貝殼房屋委托協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式固定電話）移動電話）、zhangsan@（電子郵箱）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)租賃有限公司（以下簡稱“乙方”）

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX中心25層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式固定電話）移動電話）、lisi@（電子郵箱）

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供房屋買賣/租賃/相關(guān)服務(wù)事宜所達成的共識。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需通過乙方獲取特定房屋的買賣或租賃服務(wù)，乙方作為專業(yè)的服務(wù)提供方，承諾按照本協(xié)議約定履行職責(zé)，保障甲方的合法權(quán)益。雙方基于此背景，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范合作流程，確保房屋交易或租賃服務(wù)的順利進行。甲方委托乙方提供的服務(wù)范圍包括但不限于房屋信息搜集、交易撮合、合同簽訂、產(chǎn)權(quán)核實、租賃管理等。乙方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)內(nèi)容的合法性與合規(guī)性。雙方均應(yīng)本著專業(yè)、高效的原則，共同推動協(xié)議目標的實現(xiàn)。

本協(xié)議的執(zhí)行，以甲方的委托需求為前提，乙方的服務(wù)能力為基礎(chǔ)，雙方通過明確約定，避免因信息不對稱或責(zé)任不清導(dǎo)致的糾紛。協(xié)議中涉及的房屋標的物，應(yīng)具備合法的權(quán)屬證明，符合國家關(guān)于房屋交易或租賃的強制性要求。甲方應(yīng)提供真實、完整的委托信息，乙方應(yīng)盡到合理的審查義務(wù)，雙方共同維護交易或租賃過程的公正性。

本協(xié)議的簽訂，標志著雙方合作關(guān)系的正式確立，后續(xù)所有服務(wù)事項均應(yīng)以本協(xié)議內(nèi)容為準。甲方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費用，乙方應(yīng)按照約定提供專業(yè)服務(wù)。雙方在協(xié)議履行過程中，應(yīng)相互配合，及時溝通，確保協(xié)議目標的順利達成。若因不可抗力或不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定或法律規(guī)定處理后續(xù)事宜。

本協(xié)議的執(zhí)行，以爭議解決機制的設(shè)定為保障，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商或法律途徑解決可能出現(xiàn)的分歧。協(xié)議的生效、變更、解除等均應(yīng)以書面形式進行，任何口頭約定均不產(chǎn)生法律效力。雙方在簽署本協(xié)議前，已充分了解協(xié)議內(nèi)容，并自愿接受協(xié)議約束。

本協(xié)議的當(dāng)事人信息及協(xié)議簡介部分，為后續(xù)條款的執(zhí)行提供了基礎(chǔ)依據(jù)。甲方作為委托方，其委托行為的合法性、真實性直接影響協(xié)議的效力；乙方作為服務(wù)提供方，其服務(wù)行為的合規(guī)性、專業(yè)性是協(xié)議目標實現(xiàn)的關(guān)鍵。雙方在協(xié)議履行過程中，應(yīng)嚴格遵循本部分所述原則，確保合作過程的順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋委托事務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方委托乙方提供的房屋買賣、租賃或相關(guān)服務(wù)能夠合法、高效、順利地完成。協(xié)議范圍包括但不限于：

1.甲方委托乙方進行特定房屋的信息搜集、市場分析及交易/租賃撮合；

2.乙方根據(jù)甲方要求，提供房屋產(chǎn)權(quán)核實、合同起草與審核、交易/租賃流程管理等服務(wù)；

3.雙方就委托事項的溝通協(xié)調(diào)、費用結(jié)算及違約處理等事宜的約定。

本協(xié)議旨在通過專業(yè)化服務(wù)，降低甲方在房屋交易或租賃過程中的風(fēng)險，提高交易效率，保障雙方合法權(quán)益。

第二條定義

1.**委托事項**：指甲方委托乙方提供的房屋買賣、租賃或相關(guān)服務(wù)，包括但不限于信息發(fā)布、客戶匹配、盡職、合同執(zhí)行等。

2.**房屋標的物**：指本協(xié)議中甲方委托買賣或租賃的房屋，其權(quán)屬、用途等應(yīng)符合國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定。

3.**服務(wù)費用**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報酬，包括固定費用、按比例分成或其他約定方式。

4.**交易/租賃流程**：指房屋買賣或租賃的完整過程，包括但不限于看房、談判、簽約、過戶/備案等環(huán)節(jié)。

5.**盡職**：指乙方對房屋產(chǎn)權(quán)、資質(zhì)、市場價值等進行的必要核查工作。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并監(jiān)督乙方的服務(wù)過程與質(zhì)量。甲方有權(quán)隨時了解委托事項的進展情況，并提出合理化建議。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的委托需求及必要的身份證明、資質(zhì)文件，并對信息的真實性負責(zé)。若因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付服務(wù)費用，逾期支付的，應(yīng)按日向乙方支付滯納金（年利率為LPR+3%）。

（4）甲方有權(quán)選擇是否接受乙方推薦的服務(wù)方案，但應(yīng)基于合理理由拒絕乙方提供的建議，并配合乙方完成必要的協(xié)商工作。

（5）在房屋交易/租賃過程中，甲方應(yīng)配合乙方完成合同簽訂、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶/備案等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，不得無理拖延或拒絕配合。

（6）甲方應(yīng)保證其委托行為符合法律法規(guī)及內(nèi)部管理制度，若因甲方原因?qū)е聟f(xié)議無效或乙方承擔(dān)額外責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)后果。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取服務(wù)費用，并要求甲方提供必要的協(xié)助以推進委托事項。乙方有權(quán)拒絕超出本協(xié)議范圍的額外請求，但應(yīng)提前與甲方溝通。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)團隊，配備合格的從業(yè)人員，確保提供的服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范及法律法規(guī)要求。乙方應(yīng)建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控機制，定期向甲方反饋工作進展。

（3）乙方應(yīng)按照甲方委托需求，提供市場分析、房源匹配、盡職等服務(wù)，并保證信息的真實性、準確性。乙方提供的服務(wù)方案應(yīng)具有合理性和可行性，并充分說明潛在風(fēng)險。

（4）乙方應(yīng)保護甲方的商業(yè)秘密及個人信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露給第三方。若因乙方原因?qū)е录追叫畔⑿孤叮曳綉?yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）在房屋交易/租賃過程中，乙方應(yīng)積極撮合雙方達成一致，并協(xié)助甲方完成合同審核、談判等工作。若因乙方原因?qū)е挛惺马椢茨馨雌谕瓿?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，但不可歸責(zé)于不可抗力或甲方原因的除外。

（6）乙方應(yīng)向甲方提供必要的交易/租賃風(fēng)險提示，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在服務(wù)過程中，乙方應(yīng)保持客觀中立，不得損害甲方利益。

（7）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的文件資料，并在委托事項結(jié)束后按約定返還或銷毀。若因乙方保管不當(dāng)導(dǎo)致資料遺失或被篡改，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（8）乙方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整服務(wù)策略，但應(yīng)提前通知甲方并征得其同意。若調(diào)整方案對甲方產(chǎn)生不利影響，乙方應(yīng)采取補救措施或退還部分服務(wù)費用。

（9）乙方應(yīng)配合甲方完成交易/租賃后的結(jié)算工作，并出具合規(guī)的服務(wù)發(fā)票或收據(jù)。雙方對費用結(jié)算有爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。

（10）乙方應(yīng)建立客戶回訪機制，收集甲方對服務(wù)的評價意見，并持續(xù)改進服務(wù)質(zhì)量。若甲方提出合理投訴，乙方應(yīng)在3個工作日內(nèi)響應(yīng)并處理。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費用總額：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付服務(wù)費用共計人民幣【】元（大寫：【】元整）。該費用包含但不限于房屋信息搜集、交易撮合、盡職、合同起草與審核、流程管理等相關(guān)服務(wù)。具體費用構(gòu)成及比例由雙方另行簽署附件確認，若無附件，則按乙方標準服務(wù)報價執(zhí)行。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式向乙方支付服務(wù)費用。甲方應(yīng)在收到乙方開具的合規(guī)發(fā)票后【】個工作日內(nèi)完成首次支付，支付總額的【】%；剩余【】%的服務(wù)費用，甲方應(yīng)在委托事項完成并最終結(jié)算后【】個工作日內(nèi)支付至乙方。甲方逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的【】%向乙方支付滯納金。

3.支付賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX物業(yè)租賃有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：【】

4.費用調(diào)整：若因政策變化、市場波動等因素導(dǎo)致乙方服務(wù)成本增加，經(jīng)雙方書面確認后，甲方應(yīng)按實際增減部分支付相應(yīng)費用。乙方調(diào)整費用前，應(yīng)提前【】日書面通知甲方。

5.不可抵扣性：本協(xié)議約定的服務(wù)費用為乙方履行職責(zé)的對價，甲方不得以任何理由抵扣或減免，但雙方另有書面約定的除外。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。若協(xié)議期滿前【】個月，任何一方未提出書面終止意向，本協(xié)議自動續(xù)期【】年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.委托事項期限：甲方委托乙方完成特定房屋買賣/租賃服務(wù)的期限為自本協(xié)議生效之日起【】個月。乙方應(yīng)在該期限內(nèi)完成協(xié)議約定的全部服務(wù)，若因非乙方原因?qū)е缕谙扪娱L，則委托事項期限自動順延。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）信息反饋節(jié)點：乙方應(yīng)在收到甲方委托需求后【】個工作日內(nèi)提供初步市場方案；盡職報告應(yīng)在甲方提供必要材料后【】日內(nèi)完成。

（2）簽約節(jié)點：若雙方達成交易/租賃意向，甲方應(yīng)在乙方發(fā)出簽約通知后【】日內(nèi)完成合同簽署。

（3）結(jié)算節(jié)點：委托事項完成后【】個工作日內(nèi)，雙方完成費用結(jié)算及尾款支付。

4.提前終止：甲方在支付首期服務(wù)費后，若因自身原因需提前終止協(xié)議，應(yīng)向乙方支付已產(chǎn)生服務(wù)費用的【】%作為違約金；乙方在未完成核心服務(wù)前不得單方解除協(xié)議，否則應(yīng)賠償甲方已支付費用的【】%。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）未按時支付服務(wù)費用：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期未支付金額的【千分之零點五】向乙方支付滯納金，且乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，已產(chǎn)生的費用仍需支付。逾期超過【】日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付總服務(wù)費用的【】%作為違約金。

（2）提供虛假信息：若甲方提供的委托信息、身份資料或資質(zhì)文件存在虛假或誤導(dǎo)，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生經(jīng)濟損失（包括但不限于成本、第三方服務(wù)費用、聲譽損失等），甲方應(yīng)全額賠償乙方損失，且乙方有權(quán)解除協(xié)議，不予退還已支付費用。

（3）無理拒絕配合：甲方在交易/租賃關(guān)鍵環(huán)節(jié)無故拒絕配合乙方完成簽約、過戶、備案等義務(wù)，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方已投入服務(wù)的【】%作為違約金，且乙方有權(quán)要求甲方支付未完成服務(wù)的全部費用。

（4）擅自變更委托事項：甲方未經(jīng)乙方同意擅自變更委托需求或房屋標的物，導(dǎo)致乙方前期工作失效，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方直接損失的【】倍賠償責(zé)任，且乙方有權(quán)要求甲方支付新服務(wù)標準的費用差價。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）未達服務(wù)質(zhì)量標準：乙方未按本協(xié)議第三條約定提供專業(yè)、及時的服務(wù)，導(dǎo)致甲方直接或間接產(chǎn)生損失（如錯失交易機會、合同條款不利等），乙方應(yīng)賠償甲方實際損失金額的【】倍，但賠償上限不超過總服務(wù)費用的【】%。乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后【】日內(nèi)整改，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議。

（2）泄露商業(yè)秘密：乙方及其工作人員泄露甲方委托事項中的商業(yè)秘密或個人信息，給甲方造成直接經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)要求乙方支付服務(wù)費用總額的【】%作為懲罰性賠償。若泄露行為違反法律法規(guī)，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)行政或刑事責(zé)任。

（3）擅自轉(zhuǎn)委托：乙方未經(jīng)甲方書面同意，將委托事項轉(zhuǎn)委托給第三方，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付總服務(wù)費用的【】%作為違約金。乙方還需賠償甲方因轉(zhuǎn)委托產(chǎn)生的額外成本及信息不對稱損失。

（4）違反保密義務(wù)：乙方在服務(wù)過程中，利用甲方信息為自己或第三方謀取不正當(dāng)利益，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，乙方應(yīng)支付服務(wù)費用總額的【】%作為違約金，并賠償甲方全部損失。

**3.不可抗力免責(zé)**

因地震、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行或解除協(xié)議。

**4.累計違約后果**

任何一方累計發(fā)生兩次違約行為，守約方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求違約方支付總服務(wù)費用的【】%作為賠償。違約方在協(xié)議解除后【】年內(nèi)，不得就同一委托事項再與甲方合作。

**5.法律責(zé)任銜接**

除本協(xié)議約定外，任何一方違約行為給對方造成的精神損害或其他非財產(chǎn)損失的，違約方應(yīng)給予合理補償。若違約行為觸犯《反不正當(dāng)競爭法》《個人信息保護法》等法律法規(guī)，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，守約方可另行主張權(quán)利。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、暴雪、雷擊等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事行動、恐怖襲擊、武裝沖突、罷工、騷亂等；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、行政命令、稅收政策變動等；

（4）瘟疫、傳染病疫情及其他公共衛(wèi)生事件；

（5）網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障或第三方服務(wù)中斷，導(dǎo)致協(xié)議無法正常履行。

2.**舉證責(zé)任**：發(fā)生不可抗力事件的任何一方，應(yīng)立即通知對方，并在【7】日內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明材料（包括但不限于政府部門公告、新聞報道、權(quán)威機構(gòu)鑒定等），否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)不誠信責(zé)任。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失，并及時通知對方協(xié)商處理。若不可抗力持續(xù)超過【30】日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際履行比例結(jié)算。

4.**不可免除條款**：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍需履行以下義務(wù)：

（1）妥善保管房屋標的物及相關(guān)資料，防止損失擴大；

（2）維護對方已產(chǎn)生的合法權(quán)益，如已完成的服務(wù)成果仍需有效保障；

（3）在條件允許時，繼續(xù)履行協(xié)議或采取替代方案。

5.**不可抗力終止**：不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)協(xié)議履行，或根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整履行期限、費用等。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并按已完成部分比例返還費用。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地以書面形式進行，任何一方提出協(xié)商請求后，另一方應(yīng)在【10】日內(nèi)回應(yīng)。若協(xié)商達成一致，應(yīng)簽署書面補充協(xié)議確認。

2.**調(diào)解優(yōu)先**：若協(xié)商未果，雙方應(yīng)共同申請由【】（如：北京市商務(wù)委員會、XX仲裁委員會）進行調(diào)解。調(diào)解期間，雙方應(yīng)積極配合調(diào)解委員工作，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.**仲裁或訴訟**：若調(diào)解仍無法解決爭議，雙方應(yīng)選擇以下第【】種方式處理：

（1）**仲裁**：提交【】（如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁地點為【】（如：北京），仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）**訴訟**：向協(xié)議簽訂地（即：中國北京市朝陽區(qū)人民法院）提起訴訟，由該法院獨任審理或組成合議庭裁決。

4.**爭議前置條件**：在任何爭議解決程序啟動前，任何一方不得單方面采取訴訟、仲裁以外的強制措施（如查封、扣押、強制執(zhí)行等），否則對方有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)駁回其主張，并要求賠償損失。

5.**管轄權(quán)排除**：除本協(xié)議明確約定外，任何一方不得就同一爭議事項向其他法院或仲裁機構(gòu)提出訴訟或仲裁申請，否則守約方有權(quán)請求法院駁回該申請或申請仲裁機構(gòu)終止程序。

6.**費用承擔(dān)**：爭議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費等，除本協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

7.**適用法律**：本協(xié)議爭議解決條款適用中華人民共和國法律（不包括香港、澳門、臺灣地區(qū)法律），仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的法律適用問題，由爭議解決機構(gòu)依法確定。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進行的任何通知、文件或指示，均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式。通知在送達時視為有效送達。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前【5】日書面通知對方，否則變更前發(fā)送的通知仍有效。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非正式承諾均不產(chǎn)生法律約束力。

3.**終止條件**：除本協(xié)議另有約定外，協(xié)議終止包括以下情形：

（1）協(xié)議期限屆滿且雙方未續(xù)約；

（2）雙方協(xié)商一致解除；

（3）因一方嚴重違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方依法解除；

（4）一方破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照，協(xié)議自動終止。

4.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

5.**保密義務(wù)**：本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后【3】年內(nèi)，雙方應(yīng)對協(xié)議內(nèi)容、委托信息及商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。違反保密義務(wù)的，應(yīng)支付違約金【總服務(wù)費用的50%】，并承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.**完整協(xié)議**：本