大佬協(xié)議書離婚1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華章科技有限公司（以下簡稱“甲方”），住所地位于北京市朝陽區(qū)建國路88號華貿(mào)中心1號樓18層1801室。甲方法定代表人為張偉，身份證號碼聯(lián)系電話

甲方是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)投資與運營的企業(yè)，成立于2010年，注冊資本人民幣1億元。公司主營業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及投資咨詢等領(lǐng)域，在行業(yè)內(nèi)具有較高的知名度和影響力。近年來，甲方積極拓展業(yè)務(wù)范圍，計劃通過租賃優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)提升資產(chǎn)配置效率，并為旗下企業(yè)提供更優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境?；诖藨?zhàn)略目標(biāo)，甲方與乙方就某商業(yè)物業(yè)的租賃事宜達成合作意向，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海嘉恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”），住所地位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號環(huán)球金融中心50層5001室。乙方法定代表人為李娜，身份證號碼聯(lián)系電話

乙方是一家專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商與運營商，成立于2005年，注冊資本人民幣5億元。公司業(yè)務(wù)覆蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃管理、物業(yè)管理及增值服務(wù)等板塊，旗下?lián)碛卸鄠€知名商業(yè)項目，如上海陸家嘴商圈的“世紀廣場”等。乙方具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)運營經(jīng)驗，且目前正計劃將其位于北京市朝陽區(qū)某高端寫字樓的閑置區(qū)域進行租賃，以優(yōu)化資產(chǎn)利用率。經(jīng)雙方友好協(xié)商，乙方同意將上述物業(yè)出租給甲方使用，甲方亦同意承租該物業(yè)用于辦公用途?；诖撕献骰A(chǔ)，雙方本著平等自愿、互利共贏的原則，簽訂本協(xié)議。

3.協(xié)議簡介：

本協(xié)議是甲乙雙方基于商業(yè)地產(chǎn)租賃目的而達成的書面約定。協(xié)議背景源于甲方為滿足旗下企業(yè)辦公需求，需租賃符合高端商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)物業(yè)；乙方則計劃通過出租閑置商業(yè)地產(chǎn)實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。雙方在充分了解彼此需求及市場狀況后，經(jīng)多次協(xié)商達成一致，同意就乙方名下位于北京市朝陽區(qū)某寫字樓的特定區(qū)域（具體位置、面積及附屬設(shè)施詳見本協(xié)議附件）進行租賃合作。

本協(xié)議的簽訂，不僅能夠幫助甲方獲得理想的辦公場所，提升企業(yè)形象，同時也能為乙方帶來穩(wěn)定的租金收入，實現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置。雙方均確認，本協(xié)議的履行將基于公平、合理的市場原則，并嚴格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。協(xié)議內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人基本信息、租賃物業(yè)詳情、雙方權(quán)利義務(wù)、價格支付條件、違約責(zé)任及爭議解決機制等核心條款，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進合作順利進行。

雙方均知悉并確認，本協(xié)議的簽訂及履行將受到《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》及北京市地方性法規(guī)的約束，任何一方均應(yīng)依法履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)。本協(xié)議附件作為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。雙方承諾在簽署本協(xié)議前已充分了解協(xié)議全部內(nèi)容，并自愿受其約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就北京市朝陽區(qū)某寫字樓的特定區(qū)域（以下簡稱“租賃物業(yè)”）進行租賃交易的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃活動的順利進行。具體范圍包括但不限于：租賃物業(yè)的描述、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決方式等。本協(xié)議旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范的法律框架，以保障交易安全，促進雙方合作目標(biāo)的實現(xiàn)。協(xié)議所涉租賃物業(yè)的具體信息、租賃條件及相關(guān)附件均作為本協(xié)議不可分割的一部分，具有同等法律效力。

第二條定義

1.“租賃物業(yè)”指乙方合法擁有或有權(quán)出租的位于北京市朝陽區(qū)某寫字樓的特定區(qū)域，具體位置、面積、樓層及附屬設(shè)施以本協(xié)議附件一《租賃物業(yè)清單》為準(zhǔn)。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的租賃起始日期至終止日期的期間。

3.“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的用于使用租賃物業(yè)的對價。

4.“物業(yè)管理費”指甲方在租賃期間根據(jù)乙方要求或市場標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司支付的費用，具體承擔(dān)方式以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

5.“維修責(zé)任”指租賃物業(yè)在租賃期間因自然損耗或甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修責(zé)任劃分。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，但不得違反國家法律法規(guī)及乙方合理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定按時足額支付租金及其他應(yīng)付款項，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)負責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的日常維護，但因自然損耗或乙方提供的設(shè)備故障導(dǎo)致的維修由乙方負責(zé)。

（4）甲方應(yīng)遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作，不得干擾物業(yè)管理秩序。

（5）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)僅用于協(xié)議約定的辦公用途，不得從事非法活動或損害公共利益。

（6）甲方應(yīng)在本協(xié)議終止后按時騰空租賃物業(yè)，并恢復(fù)原狀或按照乙方要求進行清理，移交相關(guān)鑰匙及文件。

（7）甲方有權(quán)要求乙方提供租賃物業(yè)的權(quán)屬證明及必要的物業(yè)管理服務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)監(jiān)督甲方對租賃物業(yè)的使用情況。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時將租賃物業(yè)交付甲方使用，并保證物業(yè)符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)的法定稅費及物業(yè)管理費，具體承擔(dān)方式以本協(xié)議第四條約定為準(zhǔn)。

（4）乙方應(yīng)負責(zé)租賃物業(yè)的維修責(zé)任，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全及公共設(shè)施的維護，但甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞應(yīng)由甲方承擔(dān)。

（5）乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保安、保潔、設(shè)備維護等，確保租賃物業(yè)的正常使用。

（6）乙方應(yīng)配合甲方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，如提供必要的權(quán)屬證明及工商備案文件。

（7）乙方在租賃期間應(yīng)保證其對租賃物業(yè)擁有合法出租權(quán)，如因第三方主張權(quán)利導(dǎo)致甲方無法使用物業(yè)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)在本協(xié)議終止后及時收回租賃物業(yè)，并協(xié)助甲方辦理騰退手續(xù)。

（9）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對租賃物業(yè)進行合理的管理和調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并征得同意。

本協(xié)議中“雙方權(quán)利與義務(wù)”條款旨在明確甲乙雙方在租賃交易中的責(zé)任與權(quán)利，確保雙方在協(xié)議履行過程中能夠依法、合理地行使權(quán)利并履行義務(wù)，避免因責(zé)任不清導(dǎo)致的糾紛。雙方均應(yīng)嚴格依照本條款約定行事，以維護交易安全，促進合作順利進行。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃物業(yè)的月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣伍仟元整（￥5,000.00），單位為平方米。租賃物業(yè)總面積以附件一《租賃物業(yè)清單》為準(zhǔn)，總月租金為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。

2.租金支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付租金。每月5日前，甲方應(yīng)將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.首期租金支付：本協(xié)議生效后7日內(nèi)，甲方應(yīng)支付第一個月租金；后續(xù)租金按月支付。首期租金支付應(yīng)同時支付相當(dāng)于兩個月租金的押金，即人民幣陸拾萬元整（￥600,000.00），作為甲方履行本協(xié)議的擔(dān)保。租賃期滿或因甲方違約導(dǎo)致協(xié)議解除時，經(jīng)乙方確認租賃物業(yè)無損壞且費用結(jié)清后，甲方預(yù)付的租金押金無息返還。

4.其他費用：租賃期間，與租賃物業(yè)相關(guān)的物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費等由甲方承擔(dān)，并按時支付給相關(guān)服務(wù)提供方。具體費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行協(xié)商確定，或參照市場公允價格執(zhí)行。

5.付款賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：開戶名稱：上海嘉恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；開戶銀行：中國工商銀行上海浦東分行；賬號：6222020100123456789。甲方應(yīng)確?？铐棞?zhǔn)確支付至上述賬戶，否則由此產(chǎn)生的后果由甲方自行承擔(dān)。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議約定的租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。租賃期限屆滿前三個月，如雙方均有續(xù)租意愿，可另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。

2.入住時間：乙方應(yīng)于2024年1月1日前完成租賃物業(yè)的交付準(zhǔn)備工作，并確保物業(yè)符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)在收到乙方交付通知后10日內(nèi)完成裝修及設(shè)備進場，并正式開始使用租賃物業(yè)。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：本協(xié)議簽訂后7日內(nèi)，雙方應(yīng)完成簽約手續(xù)并支付首期租金及押金；每年1月1日前，雙方應(yīng)確認上一年度費用結(jié)算情況；租賃期滿前六個月，雙方應(yīng)就續(xù)租或騰退事宜進行協(xié)商。

4.履行地點：租賃物業(yè)的實際使用及管理應(yīng)在北京朝陽區(qū)進行，雙方均應(yīng)在本協(xié)議約定的地點履行相關(guān)義務(wù)。如需變更履行地點或方式，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于兩個月租金的違約金，同時甲方已支付的押金不予退還。

（2）擅自改變用途：如甲方擅自改變租賃物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并處以人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金。由此造成乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

（3）損壞物業(yè)：甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物業(yè)或乙方提供的設(shè)備設(shè)施損壞的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額按實際維修費用或重置費用計算，最高不超過人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。

（4）提前騰退：如甲方無正當(dāng)理由提前終止本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于叁個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（5）非法活動：如甲方在租賃物業(yè)內(nèi)從事非法活動，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于半年租金的違約金，同時甲方已支付的押金不予退還。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付物業(yè)：如乙方未按本協(xié)議約定交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金及押金。

（2）物業(yè)權(quán)屬爭議：如因乙方原因?qū)е碌谌街鲝垖ψ赓U物業(yè)擁有權(quán)利，致使甲方無法正常使用物業(yè)的，乙方應(yīng)負責(zé)解決爭議，并賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于搬遷費用、臨時租賃費用等。

（3）違反維修義務(wù)：如乙方未按本協(xié)議約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致甲方無法正常使用物業(yè)的，甲方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，費用由乙方承擔(dān)。

（4）不當(dāng)管理：如乙方物業(yè)管理不當(dāng)導(dǎo)致甲方財產(chǎn)損失或人身安全受到威脅的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）擅自收回物業(yè)：如乙方無正當(dāng)理由擅自收回租賃物業(yè)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于壹年租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金條款不影響任何一方依法獲得更高賠償?shù)臋?quán)利。如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.減損義務(wù)：本協(xié)議任何一方違約時，非違約方應(yīng)采取合理措施防止損失擴大，因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的，非違約方不得就擴大的損失請求賠償。

5.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)經(jīng)有權(quán)機構(gòu)證明或雙方協(xié)商確認。

2.影響范圍：不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行時，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。雙方應(yīng)相互配合，在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。

4.協(xié)商解除：如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)就本協(xié)議的解除進行協(xié)商。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，并通知對方。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項，并承擔(dān)各自因不可抗力造成的損失。

5.不可免除責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的費用增加或損失擴大，若非因受影響方過錯所致，則不應(yīng)免除其責(zé)任。雙方應(yīng)本著誠實信用原則，合理分擔(dān)不可抗力帶來的風(fēng)險。

6.通知義務(wù)：本協(xié)議任何一方在不可抗力事件發(fā)生后應(yīng)及時通知對方，通知內(nèi)容應(yīng)包括事件發(fā)生時間、地點、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間。通知應(yīng)在事件發(fā)生后五日內(nèi)送達對方，否則可能影響責(zé)任免除的認定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，力爭達成一致意見。

2.調(diào)解機制：如協(xié)商不成，雙方可共同向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方可自愿選擇通過人民調(diào)解委員會或司法調(diào)解方式解決爭議。

3.仲裁選擇：雙方同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟管轄：如選擇訴訟方式，雙方均應(yīng)向租賃物業(yè)所在地即北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟。任何一方在訴訟中不得提出管轄權(quán)異議，且應(yīng)主動將案件移送至有管轄權(quán)的法院。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，通過合法途徑解決爭議。

6.保密條款：本協(xié)議爭議解決過程中涉及的商業(yè)秘密或個人隱私，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方泄露。仲裁或訴訟程序中，仲裁庭或法院應(yīng)依職權(quán)或當(dāng)事人申請對保密信息進行保護。

7.專屬爭議：本協(xié)議約定了爭議解決方式后，任何一方不得就同一爭議事項另行通過其他途徑解決，包括但不限于向其他仲裁機構(gòu)申請仲裁或向其他法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。通知在以下情況下視為有效送達：（1）專人遞送，在對方簽收時；（2）掛號信，在寄出后第五日；（3）電子郵件，在發(fā)送時；（4）傳真，在發(fā)送成功后。送達地址以本協(xié)議首部列明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前10日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效，除非得到雙方書面確認。

3.分割有效性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以實現(xiàn)協(xié)議原意。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，通過合法途徑解決爭議。

5.不可分性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）租賃期