地基轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，法定代表人為張偉，聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊的有限責(zé)任公司，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、土地投資及城市綜合體項目開發(fā)業(yè)務(wù)。自成立以來，甲方憑借雄厚的資金實力和豐富的行業(yè)經(jīng)驗，成功完成了多個大型地產(chǎn)項目的開發(fā)與運營，具備較強(qiáng)的市場影響力和項目運營能力。本次與乙方簽訂地基轉(zhuǎn)讓協(xié)議，是基于甲方拓展業(yè)務(wù)范圍、優(yōu)化資產(chǎn)配置的戰(zhàn)略需求，旨在通過合法合規(guī)的方式獲取乙方持有的特定地塊使用權(quán)，并進(jìn)一步開發(fā)建設(shè)相關(guān)項目。甲方在協(xié)議簽訂前已對乙方的地基資產(chǎn)進(jìn)行了充分的盡職，確認(rèn)其權(quán)屬清晰、符合規(guī)劃要求，且具備良好的開發(fā)利用價值。

甲方在協(xié)議履行過程中，將充分發(fā)揮自身在資金、技術(shù)和項目管理方面的優(yōu)勢，確保地基轉(zhuǎn)讓交易的順利進(jìn)行。同時，甲方將嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，履行相應(yīng)的支付義務(wù)和后續(xù)開發(fā)責(zé)任，保障乙方的合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX土地投資管理有限公司”，地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融中心28層，法定代表人為王芳，聯(lián)系方式乙方是一家專注于土地投資、房地產(chǎn)開發(fā)及項目咨詢服務(wù)的專業(yè)企業(yè)，成立于2010年，注冊資本人民幣5000萬元。乙方在土地一級開發(fā)、二級市場交易以及項目合作方面積累了豐富的經(jīng)驗，與多家政府機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)及行業(yè)合作伙伴建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

在本協(xié)議簽訂前，乙方合法持有位于中國廣東省深圳市南山區(qū)科技園區(qū)的部分地基使用權(quán)，該地塊面積約為5000平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)住宅混合用地，已完成“七通一平”基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。乙方出于資金回籠和資產(chǎn)優(yōu)化的考慮，擬通過本協(xié)議將上述地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。乙方保證其在本協(xié)議項下的轉(zhuǎn)讓行為已獲得所有必要的內(nèi)部批準(zhǔn)，且轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的地基權(quán)屬清晰、無任何法律糾紛，符合國家及地方關(guān)于土地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定。

乙方在協(xié)議履行過程中，將積極配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，并確保地基轉(zhuǎn)讓過程的合法合規(guī)。同時，乙方將按照本協(xié)議約定履行交付義務(wù)，并配合甲方開展后續(xù)的地基開發(fā)利用工作。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方在拓展商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)過程中的資產(chǎn)需求，以及乙方在土地投資領(lǐng)域的資源優(yōu)勢。甲方為擴(kuò)大其在華南地區(qū)的市場布局，計劃通過收購乙方的部分地基使用權(quán)，用于建設(shè)高端商業(yè)綜合體項目。乙方則基于優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、提升資金使用效率的戰(zhàn)略目標(biāo)，愿意將符合條件的土地資源轉(zhuǎn)讓給甲方。雙方在前期通過多次溝通協(xié)商，就地基轉(zhuǎn)讓的價格、支付方式、權(quán)利義務(wù)等關(guān)鍵事項達(dá)成初步共識，并決定以本協(xié)議的形式正式確認(rèn)雙方合作意向。

本協(xié)議的簽訂，不僅有助于甲方實現(xiàn)業(yè)務(wù)擴(kuò)張和資產(chǎn)增值，也將為乙方帶來穩(wěn)定的投資回報。雙方均表示將嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，共同推動地基轉(zhuǎn)讓交易的順利完成，并在此基礎(chǔ)上建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。協(xié)議背景的明確性及雙方戰(zhàn)略需求的契合性，為本協(xié)議的履行奠定了堅實的基礎(chǔ)，也為后續(xù)的地基交付、資金支付及項目開發(fā)等環(huán)節(jié)提供了清晰的指引。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確約定甲方收購乙方持有的特定地塊（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓標(biāo)的”）的使用權(quán)，并據(jù)此進(jìn)行后續(xù)的地基開發(fā)建設(shè)活動。協(xié)議范圍包括但不限于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的權(quán)屬確認(rèn)、價格條款、支付條件、交付方式、雙方權(quán)利義務(wù)劃分、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。具體而言，本協(xié)議詳細(xì)規(guī)定了甲方應(yīng)支付的轉(zhuǎn)讓款金額、支付時間節(jié)點及方式，乙方應(yīng)履行的交付義務(wù)及地基現(xiàn)狀保證，同時明確了雙方在協(xié)議履行過程中涉及的項目開發(fā)、手續(xù)辦理、風(fēng)險分擔(dān)等方面的責(zé)任與配合要求。本協(xié)議旨在為雙方的地基轉(zhuǎn)讓交易提供全面、系統(tǒng)的法律框架，確保交易過程的合法合規(guī)與順利進(jìn)行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“轉(zhuǎn)讓標(biāo)的”指乙方合法擁有的、位于[具體地址]的地基使用權(quán)，總面積為[具體面積]平方米，規(guī)劃用途為[具體規(guī)劃用途]；

（2）“地基”指轉(zhuǎn)讓標(biāo)的范圍內(nèi)的土地及其附屬基礎(chǔ)設(shè)施，現(xiàn)狀包括但不限于[具體描述，如“已完成三通一平”]；

（3）“轉(zhuǎn)讓價款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用；

（4）“交付日期”指乙方完成轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交付手續(xù)的日期；

（5）“開發(fā)許可”指甲方為進(jìn)行地基后續(xù)開發(fā)需獲得的政府批準(zhǔn)文件；

（6）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，并有權(quán)對交付的地基進(jìn)行驗收，驗收合格后方可支付相應(yīng)款項；甲方有權(quán)要求乙方提供與轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)的全部權(quán)屬證明文件，并保證文件真實有效；甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方配合辦理與地基轉(zhuǎn)讓及后續(xù)開發(fā)相關(guān)的手續(xù)。

（2）甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、支付方式和時間節(jié)點，足額向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款；甲方應(yīng)保證其具備履行本協(xié)議所需的資金實力和開發(fā)能力，并按照協(xié)議約定推進(jìn)地基后續(xù)開發(fā)工作；甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于土地轉(zhuǎn)讓和開發(fā)的法律法規(guī)，依法辦理相關(guān)審批手續(xù)；甲方應(yīng)承擔(dān)地基后續(xù)開發(fā)過程中產(chǎn)生的全部稅費及成本費用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并有權(quán)在甲方支付全部款項后獲得轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的完整使用權(quán)；乙方有權(quán)要求甲方在協(xié)議履行過程中提供必要的協(xié)助，如提供開發(fā)所需的技術(shù)支持、資源協(xié)調(diào)等；乙方有權(quán)要求甲方遵守協(xié)議約定，不得擅自改變地基的規(guī)劃用途或進(jìn)行違法建設(shè)。

（2）乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在約定時間內(nèi)將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交付給甲方，并保證地基權(quán)屬清晰、無任何法律糾紛；乙方應(yīng)向甲方提供與轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)的全部權(quán)屬證明文件，并保證文件的真實性和有效性；乙方應(yīng)配合甲方辦理與地基轉(zhuǎn)讓及后續(xù)開發(fā)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要資料、參加審批會議等；乙方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的地基現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定，如存在瑕疵應(yīng)提前告知甲方并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；乙方應(yīng)保證其在本協(xié)議項下的轉(zhuǎn)讓行為已獲得所有必要的內(nèi)部批準(zhǔn)和外部許可，如因乙方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓無效，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款總額為人民幣[具體金額]元（大寫：[具體大寫金額]整），該價格已包含轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部權(quán)利、義務(wù)及稅費（具體稅種及承擔(dān)方另行約定，如無特殊約定，轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅費由甲方承擔(dān)，地基現(xiàn)狀稅費由乙方承擔(dān)）。

甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款總額的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[具體大寫金額]整），支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶]；

（2）尾款：甲方收到乙方提供的完整的地基權(quán)屬證明文件及本協(xié)議約定的其他交付條件后[具體天數(shù)]日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價款總額的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[具體大寫金額]整），支付方式同首付款；

（3）剩余款項：如協(xié)議約定分期支付，剩余款項應(yīng)在[具體日期或條件]前支付完畢。

乙方應(yīng)在收到每一筆款項后，向甲方出具等額合法有效的發(fā)票。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體年限]年，自[具體生效日期]至[具體失效日期]。

協(xié)議關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）協(xié)議簽訂：本協(xié)議于[具體簽訂日期]由雙方在[具體簽訂地點]正式簽署；

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)完成首付款支付；

（3）地基交付：乙方應(yīng)于甲方完成首付款支付之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，將符合本協(xié)議約定狀態(tài)的地基交付給甲方，并配合甲方辦理相關(guān)交接手續(xù)；

（4）尾款支付：甲方應(yīng)在收到乙方交付的地基及完整權(quán)屬證明文件后[具體天數(shù)]日內(nèi)，完成尾款支付；

（5）開發(fā)啟動：甲方應(yīng)在尾款支付完畢后[具體天數(shù)]日內(nèi)，正式開始地基的后續(xù)開發(fā)工作；

（6）協(xié)議終止：本協(xié)議有效期屆滿前[具體天數(shù)]日，如雙方未就續(xù)期達(dá)成一致，本協(xié)議自動終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付款項：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時支付任何一期轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[百分比，如萬分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價款及本項下全部違約金，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）無效支付：如甲方支付的資金被政府機(jī)關(guān)依法追繳或用于清償甲方其他債務(wù)，視為甲方未履行支付義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)本項下逾期支付的違約責(zé)任。

（3）違反開發(fā)義務(wù)：如甲方無故拖延或拒絕啟動地基開發(fā)，經(jīng)乙方書面催告后[具體天數(shù)]日內(nèi)仍未履行，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付全部轉(zhuǎn)讓價款及本項下違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（4）違反規(guī)劃用途：如甲方擅自改變地基的規(guī)劃用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付全部轉(zhuǎn)讓價款及本項下違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付地基：如乙方未按照本協(xié)議第五條約定的交付時間交付地基，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓價款總額的[百分比，如萬分之五]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價款及本項下全部違約金，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）權(quán)屬瑕疵：如乙方交付的地基存在權(quán)屬爭議或被查封、扣押等，導(dǎo)致甲方無法正常使用或開發(fā)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款并支付違約金。

（3）不配合手續(xù)：如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，經(jīng)甲方書面催告后[具體天數(shù)]日內(nèi)仍未履行，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)支付全部轉(zhuǎn)讓價款及本項下違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（4）提供虛假文件：如乙方在本協(xié)議履行過程中提供虛假文件或隱瞞重要事實，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付轉(zhuǎn)讓價款總額的[百分比，如百分之十]作為違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.賠償范圍：本協(xié)議項下的賠償范圍包括直接損失和合同履行后可以獲得的利益，但賠償總額不得超過違約方訂立合同時預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的損失。雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，否則應(yīng)對擴(kuò)大的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.法律責(zé)任：除本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，如7]日內(nèi)通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的基本情況、預(yù)計持續(xù)期限以及對履行協(xié)議的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)影響協(xié)議履行超過[具體天數(shù)，如30]日，且雙方經(jīng)協(xié)商未能達(dá)成協(xié)議，本協(xié)議可予以解除。解除協(xié)議時，已履行部分按實際履行情況結(jié)算，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)互相配合處理善后事宜，如財產(chǎn)返還、費用結(jié)算等。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分不能履行，但非全部不能履行的，非受影響部分仍應(yīng)繼續(xù)履行。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非協(xié)議另有約定或法律規(guī)定。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、解釋、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，在[具體天數(shù)，如30]日內(nèi)努力達(dá)成一致意見。

2.協(xié)商不成處理方式：如協(xié)商未能在上述期限內(nèi)解決爭議，雙方同意選擇以下第[選擇序號，如一]種方式處理：

（1）調(diào)解：提交至[具體調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱，如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽收后具有約束力；調(diào)解不成的，調(diào)解協(xié)議終止，雙方可另行選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。

（2）仲裁：提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱和地點，如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會，北京仲裁委員會]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁員應(yīng)根據(jù)事實和法律，公平合理地作出裁決。

（3）訴訟：向轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法對爭議進(jìn)行審理并作出判決。

3.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋，并本著誠實信用原則處理爭議。任何一方在爭議解決期間，不得單方面采取可能損害對方利益的行為，如扣押財產(chǎn)、拒絕履行等。

4.專屬管轄：除本協(xié)議明確約定外，任何一方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，均應(yīng)首先通過本條約定方式解決，不得向其他管轄機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁，除非雙方事先書面同意。

5.仲裁/訴訟費用：如選擇仲裁方式解決爭議，仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)；雙方部分勝訴的，按比例分擔(dān)。如選擇訴訟方式解決爭議，訴訟費用（包括訴訟費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)；雙方部分勝訴的，按比例分擔(dān)。仲裁或訴訟程序啟動前，任何一方為準(zhǔn)備解決爭議而支出的合理費用，經(jīng)對方確認(rèn)或根據(jù)證據(jù)證明實際發(fā)生且合理的，可要求對方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面約定的其他方式送達(dá)。通知在以下情況下視為有效送達(dá)：（1）專人遞送，在對方簽收時；（2）掛號信，在寄出后[具體天數(shù)，如3]日；（3）傳真或電子郵件，在發(fā)送成功且對方確認(rèn)收到時。地址變更應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.分割效力：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如果本協(xié)議任何部分被法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該部分應(yīng)被視為被刪除，但雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替無效部分。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶名單、技術(shù)數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華