協(xié)議書追償額1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX國(guó)際貿(mào)易有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）作為項(xiàng)目開發(fā)主體，于20XX年與乙方XX國(guó)際貿(mào)易有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）簽署了《項(xiàng)目租賃合同》（合同編號(hào)：XX2023-001），約定乙方承租甲方開發(fā)的XX商業(yè)廣場(chǎng)第3層部分商業(yè)面積約500平方米，用于經(jīng)營(yíng)高端品牌展示中心。租賃期限為五年，自20XX年6月1日起至20XX年5月31日止，年租金為人民幣500萬元，支付方式為每年支付一次，首期租金于合同生效后30日內(nèi)支付。根據(jù)合同約定，乙方需按照《項(xiàng)目租賃合同》及相關(guān)附屬條款的條款履行租賃義務(wù)，并享有租賃期間的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。

在租賃期間，乙方因經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行了部分改造裝修，并投入大量資金用于品牌展示中心的設(shè)備采購(gòu)及市場(chǎng)推廣。然而，由于市場(chǎng)環(huán)境變化及甲方在物業(yè)管理過程中存在多項(xiàng)違約行為，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)效益大幅下滑，且部分裝修工程存在質(zhì)量問題，給乙方造成重大經(jīng)濟(jì)損失。為解決上述糾紛，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意就乙方因甲方違約行為所遭受的損失及租賃合同相關(guān)事宜進(jìn)行追償協(xié)商，并達(dá)成以下協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保追償事宜得到妥善解決，維護(hù)雙方合法權(quán)益，避免爭(zhēng)議進(jìn)一步擴(kuò)大。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)《項(xiàng)目租賃合同》及相關(guān)法律條款的理解，并作為后續(xù)追償協(xié)商的基礎(chǔ)。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議內(nèi)容與《項(xiàng)目租賃合同》存在關(guān)聯(lián)性，且不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。本協(xié)議的履行將有助于雙方恢復(fù)合作關(guān)系，并為后續(xù)可能的和解提供法律保障。雙方承諾以誠(chéng)實(shí)信用原則履行本協(xié)議，確保追償事宜得到公正、合理的處理。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就《項(xiàng)目租賃合同》（合同編號(hào)：XX2023-001）項(xiàng)下甲方違約行為所造成的損失進(jìn)行追償?shù)木唧w事宜。協(xié)議范圍包括但不限于：1.詳細(xì)核實(shí)甲方在租賃管理過程中存在的具體違約行為；2.評(píng)估乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及預(yù)期利益損失；3.確定追償?shù)木唧w金額及計(jì)算方式；4.商定追償款項(xiàng)的支付方式、時(shí)間節(jié)點(diǎn)及違約責(zé)任；5.約定雙方在追償過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保協(xié)商進(jìn)程的順利進(jìn)行。本協(xié)議旨在通過友好協(xié)商，達(dá)成雙方均認(rèn)可的追償方案，并最終簽署正式的追償協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議，以法律形式固定雙方權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)爭(zhēng)議。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.“《項(xiàng)目租賃合同》”指甲方與乙方于20XX年簽署的關(guān)于XX商業(yè)廣場(chǎng)第3層部分商業(yè)面積約500平方米租賃事宜的合同；

2.“違約行為”指甲方未按照《項(xiàng)目租賃合同》約定履行物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)等義務(wù)，或存在其他違反合同約定的行為；

3.“直接經(jīng)濟(jì)損失”指乙方因甲方違約行為導(dǎo)致的裝修費(fèi)用、設(shè)備采購(gòu)成本、市場(chǎng)推廣費(fèi)用等實(shí)際支出；

4.“預(yù)期利益損失”指乙方因租賃物業(yè)無法正常經(jīng)營(yíng)而導(dǎo)致的預(yù)期租金收入及其他合法收益的減少；

5.“追償金額”指經(jīng)雙方協(xié)商確定的，由甲方向乙方賠償?shù)闹苯咏?jīng)濟(jì)損失及預(yù)期利益損失的總額；

6.“協(xié)商期”指雙方就追償事宜進(jìn)行談判、調(diào)整方案的時(shí)間段，自本協(xié)議生效之日起至追償金額最終確定之日止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方提供與追償事宜相關(guān)的證據(jù)材料，包括但不限于《項(xiàng)目租賃合同》、財(cái)務(wù)票據(jù)、工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)等，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)提供完整、真實(shí)的資料；

(2)甲方有權(quán)參與本協(xié)議項(xiàng)下的協(xié)商過程，提出追償方案的修改意見，并就追償金額的合理性進(jìn)行說明；

(3)甲方義務(wù)核實(shí)乙方提交的證據(jù)材料，并對(duì)《項(xiàng)目租賃合同》項(xiàng)下的違約行為進(jìn)行確認(rèn)；

(4)甲方義務(wù)按照本協(xié)議最終確定的追償金額及支付方式，向乙方支付賠償款項(xiàng)；

(5)甲方義務(wù)在本協(xié)議生效后30日內(nèi)，指定專門負(fù)責(zé)人與乙方進(jìn)行協(xié)商，并確保協(xié)商過程得到有效推進(jìn)；

(6)甲方義務(wù)就追償事宜對(duì)相關(guān)第三方（如其他承租人、供應(yīng)商等）進(jìn)行必要的溝通協(xié)調(diào)，避免因自身違約行為引發(fā)更廣泛的糾紛；

(7)甲方義務(wù)在本協(xié)議簽署后，將追償事宜的處理結(jié)果書面通知乙方，并保證所提供信息的真實(shí)性。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方就《項(xiàng)目租賃合同》項(xiàng)下的違約行為提供詳細(xì)說明及補(bǔ)救措施方案；

(2)乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方就裝修損失、設(shè)備折舊、市場(chǎng)推廣投入等進(jìn)行全額賠償；

(3)乙方有權(quán)在協(xié)商期內(nèi)就追償金額提出具體計(jì)算依據(jù)，并有權(quán)要求甲方對(duì)計(jì)算結(jié)果進(jìn)行復(fù)核；

(4)乙方義務(wù)就自身遭受的經(jīng)濟(jì)損失提供詳細(xì)清單及計(jì)算方式，包括但不限于：因物業(yè)質(zhì)量問題導(dǎo)致的裝修返工費(fèi)用、因甲方延遲提供經(jīng)營(yíng)所需條件的額外支出、因市場(chǎng)環(huán)境變化但非自身原因?qū)е碌淖饨鹗杖胂陆档龋?/p>

(5)乙方義務(wù)配合甲方對(duì)相關(guān)損失進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)需要補(bǔ)充提供補(bǔ)充證據(jù)材料；

(6)乙方義務(wù)在本協(xié)議簽署后，積極配合甲方完成追償款項(xiàng)的支付流程，并提供必要的銀行賬戶信息；

(7)乙方義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)道德，不得采取過激或損害甲方利益的行動(dòng)，確保協(xié)商在平等、理性的基礎(chǔ)上進(jìn)行；

(8)乙方義務(wù)就追償事宜的處理結(jié)果向自身內(nèi)部機(jī)構(gòu)進(jìn)行匯報(bào)，并確保追償款項(xiàng)的合理使用。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)甲方應(yīng)向乙方支付追償款項(xiàng)總額為人民幣捌佰萬元整（￥8,000,000.00）。該追償金額已包含乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于裝修修復(fù)費(fèi)用、設(shè)備折舊損失、市場(chǎng)推廣投入損失等）及預(yù)期利益損失（包括但不限于未實(shí)現(xiàn)租金收入等）。支付方式約定如下：甲方應(yīng)在本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署之日起30日內(nèi)，將追償款項(xiàng)總額一次性支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國(guó)工商銀行XX支行

戶名：XX國(guó)際貿(mào)易有限公司

賬號(hào)：622202XXXXXXXXXXXXXX

甲方支付前應(yīng)確保賬戶信息準(zhǔn)確無誤，并配合乙方完成相關(guān)支付流程的必要手續(xù)。甲方支付時(shí)應(yīng)將款項(xiàng)直接劃轉(zhuǎn)至上述賬戶，并備注“追償款項(xiàng)”。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方出具收款確認(rèn)函。任何因支付方式產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)均由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為自生效之日起至追償款項(xiàng)全部支付完畢之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定如下：

1.協(xié)商期：自本協(xié)議生效之日起60日內(nèi)，雙方應(yīng)就追償金額及支付條件進(jìn)行友好協(xié)商。若60日內(nèi)未能達(dá)成一致，雙方同意各保留15日寬限期進(jìn)行補(bǔ)充協(xié)商，寬限期屆滿仍未達(dá)成一致的，視為雙方無法就追償事宜達(dá)成一致，本協(xié)議可協(xié)商解除，但雙方此前因協(xié)商產(chǎn)生的合理費(fèi)用由各自承擔(dān)。

2.證據(jù)提交期：乙方應(yīng)在協(xié)商期開始后15日內(nèi)向甲方提交完整的損失計(jì)算依據(jù)及證據(jù)材料清單，甲方應(yīng)在收到后10日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并提出初步意見。

3.支付期限：追償金額經(jīng)雙方確認(rèn)后，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后30日內(nèi)完成全部支付。

4.結(jié)束日：追償款項(xiàng)支付完畢之日為本協(xié)議履行完畢之日。若本協(xié)議包含其他未盡事宜（如后續(xù)可能的和解協(xié)議），則應(yīng)以最終簽署的法律文件為準(zhǔn)確定協(xié)議的完全履行時(shí)間。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定的金額、支付方式或期限支付追償款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。違約金總額不超過追償款項(xiàng)總額的百分之十。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停協(xié)商進(jìn)程，并要求甲方提供擔(dān)?；蛑苯酉蛉嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟主張權(quán)利。甲方支付的違約金不足以彌補(bǔ)乙方因此遭受的實(shí)際損失的，甲方仍應(yīng)補(bǔ)足差額部分。

(2)若甲方提供的擔(dān)保不符合法律規(guī)定或無法實(shí)現(xiàn)預(yù)期目的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于追償款項(xiàng)總額20%的違約賠償金。

(3)若甲方在協(xié)商期內(nèi)惡意拖延協(xié)商或提供虛假信息誤導(dǎo)乙方，導(dǎo)致乙方直接損失（包括但不限于合理的差旅費(fèi)、咨詢費(fèi)等）的，甲方應(yīng)全額賠償乙方的實(shí)際損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按本協(xié)議約定提供完整、真實(shí)的證據(jù)材料，導(dǎo)致協(xié)商無法進(jìn)行或追償金額無法按期確定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證不能的不利后果，且甲方有權(quán)要求乙方退還已支付但不應(yīng)承擔(dān)的賠償部分。若乙方因此給甲方造成額外損失的（如律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等），乙方應(yīng)予賠償。

(2)若乙方在本協(xié)議生效后單方面拒絕協(xié)商或接受追償金額，且該拒絕或接受明顯不合理，經(jīng)甲方書面解釋后仍堅(jiān)持己見的，乙方應(yīng)向甲方支付追償款項(xiàng)總額的10%作為違約賠償金。

(3)若乙方利用本協(xié)議約定從事不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)或損害甲方商業(yè)信譽(yù)的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的所有損失，包括但不限于商譽(yù)損失、名譽(yù)損失等。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行義務(wù)。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)互相協(xié)助采取必要措施減少損失。若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或政策的調(diào)整）、流行病疫情以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的突發(fā)事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過15日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及其影響的書面證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告等。對(duì)方在收到通知和證明后，應(yīng)予核實(shí)，并就繼續(xù)履行、部分履行或解除協(xié)議進(jìn)行協(xié)商。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或延遲履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但不可抗力影響的持續(xù)期間內(nèi)，受影響方應(yīng)采取一切合理措施減少損失，并在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行義務(wù)。若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，本協(xié)議可予以解除。因不可抗力造成的各項(xiàng)損失，包括但不限于直接損失和合理支出，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生或加劇的第三方索賠責(zé)任（如有）。

4.協(xié)商：雙方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行協(xié)商，尋求變通方案，如調(diào)整履行期限、部分履行等，以最大程度降低不可抗力帶來的不利影響。協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)。

5.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并停止相關(guān)不可抗力通知的效力。若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況比例結(jié)算。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上進(jìn)行，任何一方均有權(quán)提出解決方案并爭(zhēng)取達(dá)成一致。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并在協(xié)商開始后30日內(nèi)就爭(zhēng)議核心問題提出初步解決方案。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可共同委托中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)或北京國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)等具有公信力的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則，調(diào)解員由雙方共同選定或共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)指定。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力；調(diào)解不成的，任何一方均可進(jìn)入下一階段的爭(zhēng)議解決程序，但調(diào)解過程中披露的信息非經(jīng)調(diào)解員或雙方同意不得泄露。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)設(shè)在中國(guó)北京，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)各自提交書面仲裁申請(qǐng)書，并按仲裁規(guī)則規(guī)定繳納仲裁費(fèi)用。仲裁庭可由三名仲裁員組成合議庭，或由獨(dú)任仲裁員進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁裁決可在中國(guó)境內(nèi)及境外任何法院申請(qǐng)承認(rèn)和執(zhí)行。仲裁期間，不影響雙方在本協(xié)議項(xiàng)下其他權(quán)利義務(wù)的行使。

4.訴訟選擇：除非雙方明確選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式，否則任何一方均有權(quán)在協(xié)商、調(diào)解失敗后，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方所在地（北京市朝陽(yáng)區(qū)）或乙方所在地（上海市浦東新區(qū)）的人民法院對(duì)本案享有管轄權(quán)。訴訟程序適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。若一方已啟動(dòng)仲裁程序，則不得再以相同理由向人民法院提起訴訟，但仲裁裁決被依法撤銷或不予執(zhí)行的除外。

5.爭(zhēng)議范圍：本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決方式選擇及其適用等所有與本協(xié)議相關(guān)的問題。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應(yīng)在發(fā)送時(shí)被視為已送達(dá)。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)日為投遞日；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，送達(dá)日為郵戳日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，送達(dá)日為發(fā)送日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日以書面形式通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非正式的修改均不產(chǎn)生法律效力，除非得到另一方的明確書面確認(rèn)。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某部分被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及協(xié)商過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。保密期限不因本協(xié)議的終止而終止，持續(xù)有效。

5.法律適用與完整協(xié)議：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的法律）。本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代