協(xié)議書受法律保護(hù)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“北京盛世華章科技有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)盛世大廈A座18層1801室。甲方法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家以信息技術(shù)服務(wù)、智能設(shè)備研發(fā)及銷售為主營(yíng)業(yè)務(wù)的高新技術(shù)企業(yè)，致力于為客戶提供一站式解決方案。近年來，甲方在業(yè)務(wù)拓展過程中，需要租賃一處位于上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)的辦公場(chǎng)所，用于公司研發(fā)團(tuán)隊(duì)的日常運(yùn)營(yíng)。為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需求，甲方經(jīng)多方考察后，決定與乙方合作，租賃乙方的辦公場(chǎng)所并配置相關(guān)配套設(shè)施。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“上海恒通商務(wù)地產(chǎn)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號(hào)恒通大廈5層5001室。乙方法定代表人為李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家專注于高端商務(wù)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及增值服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和廣泛的房源資源。近年來，乙方旗下管理的辦公場(chǎng)所租賃率持續(xù)保持高位，為滿足客戶多樣化需求，乙方積極拓展租賃業(yè)務(wù)，并致力于提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)?；诖耍曳酵鈱⑽挥谏虾Ｊ衅謻|新區(qū)張江高科技園區(qū)的部分辦公場(chǎng)所出租給甲方使用，并配合甲方完成相關(guān)配套設(shè)施的配置與調(diào)試。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方租賃乙方辦公場(chǎng)所事宜達(dá)成一致，并共同制定本協(xié)議。甲方租賃乙方的辦公場(chǎng)所，旨在支持公司研發(fā)業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展；乙方提供符合甲方需求的辦公空間及配套服務(wù)，確保甲方順利開展業(yè)務(wù)活動(dòng)。雙方的合作基于對(duì)各自業(yè)務(wù)需求的精準(zhǔn)把握和對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的充分認(rèn)知，旨在通過此次合作實(shí)現(xiàn)互利共贏。協(xié)議的簽訂與履行，將明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障合作的順利進(jìn)行，并為后續(xù)的物業(yè)管理、費(fèi)用結(jié)算等事宜提供法律依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方向乙方租賃辦公場(chǎng)所的具體事宜，確保雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)得到充分保障。本協(xié)議涉及的范圍包括但不限于辦公場(chǎng)所的租賃、使用、物業(yè)管理、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決等。具體內(nèi)容涵蓋辦公場(chǎng)所的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、押金數(shù)額、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任、提前終止協(xié)議的條件及后果、違約責(zé)任的具體規(guī)定以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。通過本協(xié)議，甲方獲得合法、穩(wěn)定的辦公場(chǎng)所使用權(quán)，乙方則保障甲方的合理需求得到滿足，同時(shí)維護(hù)自身合法權(quán)益，確保租賃業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有特定含義：

1.“辦公場(chǎng)所”指乙方提供給甲方使用的位于上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)的辦公區(qū)域，包括但不限于辦公房間、會(huì)議室、休息區(qū)、茶水間等。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方租賃乙方辦公場(chǎng)所的具體時(shí)間長(zhǎng)度，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算至期滿之日止。

3.“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的用于租賃辦公場(chǎng)所的費(fèi)用。

4.“押金”指甲方為保障本協(xié)議的履行而向乙方支付的一定數(shù)額的款項(xiàng)，在本協(xié)議終止且無違約行為時(shí)予以退還。

5.“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方提供的包括但不限于辦公場(chǎng)所的清潔、安保、維修、綠化等綜合性服務(wù)。

6.“設(shè)施設(shè)備”指辦公場(chǎng)所內(nèi)配備的家具、空調(diào)、照明、網(wǎng)絡(luò)等所有附屬設(shè)施及設(shè)備。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用租賃的辦公場(chǎng)所，并有權(quán)要求乙方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。甲方應(yīng)確保辦公場(chǎng)所的使用符合相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，不得擅自改變租賃用途或進(jìn)行非法活動(dòng)。甲方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及押金，并配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)工作。甲方負(fù)責(zé)租賃期間辦公場(chǎng)所內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常使用維護(hù)，如有損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。甲方應(yīng)遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定，不得在辦公場(chǎng)所內(nèi)從事影響公共秩序的活動(dòng)。如需提前終止本協(xié)議，甲方應(yīng)提前書面通知乙方，并支付相應(yīng)的違約金。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)辦公場(chǎng)所的使用情況。乙方應(yīng)確保提供給甲方的辦公場(chǎng)所符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，并配備必要的設(shè)施設(shè)備。乙方應(yīng)提供全面的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于辦公場(chǎng)所的清潔、安保、維修、綠化等，確保辦公環(huán)境的安全、整潔、有序。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維護(hù)工作，并在必要時(shí)提供技術(shù)支持。乙方有權(quán)對(duì)甲方的使用行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方違反本協(xié)議約定，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方并要求其整改。乙方應(yīng)保障甲方的合法權(quán)益，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用辦公場(chǎng)所，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保甲方順利開展業(yè)務(wù)活動(dòng)，并在協(xié)議終止時(shí)配合甲方完成辦公場(chǎng)所的交接工作。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方支付租金用于租賃辦公場(chǎng)所。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）每年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，每年遞增5%。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在每年年初的30日內(nèi)將當(dāng)年度的租金一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。

2.押金：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起7日內(nèi)向乙方支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00）作為押金。押金用于擔(dān)保甲方履行本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。若甲方在租賃期滿或提前終止本協(xié)議時(shí)無違約行為，且結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用后，乙方應(yīng)在甲方辦妥相關(guān)手續(xù)后的30日內(nèi)將押金無息退還給甲方。

3.其他費(fèi)用：除租金和押金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等。物業(yè)管理費(fèi)按乙方公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，甲方應(yīng)在收到乙方賬單后的15日內(nèi)支付。水電費(fèi)和網(wǎng)絡(luò)費(fèi)由甲方單獨(dú)計(jì)量并支付，乙方應(yīng)提供必要的計(jì)量設(shè)備和技術(shù)支持。所有費(fèi)用的支付方式均為銀行轉(zhuǎn)賬。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為叁年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算至202X年X月X日止。

2.協(xié)議續(xù)租：在租賃期限屆滿前三個(gè)月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知乙方。若乙方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。續(xù)租租金可根據(jù)市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商確定。

3.提前終止：甲方在租賃期限內(nèi)可提前終止本協(xié)議，但應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于半年租金的違約金。乙方在租賃期限內(nèi)也可提前終止本協(xié)議，但應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一年租金的違約金，并退還剩余租賃期內(nèi)未使用的租金。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：本協(xié)議生效日、租金支付日、押金支付日、物業(yè)管理費(fèi)支付日、提前終止通知日等均為本協(xié)議履行過程中的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付租金：如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于一年租金的違約金。

(2)擅自改變租賃用途：如甲方擅自改變租賃用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并處以人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金。若恢復(fù)原狀不符合乙方要求，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于一年租金的違約金。

(3)損壞設(shè)施設(shè)備：甲方在使用期間應(yīng)愛護(hù)辦公場(chǎng)所內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。如因甲方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額應(yīng)包括維修費(fèi)用及合理的利潤(rùn)。

(4)提前終止協(xié)議：如甲方提前終止本協(xié)議，除支付相當(dāng)于半年租金的違約金外，還應(yīng)承擔(dān)已產(chǎn)生的水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)提供不符合約定的辦公場(chǎng)所：如乙方提供的辦公場(chǎng)所不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。整改期間，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方的臨時(shí)辦公費(fèi)用。若整改后仍不符合約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還剩余租賃期內(nèi)未使用的租金及支付相當(dāng)于半年租金的違約金。

(2)擅自提高物業(yè)管理費(fèi)：如乙方擅自提高物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分。若乙方堅(jiān)持收取，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已收取的超出部分及支付相當(dāng)于半年租金的違約金。

(3)提前終止協(xié)議：如乙方提前終止本協(xié)議，除支付相當(dāng)于一年租金的違約金外，還應(yīng)退還剩余租賃期內(nèi)未使用的租金及押金。

3.賠償責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)包括直接損失和間接損失，但不得超過違約方訂立合同時(shí)預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的損失。

4.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

5.爭(zhēng)議解決：如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)，非爭(zhēng)議部分不受影響。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除本協(xié)議后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的費(fèi)用，并按實(shí)際使用期限比例返還已支付的租金及押金。

3.不可抗力證明：遭遇不可抗力一方提供的證明文件應(yīng)包括但不限于政府部門出具的事故證明、新聞報(bào)道、官方公告等。證明文件應(yīng)能夠合理說明不可抗力事件的存在及其對(duì)協(xié)議履行的影響程度。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力求在友好基礎(chǔ)上達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同向乙方所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和公平原則進(jìn)行調(diào)解，促成雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，任何一方均可進(jìn)入下一爭(zhēng)議解決程序。

3.訴訟解決：若調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的其他義務(wù)，不應(yīng)因此影響協(xié)議的整體履行。法院將依法對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理，并作出具有法律約束力的判決。判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行判決內(nèi)容。

4.法律適用：本協(xié)議爭(zhēng)議的解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在爭(zhēng)議解決過程中應(yīng)遵守中國(guó)的法律程序和司法實(shí)踐。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，通知在送達(dá)人將文件交付對(duì)方時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，通知在寄出后第五日視為送達(dá)；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，通知在成功發(fā)送至對(duì)方指定郵箱或傳真號(hào)碼時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的修改或補(bǔ)充均無效。

3.分割性：本協(xié)議的任何條款如被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替無效條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。如乙方同意轉(zhuǎn)讓，甲方有權(quán)審查轉(zhuǎn)讓方的資質(zhì)和履約能力，并保留拒絕轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替無效條款。

7.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）租賃期限屆滿且租金結(jié)清；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致另一方依據(jù)本協(xié)議解除；（4）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)約定辦理結(jié)算手續(xù)，并返還相關(guān)財(cái)產(chǎn)。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于《辦公場(chǎng)所平面圖》、《設(shè)施設(shè)備清單》、《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》、《租金支付憑證樣本》等，均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.解釋順序：本協(xié)議附件與正文存在不一致之處時(shí)，以附件為準(zhǔn)。若附件內(nèi)容仍存在歧義，雙方應(yīng)參照本協(xié)議正文相關(guān)條款進(jìn)行解釋。

3.法律適