中瑞生標化管理：1-標準化流程：厘清工序承接、節(jié)點設置和管理運營公共公共部位部位客廳陽臺地磚公共公共部位部位客廳陽臺地磚廚衛(wèi)防水施工廚衛(wèi)鏡面踢腳線鏡面踢腳線潔具戶內安裝門安臺面打膠臺面打膠大面工程量完成施工單位一模項目部二模柜體安裝交付粗保潔工作面移交精保潔柜體安裝交付粗保潔工作面移交精保潔二遍二遍面漆面漆面漆面漆一戶一驗一戶一驗開關面板設計樣板開關面板組織陪驗組織陪驗場地布置技術標準建立與培訓交底：涵蓋五大作業(yè)、收納部品防霉與安裝、潔具五金燈具等相關技術與驗收標準，在全過程中隨時間段進行隱蔽驗收：涵蓋天花、防水、閉水、水電工程預埋等9大類隱蔽停止點小節(jié)點大節(jié)點重要節(jié)點交付、維保裝飾總包施工流程線關鍵工序流水甲子分包段安裝工程后期交付流程線本流程以C標(600-1500元/m2)6個月裝修工期紅線為演練藍本建議B標(1500-2500元/m2)預留工期紅線不低于7.5個月建議A標(2500元以上/m2)預留工期紅線不低于9個月涉及到改造、加板項目應增加1.5-2個月工期DSSENENI實體質量合格率DSSENENI實體質量合格率工程師一名滲漏、使用功能空調風管、支架、冷凝水管排布情況及受力情況一名手電筒滲漏廚房管道滲漏情況陽臺門框下、樓板、管道滲漏情況項目負責人空鼓錘空鼓、開裂吊洞情況改造新舊墻體掛網情況公共區(qū)域樓梯間、電梯廳完整性及成品保護情況門窗型材完整性及成品保護情況外墻飾面情況型材拼縫情況項目負責人滲漏、防火、隔音、安全、玻璃完整性情況平整度兩名鋼尺、靠尺、塞尺、塞片、掃平儀、空鼓錘、測距儀、陰陽角尺等尺寸偏差、觀感、定尺加工水平度垂直度陰陽角戶內門洞尺寸偏差廚衛(wèi)開間進深標化管理：3-策劃先行：想清楚，做明白，做好項目三管兩控●施工準備階段項目管理策劃啟動工作是否充分和有效是項目管理目標是否能實現(xiàn)的關鍵階段，工程管理策劃的有效編制是進度、質量、安全文明施工及成本管理目標實現(xiàn)的關鍵管理工具，評審通過后監(jiān)督實施，定期檢視并糾偏策劃落地情況；風險管理工序管理標桿及標化項目打造越建-子弟兵建設考核評價及激助機制工程師文化打造過程檢查及中間驗收工地開放日供應商健理關鍵崗位人員能力提升材料管理主體結構外立面精營修回林景現(xiàn)地下車庫防沙漏替理粉皆理項目安體形過程交付返修一交付預控地直6-蛙維修管理交付管理圖紙管理樣板管理計劃管理策劃管理M2●施工通道組織、場地規(guī)劃●木工加工場及飾面磚/石材、涂飾等材料堆場布置●封閉施工管理●水電接駁系統(tǒng)●施工順序安排●施工實體樣板實施●工藝工法樣板實施●工作面交接驗收●裝修觀感質量控制舉措及目標●裝修細部節(jié)點及工藝標準●防滲漏、空鼓、開裂質量管控舉措●材料專項管理●總控計劃、二級計劃、三級計劃●開放展示計劃●銷售樣板施工計劃●勞動力計劃●甲分包進場計劃●甲供材料的進場計劃●精裝修工程安全管理責任體系●精裝修安全文明重點管理舉措●工完場清實施管理●場地圍護及封閉管理瑞生瑞生標化管理：4-文明施工標化：四化布置提升工地形象核驗安全出口安全出口安全出口瑞生瑞生●常態(tài)化管理。裝修階段的安全管理側重于臨邊管理、用電管理、消防安全、操作平臺管控、機械設備管理；對裝修單位安全管理機制要求全面、到位。臨時電纜臨時電纜預留洞配電箱①配電箱①管理安全電壓管理⑥機械設備⑤記錄儀④④③管控《區(qū)域+旅城+韶雕制院上海(區(qū)域+站城+君跟十院《區(qū)域+旅城+韶雕制院人字梯人字梯附件1:裝修總附件2:裝修總附件3:裝修總毛坯移交精裝主要從兩個方面進行移交，一個是直觀可以看到移交項目，另一個是需要通過測量工具進行檢查的實體工程質量。從這兩個方面檢查的意義即：第二：質量達標土建墻體抹灰、地面找平、防水工程完成，墻體、地面、天花表觀缺陷處理。水電接駁，管道預埋敷設。智能化弱電到戶。門窗、欄桿、燃氣到戶、地暖、空調等設備等等相應范圍內通過對實體質量的測量：各功能間的凈高、開進、垂平、陰陽角、級差、嵌入位尺寸、預留位標高、左右位、進出位及相鄰部位的標高關系查出不合格或對后期裝飾有影響的部分和地方進行整改后達到移交條件制項項目基層空鼓、開裂反映到飾面工程開裂、空鼓、磚剝落廚衛(wèi)、門窗防水滲漏標高、開間、進深、級差標高及尺寸控制偏差水電預埋到位、打壓測試無水、無電、爆管泡天花防水排水管防水排水管線盒地面移交項目43給水管移交項目4356地漏568門窗檢查82天花2主體預埋預留樣板定標準移交樣板管理移交樣板管理土建移交完整樣板工作界面及移交標準合約交圈移交前控管理移交全流程管控土建總包自查糾偏管理移交前控管理移交全流程管控精裝總包提前介入查驗移交啟動會移交過程管理移交過程管理銷項及啟動第三方資源機制9進場對施工圖進行全方位的錯漏碰缺檢查，避免因進場對施工圖進行全方位的錯漏碰缺檢查，避免因圖紙問題從而影響現(xiàn)場施工進度及質量陽臺十深度與嚴謹性02二次深化02二次深化重點檢查需要二次深化的圖紙一次設計中是否有體現(xiàn)，避免一次設計把問題都推給二次深化衛(wèi)生間鎮(zhèn)57開啟留撞開關播施i因：鋤柜二次深化封來者志平套應位置臥室-功能問魔述問魔述改計圖，避應把位改03圖紙優(yōu)化03圖紙優(yōu)化關注客戶敏感點，避免因設計原因導致后期使用不便精裝-建筑-強弱電 改5位位置.確陽控空節(jié)點地04專業(yè)交圈瑞生瑞生設計前介內容包含：審查預控項目使用功能、客戶體驗、居住舒適便利性、按圖施工、節(jié)點優(yōu)化，錯漏碰缺切實提升客戶感知作為出發(fā)點設計優(yōu)化：●確保設計方案的最優(yōu)化●確保圖紙的深度與嚴謹性●避免由于設計失誤帶來質量缺陷和隱患的拆改及返工●避免貨不對版造成的合約糾紛詳細標化管理：7.4-審查優(yōu)化：精裝修總包二次深化實現(xiàn)兩提標化管理：7.4-審查優(yōu)化：精裝修總包二次深化實現(xiàn)兩提1、排版結合原始設計方案本著出材率為原則進行排布。二次深化施工單二次深化施工單廠家深化3、規(guī)格板不得小于1/3的碎塊；4、不能出現(xiàn)花紋對縫不整齊之處，如不能避免，務必在排版時放在不常見面5、柜體隱蔽部位墻地磚需深入柜體不小于100mm-150mm6、墻面瓷磚花紋與開關面板的排版關系；地磚與地漏的排版關系；R2-P3R2-P5R2-P3R2-P5s-14.二次深化施工二次深化施工單位深化櫥柜櫥柜二次深化二次深化一次設計2是里2是里根據(jù)二次深化現(xiàn)場放線二次深化細節(jié)根據(jù)二次深化現(xiàn)場放線二次深化細節(jié)B勝中海文錦名圓一B勝中海文錦名圓一期施工內容：痛裝專須培會施工區(qū)域：成品保護現(xiàn)場交庭施工內容：成品保護艦場交底參加部門1地產體系交底2WPDr-4號4督章望曰04W吸回9M以附=0也事順十電★工培戰(zhàn)#再明1韋吸2T2號工和5自性格大以精l附件42立2工身l出決腳巷7油劃7號四M2斜目標：打造“零”滲漏工程；減少空鼓發(fā)生概分項類別考核紅線防滲漏1、干濕分區(qū)必須設置止水反坎或止水鋼板，止水鋼板抹灰層10mm開裂隱患較大項目進行底線管理2、衛(wèi)生間(無論設計有無高差要求)門檻石基層必須3、門檻石采用膠泥或防水砂漿濕貼，兩側用防水砂漿4、門檻石先貼5、嚴禁水電管線穿設廚衛(wèi)間門檻石、止水坎、導墻根部防空鼓6、膩子施工厚度嚴格控制在5mm內7、瓷磚鋪貼采用瓷磚膠，雙面刮膠、背涂法施工，粘防開裂8、在墻面管線槽部位、結構與二次結構交界面采用鋼9、吊頂轉角處增加L型基層板固定，L角長度不小于300mm;多層板平面對接處需用燕尾榫進行連接10、石膏板接縫預留5-8MM伸縮縫，貼紙帶嵌縫處理工序樣板圖例吊頂工序樣板圖例吊頂工程骨吊桿安裝具體做法詳見下方主龍骨安裝次龍骨安裝具體做法詳見下方石膏板/線安裝防返銹處理勾縫工藝具體做法詳見下方輕質石膏找平一遍膩子施工二遍膩子施工打磨墻紙客廳地面具體做法詳見下方廚房墻地面衛(wèi)生間地面淋浴石窗臺石門檻石陽臺地面具體做法詳見下方珍珠棉施工木地板鋪貼踢腳線安裝成品保護工藝樣板實體樣板材料樣板a、清晰展示出每一道a、選定標準層實體樣a、分部分項工程中使工序的斷面，把施工板間/層用到的主材和主要輔材過程技術要點和流程展現(xiàn)出來完成一套不同材料歸于單獨展示b、需做樣板的工藝：c、完成涂飾、泥水、欄內抹灰、防水、濕作業(yè)、木作、五金潔具、燈c、由施工單位提供樣涂飾、木地板具、部品收納塊，表明產品銘牌、主c、三項一體核對，完d、完成精保潔并進行要參數(shù)、設計標準等內成評審聯(lián)合評審容瑞生瑞生標化管理：9.2-樣板先行：樣板先行管理的技術標準明確需要施工的工藝工法，確保不漏項十字中軸線、裝飾一米線、裝飾完成面線、水電點位線等板防開裂處理、燕尾榫、三防處理等防滲漏工藝樣板：基層處理、一遍防水、二遍防水、干濕分區(qū)、止水坎展示、防水加強處理等廚房工藝樣板：基層找平處理，鋁扣板天花，櫥柜安裝，臺面安裝，墻地磚水電工藝樣板：定位放線、墻面開槽、配管、管卡固定、底盒安裝、敷槽、掛網、天花管線敷設等涂飾工藝樣板：陰陽角處理、補槽掛網防開裂處理、釘眼防銹處理、油漆工序展示、實測實量展示、成品保護等瓷磚石材鋪貼工藝樣板：排版放線、基層處理、瓷磚鋪貼、瓷磚背膠展示、十字刮漿展示、成品保護成品保護樣板：門窗欄桿保護、插座底盒保護、墻地磚保護、排水管口保護、風口保護、柜體保護、地漏保護等瑞生標化管理：9.3-樣板先行：改作業(yè)的肯定比寫作業(yè)的“專業(yè)”窗臺石現(xiàn)狀：●現(xiàn)狀：●貨不對版是精裝修項目最常見的客訴點痛點：●產品輸出標準不統(tǒng)一●實體樣板-指導產品輸出的標準●工藝工法樣板-統(tǒng)一施工質量的標準●材料樣板-明確材料的配用標準云錦樣板房評審主衛(wèi)試水前主衛(wèi)試水后主衛(wèi)試水前主衛(wèi)試水后序號材料進場復驗電路測試防水隱蔽樓板面閉水天花封板隱蔽水管打壓衛(wèi)生間潑水1、工序驗收(又稱隱蔽驗收/隱檢)是指在房屋或構筑物施工過程中，對將被下一工序所封閉/覆蓋的分部、分項工程進行檢查驗收。2、隱蔽工程分為重要隱蔽和一般隱蔽，重要隱蔽為涉及結構安全和使用功能的隱蔽，如天花隱蔽、防水隱蔽、防腐/火涂層隱蔽、門窗隱蔽等。其它為一般隱蔽，如輕質隔墻、基層隱蔽等。3、管理留痕，根據(jù)現(xiàn)場驗收情況，對現(xiàn)場隱蔽驗收部位進行舉牌拍照驗收，如實記錄，按戶進行管理資料歸檔，施工單位上報隱蔽驗收紙件同時需提供對應隱蔽驗收照片電子件合格合格監(jiān)理工程師會簽mxmx人9化畫二次閉水驗收施工內雜熱圖的染回填層完成面目的目的：建立精裝修進度可視化管理，統(tǒng)一精裝修工序、形成進度可視看板，計劃與實際完成率量化直觀體現(xiàn)，進度統(tǒng)計簡單化操作、形成進度與工程量、計劃、勞動力功效、勞動力數(shù)量的關聯(lián)性。風險預警：根據(jù)檢視日期與計劃日期的比較，自動計算剩余工期和滯后工期，顯示風險類型，便于重點工序的監(jiān)控糾偏，項目部每周組織進度銷項專題會，跟進施工進展情況。功效計算：根據(jù)重要工序風險預警，填入“工程量及功效”,進行及時的人員或工期需求測算，尋求資源協(xié)助，及時糾偏，提前規(guī)避進度風險。操作介紹：僅僅只需對完成的工序填”√”,所有數(shù)據(jù)自動及時更新，計劃完成率與實際完成率以條形圖直觀體現(xiàn)。1.1.施工計劃表中剩余工程量、理論需求人數(shù)、目標完成率和實際完成率根據(jù)進度更新表自動關聯(lián)數(shù)據(jù)，及時反饋進度風險程度2.監(jiān)控通過施工計劃表風險程度，結合進度風險預警機制，及時把控風險，并根據(jù)風險等級，采取相應的管控動作。劃直觀表墻糾偏預警措施分解回高地-D11-2“樓-27005-施否計劃者上月：深紅色；本月：淺藍色；下月：灰色；上周：黃色；本周：淺綠20月x日數(shù)肛每日口至今日馨1戶戶地025戶0戶2明日達0359戶0戶30459戶9戶615戶216作業(yè)門套基層板5戶8戶1杠5759戶8臥室咨餐廳天花龍臂59戶3杠9戶6木5吊百戶3杠Ds戶杠s戶樣本總數(shù)不合格樣本總數(shù)樣本總數(shù)不合格樣本總數(shù)合格率一總體合格率電線電纜木質戶內門入戶門鎖內外墻涂料欄桿工程入戶防火門塑料管材外墻磚防水涂料櫥柜收納及五金鋼筋及連接件電線電纜木質戶內門入戶門鎖內外墻涂料欄桿工程入戶防火門塑料管材外墻磚防水涂料櫥柜收納及五金鋼筋及連接件屋面瓦衛(wèi)浴潔具及五金件室內墻地磚砂漿木地板門窗五金件鋁合金型材淋浴屏開關插座戶內配電箱戶內門機械鎖0樣本總數(shù)■不合格樣本總數(shù)8其他板材內墻膩子電線外墻乳膠漆防水卷材木地板輕鋼龍骨瓷磚給排管保溫板總體合格率合格率6420PVC電工套管死騰酬水百需瓣托麟解京四隋服距騰鵬家口南整死騰酬水百需瓣托麟解京四隋服距騰鵬家口南整死騰國家西期題深房制r丙為痛點1、裝修材料種類繁多，參數(shù)復雜，極其難以控制與管理2、裝修類材料利潤空間較大，劣質合作單位易在材料上玩貓膩3、精裝修材料國家規(guī)范不明確，普及程度不高，沒有參考對象精裝修材料國家規(guī)范不精細，參考標準缺失客戶健康環(huán)保意識增長，裝修材料方面環(huán)保措施及意識跟不上1、建立材料入庫、封樣、飛檢制度與措施2、建立材料管理臺賬3、明確材料送檢類別與要求4、編制環(huán)保限值的標準和管理措施查驗報告真?zhèn)?，核驗?guī)格尺寸，查驗報告真?zhèn)危蓑炓?guī)格尺寸，品牌比對，舉牌驗收。針對現(xiàn)場使用的材料，進行不定期飛檢，防止混入不滿足要求材重要材料進行專項管控，查驗物流單及到場數(shù)量，防止以次充好。甲分包材料進場前，提前確定到檢●裝修材料種類繁多，參數(shù)復雜●裝修類材料以次充好●特殊材料高于國標規(guī)格●訂貨加工周期影響現(xiàn)場進度●建立材料管理臺賬●明確材料送檢類別與要求●編制環(huán)保限值的標準和管理措施"““"““瑞生瑞生標化管理：12.4-材料環(huán)保：空氣檢測與治理，從“安身”到“立命”建筑行業(yè)直接影響到廣大人民群眾的生命財產和安全，產品質量備受關注，當前建筑業(yè)違規(guī)現(xiàn)象頻繁、施工管理不善、質量監(jiān)督不到位、產生資源浪費、成本上升等現(xiàn)象擠壓著建筑業(yè)微薄的利潤，同時政府監(jiān)管力度不斷強化，給企業(yè)帶來一定的挑戰(zhàn)。危害：慢性呼吸道疾病、女性月經紊亂、妊娠綜合癥、致癌嚴重者會出現(xiàn)肺水腫或呼吸窘迫綜合征來源：人造木板材、內墻涂料、膠粘劑中均含有甲來源：混凝土添加劑、家具涂料(增白劑)板材是使用最多的材料之一氡氡來源：無機非金屬材料TVOC(mg/m3)來源：油漆、乳膠漆等來源：建筑材料的有機溶劑和油漆稀釋劑中未達標的防水材料等?！竦孛妫翰课?含轉角)墻磚的部位(含轉角)施工進場階段交付維保階段●木地板地坪●四方門框門檻●外門窗玻璃●強弱電配電箱●陽臺欄桿欄板●中央空調內機●開關插座底盒●電梯●排水管孔洞●公區(qū)墻地面(清水驗收項目)●地漏管孔●地磚/石材/木地板地面●入戶門●木門●柜體及臺面●窗臺石/門檻石●成品地漏保護方式先用地板保護薄膜(防潮墊)滿鋪后再用瓦楞紙板滿鋪，所有拼縫用透明膠帶密封。施工完畢、驗收合格后，即時進行保護。保護拆除保護方式先用地板保護薄膜(防潮墊)滿鋪后再用瓦楞紙板滿鋪，所有拼縫用透明膠帶密封。施工完畢、驗收合格后，即時進行保護。保護拆除細部整改后、保潔前拆除。實施責任人地板施工單位(薄膜);裝飾總包單位(瓦楞紙板)。地板施工單位自檢無安裝質量問題、并經監(jiān)理單位驗收合格后，由地板施工單位將地板表面打掃干凈、滿鋪地板保護膜。木地板安裝盡量在移交裝飾總包單位后，由裝飾總包單位用成品瓦楞紙板做進一步保護，鞏固保護效果。保潔注意事項●地板表面保潔時不宜用濕拖把，禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮。應先用地板專用拖把把灰塵清除，個別污染部位灑少量水濕潤幾分鐘后用濕布擦除即可?！窦捎孟♂寗?、松香水、二甲苯、酒精、脫漆劑等液體接觸地板，防止產生化學反應，損傷油漆表面。內容一工序銜接中的成品保護的九大內容內容二內容三內容四木地板內容五戶內門內容六潔具內容七成品家具、櫥柜內容八五金件、龍頭內容九公共設施·查驗單位查驗未明確標準、專業(yè)能力不足、查驗樣板缺失·查驗維度不全：瓷磚空鼓、油漆觀感類查驗較細；功能性查驗(下水管通水，油煙機吸力，插座相位等)記錄涉及較少·銷項整改中，工序未全面完成，查驗單位提前進行了銷項閉合，一戶一驗不完整以及銷項不嚴謹，·交付陪驗不專業(yè)且驗師專業(yè)能力嚴重不足，不清楚問題事物名稱，問題描述不清晰；業(yè)主所提問題不會解釋，業(yè)主提什么問題就記什么問題；業(yè)主未走·第三方陪驗人員以要下班為由，催促業(yè)主走；部分第三方陪驗人員責任心較差，懶散，不主動跟隨業(yè)主·部分能快修問題，未通知快修或未催單，直接錄入系統(tǒng)；(例：業(yè)主通過地產陪驗師已認可收房，第三方陪驗師未和業(yè)主及地產方陪驗師確認把問題錄入系統(tǒng)，未通知快修導致戶均質量條數(shù)增多)前置條件不晚于項目交付前110天開始不隱于項目交付前90天開始查驗問題銷項率不低于95%一戶一驗工作流程圖維修問題整改完成是維修問題整改完成星維修問題整改完成最《第一輪查驗臺賬》《第二輪查驗臺賬》1、《第三輪查驗臺賬》第一輪一戶一驗主要查驗合同附圖、交工標準(室內尺寸等)及設計變更等是否與現(xiàn)場一致，并檢查戶內是否有重大質量缺陷或設計功能缺陷，具體查驗內容如下：1、前期銷售合同附圖與現(xiàn)場實地核對；2、室內房間頂板平整度符合要求；3、抽查戶內各部位做法(如門窗開啟方向)、使用材料(如中空玻璃)是否與交工標準、樣板間展示相符；4、抽查戶內重大質量缺陷、使用功能類。第二輪一戶一驗主要是針對戶內實體質量及使用功能等進行檢查。第二輪查驗應覆蓋項目交付總量的100,具體查驗內容如下：1、對第一輪查驗問題進行復驗，并統(tǒng)計復驗合格率；2、外墻、門窗淋水試驗，衛(wèi)生間、陽臺閉水試驗，雨污水通球試驗，管道打壓，電氣驗收，防滲漏檢查等；3、房間完整性檢查，戶內實體質量檢查；4、戶內已完成部位成品保護檢查。第三輪一戶一驗主要是對前兩輪查驗問題進行集中銷項，對產品進行觀感精查,全面排查待交付產品的使用功能瑞生標化管理：14.2-一戶一檔：把好最后一道品質關，助力高品質交付11工程材料抽樣檢驗報告5給排水打壓試驗表2防水隱蔽驗收6實測實量記錄表3閉水試驗記錄表7圖紙4天花隱蔽驗收8使用說明書及保養(yǎng)手冊測評體系智能化圖紙實測實量報告分地塊，分標段一施工進瘤日報月度模擬評估作業(yè)標準指導成品保護一戶一驗交付體系質量巡查報告機電巡查周報隱蔽驗收記錄質量專題報告標化管理：14.3-逐套模擬驗收：實體功能性檢測檢查標準操作指引》檢查標準操作指引》瑞生瑞生功能檢測電氣功能測試：給排水功能測試：智能家居測試：室內空氣質量檢測：1、強電通電測試1、廚衛(wèi)臺盆、淋浴花灑水壓測試1、一鍵開關檢查1、甲醛2、弱電線路測試2、廚衛(wèi)臺盆管道密封性檢查2、電動窗簾測試3、等電位聯(lián)結測試3、淋浴房密封性測試3、門禁測試3、苯系物(苯/甲苯/二甲苯)4、抽油煙機吸力測試4、浴缸給/排水測試