旅游地產(chǎn)合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國旅游法》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供旅游地產(chǎn)開發(fā)、銷售、服務(wù)及相關(guān)配套事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、合作項(xiàng)目概述

1、乙方向甲方提供位于__________________的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于土地開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房產(chǎn)建設(shè)、銷售代理、物業(yè)管理、旅游配套服務(wù)等。

2、項(xiàng)目總占地面積約_______平方米，總建筑面積約_______平方米，規(guī)劃用途包括住宅、商業(yè)、酒店、休閑娛樂設(shè)施等。

3、項(xiàng)目開發(fā)周期自____年____月____日起至____年____月____日止，具體開發(fā)計(jì)劃詳見附件一《項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃書》。

二、合作模式與權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需土地的使用權(quán)，并確保土地使用符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得存在權(quán)屬糾紛或其他限制因素。

2、甲方應(yīng)按照合同約定向乙方提供必要的開發(fā)條件，包括但不限于水電接入、道路通至項(xiàng)目紅線等基礎(chǔ)設(shè)施配套。

3、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃審批，并協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目所需的所有政府審批手續(xù)，包括土地規(guī)劃、建筑許可、預(yù)售許可證等。

4、甲方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度向乙方支付開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見附件二《開發(fā)補(bǔ)償協(xié)議》。

5、甲方有權(quán)對乙方的開發(fā)建設(shè)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃要求。

6、如甲方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)延誤或產(chǎn)生額外費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體開發(fā)建設(shè)，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程招標(biāo)、施工管理、質(zhì)量控制、竣工驗(yàn)收等。

2、乙方應(yīng)組建專業(yè)的開發(fā)團(tuán)隊(duì)，配備項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及工程、財(cái)務(wù)、法務(wù)等專業(yè)人員，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。

3、乙方應(yīng)按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格及以上等級，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。

4、乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目所需材料的采購、供應(yīng)及管理，確保材料質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。

5、乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)用，并按照附件二《開發(fā)補(bǔ)償協(xié)議》的約定享受相應(yīng)的開發(fā)權(quán)益。

6、乙方應(yīng)積極配合甲方辦理項(xiàng)目審批手續(xù)，并及時(shí)提供相關(guān)資料。

7、如乙方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)延誤或產(chǎn)生額外費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失。

三、項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃與進(jìn)度管理

1、項(xiàng)目開發(fā)分為____________階段，具體包括：

（1）前期準(zhǔn)備階段：完成項(xiàng)目可行性研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)、審批手續(xù)等；

（2）建設(shè)階段：完成主體工程、配套設(shè)施建設(shè)等；

（3）竣工驗(yàn)收階段：完成工程驗(yàn)收、交付使用等。

2、每個(gè)階段的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)及完成標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一《項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃書》。

3、乙方應(yīng)每月向甲方提交項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，包括工程進(jìn)度、資金使用情況、存在問題及解決方案等。

4、甲方有權(quán)對項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)進(jìn)度滯后或存在問題，應(yīng)及時(shí)以書面形式通知乙方，并要求乙方限期整改。

四、項(xiàng)目銷售與營銷

1、乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體營銷策劃，包括市場調(diào)研、品牌定位、推廣方案等，并制定詳細(xì)的銷售計(jì)劃。

2、乙方應(yīng)組建專業(yè)的營銷團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期預(yù)熱、開盤銷售、客戶接待、售后服務(wù)等。

3、乙方應(yīng)按照市場情況及合同約定，制定項(xiàng)目銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策，并確保銷售過程的合規(guī)性。

4、乙方應(yīng)向甲方提供銷售收入的月度報(bào)告，并按照合同約定與甲方進(jìn)行收入結(jié)算。

5、如乙方未按約定履行銷售義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目銷售收入低于預(yù)期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失。

五、項(xiàng)目成本與費(fèi)用管理

1、項(xiàng)目開發(fā)總成本包括土地成本、前期費(fèi)用、建安成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等。

2、乙方應(yīng)建立完善的成本控制體系，確保項(xiàng)目開發(fā)成本控制在預(yù)算范圍內(nèi)。

3、所有項(xiàng)目費(fèi)用支出應(yīng)事先獲得甲方書面批準(zhǔn)，乙方應(yīng)每月向甲方提交費(fèi)用支出報(bào)告，并附相關(guān)票據(jù)及說明。

4、如乙方存在不合理費(fèi)用支出或超出預(yù)算，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行說明或調(diào)整。

六、違約責(zé)任

1、若甲方未按約定支付開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的萬分之一向乙方支付違約金；若甲方累計(jì)逾期三個(gè)月仍未支付，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

2、若乙方未按約定履行開發(fā)義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)延誤或產(chǎn)生額外費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

3、若乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中存在違法建設(shè)、質(zhì)量問題等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任并賠償甲方損失。

4、若任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任并賠償對方損失。

七、爭議解決

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。

2、訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

八、其他事項(xiàng)

1、本合同一式____________份，雙方各執(zhí)____________份，具有同等法律效力。

2、本合同附件為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

4、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：