滴水巷協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：滴水巷商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號滴水巷商業(yè)中心A座15層，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家專注于高端商業(yè)地產開發(fā)與運營的企業(yè)，成立于2010年，總部位于北京市。公司主營業(yè)務涵蓋商業(yè)地產的規(guī)劃、設計、建設、招商及物業(yè)管理，致力于打造高品質的商業(yè)空間，為消費者和商家提供優(yōu)質的商業(yè)服務。滴水巷商業(yè)中心作為甲方旗下標桿項目，位于北京市核心商業(yè)區(qū)，占地面積約5萬平方米，總建筑面積12萬平方米，包含商業(yè)零售、餐飲娛樂、辦公等多功能業(yè)態(tài)。該商業(yè)中心自開業(yè)以來，憑借優(yōu)越的地理位置和完善的配套設施，吸引了眾多知名品牌入駐，成為區(qū)域內商業(yè)地標。

甲方在本次協(xié)議中作為買方/出租方/委托方，與乙方合作，旨在通過雙方的共同努力，實現(xiàn)商業(yè)項目的成功運營或交易。甲方憑借其在商業(yè)地產領域的豐富經(jīng)驗和資源，為乙方提供必要的支持與保障，確保合作的順利進行。甲方承諾將嚴格遵守協(xié)議條款，履行自身義務，保障乙方的合法權益，共同推動項目的持續(xù)發(fā)展。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：北京星光無限商業(yè)管理有限公司，

地址：中國北京市海淀區(qū)中關村大街1號星光廣場B座8層，

法定代表人/負責人：李華，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)運營管理的企業(yè)，成立于2015年，總部位于上海市。公司主營業(yè)務包括商業(yè)項目的招商、運營、物業(yè)管理及品牌推廣，致力于為商業(yè)客戶提供全方位的運營解決方案。乙方憑借其在商業(yè)運營領域的專業(yè)能力和豐富經(jīng)驗，已成功管理多個商業(yè)項目，涵蓋購物中心、餐飲娛樂、辦公空間等多種業(yè)態(tài)。乙方的服務團隊由行業(yè)資深人士組成，具備較強的市場洞察力和項目管理能力，能夠為商業(yè)項目提供高效、專業(yè)的運營服務。

乙方在本次協(xié)議中作為賣方/承租方/服務提供方，與甲方合作，旨在通過雙方的緊密合作，實現(xiàn)商業(yè)項目的共贏發(fā)展。乙方憑借其在商業(yè)運營領域的專業(yè)優(yōu)勢，為甲方提供全面的運營管理服務，確保項目的順利運營和持續(xù)盈利。乙方承諾將嚴格遵守協(xié)議條款，履行自身義務，維護甲方的利益，共同推動項目的成功實施。

協(xié)議簡介：

本次協(xié)議的簽訂，基于甲乙雙方在商業(yè)地產領域的長期合作基礎和共同發(fā)展目標。甲方作為滴水巷商業(yè)中心的開發(fā)與運營主體，擁有豐富的商業(yè)地產資源和市場經(jīng)驗；乙方作為專業(yè)的商業(yè)運營管理公司，具備卓越的市場洞察力和項目管理能力。雙方基于互信互利的原則，決定就滴水巷商業(yè)中心的部分商業(yè)空間或相關權益進行合作，通過雙方的共同努力，實現(xiàn)商業(yè)項目的價值最大化。

合作背景：

滴水巷商業(yè)中心作為甲方旗下核心項目，位于北京市核心商業(yè)區(qū)，周邊商業(yè)氛圍濃厚，人流量大，具備良好的商業(yè)發(fā)展?jié)摿?。然而，甲方在商業(yè)運營方面仍需借助外部專業(yè)力量，以提升項目的整體運營效率和品牌影響力。乙方作為商業(yè)運營領域的專業(yè)機構，擁有豐富的運營經(jīng)驗和成功案例，能夠為甲方提供全方位的運營管理服務，幫助甲方實現(xiàn)商業(yè)項目的長期穩(wěn)定發(fā)展。

合作前提條件：

雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成以下合作前提條件：

（1）甲方同意將滴水巷商業(yè)中心的部分商業(yè)空間或相關權益轉讓給乙方，或授權乙方進行運營管理；

（2）乙方同意按照協(xié)議約定，為甲方提供專業(yè)的商業(yè)運營管理服務，確保項目的順利運營和持續(xù)盈利；

（3）雙方將共同制定詳細的合作方案，明確各自的權責義務，確保合作的順利進行；

（4）雙方將嚴格遵守國家相關法律法規(guī)，確保合作項目的合法合規(guī)。

基于上述背景和前提條件，甲乙雙方本著平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方在滴水巷商業(yè)中心項目中的合作目標、合作范圍及雙方的權利義務，確保雙方能夠基于平等自愿、互利共贏的原則，共同推動項目的成功運營與發(fā)展。具體內容涉及以下幾個方面：

一是明確合作項目的具體范圍，包括但不限于商業(yè)空間的租賃、運營管理、品牌推廣等，確保雙方對合作范圍有清晰的認識和共識。

二是明確雙方在合作過程中的權利義務，包括但不限于甲方的權利和義務，乙方的權利和義務，以及雙方在合作過程中應當遵守的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。

三是明確合作項目的預期目標，包括但不限于商業(yè)項目的盈利目標、品牌影響力提升目標等，確保雙方在合作過程中能夠朝著共同的目標努力。

四是明確合作項目的風險分配機制，包括但不限于雙方在合作過程中可能面臨的風險，以及風險發(fā)生時的處理方式，確保雙方在合作過程中能夠有效應對風險，保障合作項目的順利進行。

第二條定義

為避免歧義，本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“滴水巷商業(yè)中心”是指由甲方開發(fā)并運營的位于北京市朝陽區(qū)建國路88號的商業(yè)綜合體項目。

“商業(yè)空間”是指滴水巷商業(yè)中心內可供出租或運營管理的商鋪、辦公室、餐飲區(qū)域等。

“運營管理”是指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對指定商業(yè)空間進行的招商、物業(yè)管理、品牌推廣、客戶服務等活動。

“品牌推廣”是指乙方為提升滴水巷商業(yè)中心的品牌影響力和吸引力的各種市場推廣活動。

“合作期限”是指本協(xié)議約定的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起計算。

“保密信息”是指在本協(xié)議履行過程中，一方以書面、口頭或其他形式向另一方披露的，未公開的關鍵商業(yè)信息或技術信息。

“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

“爭議”是指雙方在履行本協(xié)議過程中產生的任何爭議或糾紛。

“法律法規(guī)”是指中華人民共和國及其地方各級政府制定并實施的所有法律、法規(guī)、規(guī)章及其他具有法律效力的文件。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定，對指定的商業(yè)空間進行專業(yè)的運營管理，并有權對乙方的運營管理工作進行監(jiān)督和評估。

甲方有權根據(jù)市場需求和商業(yè)發(fā)展情況，對滴水巷商業(yè)中心的整體規(guī)劃進行調整，但應當提前30日書面通知乙方，并協(xié)商解決因此對乙方造成的影響。

甲方有權按照本協(xié)議約定，向乙方收取運營管理費用或其他應得的收益，并有權要求乙方提供相關的財務報表和經(jīng)營數(shù)據(jù)。

甲方應當保證滴水巷商業(yè)中心的設施設備完好，為乙方的運營管理提供必要的硬件支持。

甲方應當遵守國家相關法律法規(guī)，確保合作項目的合法合規(guī)，并承擔因自身原因導致的法律責任。

甲方應當保護乙方的合法權益，不得將乙方的商業(yè)秘密泄露給任何第三方。

甲方有權在本協(xié)議到期后收回商業(yè)空間，但應當根據(jù)乙方的運營業(yè)績給予相應的獎勵或補償。

甲方應當及時回應乙方提出的合理訴求，并積極配合乙方解決運營過程中遇到的問題。

甲方有權在本協(xié)議履行過程中，根據(jù)實際情況調整運營管理目標，并要求乙方相應調整運營策略。

甲方應當提供必要的培訓和支持，幫助乙方提升運營管理水平。

2.乙方的權力和義務：

乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定，提供必要的商業(yè)空間和運營支持，并有權對甲方提供的服務進行監(jiān)督和評估。

乙方有權按照本協(xié)議約定，對指定的商業(yè)空間進行自主招商和運營管理，并有權根據(jù)市場需求調整經(jīng)營策略。

乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定，及時支付運營管理費用或其他應得的收益，并有權要求甲方提供相關的財務保障。

乙方應當具備專業(yè)的商業(yè)運營管理能力，確保商業(yè)空間的租賃率和出租價格達到協(xié)議約定的標準。

乙方應當制定詳細的運營計劃，包括但不限于招商方案、營銷策略、客戶服務標準等，并報甲方備案。

乙方應當建立完善的客戶服務體系，提供優(yōu)質的客戶服務，提升客戶的滿意度和忠誠度。

乙方應當遵守國家相關法律法規(guī)，確保運營活動的合法合規(guī)，并承擔因自身原因導致的法律責任。

乙方應當保護甲方的商業(yè)秘密，不得將甲方的商業(yè)信息泄露給任何第三方。

乙方有權在本協(xié)議到期后，根據(jù)運營業(yè)績要求甲方給予相應的獎勵或補償。

乙方應當及時向甲方匯報運營情況，并積極配合甲方解決運營過程中遇到的問題。

乙方有權在本協(xié)議履行過程中，根據(jù)實際情況調整運營管理目標，并要求甲方相應調整運營策略。

乙方應當定期進行市場調研，了解市場需求和行業(yè)動態(tài)，并及時調整運營策略。

乙方應當建立完善的財務管理制度，確保財務數(shù)據(jù)的真實性和準確性，并接受甲方的財務審計。

乙方應當與甲方共同制定品牌推廣計劃，提升滴水巷商業(yè)中心的品牌影響力和市場競爭力。

乙方應當建立完善的應急預案，應對突發(fā)事件，確保商業(yè)空間的正常運營。

乙方應當與甲方共同維護良好的商業(yè)環(huán)境，提升客戶的購物體驗和滿意度。

乙方應當積極拓展合作資源，引入優(yōu)質品牌和商家，提升商業(yè)空間的商業(yè)價值。

乙方應當定期進行員工培訓，提升員工的業(yè)務能力和服務水平。

乙方應當與甲方共同制定績效考核方案，確保運營目標的實現(xiàn)。

乙方應當及時回應甲方的合理訴求，并積極配合甲方解決運營過程中遇到的問題。

乙方有權在本協(xié)議履行過程中，根據(jù)實際情況調整運營管理目標，并要求甲方相應調整運營策略。

第四條價格與支付條件

雙方就合作事宜協(xié)商一致，具體價格條款及支付條件如下：

1.價格條款：甲方同意向乙方支付人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）作為合作對價，該款項涵蓋乙方在合作期限內對指定商業(yè)空間進行運營管理所產生的全部服務費用。此價格為基礎價格，具體可能根據(jù)市場情況、運營業(yè)績等因素進行調整，調整方式由雙方另行協(xié)商確定。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將合作對價支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后向甲方出具等額發(fā)票。

3.支付時間：甲方應于本協(xié)議生效之日起三十日內支付首付款人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），剩余款項人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）應于合作期限開始之日起六個月內付清。如甲方未能按時支付任何一期款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。

4.付款條件：甲方支付款項的前提條件是乙方已按照本協(xié)議約定履行了相應的義務，并提供相應的履約證明文件。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議的有效期限為伍年，自雙方簽字蓋章之日起計算，至伍年屆滿之日終止。

2.合作期限：乙方的運營管理期限與協(xié)議有效期限一致，即伍年。如雙方均同意，可在協(xié)議到期前六個月協(xié)商續(xù)簽協(xié)議。

3.關鍵時間節(jié)點：

a.協(xié)議生效日：雙方簽字蓋章之日。

b.首付款支付日：協(xié)議生效之日起三十日內。

c.尾款支付日：合作期限開始之日起六個月內。

d.年度評估日：每年12月31日，乙方應向甲方提交上一年度的運營報告及財務報表。

e.續(xù)簽協(xié)商期：協(xié)議到期前六個月，雙方開始協(xié)商是否續(xù)簽協(xié)議。

4.提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致，或因不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，本協(xié)議可提前終止。提前終止時，乙方應向甲方支付已產生的運營管理費用，并按照實際合作期限的比例承擔相應的合作對價。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

a.付款延遲：如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時支付任何一期款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方支付全部合作對價及違約金。

b.提供條件不力：如甲方未能按照本協(xié)議第三條第1款約定提供必要的商業(yè)空間和運營支持，導致乙方無法正常履行運營管理義務，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償不超過甲方未提供條件所對應的合作對價金額。

c.違反保密義務：如甲方違反本協(xié)議第二條定義中關于保密信息的約定，將乙方的商業(yè)秘密泄露給任何第三方，應向乙方支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00），并承擔乙方因此遭受的全部損失。

d.解除協(xié)議：如甲方單方面解除協(xié)議，且非因乙方違約所致，應向乙方支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00），并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

a.履約不力：如乙方未能按照本協(xié)議第三條第2款約定履行運營管理義務，導致商業(yè)空間的租賃率或出租價格低于協(xié)議約定的標準，乙方應承擔相應的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償不超過協(xié)議約定標準與實際標準之間的差額。

b.違反保密義務：如乙方違反本協(xié)議第二條定義中關于保密信息的約定，將甲方的商業(yè)秘密泄露給任何第三方，應向甲方支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00），并承擔甲方因此遭受的全部損失。

c.提供虛假信息：如乙方在履行本協(xié)議過程中提供虛假的財務報表或經(jīng)營數(shù)據(jù)，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

d.解除協(xié)議：如乙方單方面解除協(xié)議，且非因甲方違約所致，應向甲方支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00），并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方的違約金總額不應超過本協(xié)議總合作對價的百分之五十。如違約金不足以彌補實際損失，違約方還應賠償差額部分。

4.損失賠償：任何一方違約給對方造成損失的，應賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于實際支出、預期收益損失等。

5.法律責任：如任何一方違約行為構成犯罪的，應依法承擔刑事責任。

6.不可抗力免責：如因不可抗力導致違約，違約方可免于承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。

7.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、稅收政策的調整等）、瘟疫以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件時，應立即通知對方，并在合理期限內提供不可抗力事件發(fā)生及其影響的證明文件。通知應包含不可抗力事件的基本情況、預計持續(xù)時間以及對協(xié)議履行的影響。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務，受影響方不承擔違約責任。但受影響方應采取一切合理的措施減輕不可抗力事件帶來的損失，并在不可抗力事件消除后，盡快恢復履行協(xié)議義務。

4.協(xié)議變更或解除：如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應協(xié)商是否變更或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權解除本協(xié)議，并無需承擔違約責任。解除協(xié)議時，雙方應按照實際履行情況結算費用，并互相返還已接受的財產。

5.不可抗力免責范圍：因不可抗力導致的違約責任免除，不免除雙方因不可抗力事件造成的直接損失賠償責任。但雙方均應證明其損失與不可抗力事件有直接因果關系，且損失賠償不得超過其實際損失。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書、第三方鑒定報告等。證明文件應在不可抗力事件發(fā)生后十日內提交給對方。

7.不可抗力持續(xù)：如不可抗力事件在協(xié)議履行期限屆滿后仍然持續(xù)存在，雙方應協(xié)商確定協(xié)議的最終履行狀態(tài)或解除協(xié)議。協(xié)商不成的，適用本協(xié)議關于解除協(xié)議的規(guī)定。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、履行、變更、解除等，均應首先通過友好協(xié)商解決。雙方應本著公平、合理的原則，積極尋求協(xié)商解決方案。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應在合理期限內進行，地點可由雙方協(xié)商確定。協(xié)商時應保留書面記錄，并由雙方代表簽字確認。如協(xié)商不成，雙方應指定一名聯(lián)絡員負責后續(xù)爭議解決程序的協(xié)調。

3.調解：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調解機構進行調解。調解應遵循自愿、平等、公正的原則，調解機構可由雙方協(xié)商選擇，如行業(yè)協(xié)會、專業(yè)調解委員會等。調解達成協(xié)議的，應制作調解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

4.仲裁：如調解不成，或雙方在調解期限內未能達成調解協(xié)議，任何一方均有權將爭議提交至具有管轄權的仲裁委員會進行仲裁。仲裁應適用中華人民共和國仲裁法的相關規(guī)定，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點由雙方協(xié)商確定，如未能協(xié)商一致，則由爭議發(fā)生地或協(xié)議履行地的仲裁委員會管轄。

5.訴訟：如雙方均未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應適用中華人民共和國民事訴訟法的相關規(guī)定，法院應根據(jù)事實和法律作出判決。

6.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應尊重事實，遵守法律，本著誠實信用原則，通過合法途徑解決爭議，保護各自的合法權益。

7.爭議解決效力：無論通過協(xié)商、調解或仲裁/訴訟解決爭議，雙方均應遵守最終達成的協(xié)議或法院/仲裁機構的判決/裁決，并履行相關義務。任何一方不得就同一爭議事項再次提出異議或采取法律行動。

8.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，以保證協(xié)議的整體目的得以實現(xiàn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認的其他方式發(fā)送。通知應在送達時視為已送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，雙方有權在合作期限屆滿后終止本協(xié)議。在合作期限內，如一方嚴重違約，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權書面通知違約方終止本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解