協(xié)議書(shū)款余額怎么花1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及租賃業(yè)務(wù)的完全民事行為能力。甲方在XX市XX區(qū)擁有編號(hào)為“XX”的住宅項(xiàng)目，該項(xiàng)目建筑面積約XX平方米，共XX棟，已完成主體工程建設(shè)并具備交付條件?；谑袌?chǎng)需求及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)規(guī)劃，甲方擬通過(guò)本次協(xié)議約定，將項(xiàng)目部分房產(chǎn)出售/出租/委托乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，并就相關(guān)款項(xiàng)支付及后續(xù)使用事宜達(dá)成一致。甲方作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體，已按照國(guó)家法律法規(guī)完成項(xiàng)目報(bào)建、審批等程序，并持有合法的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)相關(guān)證明文件，確保項(xiàng)目交付符合合同約定及法定要求。甲方承諾提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、完整，不存在權(quán)利瑕疵或限制，并已就房產(chǎn)交付事宜取得內(nèi)部決策機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX投資控股集團(tuán)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的大型投資企業(yè)，具備雄厚的資金實(shí)力及豐富的資產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)，專(zhuān)注于不動(dòng)產(chǎn)投資及租賃業(yè)務(wù)。乙方通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研及投資評(píng)估，確認(rèn)甲方開(kāi)發(fā)的XX住宅項(xiàng)目符合其投資戰(zhàn)略及資產(chǎn)配置需求，故愿以協(xié)議約定之方式購(gòu)買(mǎi)/承租/受托管理部分房產(chǎn)，并就款項(xiàng)支付及相關(guān)權(quán)利義務(wù)達(dá)成合作。乙方具備完全的民事行為能力及支付能力，能夠按照本協(xié)議約定履行資金支付義務(wù)，并已安排專(zhuān)項(xiàng)資金用于本次交易。作為長(zhǎng)期從事不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)的成熟企業(yè)，乙方在市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)、資產(chǎn)保值增值方面擁有專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)及成熟體系，能夠有效實(shí)現(xiàn)甲方對(duì)房產(chǎn)出售/出租/委托管理的預(yù)期目標(biāo)。乙方承諾以真實(shí)意愿參與本次合作，并配合甲方完成交易流程中的各項(xiàng)手續(xù)。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信之原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方名下XX市XX區(qū)XX住宅項(xiàng)目部分房產(chǎn)的出售/出租/委托管理事宜達(dá)成一致。甲方擬將項(xiàng)目?jī)?nèi)XX套房產(chǎn)（具體編號(hào)及面積以附件為準(zhǔn)）出售/出租/委托乙方使用，乙方同意按協(xié)議約定支付購(gòu)房款/租金/服務(wù)費(fèi)。本次合作背景源于甲方項(xiàng)目市場(chǎng)推廣需求及乙方投資布局戰(zhàn)略的契合，雙方通過(guò)本次協(xié)議明確各自權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合規(guī)、高效完成。協(xié)議生效后，雙方將共同推進(jìn)房產(chǎn)交接、資金劃轉(zhuǎn)等后續(xù)事宜，并依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)附件履行各自職責(zé)。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在通過(guò)合法合規(guī)的交易模式，實(shí)現(xiàn)甲方資產(chǎn)變現(xiàn)/租賃收益最大化，同時(shí)滿(mǎn)足乙方資產(chǎn)增值及運(yùn)營(yíng)管理需求，符合雙方長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展利益。協(xié)議內(nèi)容將作為后續(xù)條款制定的基礎(chǔ)，所有爭(zhēng)議及履行均以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方將其名下位于XX市XX區(qū)XX住宅項(xiàng)目的部分房產(chǎn)（具體標(biāo)的物詳見(jiàn)附件）出售/出租/委托給乙方使用，并就相關(guān)款項(xiàng)的支付方式、房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)利義務(wù)歸屬及后續(xù)管理事宜達(dá)成一致。協(xié)議范圍涵蓋房產(chǎn)交付、款項(xiàng)結(jié)算、稅費(fèi)承擔(dān)、使用管理、違約責(zé)任等全部合作內(nèi)容，所有各方均應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)本協(xié)議約定履行職責(zé)。具體涉及內(nèi)容包括但不限于：房產(chǎn)信息的確認(rèn)、交易價(jià)格的約定、支付條件的設(shè)定、交付流程的安排、權(quán)利轉(zhuǎn)移的辦理、租賃期間的維護(hù)責(zé)任、委托期間的運(yùn)營(yíng)管理等核心事項(xiàng)，旨在通過(guò)規(guī)范化的合作模式，保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)資源的高效配置與價(jià)值最大化。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：（一）“房產(chǎn)”指甲方合法擁有或有權(quán)處置，并約定用于出售/出租/委托的位于XX市XX區(qū)XX住宅項(xiàng)目的特定房產(chǎn)單元，具體以附件清單及權(quán)屬證明文件為準(zhǔn)；（二）“購(gòu)房款/租金/服務(wù)費(fèi)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)向甲方支付的全部款項(xiàng)，具體金額及支付方式見(jiàn)協(xié)議相關(guān)條款；（三）“交付”指甲方完成房產(chǎn)清理、手續(xù)準(zhǔn)備并將房產(chǎn)實(shí)物及相關(guān)權(quán)屬文件移交給乙方的行為；（四）“首付款”指乙方在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)應(yīng)支付的款項(xiàng)，占總交易金額的XX%；（五）“尾款/后續(xù)款項(xiàng)”指在滿(mǎn)足特定條件（如房屋驗(yàn)收合格、租賃滿(mǎn)期等）后乙方應(yīng)支付的剩余款項(xiàng)；（六）“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款/租金/服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

（2）甲方義務(wù)：按照本協(xié)議附件及權(quán)屬證明文件交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)，確保房產(chǎn)不存在權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議；配合乙方辦理房產(chǎn)交接手續(xù)，提供必要的權(quán)屬文件及資料；保證交付的房產(chǎn)符合國(guó)家及地方關(guān)于安全、消防、環(huán)保等方面的法律法規(guī)要求，如有瑕疵應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或相應(yīng)補(bǔ)償。

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)房產(chǎn)的使用/運(yùn)營(yíng)情況，但不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)/生活秩序，除非乙方行為違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定。

（4）甲方應(yīng)保證其作為房產(chǎn)權(quán)利人的主體資格及履約能力合法有效，如因甲方原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付合格的房產(chǎn)，并有權(quán)在交付不符合約定時(shí)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任或解除協(xié)議；有權(quán)按照本協(xié)議約定收取購(gòu)房款/租金/服務(wù)費(fèi)及相關(guān)收益；有權(quán)在租賃/委托期間內(nèi)按照約定使用房產(chǎn)，并要求甲方配合解決因房產(chǎn)本身問(wèn)題引發(fā)的維修需求。

（2）乙方的義務(wù)：按照本協(xié)議約定的金額、期限及方式足額支付購(gòu)房款/租金/服務(wù)費(fèi)，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；按照約定接收并妥善使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，除非事先獲得甲方書(shū)面同意；對(duì)房產(chǎn)的使用/運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如需轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意并重新簽訂相關(guān)協(xié)議，同時(shí)保證甲方原有權(quán)益不受影響；在委托管理期間，應(yīng)建立完善的運(yùn)營(yíng)管理制度，確保房產(chǎn)保值增值，并定期向甲方報(bào)告運(yùn)營(yíng)情況；如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在協(xié)議約定的交付期限內(nèi)完成房產(chǎn)交付，如甲方延遲交付，每逾期一日應(yīng)按未支付款項(xiàng)的XX%向乙方支付違約金，但最長(zhǎng)不超過(guò)XX萬(wàn)元；乙方同時(shí)保留解除協(xié)議并要求賠償損失的權(quán)利。

（4）乙方應(yīng)保證其作為交易主體的合法合規(guī)性，如因乙方資質(zhì)問(wèn)題導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。雙方均應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則履行本協(xié)議，任何一方不得利用本協(xié)議損害對(duì)方或第三方合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意將本協(xié)議附件一中所列房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的房產(chǎn)”）以總價(jià)款人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）出售/出租/委托給乙方使用。該價(jià)格已包含所有稅費(fèi)（或明確約定由哪一方承擔(dān)哪些稅費(fèi)，例如：除XX稅由XX方承擔(dān)外，其余稅費(fèi)均由XX方承擔(dān)），具體稅費(fèi)承擔(dān)方式以雙方另行簽訂的稅費(fèi)承擔(dān)協(xié)議為準(zhǔn)（如無(wú)，則在此處明確）。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至甲方指定的以下銀行賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行

戶(hù)名：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

賬號(hào)：XX

3.支付條件與時(shí)間：

（1）首付款：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首付款人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整），即總價(jià)款的XX%。甲方收到首付款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證，并開(kāi)始為乙方辦理后續(xù)手續(xù)。

（2）尾款/后續(xù)款項(xiàng)：剩余尾款人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整），應(yīng)在以下條件滿(mǎn)足后XX日內(nèi)支付：

a.對(duì)于出售：以甲方完成標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付乙方為準(zhǔn)；

b.對(duì)于出租：自乙方正式入住并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格之日起XX日內(nèi)；

c.對(duì)于委托：自本協(xié)議生效且甲方完成初始交付之日起XX日內(nèi)。

乙方應(yīng)將尾款一次性支付至甲方上述指定賬戶(hù)。

4.款項(xiàng)用途：甲方確認(rèn)收到的款項(xiàng)（除約定稅費(fèi)外）將專(zhuān)項(xiàng)用于標(biāo)的房產(chǎn)的交付/租賃/委托管理及相關(guān)手續(xù)辦理。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，至協(xié)議約定的全部款項(xiàng)支付完畢且相關(guān)權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂：雙方于XXXX年XX月XX日在XX地簽署本協(xié)議。

（2）首付款支付：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）標(biāo)的房產(chǎn)交付：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成標(biāo)的房產(chǎn)的交付準(zhǔn)備，并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)完成驗(yàn)收。如無(wú)異議，雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》。逾期交付：如甲方未能按期交付，每逾期一日，應(yīng)按首付款（或總款項(xiàng)，根據(jù)性質(zhì)選擇）的XX%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總價(jià)款的XX%，逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方退還已支付款項(xiàng)并支付違約金。

（4）尾款支付：乙方應(yīng)按本協(xié)議第四條約定，在滿(mǎn)足支付條件后XX日內(nèi)支付尾款。

（5）權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（如適用）：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)或在乙方支付首付款后XX日內(nèi)開(kāi)始辦理標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保在約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)完成登記并將證書(shū)交付乙方。如因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)完成登記，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）租賃/委托期：如為租賃或委托，具體租賃/委托期限為本協(xié)議附件二所約定，自乙方正式入住/甲方完成交付之日起計(jì)算。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）交付義務(wù)違約：如甲方未按本協(xié)議第五條第（3）款約定的時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)外，還需支付總價(jià)款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。甲方逾期交付的原因系不可抗力除外，但甲方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)通知乙方，并提供有效證明。

（2）交付條件不符：如交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量瑕疵、權(quán)利負(fù)擔(dān)或?qū)嶋H狀況與約定不符，影響乙方使用或交易目的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在XX日內(nèi)完成整改或修復(fù)，或賠償乙方相應(yīng)損失。逾期未整改或修復(fù)，乙方有權(quán)要求降低價(jià)格、解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（3）手續(xù)辦理延誤：如甲方未按本協(xié)議約定及時(shí)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記或其他必要手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期獲得相關(guān)權(quán)利，每逾期一日，甲方應(yīng)按總價(jià)款的XX%向乙方支付違約金。違約金累計(jì)不超過(guò)總價(jià)款的XX%。

（4）其他違約：甲方如有任何違反本協(xié)議承諾或約定的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）付款義務(wù)違約：如乙方未按本協(xié)議第四條約定的時(shí)間足額支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按未付款項(xiàng)的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方支付全部剩余款項(xiàng)及違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。如乙方支付尾款的條件尚未成就，甲方有權(quán)拒絕支付尾款，直至條件成就。

（2）使用/運(yùn)營(yíng)不當(dāng)：如乙方在使用/租賃/委托期間，擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、功能或用途，損壞標(biāo)的房產(chǎn)，或違反相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定的使用規(guī)范，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并可根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度解除協(xié)議。

（3）轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓違規(guī)：如乙方在租賃/委托期間內(nèi)需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓標(biāo)的房產(chǎn)，未按本協(xié)議約定事先征得甲方書(shū)面同意，其行為無(wú)效，并應(yīng)向甲方支付總價(jià)款XX%的違約金。甲方有權(quán)解除協(xié)議。

（4）未盡管理責(zé)任：如為委托管理，乙方未能履行本協(xié)議及附件二約定的管理職責(zé)，導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)價(jià)值減損或產(chǎn)生其他不利后果，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)隨時(shí)檢查乙方履約情況，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)立即整改。

（5）其他違約：乙方如有任何違反本協(xié)議承諾或約定的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.違約金與損失賠償：任何一方違約造成的損失，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于實(shí)際支出、預(yù)期利益損失等。違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求補(bǔ)充賠償。如雙方違約，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.解除權(quán)：任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，致使協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已支付款項(xiàng)的處理按以下約定執(zhí)行：如為出售，甲方應(yīng)退還乙方已付款項(xiàng)并支付違約金；如為租賃/委托，根據(jù)具體情況協(xié)商處理或按本協(xié)議約定執(zhí)行。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但遭遇不可抗力一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)通知對(duì)方，并提供有效證明。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、沒(méi)收、政策變更）、流行病疫情、火災(zāi)、爆炸以及其他類(lèi)似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)通知對(duì)方，并提供有效的事故證明文件（如政府公告、媒體報(bào)道、評(píng)估報(bào)告等）。通知和證明是主張不可抗力免責(zé)的必要條件。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件本身所直接造成的損失。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即協(xié)商恢復(fù)協(xié)議的履行。如協(xié)議部分履行已不可能，雙方應(yīng)在友好基礎(chǔ)上協(xié)商處理已履行部分的結(jié)算及未履行部分的處理方式。

5.不可抗力持續(xù)：如不可抗力狀態(tài)持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收受的款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)（如有），并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)合理扣除不可抗力期間已發(fā)生的必要費(fèi)用。

6.不可抗力并非免責(zé)事由：本協(xié)議中約定的非因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任，不受不可抗力條款影響。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行及其后果，均應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行溝通，力爭(zhēng)在XX日內(nèi)達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：如協(xié)商在上述期限內(nèi)未能解決爭(zhēng)議，或任何一方在協(xié)商過(guò)程中明確表示不進(jìn)行協(xié)商，則爭(zhēng)議應(yīng)提交以下第（一）種方式解決：

（一）仲裁：提交XX仲裁委員會(huì)（或具體名稱(chēng)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

（二）訴訟：向標(biāo)的房產(chǎn)所在地（或約定其他管轄地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。具體受理法院為XX市XX區(qū)人民法院。

3.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他各項(xiàng)條款，任何一方不得單方面停止履行，除非雙方另有明確約定或仲裁/法院裁定中止履行。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方在本協(xié)議履行中發(fā)生的違反法律法規(guī)的行為，不影響爭(zhēng)議解決條款的效力。

5.費(fèi)用承擔(dān)：因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，除協(xié)議另有約定外，原則上由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，按責(zé)任比例分擔(dān)。仲裁/法院根據(jù)具體情況也可能決定由某一方或雙方共同承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專(zhuān)人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，送達(dá)日（以郵戳或簽收回執(zhí)為準(zhǔn)）視為送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議后方能生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，成為本協(xié)議不可分割的一部分。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或本協(xié)議約定可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利除外。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得基于本協(xié)議未約定的事項(xiàng)向?qū)Ψ教岢鋈魏嗡髻r或抗辯。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若