裝修協(xié)議書(shū)期限1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國(guó)XX集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，聯(lián)系電話

甲方聯(lián)系方式：電子郵箱zhangsan@，傳真

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京XX建筑裝飾工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街2號(hào)XX科技園B座5層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，聯(lián)系電話

乙方聯(lián)系方式：電子郵箱lisi@，傳真

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就甲方擬裝修的XX項(xiàng)目（位于北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層，建筑面積約500平方米）的室內(nèi)裝修工程事宜，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。甲方委托乙方按照本協(xié)議約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和要求，完成XX項(xiàng)目的室內(nèi)裝修工程；乙方同意接受甲方的委托，按照本協(xié)議的約定提供裝修服務(wù)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的各項(xiàng)條款，確保裝修工程的順利實(shí)施和按時(shí)完成。本協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方對(duì)裝修工程的具體需求、預(yù)算、工期及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的共同認(rèn)可，是雙方建立合作關(guān)系的基礎(chǔ)。雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，全面履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)裝修工程的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX項(xiàng)目室內(nèi)裝修工程中的權(quán)利與義務(wù)，確保工程按照約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和要求順利進(jìn)行并按時(shí)完成。涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：

1.裝修工程的范圍，包括但不限于地面鋪設(shè)、墻面處理、吊頂安裝、門(mén)窗更換、水電改造、定制家具制作與安裝等；

2.裝修工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)達(dá)到國(guó)家及行業(yè)相關(guān)規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn)，并滿足甲方提出的具體設(shè)計(jì)要求；

3.裝修工程的工期，自協(xié)議簽訂之日起至工程竣工驗(yàn)收之日止，共計(jì)90天；

4.工程款項(xiàng)的支付方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)，甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的比例分階段支付工程款；

5.工程變更的處理流程，任何一方提出變更請(qǐng)求均需書(shū)面確認(rèn)并調(diào)整相關(guān)費(fèi)用與工期；

6.竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序，工程完成后需經(jīng)甲方驗(yàn)收合格方可交付使用，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的范圍與標(biāo)準(zhǔn)，確保裝修工程的質(zhì)量與進(jìn)度符合預(yù)期。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“室內(nèi)裝修工程”指在本協(xié)議項(xiàng)下，乙方為甲方提供的包括但不限于地面鋪設(shè)、墻面處理、吊頂安裝、門(mén)窗更換、水電改造、定制家具制作與安裝等全部裝修服務(wù)；

2.“設(shè)計(jì)圖紙”指經(jīng)甲方確認(rèn)并書(shū)面簽署的裝修設(shè)計(jì)圖紙，作為工程施工的唯一依據(jù)；

3.“質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”指國(guó)家及行業(yè)現(xiàn)行有效的裝修工程驗(yàn)收規(guī)范，以及甲方在協(xié)議附件中提出的具體質(zhì)量要求；

4.“工程變更”指在工程實(shí)施過(guò)程中，任何一方提出的對(duì)原設(shè)計(jì)或施工方案進(jìn)行的修改或增減；

5.“竣工驗(yàn)收”指工程完成后，由甲方依據(jù)本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的最終驗(yàn)收程序；

6.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及設(shè)計(jì)圖紙完成裝修工程，并有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督與檢查；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供裝修工程所需的場(chǎng)地及必要的施工條件，包括但不限于水電接入、材料堆放空間等；

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付條件按時(shí)足額支付工程款，任何逾期支付均需承擔(dān)違約責(zé)任；

（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方提出的工程變更進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)或拒絕，并依據(jù)變更內(nèi)容調(diào)整相關(guān)費(fèi)用與工期；

（5）甲方應(yīng)指定專門(mén)聯(lián)系人負(fù)責(zé)與乙方的溝通協(xié)調(diào)，并確保乙方能夠順利開(kāi)展施工工作；

（6）甲方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收后15日內(nèi)辦理相關(guān)移交手續(xù)，并將工程資料完整移交給乙方或相關(guān)第三方。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的施工條件及工程款支付，任何延誤均需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（2）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)及施工經(jīng)驗(yàn)，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙及國(guó)家規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)；

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)裝修工程的安全生產(chǎn)，配備必要的安全設(shè)施并承擔(dān)施工過(guò)程中發(fā)生的安全事故責(zé)任；

（4）乙方應(yīng)按時(shí)完成工程進(jìn)度，如遇非甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方并說(shuō)明理由；

（5）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的設(shè)備及材料，如因乙方原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

（6）乙方應(yīng)在工程完成后提供完整的竣工圖紙及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并配合甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收；

（7）乙方應(yīng)指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人全程負(fù)責(zé)工程實(shí)施，并確保施工團(tuán)隊(duì)遵守相關(guān)法律法規(guī)及職業(yè)道德規(guī)范；

（8）乙方應(yīng)對(duì)施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的任何設(shè)計(jì)問(wèn)題或安全隱患及時(shí)向甲方報(bào)告，并共同協(xié)商解決方案。雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)，確保裝修工程的合法合規(guī)與順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下的室內(nèi)裝修工程總價(jià)款為人民幣叁佰伍拾萬(wàn)元整（￥3,500,000.00元），該價(jià)格為固定總價(jià)，包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部裝修工程所發(fā)生的一切費(fèi)用，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)及稅金等。

2.工程款支付方式：

（1）協(xié)議簽訂后7日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的30%，即人民幣壹佰05萬(wàn)元（￥1,050,000.00元），用于乙方采購(gòu)前期裝修材料及啟動(dòng)工程準(zhǔn)備工作。

（2）工程主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方初步驗(yàn)收合格后7日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的40%，即人民幣140萬(wàn)元（￥1,400,000.00元）。

（3）工程全面竣工并經(jīng)甲方最終驗(yàn)收合格后7日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的20%，即人民幣70萬(wàn)元（￥700,000.00元），作為乙方的竣工款。

（4）甲方保留總價(jià)款10%，即人民幣35萬(wàn)元（￥350,000.00元），作為工程質(zhì)量保證金，于工程竣工驗(yàn)收合格滿12個(gè)月后無(wú)息支付給乙方。

3.支付條件：乙方應(yīng)在收到甲方每期支付款項(xiàng)前，向甲方提供等額的收款發(fā)票及相應(yīng)的付款憑證，甲方審核無(wú)誤后按約定時(shí)間支付。任何一期款項(xiàng)的支付，以乙方提交完整合規(guī)的發(fā)票及憑證為前提。

4.調(diào)價(jià)機(jī)制：本協(xié)議總價(jià)款已包含所有已知及未知風(fēng)險(xiǎn)，除發(fā)生本協(xié)議約定的不可抗力或甲方明確書(shū)面同意的工程范圍變更外，任何一方不得要求調(diào)整工程總價(jià)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至工程竣工驗(yàn)收合格并辦理完畢移交手續(xù)之日止。

2.本協(xié)議項(xiàng)下的室內(nèi)裝修工程，乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后10日內(nèi)完成現(xiàn)場(chǎng)踏勘及施工方案細(xì)化，并提交甲方確認(rèn)。

3.工程施工期限：自乙方施工方案獲得甲方書(shū)面確認(rèn)之日起計(jì)算，預(yù)計(jì)總工期為90日歷天，即自202X年X月X日起至202X年X月X日止。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）開(kāi)工日期：以甲方書(shū)面確認(rèn)乙方施工方案之日起計(jì)算。

（2）中期驗(yàn)收：工程主體結(jié)構(gòu)完成后的15日內(nèi)，乙方應(yīng)書(shū)面通知甲方進(jìn)行初步驗(yàn)收。

（3）竣工驗(yàn)收：工程全部完成并整改完畢后的10日內(nèi)，乙方應(yīng)書(shū)面通知甲方進(jìn)行最終驗(yàn)收。

（4）工程移交：甲方支付全部工程款（扣除保證金）并完成相關(guān)手續(xù)后的30日內(nèi)，雙方辦理工程正式移交手續(xù)。

5.工期順延：非因乙方原因?qū)е碌牟豢煽沽κ录?、甲方原因?qū)е碌墓こ套兏噶?、甲方未能按時(shí)提供必要施工條件或場(chǎng)地、政府行政命令等，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后，工程工期可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款延遲：甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在10日內(nèi)支付全部拖欠款項(xiàng)及相應(yīng)違約金；若仍未能解決，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付已完成工程的結(jié)算款及全部違約金外，還應(yīng)承擔(dān)給乙方造成的全部損失。

（2）提供條件延誤：因甲方原因未能按時(shí)提供施工場(chǎng)地、水電接入或其他必要條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)開(kāi)工或工期延誤，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方在此期間實(shí)際投入的人工及材料成本費(fèi)用的萬(wàn)分之五向乙方支付延誤賠償金。延誤超過(guò)15日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（3）變更不當(dāng)：甲方提出的工程變更不屬于本協(xié)議約定的范圍，或變更指令不明確導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外成本或工期延誤，由甲方承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和延誤的工期。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）質(zhì)量不合格：工程竣工后，經(jīng)甲方驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在甲方提出的合理期限內(nèi)（不超過(guò)30日）承擔(dān)返工、修復(fù)責(zé)任，直至達(dá)到本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。因乙方返工造成的費(fèi)用增加及工期延誤，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行處理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)扣除相應(yīng)款項(xiàng)或解除協(xié)議。

（2）工期延誤：除本協(xié)議第五條規(guī)定的可順延情形外，因乙方原因（包括管理不善、技術(shù)能力不足、人員配備不足、材料供應(yīng)不及時(shí)等）導(dǎo)致工程未能按期完工，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五向甲方支付工期延誤違約金。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部工程款（扣除已完成的合格工程量部分），并支付相當(dāng)于總價(jià)款10%的違約金。甲方有權(quán)從應(yīng)付乙方的款項(xiàng)中直接扣除該違約金，不足部分甲方有權(quán)繼續(xù)追償。

（3）安全責(zé)任：乙方在施工過(guò)程中發(fā)生重大安全事故，造成人員傷亡或重大財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任和賠償責(zé)任，并視為嚴(yán)重違約行為。甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并保留向乙方追究一切損失的權(quán)利。

（4）材料不符：乙方使用非協(xié)議約定或甲方書(shū)面同意的材料，經(jīng)甲方檢測(cè)確認(rèn)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)立即更換并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，工期不予順延。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

3.違約金上限：本協(xié)議項(xiàng)下的所有違約金累計(jì)總額不超過(guò)本協(xié)議總價(jià)款的20%。若一方違約行為導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方支付本協(xié)議總價(jià)款30%的違約金作為賠償，違約金與實(shí)際損失賠償可合并計(jì)算，但以實(shí)際損失為限。

4.賠償責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部實(shí)際損失，包括但不限于直接費(fèi)用、預(yù)期利益損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。賠償金額應(yīng)以實(shí)際發(fā)生并可證明的損失為準(zhǔn)。

5.解除協(xié)議后果：發(fā)生本協(xié)議約定的解除協(xié)議情形時(shí)，尚未完成的工程由雙方協(xié)商處理或按已完成工程量結(jié)算；已支付的款項(xiàng)根據(jù)協(xié)議解除原因和實(shí)際履行情況予以處理。因乙方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，甲方有權(quán)從乙方的工程款中直接扣除相應(yīng)的違約金和賠償金；因甲方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，甲方應(yīng)支付乙方已完成合格工程的結(jié)算款及相應(yīng)的違約金。雙方均應(yīng)妥善處理工程資料及剩余材料的移交事宜。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策變更等）、流行病疫情等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、保險(xiǎn)公司證明、新聞報(bào)道等。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行、延遲履行或履行困難的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)30日，或?qū)е卤緟f(xié)議標(biāo)的主要目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已完成工程的經(jīng)濟(jì)結(jié)算，已支付款項(xiàng)按實(shí)際履行比例退還或抵扣。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，未能提供有效證明的，不得主張免責(zé)或解除協(xié)議。雙方應(yīng)相互配合，就不可抗力事件的影響進(jìn)行核實(shí)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、協(xié)議終止等，均應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門(mén)聯(lián)系人進(jìn)行溝通，力爭(zhēng)在友好基礎(chǔ)上達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商在協(xié)議簽訂后30日內(nèi)未能解決爭(zhēng)議，或雙方均同意通過(guò)其他方式解決的，應(yīng)提交北京仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市。雙方應(yīng)各自遵守并履行仲裁裁決，任何一方逾期不履行的，守約方可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

3.訴訟選擇：除本條明確約定提交仲裁外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.爭(zhēng)議解決范圍：仲裁庭應(yīng)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)，公平合理地審理爭(zhēng)議，并作出對(duì)雙方均有約束力的裁決。仲裁費(fèi)用（包括仲裁機(jī)構(gòu)收取的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

5.保密條款：雙方對(duì)于在爭(zhēng)議解決過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密或其他不宜公開(kāi)的信息，均應(yīng)嚴(yán)格保密，除非法律規(guī)定或仲裁/法院要求披露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止或爭(zhēng)議的解決而失效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前7日以書(shū)面形式通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)郵寄發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。以專人遞送的，遞交時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方授權(quán)代表以書(shū)面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，成為本協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某部分被認(rèn)定為無(wú)效，不影響其他部分的履行。

4.不可分割性：本協(xié)議是雙方關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。雙方不再就本協(xié)議主題進(jìn)行任何其他協(xié)商或談判。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)按照本協(xié)議第八條的約