房間出租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的法人資格，擁有合法的房地產(chǎn)出租經(jīng)營資質(zhì)。甲方依法開發(fā)并持有本協(xié)議項下的出租房屋，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿、誠實信用的原則，與乙方簽訂本協(xié)議，明確雙方在房屋租賃關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)。

甲方在本協(xié)議項下的主要權(quán)利包括：

（1）依法享有本協(xié)議項下出租房屋的完整所有權(quán)或合法出租經(jīng)營權(quán)，并有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金；

（2）監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定的用途使用出租房屋，并有權(quán)制止乙方違反本協(xié)議約定的行為；

（3）在租賃期滿后，根據(jù)本協(xié)議約定收回出租房屋，并有權(quán)按照本協(xié)議約定處理房屋后續(xù)事宜。

甲方在本協(xié)議項下的主要義務(wù)包括：

（1）保證出租房屋符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，具備合法的出租條件；

（2）按照本協(xié)議約定向乙方交付出租房屋，并保證房屋交付時不存在權(quán)利瑕疵；

（3）在本協(xié)議有效期內(nèi)，維護出租房屋的合法狀態(tài)，并配合乙方正常使用房屋；

（4）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用出租房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，聯(lián)系電話乙方系完全民事行為能力人，具備合法的租賃資格，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿、誠實信用的原則，與甲方簽訂本協(xié)議，明確雙方在房屋租賃關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)。

乙方在本協(xié)議項下的主要權(quán)利包括：

（1）依法享有按照本協(xié)議約定使用出租房屋的權(quán)利；

（2）在本協(xié)議約定范圍內(nèi)，對出租房屋進行合理使用，并有權(quán)要求甲方提供必要的維修服務(wù)；

（3）在租賃期滿后，根據(jù)本協(xié)議約定收回租賃押金，并有權(quán)按照本協(xié)議約定續(xù)租或退出租賃關(guān)系。

乙方在本協(xié)議項下的主要義務(wù)包括：

（1）按照本協(xié)議約定支付租金，并按時交付租賃押金；

（2）在本協(xié)議有效期內(nèi)，合法使用出租房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；

（3）愛護出租房屋，因乙方原因造成的房屋損壞應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償；

（4）在本協(xié)議有效期內(nèi)，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，不得利用出租房屋從事違法活動。

**合同簡介**

本協(xié)議的簽訂基于以下背景或前提條件：

甲方作為合法的房地產(chǎn)出租方，擁有本協(xié)議項下出租房屋的完整所有權(quán)或合法出租經(jīng)營權(quán)，并具備完整的出租資質(zhì)。乙方作為合法的承租方，有實際需求租賃房屋用于居住或商業(yè)用途。雙方在平等自愿、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)過充分協(xié)商，達成本協(xié)議，明確雙方在房屋租賃關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)。本協(xié)議的簽訂旨在保障雙方的合法權(quán)益，促進房屋租賃市場的健康發(fā)展。

本協(xié)議項下的出租房屋位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，房屋用途為住宅/商業(yè)，房屋權(quán)屬證明文件為《不動產(chǎn)權(quán)證書》（編號：XXXXXXXXXXXXXXXX）。雙方在本協(xié)議中詳細約定了房屋交付條件、租金支付方式、租賃期限、違約責(zé)任等內(nèi)容，以規(guī)范雙方的行為，避免糾紛。本協(xié)議的簽訂符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，具有完全的法律效力。

雙方均知悉并同意本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)，并承諾嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定。如有任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本協(xié)議的簽訂是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，也不違背社會公共利益。

本協(xié)議的簽訂將有助于甲方實現(xiàn)房屋資產(chǎn)的保值增值，同時滿足乙方的實際需求。雙方應(yīng)本著互信互利的原則，共同維護本協(xié)議的履行，確保房屋租賃關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在房屋租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保出租房屋能夠按照約定的用途被乙方合法、合理地使用，并保障雙方的合法權(quán)益。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：出租房屋的交付條件、租金支付方式與期限、租賃期限、房屋維修責(zé)任、押金處理、違約責(zé)任、不可抗力以及爭議解決方式等。通過本合同的簽訂與履行，甲方將出租房屋交付乙方使用，乙方則按照約定支付租金并妥善使用房屋，雙方共同遵守法律法規(guī)及本合同約定，維護良好的租賃秩序。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"出租房屋"：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方交付使用的房屋，包括房屋本身及其附屬設(shè)施（如水電、暖氣、空調(diào)等）。

（2）"租金"：指乙方按照本合同約定向甲方支付的房屋使用費用。

（3）"租賃押金"：指乙方為擔(dān)保本合同履行而向甲方支付的一定金額的款項。

（4）"租賃期限"：指本合同約定的房屋租賃起始日期和終止日期。

（5）"維修責(zé)任"：指雙方根據(jù)本合同約定對出租房屋及其附屬設(shè)施進行的維修維護責(zé)任劃分。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金，并要求乙方按時支付。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本合同約定的用途使用出租房屋，并有權(quán)制止乙方違反本合同約定的行為。

（3）在租賃期滿后，甲方有權(quán)收回出租房屋，并有權(quán)按照本合同約定處理房屋后續(xù)事宜。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證出租房屋符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，具備合法的出租條件。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方交付出租房屋，并保證房屋交付時不存在權(quán)利瑕疵。

（3）甲方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，維護出租房屋的合法狀態(tài)，并配合乙方正常使用房屋。

（4）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用出租房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)出租房屋及其附屬設(shè)施的維修責(zé)任，確保房屋處于適租狀態(tài)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用出租房屋，并要求甲方提供必要的維修服務(wù)。

（2）在本合同約定范圍內(nèi)，乙方對出租房屋進行合理使用，并有權(quán)要求甲方配合解決使用過程中遇到的問題。

（3）在租賃期滿后，乙方根據(jù)本合同約定有權(quán)收回租賃押金，并有權(quán)按照本合同約定續(xù)租或退出租賃關(guān)系。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，并按時交付租賃押金。

（2）在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)合法使用出租房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

（3）乙方應(yīng)愛護出租房屋，因乙方原因造成的房屋損壞應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）乙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，不得利用出租房屋從事違法活動。

（5）乙方應(yīng)配合甲方進行房屋檢查和維護，并在需要時提供必要的協(xié)助。

（6）乙方應(yīng)確保出租房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備得到妥善使用和維護，如有損壞應(yīng)及時通知甲方并承擔(dān)修復(fù)費用。

（7）乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時，將出租房屋及其附屬設(shè)施恢復(fù)至交付時的狀態(tài)或雙方約定的狀態(tài)。

（8）乙方應(yīng)遵守本合同約定的其他權(quán)利義務(wù)，如有違反應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.租金：本協(xié)議項下出租房屋的月租金為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）。該租金為固定價格，在本協(xié)議有效期內(nèi)不變，除非雙方另行書面約定。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。每期租金應(yīng)于當(dāng)期首月X日前支付至甲方指定銀行賬戶。

3.首期租金支付時間：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，向甲方支付第一個租賃周期的租金；之后每期租金應(yīng)在當(dāng)期租金到期前X日內(nèi)支付。

4.支付賬戶信息：甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

5.匯款說明：乙方在支付租金時，應(yīng)注明“XX年XX月租金”，以便甲方核對。

6.稅費承擔(dān)：本協(xié)議項下的租金為含稅價格，如需甲方開具發(fā)票，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的稅費。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議項下出租房屋的租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計XX個月。

2.入住時間：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前將符合本協(xié)議約定條件的出租房屋交付給乙方。乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后X日內(nèi)完成房屋驗收并辦理入住手續(xù)。

3.續(xù)租：在本協(xié)議租賃期滿前X個月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租請求；如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議。續(xù)租租金及條件由雙方另行協(xié)商確定。

4.提前解約：如需提前解除本協(xié)議，提出解約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于X個月租金的違約金；若損失超過違約金，違約方還應(yīng)賠償實際損失。

5.關(guān)鍵時間節(jié)點：本協(xié)議項下各關(guān)鍵時間節(jié)點均指中國法定工作日時間。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期交付房屋：如甲方未按本協(xié)議第四條約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的X%向乙方支付違約金；逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）交付不符合約定：如交付的房屋存在權(quán)利瑕疵或不符合本協(xié)議約定的適租狀態(tài)，乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)完成整改；逾期未整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）違反維修義務(wù)：如甲方未按本協(xié)議第三條約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；若因此給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：如乙方未按本協(xié)議第四條約定時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金；逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付全部應(yīng)付租金及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（2）擅自改變用途：如乙方擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀；逾期未恢復(fù)或恢復(fù)后仍不符合約定的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

（3）損壞房屋設(shè)施：如因乙方原因造成房屋或設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償；若無法確定具體損失金額，甲方有權(quán)根據(jù)維修費用或評估價值向乙方索賠。

（4）違反禁止行為：如乙方違反本協(xié)議第三條約定的禁止行為（如從事違法活動），甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，押金不予退還，并要求乙方賠償因此造成的損失。

（5）提前退租：如乙方需提前解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金；若損失超過違約金，甲方有權(quán)要求乙方賠償實際損失。

3.違約金上限：本協(xié)議項下的違約金總額不超過本協(xié)議項下總租金的X%。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失、合理支出及對方因此遭受的其他損失。

5.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）以及疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)說明不可抗力的影響范圍、預(yù)計持續(xù)時間以及對履行本協(xié)議的具體影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或采取其他補救措施。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商解決相關(guān)問題，盡量減少不可抗力帶來的損失。

5.履行期限順延：如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議項下義務(wù)履行期限順延，順延期限不應(yīng)超過不可抗力持續(xù)的時間，且最長不超過X個月。雙方應(yīng)在不可抗力消除后協(xié)商確定新的履行期限。

6.協(xié)議解除：如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議項下主要義務(wù)無法履行，且影響持續(xù)時間超過X個月的，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，已履行的部分，雙方應(yīng)根據(jù)履行情況相互返還；尚未履行的，不再履行。因解除協(xié)議給對方造成損失的，除不可抗力造成的損失外，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，力求在X日內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同向有管轄權(quán)的基層人民法院申請調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽收后具有法律效力。

3.訴訟：如調(diào)解不成或雙方均不愿調(diào)解，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的基層人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。

4.專屬管轄：本協(xié)議約定爭議解決方式為訴訟的，所有訴訟均應(yīng)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起。如一方當(dāng)事人就同一爭議事項向其他法院提起訴訟的，該法院應(yīng)裁定不予受理。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的違法行為，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.仲裁選擇：如雙方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后達成書面仲裁協(xié)議，則應(yīng)將爭議提交至雙方約定的仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁規(guī)則應(yīng)適用該仲裁委員會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。

7.爭議解決順序：本協(xié)議優(yōu)先適用協(xié)商解決方式。協(xié)商不成的，依次考慮調(diào)解、訴訟或仲裁（如雙方有仲裁約定）。任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得擅自變更本協(xié)議約定的爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。

2.合同變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如本協(xié)議某一部分被認定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括