停車位出租協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：張三，職務(wù)為董事長(zhǎng)，聯(lián)系電話甲方系合法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，擁有完整的民事權(quán)利能力和行為能力，依法享有土地使用權(quán)及地上附屬建筑物的所有權(quán)，現(xiàn)依法出租其名下停車場(chǎng)內(nèi)的指定停車位，以供乙方使用。甲方在本次協(xié)議簽訂前已取得相關(guān)合法的出租資質(zhì)，并保證所出租的停車位符合國(guó)家及地方關(guān)于停車場(chǎng)管理的規(guī)定，具備安全、合規(guī)的使用條件。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：李四本人，職務(wù)為個(gè)人，聯(lián)系電話乙方系完全民事行為能力人，依法享有租賃使用停車位的相關(guān)權(quán)利，現(xiàn)依據(jù)本協(xié)議約定向甲方承租指定停車位，并承諾遵守國(guó)家及地方關(guān)于車輛停放管理的法律法規(guī)，合理使用租賃車位，按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方在簽訂本協(xié)議前已充分了解甲方的權(quán)利義務(wù)及本協(xié)議的條款內(nèi)容，并自愿達(dá)成租賃合意。

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###協(xié)議簡(jiǎn)介

本協(xié)議系甲方作為停車位所有權(quán)人或合法出租人，與乙方作為承租人或使用人之間就特定停車位的租賃使用所達(dá)成的法律文件。協(xié)議背景源于甲方名下停車場(chǎng)建成投入使用后，為滿足周邊用戶停車需求，經(jīng)合法評(píng)估后決定將部分停車位向社會(huì)公開(kāi)招租。乙方基于自身停車需求，經(jīng)實(shí)地考察及雙方協(xié)商，確認(rèn)租賃甲方指定的停車位，并就租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)達(dá)成一致。甲方保證其出租的停車位具備合法的使用權(quán)及物理?xiàng)l件，乙方承諾按約定支付租金并規(guī)范使用車位。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在停車位租賃過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)資源有效利用，符合雙方實(shí)際需求及市場(chǎng)慣例，具有完整的法律效力和實(shí)踐意義。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就特定停車位的租賃使用所達(dá)成的合意，規(guī)范雙方在停車位租賃過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃活動(dòng)合法、安全、有序進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于：甲乙雙方基本信息、租賃車位的具體位置與編號(hào)、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式、車位使用規(guī)則、甲乙雙方各自的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任承擔(dān)、不可抗力情形的處理以及爭(zhēng)議解決方式等全部?jī)?nèi)容。本協(xié)議旨在通過(guò)詳細(xì)約定，保障甲方財(cái)產(chǎn)權(quán)益，滿足乙方停車需求，促進(jìn)雙方利益的和諧統(tǒng)一，具有明確的合同目的和廣泛的協(xié)議適用范圍。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列詞語(yǔ)具有特定含義：

1.“停車位”指甲方合法擁有或有權(quán)出租，并約定供乙方停放機(jī)動(dòng)車輛的固定位置，其具體位置以本協(xié)議附件或甲方現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)識(shí)為準(zhǔn)；

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方承租停車位的具體起止時(shí)間；

3.“租金”指乙方依據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的用于使用停車位的對(duì)價(jià)；

4.“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方在使用停車位期間，根據(jù)甲方或物業(yè)管理機(jī)構(gòu)規(guī)定應(yīng)繳納的與車位管理相關(guān)的費(fèi)用；

5.“有效證件”指甲乙雙方主體資格證明及車輛停放所需的相關(guān)合法證件，如身份證、行駛證、駕駛證等；

6.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)繳費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議及停車場(chǎng)管理規(guī)定使用停車位；

（2）甲方保證所出租的停車位權(quán)屬清晰，具備合法的使用條件，并已取得必要的出租許可或符合當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)要求；

（3）甲方應(yīng)確保停車位區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施（包括但不限于照明、排水、消防設(shè)施）處于正?？捎脿顟B(tài)，并配合物業(yè)管理機(jī)構(gòu)履行日常維護(hù)職責(zé)；

（4）甲方有權(quán)制定并要求乙方遵守車位使用規(guī)則，如禁止長(zhǎng)時(shí)間停放危險(xiǎn)品、易燃物等，且對(duì)違規(guī)行為有權(quán)進(jìn)行制止；

（5）在租賃期限內(nèi)，非因乙方過(guò)錯(cuò)或不可抗力，甲方不得單方面收回停車位或變更租賃條件，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

（6）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期內(nèi)享有對(duì)車位的排他性使用權(quán)，并配合乙方辦理車輛停放登記或相關(guān)手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定在租賃期限內(nèi)使用停車位，并要求甲方提供符合約定的車位使用條件；

（2）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)有效的身份證明及車輛登記信息，并按規(guī)定繳納租金及其他費(fèi)用，逾期未支付的，應(yīng)按約定承擔(dān)滯納金；

（3）乙方應(yīng)遵守停車場(chǎng)管理規(guī)定及車位使用規(guī)則，不得擅自改變車位用途，如轉(zhuǎn)租、停放超限車輛或違禁物品，否則甲方有權(quán)終止協(xié)議并要求賠償損失；

（4）乙方應(yīng)自行承擔(dān)車輛停放期間的一切風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于車輛被盜、損壞、交通事故等，甲方除因重大過(guò)失外不承擔(dān)賠償責(zé)任；

（5）乙方應(yīng)配合甲方或物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行車位檢查、維修等工作，不得阻撓或拒絕檢查，并應(yīng)按指示及時(shí)清理車位周邊雜物；

（6）租賃期滿或協(xié)議終止后，乙方應(yīng)按時(shí)交還停車位，并配合甲方進(jìn)行車位清點(diǎn)、設(shè)施交接，逾期未交的，視為違約；

（7）乙方在租賃期內(nèi)享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但應(yīng)在租賃期滿前30日書(shū)面通知甲方續(xù)租意向，雙方協(xié)商一致后方可辦理續(xù)租手續(xù)，續(xù)租條件可另行約定。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方同意出租的停車位每月租金為人民幣叁佰元整（￥300.00），租金標(biāo)準(zhǔn)自本協(xié)議生效之日起適用，除非雙方另行書(shū)面約定變更。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或甲方指定的其他合法支付方式，在每月的5日前向甲方支付當(dāng)月租金。甲方應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。

3.其他費(fèi)用：除租金外，乙方在使用停車位期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、停車管理費(fèi)等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，應(yīng)按照停車場(chǎng)管理規(guī)定另行繳納，具體標(biāo)準(zhǔn)和繳費(fèi)方式由甲方或物業(yè)管理機(jī)構(gòu)通知乙方，乙方應(yīng)按時(shí)足額支付。

4.首期支付：本協(xié)議簽訂之日起3日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首期租金（即第一個(gè)租賃周期的租金），并支付協(xié)議簽訂前的滯納金（如有）。

5.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方有權(quán)保留向乙方追償全部損失的權(quán)利。

第五條履行期限

1.本協(xié)議租賃期限為壹年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。租賃期滿前一個(gè)月，如雙方無(wú)書(shū)面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期一年，續(xù)期租金按屆時(shí)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定。

2.協(xié)議提前終止：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式提前終止本協(xié)議。如因乙方原因提前終止，乙方應(yīng)支付至終止日的租金及相應(yīng)違約金；如因甲方原因提前終止，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在每月5日前支付當(dāng)月租金；協(xié)議期滿前三個(gè)月，雙方應(yīng)就續(xù)租或終止事宜進(jìn)行協(xié)商；如需續(xù)租，乙方應(yīng)在期滿前30日書(shū)面通知甲方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按約定提供符合使用條件的停車位，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用車位的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，整改期間租金予以減免。逾期未整改或整改后仍無(wú)法使用的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（2）甲方擅自單方面提高租金或變更租賃條件，且未經(jīng)乙方書(shū)面同意的，乙方有權(quán)拒絕支付新增費(fèi)用，并視為甲方違約，甲方應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于當(dāng)月租金兩倍的違約金，乙方同時(shí)有權(quán)解除協(xié)議。

（3）甲方在租賃期內(nèi)將同一停車位轉(zhuǎn)租給第三方或用于其他用途，侵害乙方權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，乙方有權(quán)立即解除協(xié)議。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方逾期支付租金的，除按第四條約定支付違約金外，甲方有權(quán)自逾期之日起每日加收當(dāng)期應(yīng)付租金5%的滯納金，直至付清為止。逾期超過(guò)60日的，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方有權(quán)從乙方押金中直接抵扣相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。

（2）乙方擅自將停車位轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借給第三方使用的，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（3）乙方違反停車場(chǎng)管理規(guī)定，如停放危險(xiǎn)品、超限車輛或造成車位設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付相當(dāng)于修復(fù)費(fèi)用三倍的違約金，甲方有權(quán)從押金中直接扣除，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。

（4）乙方無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)三個(gè)月未使用停車位，或擅自改變車位用途的，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。

（5）乙方在租賃期滿或協(xié)議終止后未按時(shí)交還停車位，或未結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于租金、滯納金等）的千分之一向甲方支付滯納金，直至付清為止。逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)通過(guò)公告或其他合法途徑收回停車位，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，同時(shí)保留向乙方追償全部損失的權(quán)利。

3.賠償責(zé)任：任何一方因違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)直接損失和間接損失的賠償責(zé)任，包括但不限于財(cái)產(chǎn)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，具體賠償金額由違約方承擔(dān)，或根據(jù)雙方過(guò)錯(cuò)程度按比例分擔(dān)。

4.違約金與實(shí)際損失的關(guān)系：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額，但違約金與賠償損失的總和不得超過(guò)實(shí)際損失額。雙方約定，任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整）、流行病疫情等類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議，必要時(shí)可協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。

4.協(xié)議終止：如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十日，且雙方經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成協(xié)議的，本協(xié)議可終止履行。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議終止的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力的存在及其對(duì)協(xié)議履行的影響。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取本條約定的其他爭(zhēng)議解決方式。

2.調(diào)解解決：協(xié)商不成的，雙方可共同向甲方所在地或乙方所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書(shū)經(jīng)雙方簽收后具有法律效力；調(diào)解不成的，調(diào)解委員會(huì)應(yīng)出具調(diào)解不成通知書(shū)，雙方可依法向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

3.仲裁解決：本協(xié)議雙方特別約定，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為甲方所在地。雙方應(yīng)自覺(jué)履行仲裁裁決，一方不履行的，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行非爭(zhēng)議部分的權(quán)利義務(wù)。

5.爭(zhēng)議解決原則：爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、合理、高效的原則，優(yōu)先保護(hù)守約方的合法權(quán)益，并盡量減少爭(zhēng)議對(duì)協(xié)議履行的影響。雙方均應(yīng)配合爭(zhēng)議解決程序，提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書(shū)面形式，可通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；以專人送達(dá)的，簽收時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后三日后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就停車位租賃事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面約定。

5.分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

6.押金條款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付人民幣壹仟元整（￥1000.00）作為押金，用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議義務(wù)。協(xié)議正常終止且乙方無(wú)任何違約行為或損失賠償?shù)?，甲方?yīng)在協(xié)議終止后十個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還乙方押金；如有違約或損失，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體，任何條款的違反均構(gòu)成對(duì)本協(xié)議的根本違約。

8.通知與送達(dá)：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知或文件，均應(yīng)符合本條款規(guī)定的通知方式，否則該通知無(wú)效。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）附件一：停車位位置圖及編號(hào)；

（2）附件二：停車場(chǎng)管理規(guī)定摘要；

（