車位使用權(quán)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

法定代表人/負責人：張偉，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中華人民共和國政府批準成立并依法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事住宅、商業(yè)及地下車位等房地產(chǎn)項目的開發(fā)與銷售?；诩追匠钟械奈挥赬X市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)地下停車庫中的特定車位（以下簡稱“車位”），甲方擬將該車位的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方作為車位所有權(quán)人，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，為明確雙方權(quán)利義務，經(jīng)友好協(xié)商，自愿與乙方簽訂本協(xié)議，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李明，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX公寓1202室，

法定代表人/負責人：李明（本人即為唯一股東及執(zhí)行董事），

聯(lián)系方式

乙方系完全民事行為能力自然人，具備獨立簽訂本協(xié)議的能力。乙方因個人居住需求，需在XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)地下停車庫停放車輛，經(jīng)了解甲方持有本協(xié)議所述車位并愿意對外轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，故乙方同意購買該車位的使用權(quán)。乙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，自愿與甲方簽訂本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務，確保車位使用權(quán)合法、順暢地轉(zhuǎn)移。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于以下背景和前提條件：

甲方合法擁有XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)地下停車庫中編號為“B區(qū)-032”的車位所有權(quán)，該車位已辦理相關產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并具備正常使用條件。乙方作為該小區(qū)的業(yè)主，因日常停車需求，經(jīng)與甲方協(xié)商，同意購買該車位的使用權(quán)，并支付相應對價。甲方同意將車位使用權(quán)在協(xié)議約定的期限內(nèi)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方獲得車位使用、管理和維護的相關權(quán)利。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，依據(jù)國家法律法規(guī)及行業(yè)慣例，就車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂與履行，旨在明確雙方權(quán)利義務，保障車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性和有效性，并為后續(xù)車位交付、使用及管理提供法律依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）將特定車位的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方（賣方/承租方/服務提供方）的各項權(quán)利與義務，確保車位使用權(quán)合法、有序地轉(zhuǎn)移，并規(guī)范雙方在車位使用、管理及費用支付等方面的行為。本協(xié)議的具體內(nèi)容包括：車位的權(quán)屬背景、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容、雙方應履行的權(quán)利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力條款、爭議解決方式以及其他與車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關的附屬事項。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲乙雙方旨在建立穩(wěn)定、合法的車位使用關系，保障乙方的停車需求得到滿足，同時維護甲方的合法權(quán)益，確保車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的順利進行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）車位：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)地下停車庫中，編號為“B區(qū)-032”的特定車位，該車位具有合法的使用權(quán)且符合正常使用條件。

（2）使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指甲方將車位的使用權(quán)在協(xié)議約定的期限內(nèi)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方獲得車位使用、管理和維護的相關權(quán)利。

（3）對價：指乙方為獲得車位使用權(quán)而向甲方支付的費用。

（4）履行期限：指本協(xié)議約定的各項權(quán)利義務生效及完成的期限。

（5）違約責任：指任何一方違反本協(xié)議約定時應承擔的法律責任。

（6）不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

（7）爭議解決：指本協(xié)議中約定的解決爭議的方式和程序。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方保證其對本協(xié)議所述車位擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)將該車位的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方應向乙方提供車位權(quán)屬證明文件，并確保相關手續(xù)完備。

（2）甲方應按照本協(xié)議約定，在約定的履行期限內(nèi)將車位交付給乙方使用。交付時應確保車位處于可正常使用狀態(tài)，并配合乙方完成車位交接手續(xù)。

（3）甲方應保證乙方在使用車位期間，不會受到第三方主張權(quán)利的干擾。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用車位，甲方應承擔相應責任并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）甲方應按照本協(xié)議約定收取乙方支付的車位使用權(quán)費用，并確保收取過程合法、透明。

（5）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對車位的使用情況，但應尊重乙方的合理使用需求，不得隨意干涉乙方的正常使用行為。

（6）甲方應配合乙方辦理車位使用相關手續(xù)，如需乙方配合的，甲方應及時通知乙方并提供必要的協(xié)助。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)使用車位，并享有車位使用、管理和維護的相關權(quán)利。乙方應按照本協(xié)議約定支付車位使用權(quán)費用，并確保支付過程及時、足額。

（2）乙方應按照車位使用規(guī)則和相關規(guī)定使用車位，不得擅自改變車位用途或進行損壞。如因乙方原因?qū)е萝囄粨p壞或無法正常使用，乙方應承擔相應責任并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方應愛護車位及其附屬設施，保持車位環(huán)境整潔，不得在車位內(nèi)堆放雜物或進行其他影響他人使用的行為。

（4）乙方應配合甲方進行車位管理，如需乙方提供相關信息或配合的，甲方應及時通知乙方并提供必要的協(xié)助。

（5）乙方應遵守停車場管理規(guī)定，如因乙方違反規(guī)定導致罰款或其他損失的，乙方應自行承擔相應責任。

（6）乙方在使用車位期間，應確保自身車輛符合相關安全標準，并自行承擔因車輛問題導致的任何損失或責任。

（7）乙方應配合甲方進行車位交接手續(xù)，并在約定的時間內(nèi)完成車位接收。如因乙方原因?qū)е陆唤友舆t，乙方應承擔相應責任。

（8）乙方應尊重甲方的合理管理需求，如對甲方管理行為有異議的，應通過協(xié)商解決，不得采取過激行為。

（9）乙方應確保自身具備獨立簽訂本協(xié)議的能力，并自行承擔因簽訂本協(xié)議而產(chǎn)生的任何法律責任。

（10）乙方應配合甲方進行車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關手續(xù)，如需乙方提供相關信息或配合的，甲方應及時通知乙方并提供必要的協(xié)助。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意將本協(xié)議所述車位（編號為“B區(qū)-032”）的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方應向甲方支付車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費（以下簡稱“對價”）共計人民幣肆拾伍萬元整（￥450,000.00）。該價格已包含所有與車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關的費用，不含稅費。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將本協(xié)議約定的對價支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京市建國路支行

銀行賬號：6222020100112345678

3.支付時間：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，將首期款項人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）支付至甲方指定銀行賬戶；剩余尾款人民幣貳拾貳萬元整（￥220,000.00）應于車位正式交付給乙方使用之日起十日內(nèi)支付完畢。甲方應在收到乙方支付的全部款項后，按照本協(xié)議約定交付車位并配合乙方辦理相關使用手續(xù)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起五年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂：甲乙雙方于202X年X月X日簽訂本協(xié)議。

（2）首期款項支付：乙方應于202X年X月X日前支付首期款項。

（3）尾款支付：乙方應于車位交付之日起十日內(nèi)支付尾款。

（4）車位交付：甲方應于乙方支付全部款項后三個工作日內(nèi)，將車位交付給乙方使用，并配合乙方辦理相關使用手續(xù)。

（5）協(xié)議終止：本協(xié)議有效期屆滿前一個月，如雙方未就續(xù)約事宜達成一致，本協(xié)議自動終止。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間交付車位，每逾期一日，應向乙方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）如甲方交付的車位存在權(quán)屬瑕疵或無法正常使用，導致乙方無法使用車位，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并支付相當于對價百分之二十（20%）的違約金。

（3）如甲方未能按照本協(xié)議約定配合乙方辦理車位使用相關手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付人民幣壹仟元整（￥1,000.00）的違約金。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付首期款項，每逾期一日，應向甲方支付人民幣壹仟元整（￥1,000.00）的違約金。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的首期款項不予退還，并支付相當于首期款項百分之二十（20%）的違約金。

（2）如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付尾款，每逾期一日，應向甲方支付人民幣壹仟元整（￥1,000.00）的違約金。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的尾款不予退還，并支付相當于尾款百分之二十（20%）的違約金。

（3）如乙方未能按照本協(xié)議約定支付車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費，甲方有權(quán)向乙方追討全部款項，并要求乙方支付相當于拖欠款項百分之二十（20%）的違約金。如乙方仍拒不支付，甲方有權(quán)通過法律途徑追究乙方的法律責任。

（4）如乙方擅自改變車位用途或進行損壞，應負責修復或賠償，并支付相當于對價百分之十（10%）的違約金。如乙方行為嚴重違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔全部責任。

（5）如乙方在使用車位期間，違反停車場管理規(guī)定，導致罰款或其他損失，應自行承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.賠償責任：任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。賠償范圍包括直接損失、間接損失以及合理的維權(quán)費用等。雙方應在違約發(fā)生后，積極協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.解除協(xié)議：如任何一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后仍未改正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，已支付的對價不予退還，并按本協(xié)議約定承擔違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起對雙方產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.責任免除：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔違約責任。遭遇不可抗力一方應在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著公平合理的原則，積極協(xié)商處理，盡量減少不可抗力事件對協(xié)議履行的影響。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.不可抗力持續(xù)：如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應就財產(chǎn)返還、費用承擔等問題進行協(xié)商，協(xié)商不成的，依法解決。

5.不可抗力解除：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力一方應立即通知對方，并根據(jù)協(xié)議約定或雙方協(xié)商恢復履行協(xié)議。如恢復履行存在障礙，雙方可協(xié)商調(diào)整協(xié)議相關條款。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用、平等互利的原則進行，爭取在合理時間內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解解決：如雙方協(xié)商不成，可請求雙方共同認可的第三方進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應自覺履行。調(diào)解不成的，可采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如雙方在本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁裁決被人民法院裁定無效。

4.訴訟解決：如雙方明確約定通過訴訟解決爭議，或仲裁協(xié)議無效或被撤銷，任何一方均有權(quán)向車位所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應依照中華人民共和國相關法律法規(guī)進行。

5.爭議選擇：雙方在爭議發(fā)生前，應明確選擇爭議解決方式，一旦選定，應嚴格遵守。如未明確選擇，則視為雙方同意通過協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會仲裁。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定的一切爭議，均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，均應首先嘗試通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照本協(xié)議約定提交仲裁或訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址進行發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達之日視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后七個工作日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功之日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七個工作日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更均無效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方約定可以轉(zhuǎn)讓的除外。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被解釋為限制或排除本協(xié)議其他條款的效力。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議均應依據(jù)本協(xié)議約定解決，適用中華人民共和國法律。

6.分離性：本協(xié)議各條款應被視為相互獨立。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.利益分配