，且甲方已支付款項(xiàng)不予退還。

（2）若甲方擅自改變商業(yè)物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)，或從事違法活動(dòng)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并解除協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按本協(xié)議約定提供真實(shí)的權(quán)屬證明或配合完成交易手續(xù)，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按總對(duì)價(jià)百分之五（5%）向甲方支付違約金。

（2）若乙方在收到甲方全部款項(xiàng)后未按時(shí)配合完成產(chǎn)權(quán)過戶或租賃備案，每逾期一日，應(yīng)按未完成部分對(duì)價(jià)（或租金）的千分之一向甲方支付違約金，直至完成為止。逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)總對(duì)價(jià)百分之十（10%）的違約金，且乙方已收取款項(xiàng)應(yīng)予以退還。

（3）若乙方交付的商業(yè)物業(yè)存在權(quán)屬爭議或不符合法定使用條件，導(dǎo)致甲方無法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或更換，或解除協(xié)議并要求全額退款。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方的違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議總對(duì)價(jià)的百分之二十（20%）。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失，守約方有權(quán)另行主張賠償。

4.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明，協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。

5.爭議優(yōu)先解決：本協(xié)議項(xiàng)下的任何違約行為，均應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方應(yīng)提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、稅收政策的調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過十五（15）日）提供不可抗力事件發(fā)生及其影響的有效證明文件。若不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或延期履行。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限、部分或全部解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約金或賠償責(zé)任。

4.協(xié)商機(jī)制：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，積極協(xié)商處理協(xié)議履行問題，包括但不限于延期履行、部分履行或解除協(xié)議等，以最大程度降低事件帶來的負(fù)面影響。

5.法律適用：不可抗力事件的處理應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，任何一方不得利用不可抗力事件規(guī)避本協(xié)議項(xiàng)下的責(zé)任或從事欺詐行為。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及解除等，均應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。

2.協(xié)商期限與方式：協(xié)商應(yīng)自一方提出爭議之日起三十（30）日內(nèi)進(jìn)行。協(xié)商可采取書面或口頭形式，雙方可確定具體的協(xié)商時(shí)間和地點(diǎn)。若協(xié)商期間達(dá)成一致，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議不可分割的一部分。

3.仲裁選擇：若協(xié)商未能在上述期限內(nèi)達(dá)成一致或任何一方拒絕協(xié)商，爭議應(yīng)提交至中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)國際貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)設(shè)在北京，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)各自選定一名仲裁員，并共同選定或委托仲裁委員會(huì)主席指定一名仲裁員組成仲裁庭。若雙方未能就仲裁員組成達(dá)成一致，則由仲裁委員會(huì)主席指定。

4.仲裁裁決：仲裁庭作出的裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁裁決自作出之日起具有法律效力，任何一方均應(yīng)自覺履行。若一方不履行仲裁裁決，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭議前置程序：在提交仲裁前，雙方應(yīng)窮盡協(xié)商等爭議解決途徑，但本協(xié)議另有約定的除外。仲裁庭可自行決定是否審查雙方在協(xié)商過程中提出的解決方案。

6.法律適用與管轄：仲裁應(yīng)適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的法律）。仲裁程序中的文書送達(dá)、證據(jù)提交等均應(yīng)遵守仲裁規(guī)則的規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十（10）日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后五（5）日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或本協(xié)議約定可以轉(zhuǎn)讓的除外。

4.獨(dú)立性原則：本協(xié)議的各條款應(yīng)被視為相互獨(dú)立的部分。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后五（5）年。