草買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路XX號(hào)XX大廈X層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號(hào)XX中心X層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擬通過(guò)乙方租賃XX商業(yè)管理有限公司所擁有的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號(hào)XX中心X層的部分商業(yè)空間，用于經(jīng)營(yíng)XX品牌連鎖店；乙方同意根據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供所租賃的商業(yè)空間，并保障甲方享有合法、完整的租賃使用權(quán)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方在華東地區(qū)拓展業(yè)務(wù)的需求，以及乙方作為商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的資源優(yōu)勢(shì)。甲方通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研確認(rèn)XX商業(yè)管理有限公司具備優(yōu)質(zhì)商業(yè)租賃條件，而乙方作為該公司的長(zhǎng)期合作伙伴，可提供包括租賃咨詢、合同談判、物業(yè)維護(hù)等全方位服務(wù)。雙方在前期已就租賃標(biāo)的、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等核心條款達(dá)成初步意向，現(xiàn)通過(guò)本協(xié)議正式確立權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方合作的法律效力與商業(yè)可行性。

協(xié)議的簽訂前提是雙方對(duì)租賃標(biāo)的的權(quán)屬狀態(tài)無(wú)異議，且乙方已取得該商業(yè)空間的合法出租權(quán)。甲方需確保其具備租賃資質(zhì)，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等主體資格文件；乙方需提供租賃物權(quán)屬證明及無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)的書面承諾。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將基于《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得違反協(xié)議約定或相關(guān)法律義務(wù)。

本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在商業(yè)租賃過(guò)程中的法律關(guān)系，通過(guò)法律手段保障交易安全與權(quán)益實(shí)現(xiàn)。協(xié)議內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人基本信息、租賃標(biāo)的、權(quán)利義務(wù)分配、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等核心條款，構(gòu)成雙方合作的法律框架。雙方同意以本協(xié)議為基準(zhǔn)，開展后續(xù)的租賃談判、合同簽署及履行工作，并共同維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性與權(quán)威性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)租賃過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保甲方能夠合法、順暢地租賃乙方所擁有的特定商業(yè)空間用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。本協(xié)議的具體范圍包括但不限于：租賃標(biāo)的物的詳細(xì)描述、租賃期限的設(shè)定、租金及各項(xiàng)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)與方式、雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)分配、違約行為的認(rèn)定與責(zé)任承擔(dān)、以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。通過(guò)本協(xié)議，雙方旨在建立穩(wěn)定、透明的合作關(guān)系，為甲方的商業(yè)運(yùn)營(yíng)提供必要的物理空間支持，同時(shí)也保障乙方的合法權(quán)益得到充分尊重和實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說(shuō)明，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“租賃標(biāo)的物”指乙方同意出租給甲方的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號(hào)XX中心X層的特定商業(yè)空間，包括但不限于該空間的室內(nèi)裝修、固定設(shè)備以及附屬設(shè)施。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方租賃租賃標(biāo)的物的起止時(shí)間，自本協(xié)議生效之日起至租賃期滿之日止。

“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的用于使用租賃標(biāo)的物的對(duì)價(jià)，包括基本租金、管理費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

“爭(zhēng)議解決”指本協(xié)議約定的解決雙方爭(zhēng)議的方式和程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃標(biāo)的物進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得違反國(guó)家法律法規(guī)及地方規(guī)定，不得從事非法活動(dòng)。甲方有權(quán)要求乙方保證租賃標(biāo)的物的正常使用狀態(tài)，并有權(quán)在租賃期內(nèi)享有對(duì)該空間的使用權(quán)。

甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，并遵守乙方的管理規(guī)定，包括但不限于門面形象、經(jīng)營(yíng)時(shí)間、垃圾處理等方面的規(guī)定。

甲方有義務(wù)保持租賃標(biāo)的物的清潔衛(wèi)生，并負(fù)責(zé)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的各項(xiàng)安全責(zé)任。甲方應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃標(biāo)的物內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

甲方在租賃期限屆滿后，應(yīng)當(dāng)將租賃標(biāo)的物按照約定交還乙方，并保證其處于可繼續(xù)使用狀態(tài)，除非本協(xié)議另有約定或雙方另有協(xié)商。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及各項(xiàng)費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)租賃標(biāo)的物的使用情況，確保其符合本協(xié)議的約定。

乙方應(yīng)當(dāng)保證租賃標(biāo)的物的合法權(quán)屬，并負(fù)責(zé)處理與租賃標(biāo)的物相關(guān)的各項(xiàng)權(quán)屬糾紛。乙方應(yīng)當(dāng)為甲方提供必要的租賃支持，包括但不限于協(xié)助辦理相關(guān)審批手續(xù)、提供租賃物維護(hù)服務(wù)等方面的支持。

乙方有義務(wù)保證租賃標(biāo)的物的正常使用狀態(tài)，并在甲方提出合理要求時(shí)，及時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)。乙方應(yīng)當(dāng)為甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)備維護(hù)等方面的服務(wù)。

乙方在租賃期間，不得隨意變更本協(xié)議的約定，除非雙方協(xié)商一致。如需變更本協(xié)議，應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。乙方應(yīng)當(dāng)保證甲方在租賃期間享有對(duì)該空間的使用權(quán)，并不得設(shè)置任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項(xiàng)下租賃標(biāo)的物的租金價(jià)格為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），該價(jià)格為固定租金，包含物業(yè)管理費(fèi)、水電能源費(fèi)（指租賃空間內(nèi)因甲方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的用電、用水費(fèi)用，超出正常商業(yè)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)部分的費(fèi)用由甲方另行承擔(dān)）及乙方提供的基本物業(yè)維護(hù)服務(wù)費(fèi)。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)于每月X日前將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日X日內(nèi)支付，其余各期租金應(yīng)于每期開始前X日內(nèi)支付。支付逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)每日按逾期支付金額的千分之一向甲方收取違約金，逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。甲方支付租金應(yīng)以人民幣結(jié)算，乙方應(yīng)在收到租金后向甲方開具等額合法發(fā)票。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。其中，甲方享有X個(gè)月的免租期，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，免租期內(nèi)甲方無(wú)需支付租金，但應(yīng)遵守本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。租賃期滿后，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前X個(gè)月書面通知乙方，雙方應(yīng)在租賃期滿前X日內(nèi)就續(xù)租事宜達(dá)成書面協(xié)議，否則本協(xié)議到期后自動(dòng)終止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：本協(xié)議生效日、免租期開始日、免租期滿日、各期租金支付日、租賃期滿日及續(xù)租協(xié)商截止日。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1未按本協(xié)議第四條約定的時(shí)間和金額支付租金的，除按第四條約定支付違約金外，乙方還有權(quán)要求甲方在支付逾期租金的同時(shí)，另行支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。若甲方支付逾期租金及違約金后仍無(wú)法彌補(bǔ)乙方因此遭受的損失，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)全部損失。

6.1.2未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變租賃標(biāo)的物的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行裝修、改造的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方恢復(fù)原狀。由此造成的乙方損失，包括但不限于裝修損失、管理費(fèi)增加等，均由甲方承擔(dān)。甲方還應(yīng)支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

6.1.3逾期返還租賃標(biāo)的物的，每逾期一日，甲方應(yīng)按月租金的千分之一向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)X個(gè)月租金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)采取必要措施收回租賃標(biāo)的物，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

6.1.4在租賃期間，因甲方原因發(fā)生火災(zāi)、爆炸、盜竊等安全事故，造成乙方或其他第三方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

6.1.5甲方違反本協(xié)議項(xiàng)下關(guān)于經(jīng)營(yíng)秩序、安全衛(wèi)生等管理規(guī)定的，乙方有權(quán)書面警告；警告后仍不改正的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1未按本協(xié)議約定提供租賃標(biāo)的物，或提供的租賃標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵、無(wú)法滿足甲方正常經(jīng)營(yíng)需要的，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后X日內(nèi)予以糾正。若乙方逾期未糾正，或無(wú)法糾正的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但尚未使用的租金，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

6.2.2未經(jīng)甲方同意，擅自提前收回租賃標(biāo)的物，或擅自提高租金、增加其他不合理費(fèi)用的，乙方構(gòu)成違約，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但尚未使用的租金，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。此外，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

6.2.3在租賃期間，因乙方原因?qū)е伦赓U標(biāo)的物發(fā)生重大損壞、滅失，或因乙方未盡維修保養(yǎng)義務(wù)造成甲方財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

6.2.4乙方違反本協(xié)議項(xiàng)下關(guān)于提供物業(yè)管理服務(wù)的約定，如未能及時(shí)處理安全隱患、未能保障租賃區(qū)域的基本安全等，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。若乙方拒不改正，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：

因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

6.4爭(zhēng)議解決條款的適用：

本協(xié)議項(xiàng)下的任何違約行為，均適用本協(xié)議第五條約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制。任何一方在違約后，除有權(quán)依據(jù)本條約定追究對(duì)方違約責(zé)任外，還有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定提起爭(zhēng)議解決程序。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策的調(diào)整）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件后，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過(guò)X日）書面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的情況、可能影響的履行期限以及對(duì)協(xié)議履行的影響程度，并附相關(guān)證明文件。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，通知義務(wù)應(yīng)重復(fù)履行。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。

4.證明責(zé)任：主張不可抗力免責(zé)的一方，應(yīng)承擔(dān)提供不可抗力事件相關(guān)證據(jù)的義務(wù)。若一方無(wú)法提供有效證據(jù)，則不得援引不可抗力條款免除責(zé)任。

5.后續(xù)處理：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行本協(xié)議，并應(yīng)對(duì)方要求提供相關(guān)證明。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，首先嘗試通過(guò)書面或口頭方式解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議或分歧。協(xié)商應(yīng)通過(guò)雙方授權(quán)的代表進(jìn)行，并應(yīng)努力在友好基礎(chǔ)上達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商失敗后X日內(nèi)共同選擇一個(gè)中立的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密的原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽訂書面調(diào)解書并履行。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)采取其他爭(zhēng)議解決方式。

3.仲裁解決：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，或雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)明確約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[指定仲裁委員會(huì)名稱，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[指定城市，例如：上海]。仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則約定。仲裁過(guò)程中，除提交仲裁的部分外，雙方仍可繼續(xù)協(xié)商或通過(guò)調(diào)解解決未決事宜。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且未能就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至租賃標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院通過(guò)訴訟解決。訴訟期間，不影響雙方在本協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的繼續(xù)履行，也不影響任何一方根據(jù)本協(xié)議約定采取的保全或臨時(shí)措施。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中提交的證據(jù)材料，應(yīng)視為對(duì)爭(zhēng)議事實(shí)的承認(rèn)，但基于欺詐、脅迫或違反法律強(qiáng)制性規(guī)定獲得的證據(jù)除外。雙方應(yīng)確保爭(zhēng)議解決過(guò)程符合相關(guān)法律規(guī)定，并避免采取任何可能損害對(duì)方合法權(quán)益的不當(dāng)行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送至對(duì)方在本協(xié)議中列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，成功發(fā)送至對(duì)方系統(tǒng)時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無(wú)效。

3.分割原則：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定為無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)視為相互獨(dú)立的部分。若某一條款因任何原因被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的繼續(xù)有效和履行。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方；未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何轉(zhuǎn)讓均需遵守相關(guān)法律法規(guī)。

7.利益沖突：雙方應(yīng)確保其關(guān)聯(lián)公司或關(guān)聯(lián)方與本協(xié)議的履行不存在可能影響協(xié)議公正執(zhí)行的利益沖突。若存在或出現(xiàn)潛在的利益沖突，應(yīng)在簽訂本協(xié)議前或發(fā)生