家庭對(duì)賭協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式工作電話）個(gè)人手機(jī)）。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX創(chuàng)業(yè)投資有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式工作電話）個(gè)人手機(jī)）。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議系甲方與乙方基于特定商業(yè)合作項(xiàng)目所達(dá)成的權(quán)利義務(wù)安排。雙方基于以下背景條件訂立本協(xié)議：

甲方擬通過公開市場(chǎng)募集資金并投資于XX項(xiàng)目，該項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營(yíng)需引入專業(yè)的投資管理團(tuán)隊(duì)以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。乙方作為業(yè)內(nèi)具有豐富經(jīng)驗(yàn)的創(chuàng)業(yè)投資機(jī)構(gòu)，具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)及市場(chǎng)資源，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意由乙方擔(dān)任XX項(xiàng)目的投資管理人及運(yùn)營(yíng)方，并向甲方提供約定的服務(wù)內(nèi)容。甲方以股權(quán)或債權(quán)形式對(duì)乙方進(jìn)行投資，乙方承諾按照本協(xié)議約定履行項(xiàng)目管理和投資回報(bào)義務(wù)。雙方通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利、責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)分配機(jī)制，以保障合作項(xiàng)目的順利實(shí)施及雙方合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂及履行構(gòu)成雙方就XX項(xiàng)目合作事宜完整的意思表示，任何一方均不得單方變更或解除，除非經(jīng)對(duì)方書面同意。協(xié)議內(nèi)容涉及的價(jià)格條款、支付條件、履行期限等具體約定詳見協(xié)議后續(xù)章節(jié)。雙方確認(rèn)已充分了解本協(xié)議全部條款，并自愿據(jù)此履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就XX項(xiàng)目（具體項(xiàng)目名稱：XX商業(yè)綜合體開發(fā)項(xiàng)目，位于中國(guó)廣東省深圳市南山區(qū)科技園）提供投資管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)，并約定雙方在合作過程中各自的權(quán)利、義務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)分配機(jī)制。協(xié)議范圍包括但不限于：

1.乙方向甲方提供XX項(xiàng)目的投資管理服務(wù)，包括但不限于項(xiàng)目戰(zhàn)略規(guī)劃、融資安排、資產(chǎn)處置、財(cái)務(wù)管理及日常運(yùn)營(yíng)監(jiān)督；

2.雙方就項(xiàng)目收益分配、虧損分擔(dān)、退出機(jī)制等事項(xiàng)達(dá)成約定；

3.乙方的履約義務(wù)及甲方的監(jiān)督權(quán)；

4.協(xié)議解除條件及違約責(zé)任。本協(xié)議旨在通過明確的條款設(shè)計(jì)，保障雙方在合作期間的利益平衡，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)，最終實(shí)現(xiàn)約定的投資回報(bào)目標(biāo)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

1.**“項(xiàng)目”**：指XX商業(yè)綜合體開發(fā)項(xiàng)目，具體位于中國(guó)廣東省深圳市南山區(qū)科技園，項(xiàng)目總投資額約為人民幣5億元；

2.**“投資管理人”**：指乙方作為項(xiàng)目的主要管理者，負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行項(xiàng)目投資策略及運(yùn)營(yíng)計(jì)劃；

3.**“投資回報(bào)”**：指項(xiàng)目產(chǎn)生的凈利潤(rùn)及甲方應(yīng)得的分紅或股權(quán)增值收益；

4.**“履約保證金”**：指乙方向甲方支付的一筆款項(xiàng)，用于擔(dān)保乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)履行，具體金額及支付方式見本協(xié)議第八條；

5.**“不可抗力”**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的項(xiàng)目管理工作，包括但不限于查閱乙方的財(cái)務(wù)報(bào)表、會(huì)議紀(jì)要及投資決策文件，乙方應(yīng)予以配合；

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第七條約定向乙方支付投資款項(xiàng)，并確保資金用途符合項(xiàng)目實(shí)際需求；

（3）甲方有權(quán)要求乙方定期（每月/每季度）提交項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括但不限于財(cái)務(wù)狀況、投資進(jìn)度、風(fēng)險(xiǎn)提示及下一步計(jì)劃；

（4）如項(xiàng)目出現(xiàn)重大虧損或乙方違反本協(xié)議核心條款，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第十二條啟動(dòng)違約程序，并要求乙方采取補(bǔ)救措施；

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成項(xiàng)目相關(guān)的政府審批及備案手續(xù)，但無(wú)需承擔(dān)超出項(xiàng)目投資范圍的外部協(xié)調(diào)責(zé)任；

（6）甲方不得干預(yù)乙方的正常運(yùn)營(yíng)決策，但有權(quán)對(duì)乙方的關(guān)聯(lián)交易提出質(zhì)詢，乙方應(yīng)提供合理說(shuō)明。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**核心義務(wù)——投資管理權(quán)**：乙方作為項(xiàng)目投資管理人，享有對(duì)XX項(xiàng)目全面運(yùn)營(yíng)的決策權(quán)，包括但不限于土地開發(fā)、建筑規(guī)劃、招商管理、資產(chǎn)處置及融資安排。乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)執(zhí)行本協(xié)議項(xiàng)下的管理職責(zé)，確保項(xiàng)目符合約定的投資目標(biāo)及風(fēng)險(xiǎn)控制要求。

（2）**收益分配義務(wù)**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議第八條約定，每月結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)將項(xiàng)目當(dāng)期凈利潤(rùn)的XX%（具體比例根據(jù)項(xiàng)目階段調(diào)整）支付至甲方指定賬戶，并同步提供經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表作為憑證；

（3）**虧損分擔(dān)機(jī)制**：如項(xiàng)目出現(xiàn)虧損，乙方應(yīng)優(yōu)先動(dòng)用自有資金彌補(bǔ)，不足部分甲乙雙方按XX：XX比例承擔(dān)（具體比例見第八條），乙方應(yīng)每月向甲方披露虧損明細(xì)及解決方案；

（4）**信息披露義務(wù)**：乙方應(yīng)保證向甲方提供真實(shí)、完整的項(xiàng)目信息，包括但不限于重大合同、稅務(wù)問題、法律訴訟及第三方糾紛，任何隱瞞或虛假陳述均構(gòu)成違約；

（5）**退出機(jī)制配合**：當(dāng)項(xiàng)目達(dá)成約定的退出條件（如IPO、并購(gòu)或滿期清算）時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)執(zhí)行退出程序，并確保甲方優(yōu)先獲得分配。如甲方選擇優(yōu)先清算，乙方不得私自處置項(xiàng)目資產(chǎn)；

（6）**保密義務(wù)**：乙方及其工作人員對(duì)在合作期間知悉的甲方商業(yè)秘密負(fù)有無(wú)限期保密責(zé)任，此義務(wù)不因本協(xié)議終止而解除；

（7）**持續(xù)改進(jìn)義務(wù)**：乙方應(yīng)定期（每半年）評(píng)估項(xiàng)目管理效率，提出優(yōu)化方案，并提交甲方備案。如因乙方管理不善導(dǎo)致項(xiàng)目?jī)r(jià)值下降超過XX%，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失并調(diào)整管理費(fèi)率。

（8）**風(fēng)險(xiǎn)控制義務(wù)**：乙方應(yīng)建立完善的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，對(duì)重大財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)及市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及時(shí)向甲方報(bào)告，并制定應(yīng)對(duì)預(yù)案。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**投資款**：甲方同意向乙方支付投資款共計(jì)人民幣貳億元整（￥200,000,000.00），用于XX項(xiàng)目的開發(fā)與管理。該款項(xiàng)分兩期支付：首期人民幣壹億元（￥100,000,000.00），于本協(xié)議生效后15個(gè)工作日內(nèi)支付至乙方指定賬戶；二期人民幣壹億元（￥100,000,000.00），于項(xiàng)目完成首次融資或獲得政府關(guān)鍵批文后30個(gè)工作日內(nèi)支付。

2.**管理費(fèi)**：乙方按項(xiàng)目年度凈利潤(rùn)的5%收取管理費(fèi)，于每年結(jié)束后20個(gè)工作日內(nèi)收取，甲方應(yīng)在收到財(cái)務(wù)報(bào)表后10個(gè)工作日內(nèi)支付。

3.**收益分配**：項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)按甲乙雙方XX：XX比例分配（具體比例根據(jù)項(xiàng)目階段調(diào)整，首期分配比例見第八條），甲方在收到乙方分配通知后15個(gè)工作日內(nèi)完成收款。

4.**支付方式**：所有款項(xiàng)通過銀行轉(zhuǎn)賬完成，乙方需提供完整的付款申請(qǐng)及發(fā)票，甲方有權(quán)核查資金用途。任何一方逾期支付均需按未付金額的萬(wàn)分之五/日向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，自2024年1月1日至2029年12月31日止。如協(xié)議期滿前三個(gè)月任何一方未提出終止意向，自動(dòng)續(xù)期一年。

2.**關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)**：

-項(xiàng)目完成土地獲?。簠f(xié)議生效后12個(gè)月內(nèi)；

-項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂：協(xié)議生效后24個(gè)月內(nèi)；

-項(xiàng)目竣工驗(yàn)收：協(xié)議生效后36個(gè)月內(nèi)。若乙方未能按期完成關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，每逾期一個(gè)月向甲方支付合同總價(jià)1%的違約金，但累計(jì)不超過協(xié)議總價(jià)的10%，且甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

3.**提前終止條件**：如出現(xiàn)本協(xié)議第十二條約定的終止情形，雙方應(yīng)在收到終止通知后30日內(nèi)完成清算程序。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）**逾期支付投資款**：甲方未按第四條約定支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，按未付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的項(xiàng)目停滯損失，最高不超過投資款總額的20%。

（2）**干預(yù)正常管理**：如甲方無(wú)正當(dāng)理由干預(yù)乙方核心管理決策，導(dǎo)致項(xiàng)目執(zhí)行延誤，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)，并要求甲方賠償直接經(jīng)濟(jì)損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）**管理失職**：乙方因管理失誤導(dǎo)致項(xiàng)目?jī)r(jià)值下降超過XX%，或出現(xiàn)重大財(cái)務(wù)造假、違法運(yùn)營(yíng)等行為，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失，包括但不限于第三方索賠、行政處罰罰款及機(jī)會(huì)成本損失。乙方需在收到解除通知后15日內(nèi)支付履約保證金作為賠償擔(dān)保。

（2）**收益分配違約**：乙方未按約定時(shí)間或比例支付甲方應(yīng)得收益，每逾期一日，按應(yīng)付金額的萬(wàn)分之五支付違約金，甲方有權(quán)直接從項(xiàng)目賬戶劃扣相應(yīng)款項(xiàng)，并保留追償權(quán)。

（3）**信息披露不實(shí)**：如乙方故意隱瞞重大風(fēng)險(xiǎn)（如項(xiàng)目被訴、稅務(wù)處罰等），導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方需雙倍賠償該部分損失，且甲方有權(quán)要求乙方向第三方回購(gòu)其持有股權(quán)。

**3.共同違約**：若因雙方共同過錯(cuò)導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，責(zé)任按過錯(cuò)程度比例分擔(dān)，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，需補(bǔ)足差額。

**4.違約金上限**：本協(xié)議項(xiàng)下所有違約金總額不超過投資款總額的30%，且不因甲方解除協(xié)議而減少。任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)選擇要求繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失，但需在違約行為發(fā)生后30日內(nèi)書面通知違約方。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律修訂、稅收政策調(diào)整）、疫情及其防控措施、以及類似上述情形的任何其他不可歸責(zé)于任何一方的事件。

2.**通知義務(wù)**：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠通知等）。通知應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明不可抗力的影響程度及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已產(chǎn)生的收益或費(fèi)用應(yīng)予以結(jié)算。

4.**不可免責(zé)情形**：因一方過錯(cuò)造成的不可抗力事件（如乙方未按規(guī)定儲(chǔ)備應(yīng)急物資導(dǎo)致項(xiàng)目停工），或一方在不可抗力發(fā)生前未采取合理預(yù)防措施，則該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)確保不可抗力事件的通知及證明文件真實(shí)有效，任何隱瞞或欺詐行為均導(dǎo)致通知無(wú)效。

5.**后續(xù)履行**：不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，已發(fā)生的不可抗力影響應(yīng)予以扣除，履行期限相應(yīng)順延。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不少于30日。如協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.**調(diào)解**：協(xié)商不成的，雙方可共同委托中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)（CITIC）或中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）在北京進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密原則，調(diào)解成功的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書；調(diào)解不成的，調(diào)解應(yīng)出具證明，雙方可另行選擇爭(zhēng)議解決方式。

3.**仲裁**：如調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則在北京進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁語(yǔ)言為中文，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均未在收到仲裁通知后30日內(nèi)指定仲裁員或提交仲裁請(qǐng)求的，仲裁委員會(huì)可依一方申請(qǐng)指定仲裁員。

4.**訴訟**：除上述約定外，任何一方均不得就本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟。如一方違反此約定，另一方有權(quán)請(qǐng)求法院確認(rèn)該訴訟請(qǐng)求無(wú)效，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.**證據(jù)規(guī)則**：所有爭(zhēng)議解決方式均適用中國(guó)法律，雙方應(yīng)提交中文書面證據(jù)。仲裁或訴訟期間，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得披露或使用對(duì)方商業(yè)秘密，但法律另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10個(gè)工作日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后5個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容?？陬^約定或暗示的變更均無(wú)效。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、項(xiàng)目信息承擔(dān)無(wú)限期保密義務(wù)。此義務(wù)不因本協(xié)議終止或解除而失效，但基于公共利益或法律規(guī)定需披露的除外。違反保密義務(wù)的，應(yīng)賠償對(duì)方全部損失。

4.**完整協(xié)議**：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。任何其他與本協(xié)議相沖突的文件均無(wú)效。

5.**可分割性**：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

6.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門及臺(tái)灣地區(qū)法律）。

7.**轉(zhuǎn)讓限制**：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但為履行協(xié)議目的的讓與除外。

8.**放棄權(quán)**：任何一方對(duì)違約行為的寬恕或?qū)f(xié)議條款的長(zhǎng)期遵守，均不構(gòu)成對(duì)該違約行為或條款的永久放棄，守約方仍可隨時(shí)行使本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利。

9.**通知與送達(dá)**：所有與本協(xié)議相關(guān)的通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并按照本協(xié)議首頁(yè)規(guī)定的地址或聯(lián)系方式送達(dá)。

第十條附則

1.**附件**：本協(xié)議附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與