租地協(xié)議書轉(zhuǎn)讓1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層。

甲方法定代表人/負責人：張三，性別男，身份證號碼XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方聯(lián)系方式：010-XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX農(nóng)業(yè)科技有限公司。

乙方地址：中國河北省石家莊市XX區(qū)XX路XX號XX農(nóng)場。

乙方法定代表人/負責人：李四，性別女，身份證號碼XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方聯(lián)系方式：022-YYYYYYYY。

協(xié)議簡介：

甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬對位于河北省石家莊市XX區(qū)XX路XX號XX農(nóng)場的土地使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓。該地塊總面積約為XX畝，土地用途為農(nóng)業(yè)種植，目前由乙方XX農(nóng)業(yè)科技有限公司承租使用。乙方在承租期間已對該地塊進行了合理的投資和改良，具備將該地塊繼續(xù)用于農(nóng)業(yè)種植或轉(zhuǎn)租他人的能力?；陔p方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將上述地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓該地塊的土地使用權(quán)。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保協(xié)議的順利履行。

雙方確認，本協(xié)議的簽訂是基于雙方對標的物現(xiàn)狀的充分了解，且雙方均具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任。甲方保證其對本協(xié)議項下的土地使用權(quán)擁有合法、完整的轉(zhuǎn)讓權(quán)，且不存在任何權(quán)利負擔或限制。乙方保證其受讓土地使用權(quán)后能夠按照協(xié)議約定使用該地塊，并承擔相應(yīng)的法律責任。雙方承諾在協(xié)議履行過程中嚴格遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，確保協(xié)議的合法性和有效性。

本協(xié)議的簽訂，標志著雙方在土地資源利用領(lǐng)域的深度合作關(guān)系的建立。甲方通過轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，實現(xiàn)了資產(chǎn)優(yōu)化配置，而乙方則獲得了穩(wěn)定的土地資源，為未來的農(nóng)業(yè)發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)。雙方將共同努力，確保協(xié)議的順利履行，實現(xiàn)互利共贏的目標。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于河北省石家莊市XX區(qū)XX路XX號XX農(nóng)場的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方受讓該土地使用權(quán)用于農(nóng)業(yè)種植的意愿及具體權(quán)利義務(wù)。本協(xié)議的范圍包括但不限于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓價格的確定、支付方式、履行期限、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責任以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及甲方將土地使用權(quán)的所有權(quán)或使用權(quán)（根據(jù)實際情況選擇）轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方按照協(xié)議約定的價格和支付條件支付轉(zhuǎn)讓款，并依法享有該地塊的占有、使用、收益和部分處分權(quán)（具體權(quán)限依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定）。同時，本協(xié)議還規(guī)定了雙方在協(xié)議履行過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)、政策要求以及風險承擔等事項，以確保土地轉(zhuǎn)讓過程的合法合規(guī)及雙方利益的充分保障。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列詞語具有以下含義：

“土地使用權(quán)”是指甲方向乙方轉(zhuǎn)讓的、依法享有的在該地塊上從事農(nóng)業(yè)種植等活動的權(quán)利，包括占有、使用、收益和部分處分權(quán)。

“轉(zhuǎn)讓”是指甲方將其擁有的土地使用權(quán)按照本協(xié)議約定的條件轉(zhuǎn)移給乙方的行為。

“支付”是指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款的行為。

“履行”是指雙方按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

“違約責任”是指任何一方違反本協(xié)議約定所應(yīng)承擔的法律責任。

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

“爭議解決”是指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定將土地使用權(quán)的所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并要求乙方按時足額支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

（2）甲方有義務(wù)保證其對所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)擁有合法、完整的權(quán)利，并已取得所有必要的政府批準或許可。

（3）甲方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料和配合政府部門進行審核等。

（4）甲方有義務(wù)保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利負擔或限制，如抵押、查封等，若存在此類情況，甲方應(yīng)負責解決并承擔由此產(chǎn)生的一切費用和責任。

（5）甲方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，向乙方提供真實、準確、完整的土地使用情況信息，包括但不限于土地面積、地形地貌、土壤質(zhì)量、種植歷史等。

（6）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對土地的使用情況，確保乙方按照協(xié)議約定的用途進行農(nóng)業(yè)種植，并對乙方的違規(guī)行為進行制止和糾正。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定受讓甲方的土地使用權(quán)，并在支付完全部轉(zhuǎn)讓款后獲得該土地的使用權(quán)。

（2）乙方有權(quán)依法享有受讓土地使用權(quán)的占有、使用、收益和部分處分權(quán)，包括在不違反國家法律法規(guī)和政策規(guī)定的前提下，對土地進行農(nóng)業(yè)種植、改良和建設(shè)等。

（3）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的價格和支付條件向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，并按時提供支付憑證。

（4）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，積極配合甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料和配合政府部門進行審核等。

（5）乙方有義務(wù)在使用土地過程中，遵守國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，以及甲方的合理管理要求，確保土地的合理利用和可持續(xù)發(fā)展。

（6）乙方有義務(wù)在使用土地過程中，注意保護土地生態(tài)環(huán)境，避免對土地造成污染和破壞，并對因此產(chǎn)生的一切責任和費用承擔自行承擔。

（7）乙方有義務(wù)在使用土地過程中，積極配合相關(guān)部門的檢查和監(jiān)督，并及時提供相關(guān)信息和資料。

（8）乙方有義務(wù)在使用土地過程中，遇到任何問題或困難時，及時與甲方溝通協(xié)商，共同尋求解決方案。

（9）乙方有義務(wù)在使用土地過程中，遵守當?shù)氐拿袼琢?xí)慣和風俗傳統(tǒng)，與當?shù)鼐用窈湍老嗵?，共同維護良好的社會秩序。

（10）乙方有義務(wù)在使用土地過程中，注意安全防范工作，避免發(fā)生任何安全事故，并對因此產(chǎn)生的一切責任和費用承擔自行承擔。

（11）乙方有義務(wù)在使用土地過程中，積極推廣先進的農(nóng)業(yè)技術(shù)和設(shè)備，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率和質(zhì)量，為農(nóng)業(yè)發(fā)展做出貢獻。

（12）乙方有義務(wù)在使用土地過程中，注重生態(tài)環(huán)境保護工作，采取有效措施防止土地退化、水土流失和環(huán)境污染等問題發(fā)生。

（13）乙方有義務(wù)在使用土地過程中，積極履行社會責任，參與當?shù)氐墓媸聵I(yè)和社區(qū)建設(shè)活動，為社會發(fā)展做出貢獻。

（14）乙方有義務(wù)在使用土地過程中，遵守本協(xié)議約定的其他權(quán)利和義務(wù)，并對違反本協(xié)議約定的一切行為承擔相應(yīng)的違約責任。

（15）乙方有義務(wù)在使用土地過程中，及時向甲方報告土地使用情況的變化和問題，并與甲方共同協(xié)商解決處理方案。

（16）乙方有義務(wù)在使用土地過程中，維護土地的合法權(quán)益不受侵害，并對因此產(chǎn)生的一切責任和費用承擔自行承擔。

（17）乙方有義務(wù)在使用土地過程中，尊重甲方的合理管理要求，與甲方共同維護土地的良好秩序和使用環(huán)境。

（18）乙方有義務(wù)在使用土地過程中，積極履行合同義務(wù)，確保土地的合理利用和可持續(xù)發(fā)展，為雙方的合作奠定堅實基礎(chǔ)。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的總價款為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）。該價格已包含甲方因轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)而應(yīng)獲得的所有收益及承擔的所有責任。

乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

（2）尾款：剩余尾款人民幣貳仟伍佰萬元整（￥25,000,000.00），乙方向甲方支付尾款的時間為甲方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)并辦理完畢過戶登記手續(xù)之日起十日內(nèi)，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

甲方應(yīng)向乙方開具合法有效的收款憑證。若乙方未按照本協(xié)議約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)辦理完畢并完成過戶登記手續(xù)之日止。

甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，向乙方提供辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的所有文件和資料，并協(xié)助乙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。

乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)支付首付款，并在甲方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)并辦理完畢過戶登記手續(xù)之日起十日內(nèi)支付尾款。

若因政府審批、政策變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)實際情況調(diào)整履行期限。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間、金額和方式支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔相應(yīng)的違約責任。

（2）若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間提供辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的所有文件和資料，或未能協(xié)助乙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按本協(xié)議轉(zhuǎn)讓總價款的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔相應(yīng)的違約責任。

（3）若甲方提供虛假文件、資料或隱瞞重要事實，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。

（4）若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)再次轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間、金額和方式支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。

（2）若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)要求乙方支付全部轉(zhuǎn)讓款及違約金，并有權(quán)要求乙方承擔因此產(chǎn)生的一切費用。

（3）若乙方未按照本協(xié)議約定使用轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，或擅自改變土地用途，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)再次轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）若乙方在支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款后，未能按照本協(xié)議約定履行土地使用權(quán)的使用義務(wù)，或未能遵守國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.通用違約責任：

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔全部賠償責任。

（2）若雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（3）本協(xié)議的違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償實際損失。

（4）若任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。

（5）本協(xié)議的違約責任條款適用于本協(xié)議的所有條款，包括但不限于價格與支付條件、履行期限、雙方權(quán)利與義務(wù)等。

（6）雙方應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議的違約責任條款，任何一方不得以任何理由拒絕承擔違約責任。

（7）本協(xié)議的違約責任條款是雙方協(xié)商的結(jié)果，具有法律效力，任何一方不得以任何理由變更或解除。

（8）本協(xié)議的違約責任條款旨在保護雙方的合法權(quán)益，確保本協(xié)議的順利履行。

（9）本協(xié)議的違約責任條款是雙方不可分割的一部分，與本協(xié)議的其他條款具有同等法律效力。

（10）本協(xié)議的違約責任條款是雙方真實意思表示的結(jié)果，具有法律約束力。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、干旱、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.影響范圍：不可抗力事件可能影響本協(xié)議的履行，包括但不限于延遲履行、部分或全部無法履行。

3.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[三]日內(nèi)發(fā)出。

4.責任免除：若因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔違約責任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或延遲履行。

5.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，盡量減少損失。協(xié)商結(jié)果應(yīng)書面確認。

6.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過[三十]日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議。解除本協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收款項，并結(jié)算相關(guān)費用。

7.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即通知對方，并恢復(fù)履行本協(xié)議。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整履行期限。

8.證明責任：主張不可抗力事件的一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書等。

9.不可抗力適用：本協(xié)議的不可抗力條款適用于本協(xié)議的所有條款，包括但不限于價格與支付條件、履行期限、雙方權(quán)利與義務(wù)等。

10.不可抗力獨立性：本協(xié)議的不可抗力條款是雙方協(xié)商的結(jié)果，具有法律效力，任何一方不得以任何理由拒絕適用。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議生效后，雙方在履行過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在[十]日內(nèi)進行，地點為雙方約定的地點。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循公平、公正、自愿的原則。調(diào)解協(xié)議達成后，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并具有法律約束力。

3.仲裁解決：若調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交至[中國國際貿(mào)易促進委員會/中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會]（以下簡稱“仲裁機構(gòu)”），按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[仲裁機構(gòu)所在地]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：若雙方在本協(xié)議中未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為[轉(zhuǎn)讓土地所在地]有管轄權(quán)的人民法院。

5.爭議解決程序：爭議解決過程中，任何一方不得單方面停止履行本協(xié)議，但應(yīng)繼續(xù)履行，直至爭議解決完畢。

6.爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費等費用，由敗訴方承擔。若雙方均有責任，則應(yīng)按責任比例分擔。

7.爭議解決適用法律：爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。

8.爭議解決順序：本協(xié)議的爭議解決條款規(guī)定了爭議解決的優(yōu)先順序，即協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。雙方應(yīng)按照該順序解決爭議。

9.爭議解決獨立性：本協(xié)議的爭議解決條款是雙方協(xié)商的結(jié)果，具有法律效力，任何一方不得以任何理由拒絕適用。

10.爭議解決完整性：本協(xié)議的爭議解決條款適用于本協(xié)議的所有爭議，包括但不限于本協(xié)議的履行、解釋、效力等。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先同意的其他方式發(fā)送。通知應(yīng)在發(fā)送時視為已送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[七]日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面解除本協(xié)議。若一方嚴重違反本協(xié)議，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議履行期間及履行結(jié)束后[五]年。

5.不可分割性：本協(xié)議的各條款是相互關(guān)聯(lián)、不可分割的。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和安排。

8.利益轉(zhuǎn)讓：任何一方均不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，除非得到對方的書面同意。

9.合法性：雙方保證其在本協(xié)議項下的行為均符合法律法規(guī)的強制性規(guī)定，并承擔由此產(chǎn)生的一切責任。

10.通知送達：所有根據(jù)