中介合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心25層2501室

乙方法定代表人/負責(zé)人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本中介合作協(xié)議書由甲方與乙方于2023年10月26日在中國北京市簽訂。甲方為購買/租賃/委托標(biāo)的物業(yè)（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的一方，乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，受甲方委托，為甲方提供標(biāo)的物業(yè)的中介服務(wù)。標(biāo)的物業(yè)的具體信息包括但不限于物業(yè)類型、位置、面積、價格等，詳細內(nèi)容以附件一《標(biāo)的物業(yè)清單》為準。甲方基于對乙方專業(yè)能力和服務(wù)信譽的了解，同意委托乙方開展中介服務(wù)；乙方基于自身的專業(yè)知識和市場資源，同意接受甲方的委托，并按照本協(xié)議約定的條款和條件履行中介服務(wù)義務(wù)。雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂和履行，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障中介服務(wù)的順利進行，并最終促成甲方實現(xiàn)購買/租賃/委托標(biāo)的物業(yè)的目標(biāo)。協(xié)議的履行過程中，雙方應(yīng)嚴格遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供標(biāo)的物業(yè)中介服務(wù)的具體內(nèi)容與雙方權(quán)利義務(wù)，以促成甲方順利購買/租賃/委托標(biāo)的物業(yè)。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方需求，提供標(biāo)的物業(yè)的市場信息搜集、房源/客源匹配、實地看房安排、交易撮合、合同草擬與見證、以及相關(guān)交易流程的輔助服務(wù)。具體服務(wù)項目及標(biāo)準詳見附件一《服務(wù)內(nèi)容清單》。雙方將圍繞上述服務(wù)范圍展開合作，確保中介服務(wù)的高效與合規(guī)。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指甲方擬購買/租賃/委托的房產(chǎn)，具體信息以附件一《標(biāo)的物業(yè)清單》為準。

2.中介服務(wù)：指乙方為促成標(biāo)的物業(yè)交易而提供的專業(yè)服務(wù)，包括信息提供、匹配、撮合、見證等。

3.交易撮合：指乙方促成甲方與第三方（買方/承租方）達成交易協(xié)議的行為。

4.交易傭金：指乙方按照本協(xié)議約定收取的服務(wù)報酬。

5.合規(guī)文件：指與標(biāo)的物業(yè)交易相關(guān)的法律法規(guī)文件及本協(xié)議約定的其他文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進行監(jiān)督。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供真實、完整的標(biāo)的物業(yè)信息及交易相關(guān)資料，并確保信息的合法性。

（3）甲方應(yīng)向乙方如實提供個人/企業(yè)的身份信息、購房/租賃/委托需求及交易預(yù)算，配合乙方開展中介服務(wù)。

（4）甲方應(yīng)按時支付本協(xié)議約定的中介服務(wù)費用及傭金，逾期支付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用乙方服務(wù)進行違法違規(guī)活動，否則乙方有權(quán)終止協(xié)議并保留追究其責(zé)任的權(quán)利。

（6）甲方在交易過程中需變更委托內(nèi)容或解除協(xié)議的，應(yīng)提前書面通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取中介服務(wù)費用及傭金，并有權(quán)要求甲方按時支付。

（2）乙方應(yīng)具備合法的經(jīng)紀資質(zhì)，并確保提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

（3）乙方應(yīng)充分了解甲方的需求，并基于專業(yè)能力提供合理的標(biāo)的物業(yè)推薦及交易建議。

（4）乙方應(yīng)保證所提供的信息真實、準確，并對信息的合法性負責(zé)，如因信息錯誤導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)積極促成甲方與第三方達成交易協(xié)議，并在交易過程中提供全程輔助服務(wù)，包括但不限于合同草擬、交易流程見證等。

（6）乙方應(yīng)嚴格保守甲方及第三方的商業(yè)秘密，未經(jīng)授權(quán)不得泄露任何敏感信息，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)按時完成甲方委托的服務(wù)內(nèi)容，如因乙方原因?qū)е路?wù)延誤或終止的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并退還已收取的部分費用。

（8）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理交易相關(guān)手續(xù)，并確保手續(xù)的合規(guī)性，如因乙方疏忽導(dǎo)致手續(xù)問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（9）乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時終止服務(wù)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)向甲方提供的服務(wù)報告、合同文件等資料應(yīng)真實、完整，并符合法律法規(guī)的要求。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付中介服務(wù)費用，費用標(biāo)準及支付方式如下：

（1）標(biāo)的物業(yè)成交總價的X%作為中介服務(wù)費用，具體比例由雙方在附件二《費用協(xié)議》中明確約定。

（2）支付方式：甲方應(yīng)在標(biāo)的物業(yè)交易合同正式簽署后X日內(nèi)，將中介服務(wù)費用支付至乙方指定銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXX

2.甲方同意向乙方支付交易傭金，傭金標(biāo)準及支付方式如下：

（1）傭金金額根據(jù)標(biāo)的物業(yè)成交總價的Y%計算，具體比例由雙方在附件二《費用協(xié)議》中明確約定。

（2）支付時間：甲方應(yīng)在標(biāo)的物業(yè)交易完成并辦理過戶手續(xù)后X日內(nèi)，將交易傭金支付至乙方指定銀行賬戶。

3.如甲方提前解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付已發(fā)生服務(wù)費用的50%作為違約金。

4.乙方應(yīng)在收到甲方款項后，向甲方開具合法有效的發(fā)票。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自2023年10月26日起至標(biāo)的物業(yè)交易完成且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢止。

2.乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后X日內(nèi)完成標(biāo)的物業(yè)信息搜集及初步匹配工作，并向甲方提供《初步匹配方案》。

3.甲方應(yīng)在收到《初步匹配方案》后X日內(nèi)提出修改意見或確認方案，逾期未處理的，視為同意方案。

4.乙方應(yīng)在甲方確認方案后X日內(nèi)安排實地看房，甲方應(yīng)按時參加，每逾期一次，乙方可順延服務(wù)期限X日。

5.交易撮合成功后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)完成交易合同草擬及簽署工作。

6.乙方應(yīng)在標(biāo)的物業(yè)交易完成并辦理過戶手續(xù)后X日內(nèi)，向甲方返還所有服務(wù)資料，并結(jié)清相關(guān)費用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時支付中介服務(wù)費用或交易傭金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付總費用20%的違約金。

（2）甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，包括但不限于費用、差旅費用等。

（3）甲方未經(jīng)乙方同意擅自與第三方達成交易的，應(yīng)向乙方支付中介服務(wù)費用總額的30%作為違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的所有損失。

（4）甲方違反保密協(xié)議，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX萬元，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的所有損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時提供中介服務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按服務(wù)費用總額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付費用并支付總費用10%的違約金。

（2）乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失的，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，包括但不限于差價損失、費用等。

（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或違反保密協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX萬元，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的所有損失。

（4）乙方在交易過程中提供不當(dāng)建議或操作，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失的，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，并承擔(dān)總費用20%的違約金。

（5）乙方未按約定完成服務(wù)內(nèi)容，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，應(yīng)向甲方支付總費用30%的違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的所有損失。

3.任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。

4.本協(xié)議約定的違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

5.如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、法律政策變化、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

4.如不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方有權(quán)解除協(xié)議，并退還已支付的費用。

5.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追究責(zé)任。

6.雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力帶來的損失，并積極配合對方處理相關(guān)事宜。

第八條爭議解決

1.本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.協(xié)商解決期間，雙方應(yīng)暫停履行爭議部分義務(wù)，但非爭議部分仍應(yīng)繼續(xù)履行。

3.訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并承擔(dān)各自訴訟費用。

4.如一方不服法院判決，可依法向上一級人民法院提起上訴。

5.爭議解決期間，雙方應(yīng)避免采取激進行為，包括但不限于報復(fù)、誹謗、泄露對方商業(yè)秘密等，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

6.本協(xié)議爭議解決條款具有獨立性，不影響雙方在其他途徑解決爭議的權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式，任何通知、文件等均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于快遞、掛號信、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出，原協(xié)議未變更或補充的部分仍有效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）標(biāo)的物業(yè)交易完成且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；

（2）雙方協(xié)商一致終止；

（3）一方嚴重違約，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議終止后X年。

5.法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款互為獨立部分，任何條款