簡單分家協(xié)議書怎么寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：北京XX貿易有限公司

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關村大街1號XX科技園B座3層

乙方法定代表人/負責人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展經營業(yè)務，需購置一處商業(yè)地產用于租賃及物業(yè)管理；乙方持有位于北京市西城區(qū)金融街7號XX寫字樓一套，該物業(yè)建筑面積約800平方米，符合甲方商業(yè)用途需求。甲乙雙方經友好協(xié)商，基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方向甲方出售上述房產事宜達成一致意見，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方權利義務，確保交易合法合規(guī)，保障各方合法權益。雙方確認，本協(xié)議的訂立及后續(xù)履行，均以國家相關法律法規(guī)為依據(jù)，并受其約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于北京市西城區(qū)金融街7號XX寫字樓的買賣事宜，確立雙方的權利與義務，確保房產交易合法、順利進行。協(xié)議范圍涵蓋房產的轉讓、過戶、價款支付、權證辦理、物業(yè)交接以及相關稅費承擔等全部交易環(huán)節(jié)。具體內容包括但不限于：房產信息的確認、價格談判與達成、交易流程的安排、款項的支付方式與時間、過戶手續(xù)的辦理、違約責任的承擔以及爭議解決方式等。雙方確認，本協(xié)議旨在通過規(guī)范化的條款，保障交易安全，減少潛在風險，最終實現(xiàn)房產所有權的合法轉移。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術語具有特定含義：

（1）“房產”指位于北京市西城區(qū)金融街7號XX寫字樓，建筑面積約800平方米的商業(yè)物業(yè)。

（2）“轉讓價款”指甲方同意向乙方支付以取得房產所有權的對價，具體金額以雙方簽署的正式買賣合同為準。

（3）“過戶手續(xù)”指辦理房產所有權轉移登記所需履行的法律程序及相關文件準備、提交等事宜。

（4）“物業(yè)交接”指房產實物及相關權證、文件等由乙方移交給甲方的行為。

（5）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府行為等。

（6）“正式買賣合同”指雙方就房產轉讓事宜另行簽署的、具有法律約束力的書面文件。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供真實、合法的房產證明文件，并保證其擁有完整的處置權。甲方有權在符合法律規(guī)定及本協(xié)議約定的前提下，參與房產的談判、定價及交易流程的安排。甲方應按照本協(xié)議“價格與支付條件”條款的約定，按時足額支付轉讓價款。甲方有權要求乙方配合辦理房產過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。甲方應承擔房產交易中與其購買行為直接相關的稅費（具體稅種及承擔方式依據(jù)國家稅收政策及雙方約定執(zhí)行）。甲方應按時接收乙方移交的房產實物及所有權證照，并辦理物業(yè)交接手續(xù)。甲方應保證其支付能力，如因甲方原因導致付款延遲，應承擔相應違約責任。

2.乙方的權力與義務：

乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付轉讓價款。乙方保證其為本協(xié)議項下房產的合法所有權人，且該房產不存在任何權利負擔或爭議（如抵押、查封、租賃優(yōu)先購買權等未披露或未解決的情況），否則應承擔全部責任并賠償甲方損失。乙方有義務在本協(xié)議生效后，積極配合甲方辦理房產過戶手續(xù)，及時提供所需文件，并承擔因乙方原因導致的過戶延遲責任。乙方應按照本協(xié)議約定，在甲方付清全部轉讓價款后，將房產實物及相關權證、文件完整移交給甲方。乙方應保證移交的房產符合約定狀態(tài)，除非雙方另有約定，交付時存在的瑕疵由乙方負責修復或承擔相應責任。乙方有義務向甲方披露房產的已知信息，包括但不限于房產的歷史使用情況、現(xiàn)有裝修、附屬設施、已出租情況（如有）及租賃合同詳情等。如因乙方隱瞞重要事實或提供虛假信息導致甲方利益受損，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應配合甲方辦理物業(yè)交接，確保水、電、燃氣等費用結清（或按約定明確轉移方），并完成相關手續(xù)的辦理。乙方有權在甲方未按約定支付轉讓價款時，要求甲方支付違約金或解除合同并要求賠償損失。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經協(xié)商一致，確認本協(xié)議項下房產（位于北京市西城區(qū)金融街7號XX寫字樓，建筑面積約800平方米）的轉讓價款為人民幣叁仟伍佰陸拾萬元整（￥3,560,000.00元）。

支付方式：甲方應在本協(xié)議生效后十（10）日內，將首期轉讓價款人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00元）支付至乙方指定銀行賬戶；余款人民幣貳仟伍佰陸拾萬元整（￥2,560,000.00元），應在甲方完成房產過戶登記手續(xù)并將房產所有權證照交付至甲方后十（10）日內支付。

乙方指定收款銀行賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行北京XX支行

戶名：北京XX貿易有限公司

賬號：622202********1234567

付款憑證：甲方付款后應向乙方提供銀行轉賬憑證復印件，乙方收款后應向甲方提供收訖確認。

稅費承擔：除本協(xié)議另有約定外，與本次房產交易相關的稅費（包括但不限于契稅、印花稅等，具體稅種及稅率以最終稅務機關核定為準）由雙方根據(jù)國家最新稅收政策協(xié)商承擔。如雙方未能就稅費承擔達成一致，則按國家相關規(guī)定執(zhí)行，但雙方另有書面約定的除外。

第五條履行期限

本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至房產所有權轉移登記完成、所有相關文件交付甲方并甲方付清全部款項之日止，協(xié)議目的實現(xiàn)即告解除。

甲乙雙方應在本協(xié)議生效后三十（30）日內，共同或委托中介機構開始辦理房產過戶所需手續(xù)。如遇法定節(jié)假日或休息日，辦理時間相應順延。

甲方應于本協(xié)議約定的時間內，按時足額支付各期款項。逾期支付的，每逾期一日，甲方應按逾期支付金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金，逾期超過三十（30）日，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方承擔全部轉讓價款20%的違約金。

乙方應于甲方付清全部轉讓價款后五個（5）工作日內，配合甲方完成房產實物及所有權證照的交付手續(xù)。如因乙方原因導致交付延遲，每延遲一日，乙方應按甲方已支付款項的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金，但延遲時間最長不超過三十（30）日。

雙方均應遵守本協(xié)議各項約定的時間節(jié)點，任何一方無正當理由未能按期履約，均視為違約。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

(1)支付延遲：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付任何一期轉讓價款，構成違約。每逾期一日，甲方應按當期應付未付金額（含本金及已產生的利息或違約金）的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金。甲方逾期支付累計超過三十（30）日的，乙方有權單方面解除本協(xié)議，甲方除應支付全部未付價款及逾期違約金外，還應向乙方支付全部轉讓價款30%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、律師費等）。

(2)資金用途不當：甲方支付轉讓價款后，不得擅自改變房產用途，如違反約定，應承擔相應責任并賠償乙方損失。

(3)偽造文件：如甲方在交易過程中提供虛假文件或隱瞞重要事實，給乙方造成損失的，應全額賠償。

6.2乙方違約責任：

(1)權屬瑕疵：乙方保證其為本協(xié)議項下房產的合法所有權人且權屬清晰無瑕疵。若交易完成后發(fā)現(xiàn)房產存在未披露的抵押、查封、訴訟、租賃優(yōu)先購買權或其他權利負擔，導致甲方無法獲得或無法完全享有房產所有權，乙方應承擔全部責任。乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于差價損失、訴訟費、律師費等，并有權要求甲方解除協(xié)議、返還已付款項并支付同等金額的違約金。

(2)過戶延遲：如乙方原因導致房產過戶手續(xù)延遲辦理，每延遲一日，乙方應按甲方已支付但未過戶部分的轉讓價款的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金。延遲超過六十（60）日的，甲方有權單方面解除協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按該款項的30%支付違約金，甲方同時保留向乙方追究其他賠償責任的權利。

(3)配合義務不履行：乙方未按本協(xié)議約定配合甲方辦理房產交接手續(xù)，或未按時移交相關文件、鑰匙等，每延遲一日，乙方應按甲方已支付款項的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金。給甲方造成實際損失的，應予賠償。

(4)偽造簽名或文件：如乙方偽造簽名或提供虛假文件導致協(xié)議無法履行或甲方權益受損，乙方應承擔全部賠償責任。

6.3不可抗力導致的違約：如因不可抗力（定義見本協(xié)議第十二條）導致任何一方未能履行其在本協(xié)議項下的義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關證明。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，各自承擔。

6.4解除協(xié)議的后果：任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議的，除按約定承擔違約責任外，雙方應相互返還已收付的款項（如有），并應承擔由此產生的相關費用。甲方解除協(xié)議需支付違約金的，乙方有權選擇沒收違約金或要求甲方賠償實際損失，以較高者為準。

6.5賠償范圍：違約方的賠償責任包括但不限于守約方為追究違約責任而支付的律師費、訴訟費、差價損失、實際損失等直接經濟損失。雙方均應采取合理措施防止損失擴大，否則應對擴大的損失自行承擔責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調整）、流行病疫情以及網絡攻擊等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對履行本協(xié)議構成實質性障礙。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或延遲履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內通知對方，并提供不可抗力事件發(fā)生及持續(xù)情況的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、公證書等）。通知應說明不可抗力事件對履行協(xié)議的具體影響。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或完全履行本協(xié)議項下義務的，受影響方不承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過三十（30）日，任何一方均有權單方面解除本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，已產生的費用按實際發(fā)生情況結算。因不可抗力造成的損失，各自承擔。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議，或根據(jù)實際情況協(xié)商變更履行方式。雙方應本著誠實信用的原則，積極采取措施減少不可抗力帶來的損失。

5.不可免除的責任：因一方當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力事件，不能免除該方當事人的違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平合理、誠實信用的原則進行，爭取在合理期限內達成書面和解協(xié)議。

2.調解：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇第三方進行調解。調解協(xié)議達成后，應簽訂書面調解書，經雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.法律途徑：若協(xié)商或調解無法解決爭議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為房產所在地（北京市西城區(qū)）有管轄權的人民法院。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。

4.仲裁：作為替代訴訟的方式，雙方同意將爭議提交至中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均應承擔各自的仲裁費用。除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定，仲裁語言為中文。

5.選擇：雙方確認，在爭議解決方式上，本協(xié)議約定了協(xié)商、調解、訴訟和仲裁四種途徑，且這些途徑是互斥的。一旦選擇其中一種方式解決爭議，除非該方式最終未能啟動或無法繼續(xù)，否則不得再選擇其他方式。雙方應優(yōu)先選擇協(xié)商或調解解決爭議，以節(jié)約成本、提高效率。選擇仲裁的，應遵守仲裁規(guī)則的相關程序性規(guī)定。選擇訴訟的，應明確約定管轄法院。任何一方在約定爭議解決方式后，單方面變更選擇未經對方書面同意的，其變更無效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址、聯(lián)系人或聯(lián)系方式。如一方聯(lián)系方式變更，應在變更后七（7）日內書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達；通過郵寄發(fā)送的，寄出后三（3）日視為送達。以快遞方式發(fā)送的，簽收日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何部分被認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款，以取代原無效條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。

5.保密條款：雙方應對在本協(xié)議訂立及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、客戶名單、經營策略等）承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方