資產(chǎn)評估市場行為規(guī)范一、資產(chǎn)評估市場行為規(guī)范概述

資產(chǎn)評估市場行為規(guī)范是指評估機(jī)構(gòu)、評估師在開展業(yè)務(wù)過程中，應(yīng)當(dāng)遵循的職業(yè)道德、行業(yè)準(zhǔn)則和操作規(guī)范。規(guī)范的目的是保障評估業(yè)務(wù)的客觀性、公正性和準(zhǔn)確性，維護(hù)市場秩序，保護(hù)各方利益。本規(guī)范主要涵蓋評估機(jī)構(gòu)的設(shè)立與運(yùn)營、評估師的執(zhí)業(yè)行為、評估項(xiàng)目的管理等方面。

二、評估機(jī)構(gòu)的設(shè)立與運(yùn)營

（一）機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求

1.評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備獨(dú)立的法人資格，或作為非法人組織依法登記。

2.注冊資本不得低于人民幣100萬元，且需滿足行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的最低要求。

3.具備固定的辦公場所和必要的評估設(shè)備，如計(jì)算機(jī)、專業(yè)軟件等。

4.配備至少3名持有執(zhí)業(yè)資格證書的評估師，且法定代表人或合伙人需具備相應(yīng)的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。

（二）運(yùn)營規(guī)范

1.建立健全內(nèi)部管理制度，包括業(yè)務(wù)流程、風(fēng)險(xiǎn)控制、質(zhì)量控制等。

2.定期組織員工培訓(xùn)，更新評估方法和行業(yè)動態(tài)，確保持續(xù)符合執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

3.嚴(yán)禁利用虛假宣傳、不正當(dāng)競爭等手段招攬業(yè)務(wù)，不得與委托人存在利益沖突。

4.每年向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提交運(yùn)營報(bào)告，包括業(yè)務(wù)收入、項(xiàng)目完成情況、合規(guī)自查結(jié)果等。

三、評估師的執(zhí)業(yè)行為

（一）職業(yè)道德要求

1.保持獨(dú)立性，不得參與任何可能影響評估公正性的活動。

2.誠實(shí)守信，不得偽造、篡改評估報(bào)告或提供虛假信息。

3.遵守保密義務(wù)，未經(jīng)委托人同意，不得泄露項(xiàng)目相關(guān)信息。

（二）執(zhí)業(yè)規(guī)范

1.評估前需充分了解評估目的、對象和范圍，并編制評估計(jì)劃。

2.搜集并核實(shí)評估所需資料，包括市場數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)報(bào)表、權(quán)屬證明等，確保信息真實(shí)可靠。

3.采用公認(rèn)評估方法，如成本法、市場法、收益法等，并明確評估假設(shè)和限制條件。

4.完成評估后，撰寫符合規(guī)范的評估報(bào)告，并由至少兩名執(zhí)業(yè)評估師簽字蓋章。

四、評估項(xiàng)目的管理

（一）項(xiàng)目承接

1.評估機(jī)構(gòu)應(yīng)評估自身能力，不得承接超出資質(zhì)范圍的業(yè)務(wù)。

2.簽訂書面委托合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，包括評估費(fèi)用、交付時間等。

（二）項(xiàng)目執(zhí)行

1.分配項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)評估團(tuán)隊(duì)，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。

2.定期召開內(nèi)部評審會議，檢查評估進(jìn)度和質(zhì)量，及時解決存在問題。

3.完成評估后，進(jìn)行項(xiàng)目歸檔，保存評估報(bào)告、工作底稿等相關(guān)資料至少5年。

（三）爭議處理

1.如委托人對評估結(jié)果有異議，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)積極配合解釋說明。

2.當(dāng)事人可申請復(fù)核或提請行業(yè)調(diào)解，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)予以配合。

五、監(jiān)管與自律

（一）行業(yè)監(jiān)管

1.監(jiān)管機(jī)構(gòu)定期開展檢查，包括現(xiàn)場核查、資料審核等，確保機(jī)構(gòu)合規(guī)運(yùn)營。

2.對違規(guī)行為實(shí)施處罰，如警告、罰款、暫停執(zhí)業(yè)等，情節(jié)嚴(yán)重的可吊銷資質(zhì)。

（二）行業(yè)自律

1.評估協(xié)會制定職業(yè)道德準(zhǔn)則和行為規(guī)范，約束會員行為。

2.建立投訴處理機(jī)制，及時受理并調(diào)解行業(yè)糾紛。

3.鼓勵評估機(jī)構(gòu)加入行業(yè)信用體系，提升整體服務(wù)質(zhì)量。

一、資產(chǎn)評估市場行為規(guī)范概述

資產(chǎn)評估市場行為規(guī)范是指評估機(jī)構(gòu)、評估師在開展業(yè)務(wù)過程中，應(yīng)當(dāng)遵循的職業(yè)道德、行業(yè)準(zhǔn)則和操作規(guī)范。規(guī)范的目的是保障評估業(yè)務(wù)的客觀性、公正性和準(zhǔn)確性，維護(hù)市場秩序，保護(hù)各方利益。本規(guī)范旨在為評估機(jī)構(gòu)和評估師提供具體的行為指引，確保評估活動在專業(yè)、合規(guī)的框架內(nèi)進(jìn)行。規(guī)范的落實(shí)有助于提升評估行業(yè)的整體形象，增強(qiáng)市場透明度，促進(jìn)資產(chǎn)評估市場的健康發(fā)展。二、評估機(jī)構(gòu)的設(shè)立與運(yùn)營

（一）機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求

1.評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備獨(dú)立的法人資格，或作為非法人組織依法登記。這意味著機(jī)構(gòu)可以是有限責(zé)任公司、股份有限公司，或者是由評估師等專業(yè)人士合伙設(shè)立的合伙企業(yè)。設(shè)立非法人組織時，需明確其法律地位和責(zé)任承擔(dān)方式，確保其能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，開展評估業(yè)務(wù)。

2.注冊資本不得低于人民幣100萬元，且需滿足行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的最低要求。充足的注冊資本是機(jī)構(gòu)穩(wěn)健運(yùn)營的基礎(chǔ)，能夠保障其在業(yè)務(wù)開展中具備一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，并有能力承擔(dān)因業(yè)務(wù)操作失誤可能產(chǎn)生的賠償責(zé)任。行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)可能會根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、市場風(fēng)險(xiǎn)等因素，適時調(diào)整注冊資本的最低要求。

3.具備固定的辦公場所和必要的評估設(shè)備，如計(jì)算機(jī)、專業(yè)軟件、測量儀器等。固定的辦公場所是機(jī)構(gòu)開展業(yè)務(wù)、進(jìn)行內(nèi)部管理、接待客戶和存放檔案資料的基礎(chǔ)。必要的評估設(shè)備，特別是專業(yè)評估軟件，是保證評估工作質(zhì)量、提高工作效率的關(guān)鍵。

4.配備至少3名持有執(zhí)業(yè)資格證書的評估師，且法定代表人或合伙人需具備相應(yīng)的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。評估師是評估機(jī)構(gòu)的核心資源，其專業(yè)能力和職業(yè)道德直接影響評估結(jié)果的質(zhì)量。法定代表人或合伙人對機(jī)構(gòu)的合規(guī)運(yùn)營和業(yè)務(wù)質(zhì)量負(fù)有首要責(zé)任，具備從業(yè)經(jīng)驗(yàn)?zāi)軌蚋玫毓芾砗椭笇?dǎo)評估團(tuán)隊(duì)。

（二）運(yùn)營規(guī)范

1.建立健全內(nèi)部管理制度，包括業(yè)務(wù)流程、風(fēng)險(xiǎn)控制、質(zhì)量控制等。健全的內(nèi)部管理制度是機(jī)構(gòu)規(guī)范運(yùn)作的保障。業(yè)務(wù)流程應(yīng)明確各環(huán)節(jié)的操作規(guī)范和職責(zé)分工；風(fēng)險(xiǎn)控制應(yīng)識別、評估和防范業(yè)務(wù)過程中可能出現(xiàn)的各種風(fēng)險(xiǎn)；質(zhì)量控制應(yīng)建立評估報(bào)告的審核機(jī)制，確保評估結(jié)果的客觀、公正和準(zhǔn)確。

2.定期組織員工培訓(xùn)，更新評估方法和行業(yè)動態(tài)，確保持續(xù)符合執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。評估方法和行業(yè)準(zhǔn)則不斷發(fā)展變化，機(jī)構(gòu)應(yīng)通過定期培訓(xùn)，使評估師和其他員工及時了解和掌握最新的評估技術(shù)、行業(yè)規(guī)范和市場動態(tài)，不斷提升自身的專業(yè)能力和服務(wù)水平。

3.嚴(yán)禁利用虛假宣傳、不正當(dāng)競爭等手段招攬業(yè)務(wù)，不得與委托人存在利益沖突。機(jī)構(gòu)應(yīng)通過合法、合規(guī)的方式開展市場推廣活動，不得進(jìn)行虛假或誤導(dǎo)性的宣傳，不得以低于成本的價格進(jìn)行不正當(dāng)競爭。同時，應(yīng)確保評估業(yè)務(wù)獨(dú)立于委托人或其他相關(guān)方，避免因利益沖突影響評估結(jié)果的客觀性。

4.每年向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提交運(yùn)營報(bào)告，包括業(yè)務(wù)收入、項(xiàng)目完成情況、合規(guī)自查結(jié)果等。提交運(yùn)營報(bào)告是機(jī)構(gòu)接受監(jiān)管、履行社會責(zé)任的重要體現(xiàn)。報(bào)告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，全面反映機(jī)構(gòu)的運(yùn)營狀況、合規(guī)情況和發(fā)展規(guī)劃。

三、評估師的執(zhí)業(yè)行為

（一）職業(yè)道德要求

1.保持獨(dú)立性，不得參與任何可能影響評估公正性的活動。獨(dú)立性是評估師職業(yè)道德的核心要求。評估師在執(zhí)行評估業(yè)務(wù)時，必須不受任何可能影響其獨(dú)立判斷的因素干擾，包括經(jīng)濟(jì)利益、人際關(guān)系、個人好惡等。不得與委托人或其他相關(guān)方存在可能影響?yīng)毩⑿缘睦﹃P(guān)系。

2.誠實(shí)守信，不得偽造、篡改評估報(bào)告或提供虛假信息。誠實(shí)守信是評估師的基本職業(yè)操守。評估師必須確保評估過程和評估結(jié)果的客觀、真實(shí)、準(zhǔn)確，不得偽造、篡改評估報(bào)告，不得提供虛假或誤導(dǎo)性的信息。對委托人、監(jiān)管機(jī)構(gòu)和公眾都應(yīng)保持誠實(shí)守信的態(tài)度。

3.遵守保密義務(wù)，未經(jīng)委托人同意，不得泄露項(xiàng)目相關(guān)信息。評估項(xiàng)目往往涉及委托人的商業(yè)秘密和confidentialinformation。評估師必須嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)委托人同意，不得以任何方式泄露項(xiàng)目相關(guān)信息，包括評估目的、評估對象、評估范圍、評估方法、評估結(jié)果等。

（二）執(zhí)業(yè)規(guī)范

1.評估前需充分了解評估目的、對象和范圍，并編制評估計(jì)劃。評估師在接受委托后，應(yīng)首先與委托人進(jìn)行充分溝通，詳細(xì)了解評估目的、評估對象、評估范圍、評估基準(zhǔn)日、評估報(bào)告交付時間等關(guān)鍵信息。在此基礎(chǔ)上，編制詳細(xì)的評估計(jì)劃，明確評估方法、評估程序、人員分工、時間安排等，為后續(xù)的評估工作提供指導(dǎo)。

2.搜集并核實(shí)評估所需資料，包括市場數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)報(bào)表、權(quán)屬證明等，確保信息真實(shí)可靠。評估師應(yīng)根據(jù)評估計(jì)劃，搜集與評估對象相關(guān)的市場數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)報(bào)表、權(quán)屬證明、技術(shù)資料等。對搜集到的信息進(jìn)行核實(shí)，確保其真實(shí)、可靠、完整，必要時可進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、函證等程序。

3.采用公認(rèn)評估方法，如成本法、市場法、收益法等，并明確評估假設(shè)和限制條件。評估師應(yīng)根據(jù)評估對象的特點(diǎn)和評估目的，選擇合適的評估方法。常用的評估方法包括成本法、市場法和收益法。評估師在選擇評估方法時，應(yīng)考慮其適用性、數(shù)據(jù)可得性、計(jì)算結(jié)果的合理性等因素。采用評估方法后，應(yīng)明確評估假設(shè)和限制條件，并在評估報(bào)告中進(jìn)行充分披露。

4.完成評估后，撰寫符合規(guī)范的評估報(bào)告，并由至少兩名執(zhí)業(yè)評估師簽字蓋章。評估報(bào)告是評估師對評估對象價值進(jìn)行專業(yè)判斷的最終成果。評估師應(yīng)按照規(guī)范的要求，撰寫結(jié)構(gòu)清晰、內(nèi)容完整、邏輯嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑u估報(bào)告。評估報(bào)告應(yīng)包括評估目的、評估對象、評估范圍、評估基準(zhǔn)日、評估方法、評估過程、評估結(jié)果、評估假設(shè)和限制條件等內(nèi)容。評估報(bào)告應(yīng)由至少兩名持有執(zhí)業(yè)資格證書的評估師簽字蓋章，以示對評估結(jié)果負(fù)責(zé)。

四、評估項(xiàng)目的管理

（一）項(xiàng)目承接

1.評估機(jī)構(gòu)應(yīng)評估自身能力，不得承接超出資質(zhì)范圍的業(yè)務(wù)。評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)通常與其可以從事的評估業(yè)務(wù)范圍相對應(yīng)。機(jī)構(gòu)在承接評估業(yè)務(wù)時，應(yīng)首先評估自身是否具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，包括評估師的專業(yè)能力、評估設(shè)備、內(nèi)部管理制度等。不得承接超出自身資質(zhì)范圍的業(yè)務(wù)，以確保評估工作的質(zhì)量。

2.簽訂書面委托合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，包括評估費(fèi)用、交付時間等。委托合同是委托人和評估機(jī)構(gòu)之間關(guān)于評估業(yè)務(wù)的約定。合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括評估目的、評估對象、評估范圍、評估基準(zhǔn)日、評估方法、評估費(fèi)用、交付時間、違約責(zé)任等。簽訂書面委托合同，可以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)的糾紛。

（二）項(xiàng)目執(zhí)行

1.分配項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)評估團(tuán)隊(duì)，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。每個評估項(xiàng)目都應(yīng)指定一名項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)評估團(tuán)隊(duì)的工作，包括任務(wù)分配、進(jìn)度控制、質(zhì)量控制等，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)，并最終按時、保質(zhì)完成評估任務(wù)。

2.定期召開內(nèi)部評審會議，檢查評估進(jìn)度和質(zhì)量，及時解決存在問題。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)定期召開內(nèi)部評審會議，對評估項(xiàng)目的進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行檢查，及時發(fā)現(xiàn)并解決存在的問題。內(nèi)部評審會議可以由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織，評估師和其他相關(guān)人員參加。

3.完成評估后，進(jìn)行項(xiàng)目歸檔，保存評估報(bào)告、工作底稿等相關(guān)資料至少5年。評估項(xiàng)目完成后，應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目歸檔，將評估報(bào)告、工作底稿等相關(guān)資料進(jìn)行整理、歸檔，并妥善保存。保存期限通常至少為5年，以便后續(xù)的查閱和審計(jì)。

（三）爭議處理

1.如委托人對評估結(jié)果有異議，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)積極配合解釋說明。委托人對評估結(jié)果有異議時，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)積極配合解釋說明，向委托人解釋評估過程、評估方法、評估假設(shè)和限制條件等，以消除委托人的疑慮。

2.當(dāng)事人可申請復(fù)核或提請行業(yè)調(diào)解，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)予以配合。如果委托人對評估機(jī)構(gòu)的解釋說明仍然不滿意，當(dāng)事人可以申請復(fù)核或提請行業(yè)調(diào)解。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)積極配合復(fù)核或調(diào)解工作，提供相關(guān)資料和證據(jù)，以維護(hù)評估行業(yè)的聲譽(yù)和公信力。

五、監(jiān)管與自律

（一）行業(yè)監(jiān)管

1.監(jiān)管機(jī)構(gòu)定期開展檢查，包括現(xiàn)場核查、資料審核等，確保機(jī)構(gòu)合規(guī)運(yùn)營。監(jiān)管機(jī)構(gòu)定期對評估機(jī)構(gòu)開展檢查，包括現(xiàn)場核查和資料審核等，以了解機(jī)構(gòu)的運(yùn)營狀況、合規(guī)情況和業(yè)務(wù)質(zhì)量，確保機(jī)構(gòu)合規(guī)運(yùn)營。檢查內(nèi)容通常包括機(jī)構(gòu)的內(nèi)部管理制度、業(yè)務(wù)流程、質(zhì)量控制體系、評估報(bào)告等。

2.對違規(guī)行為實(shí)施處罰，如警告、罰款、暫停執(zhí)業(yè)等，情節(jié)嚴(yán)重的可吊銷資質(zhì)。監(jiān)管機(jī)構(gòu)對評估機(jī)構(gòu)的違規(guī)行為實(shí)施處罰，包括警告、罰款、暫停執(zhí)業(yè)等。情節(jié)嚴(yán)重的違規(guī)行為，如提供虛假評估報(bào)告、泄露商業(yè)秘密等，可能會被吊銷資質(zhì)。

（二）行業(yè)自律

1.評估協(xié)會制定職業(yè)道德準(zhǔn)則和行為規(guī)范，約束會員行為。評估協(xié)會是評估行業(yè)的自律組織，負(fù)責(zé)制定職業(yè)道德準(zhǔn)則和行為規(guī)范，約束會員的行為。評估協(xié)會還負(fù)責(zé)對會員進(jìn)行培訓(xùn)、考核、懲戒等，維護(hù)評估行業(yè)的聲譽(yù)和公信力。

2.建立投訴處理機(jī)制，及時受理并調(diào)解行業(yè)糾紛。評估協(xié)會應(yīng)建立投訴處理機(jī)制，及時受理并調(diào)解行業(yè)糾紛。投訴處理機(jī)制可以有效地解決評估行業(yè)內(nèi)的矛盾糾紛，維護(hù)行業(yè)的和諧穩(wěn)定。

3.鼓勵評估機(jī)構(gòu)加入行業(yè)信用體系，提升整體服務(wù)質(zhì)量。評估協(xié)會可以鼓勵評估機(jī)構(gòu)加入行業(yè)信用體系，通過信用評價、信用公示等方式，提升評估機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量，促進(jìn)評估行業(yè)的健康發(fā)展。

一、資產(chǎn)評估市場行為規(guī)范概述

資產(chǎn)評估市場行為規(guī)范是指評估機(jī)構(gòu)、評估師在開展業(yè)務(wù)過程中，應(yīng)當(dāng)遵循的職業(yè)道德、行業(yè)準(zhǔn)則和操作規(guī)范。規(guī)范的目的是保障評估業(yè)務(wù)的客觀性、公正性和準(zhǔn)確性，維護(hù)市場秩序，保護(hù)各方利益。本規(guī)范主要涵蓋評估機(jī)構(gòu)的設(shè)立與運(yùn)營、評估師的執(zhí)業(yè)行為、評估項(xiàng)目的管理等方面。

二、評估機(jī)構(gòu)的設(shè)立與運(yùn)營

（一）機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求

1.評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備獨(dú)立的法人資格，或作為非法人組織依法登記。

2.注冊資本不得低于人民幣100萬元，且需滿足行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的最低要求。

3.具備固定的辦公場所和必要的評估設(shè)備，如計(jì)算機(jī)、專業(yè)軟件等。

4.配備至少3名持有執(zhí)業(yè)資格證書的評估師，且法定代表人或合伙人需具備相應(yīng)的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。

（二）運(yùn)營規(guī)范

1.建立健全內(nèi)部管理制度，包括業(yè)務(wù)流程、風(fēng)險(xiǎn)控制、質(zhì)量控制等。

2.定期組織員工培訓(xùn)，更新評估方法和行業(yè)動態(tài)，確保持續(xù)符合執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

3.嚴(yán)禁利用虛假宣傳、不正當(dāng)競爭等手段招攬業(yè)務(wù)，不得與委托人存在利益沖突。

4.每年向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提交運(yùn)營報(bào)告，包括業(yè)務(wù)收入、項(xiàng)目完成情況、合規(guī)自查結(jié)果等。

三、評估師的執(zhí)業(yè)行為

（一）職業(yè)道德要求

1.保持獨(dú)立性，不得參與任何可能影響評估公正性的活動。

2.誠實(shí)守信，不得偽造、篡改評估報(bào)告或提供虛假信息。

3.遵守保密義務(wù)，未經(jīng)委托人同意，不得泄露項(xiàng)目相關(guān)信息。

（二）執(zhí)業(yè)規(guī)范

1.評估前需充分了解評估目的、對象和范圍，并編制評估計(jì)劃。

2.搜集并核實(shí)評估所需資料，包括市場數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)報(bào)表、權(quán)屬證明等，確保信息真實(shí)可靠。

3.采用公認(rèn)評估方法，如成本法、市場法、收益法等，并明確評估假設(shè)和限制條件。

4.完成評估后，撰寫符合規(guī)范的評估報(bào)告，并由至少兩名執(zhí)業(yè)評估師簽字蓋章。

四、評估項(xiàng)目的管理

（一）項(xiàng)目承接

1.評估機(jī)構(gòu)應(yīng)評估自身能力，不得承接超出資質(zhì)范圍的業(yè)務(wù)。

2.簽訂書面委托合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，包括評估費(fèi)用、交付時間等。

（二）項(xiàng)目執(zhí)行

1.分配項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)評估團(tuán)隊(duì)，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。

2.定期召開內(nèi)部評審會議，檢查評估進(jìn)度和質(zhì)量，及時解決存在問題。

3.完成評估后，進(jìn)行項(xiàng)目歸檔，保存評估報(bào)告、工作底稿等相關(guān)資料至少5年。

（三）爭議處理

1.如委托人對評估結(jié)果有異議，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)積極配合解釋說明。

2.當(dāng)事人可申請復(fù)核或提請行業(yè)調(diào)解，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)予以配合。

五、監(jiān)管與自律

（一）行業(yè)監(jiān)管

1.監(jiān)管機(jī)構(gòu)定期開展檢查，包括現(xiàn)場核查、資料審核等，確保機(jī)構(gòu)合規(guī)運(yùn)營。

2.對違規(guī)行為實(shí)施處罰，如警告、罰款、暫停執(zhí)業(yè)等，情節(jié)嚴(yán)重的可吊銷資質(zhì)。

（二）行業(yè)自律

1.評估協(xié)會制定職業(yè)道德準(zhǔn)則和行為規(guī)范，約束會員行為。

2.建立投訴處理機(jī)制，及時受理并調(diào)解行業(yè)糾紛。

3.鼓勵評估機(jī)構(gòu)加入行業(yè)信用體系，提升整體服務(wù)質(zhì)量。

一、資產(chǎn)評估市場行為規(guī)范概述

資產(chǎn)評估市場行為規(guī)范是指評估機(jī)構(gòu)、評估師在開展業(yè)務(wù)過程中，應(yīng)當(dāng)遵循的職業(yè)道德、行業(yè)準(zhǔn)則和操作規(guī)范。規(guī)范的目的是保障評估業(yè)務(wù)的客觀性、公正性和準(zhǔn)確性，維護(hù)市場秩序，保護(hù)各方利益。本規(guī)范旨在為評估機(jī)構(gòu)和評估師提供具體的行為指引，確保評估活動在專業(yè)、合規(guī)的框架內(nèi)進(jìn)行。規(guī)范的落實(shí)有助于提升評估行業(yè)的整體形象，增強(qiáng)市場透明度，促進(jìn)資產(chǎn)評估市場的健康發(fā)展。二、評估機(jī)構(gòu)的設(shè)立與運(yùn)營

（一）機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求

1.評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備獨(dú)立的法人資格，或作為非法人組織依法登記。這意味著機(jī)構(gòu)可以是有限責(zé)任公司、股份有限公司，或者是由評估師等專業(yè)人士合伙設(shè)立的合伙企業(yè)。設(shè)立非法人組織時，需明確其法律地位和責(zé)任承擔(dān)方式，確保其能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，開展評估業(yè)務(wù)。

2.注冊資本不得低于人民幣100萬元，且需滿足行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的最低要求。充足的注冊資本是機(jī)構(gòu)穩(wěn)健運(yùn)營的基礎(chǔ)，能夠保障其在業(yè)務(wù)開展中具備一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，并有能力承擔(dān)因業(yè)務(wù)操作失誤可能產(chǎn)生的賠償責(zé)任。行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)可能會根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、市場風(fēng)險(xiǎn)等因素，適時調(diào)整注冊資本的最低要求。

3.具備固定的辦公場所和必要的評估設(shè)備，如計(jì)算機(jī)、專業(yè)軟件、測量儀器等。固定的辦公場所是機(jī)構(gòu)開展業(yè)務(wù)、進(jìn)行內(nèi)部管理、接待客戶和存放檔案資料的基礎(chǔ)。必要的評估設(shè)備，特別是專業(yè)評估軟件，是保證評估工作質(zhì)量、提高工作效率的關(guān)鍵。

4.配備至少3名持有執(zhí)業(yè)資格證書的評估師，且法定代表人或合伙人需具備相應(yīng)的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。評估師是評估機(jī)構(gòu)的核心資源，其專業(yè)能力和職業(yè)道德直接影響評估結(jié)果的質(zhì)量。法定代表人或合伙人對機(jī)構(gòu)的合規(guī)運(yùn)營和業(yè)務(wù)質(zhì)量負(fù)有首要責(zé)任，具備從業(yè)經(jīng)驗(yàn)?zāi)軌蚋玫毓芾砗椭笇?dǎo)評估團(tuán)隊(duì)。

（二）運(yùn)營規(guī)范

1.建立健全內(nèi)部管理制度，包括業(yè)務(wù)流程、風(fēng)險(xiǎn)控制、質(zhì)量控制等。健全的內(nèi)部管理制度是機(jī)構(gòu)規(guī)范運(yùn)作的保障。業(yè)務(wù)流程應(yīng)明確各環(huán)節(jié)的操作規(guī)范和職責(zé)分工；風(fēng)險(xiǎn)控制應(yīng)識別、評估和防范業(yè)務(wù)過程中可能出現(xiàn)的各種風(fēng)險(xiǎn)；質(zhì)量控制應(yīng)建立評估報(bào)告的審核機(jī)制，確保評估結(jié)果的客觀、公正和準(zhǔn)確。

2.定期組織員工培訓(xùn)，更新評估方法和行業(yè)動態(tài)，確保持續(xù)符合執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。評估方法和行業(yè)準(zhǔn)則不斷發(fā)展變化，機(jī)構(gòu)應(yīng)通過定期培訓(xùn)，使評估師和其他員工及時了解和掌握最新的評估技術(shù)、行業(yè)規(guī)范和市場動態(tài)，不斷提升自身的專業(yè)能力和服務(wù)水平。

3.嚴(yán)禁利用虛假宣傳、不正當(dāng)競爭等手段招攬業(yè)務(wù)，不得與委托人存在利益沖突。機(jī)構(gòu)應(yīng)通過合法、合規(guī)的方式開展市場推廣活動，不得進(jìn)行虛假或誤導(dǎo)性的宣傳，不得以低于成本的價格進(jìn)行不正當(dāng)競爭。同時，應(yīng)確保評估業(yè)務(wù)獨(dú)立于委托人或其他相關(guān)方，避免因利益沖突影響評估結(jié)果的客觀性。

4.每年向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提交運(yùn)營報(bào)告，包括業(yè)務(wù)收入、項(xiàng)目完成情況、合規(guī)自查結(jié)果等。提交運(yùn)營報(bào)告是機(jī)構(gòu)接受監(jiān)管、履行社會責(zé)任的重要體現(xiàn)。報(bào)告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，全面反映機(jī)構(gòu)的運(yùn)營狀況、合規(guī)情況和發(fā)展規(guī)劃。

三、評估師的執(zhí)業(yè)行為

（一）職業(yè)道德要求

1.保持獨(dú)立性，不得參與任何可能影響評估公正性的活動。獨(dú)立性是評估師職業(yè)道德的核心要求。評估師在執(zhí)行評估業(yè)務(wù)時，必須不受任何可能影響其獨(dú)立判斷的因素干擾，包括經(jīng)濟(jì)利益、人際關(guān)系、個人好惡等。不得與委托人或其他相關(guān)方存在可能影響?yīng)毩⑿缘睦﹃P(guān)系。

2.誠實(shí)守信，不得偽造、篡改評估報(bào)告或提供虛假信息。誠實(shí)守信是評估師的基本職業(yè)操守。評估師必須確保評估過程和評估結(jié)果的客觀、真實(shí)、準(zhǔn)確，不得偽造、篡改評估報(bào)告，不得提供虛假或誤導(dǎo)性的信息。對委托人、監(jiān)管機(jī)構(gòu)和公眾都應(yīng)保持誠實(shí)守信的態(tài)度。

3.遵守保密義務(wù)，未經(jīng)委托人同意，不得泄露項(xiàng)目相關(guān)信息。評估項(xiàng)目往往涉及委托人的商業(yè)秘密和confidentialinformation。評估師必須嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)委托人同意，不得以任何方式泄露項(xiàng)目相關(guān)信息，包括評估目的、評估對象、評估范圍、評估方法、評估結(jié)果等。

（二）執(zhí)業(yè)規(guī)范

1.評估前需充分了解評估目的、對象和范圍，并編制評估計(jì)劃。評估師在接受委托后，應(yīng)首先與委托人進(jìn)行充分溝通，詳細(xì)了解評估目的、評估對象、評估范圍、評估基準(zhǔn)日、評估報(bào)告交付時間等關(guān)鍵信息。在此基礎(chǔ)上，編制詳細(xì)的評估計(jì)劃，明確評估方法、評估程序、人員分工、時間安排等，為后續(xù)的評估工作提供指導(dǎo)。

2.搜集并核實(shí)評估所需資料，包括市場數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)報(bào)表、權(quán)屬證明等，確保信息真實(shí)可靠。評估師應(yīng)根據(jù)評估計(jì)劃，搜集與評估對象相關(guān)的市場數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)報(bào)表、權(quán)屬證明、技術(shù)資料等。對搜集到的信息進(jìn)行核實(shí)，確保其真實(shí)、可靠、完整，必要時可進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、函證等程序。

3.采用公認(rèn)評估方法，如成本法、市場法、收益法等，并明確評估假設(shè)和限制條件。評估師應(yīng)根據(jù)評估對象的特點(diǎn)和評估目的，選擇合適的評估方法。常用的評估方法包括成本法、市場法和收益法。評估師在選擇評估方法時，應(yīng)考慮其適用性、數(shù)據(jù)可得性、計(jì)算結(jié)果的合理性等因素。采用評估方法后，應(yīng)明確評估假設(shè)和限制條件，并在評估報(bào)告中進(jìn)行充分披露。

4.完成評估后，撰寫符合規(guī)范的評估報(bào)告，并由至少兩名執(zhí)業(yè)評估師簽字蓋章。評估報(bào)告是評估師對評估對象價值進(jìn)行專業(yè)判斷的最終成果。評估師應(yīng)按照規(guī)范的要求，撰寫結(jié)構(gòu)清晰、內(nèi)容完整、邏輯嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑u估報(bào)告。評估報(bào)告應(yīng)包括評估目的、評估對象、評估范圍、評估基準(zhǔn)日、評估方法、評估過程、評估結(jié)果、評估假設(shè)和限制條件等內(nèi)容。評估報(bào)告應(yīng)由至少兩名持有執(zhí)業(yè)資格證書的評估師簽字蓋章，以示對評估結(jié)果負(fù)責(zé)。

四、評估項(xiàng)目的管理

（一）項(xiàng)目承接

1.評估機(jī)構(gòu)應(yīng)評估自身能力，不得承接超出資質(zhì)范圍的業(yè)務(wù)。評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)通常與其可以從事的評估業(yè)務(wù)范圍相對應(yīng)。機(jī)構(gòu)在承接評估業(yè)務(wù)時，應(yīng)首先評估自身是否具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，包括評估師的專業(yè)能力、評估設(shè)備、內(nèi)部管理制度等。不得承接超出自身資質(zhì)范圍的業(yè)務(wù)，以確保評估工作的質(zhì)量。

2.簽訂書面委托合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，包括評估費(fèi)用、交付時間等。委托合同是委托人和評估機(jī)構(gòu)之間關(guān)于評估業(yè)務(wù)的約定。合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括評估目的、評估對象、評估范圍、評估基準(zhǔn)日、評估方法、評估費(fèi)用、交付時間、違約責(zé)任等。簽訂書面委托合同，可以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)的糾紛。

（二）項(xiàng)目執(zhí)行

1.分配項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)評估團(tuán)隊(duì)，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。每個評估項(xiàng)目都應(yīng)指定一名項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)評估團(tuán)隊(duì)的工作，包括任務(wù)分配、進(jìn)度控制、質(zhì)量控制等，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)，并最終按時、保質(zhì)完成評估任務(wù)。

2.定期召開內(nèi)部評審會議，檢查評估進(jìn)度和質(zhì)量，及時解決存在問題。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)定期召開內(nèi)部評審會議，對評估項(xiàng)目的進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行檢查，及時發(fā)現(xiàn)并解決存在的問題。內(nèi)部評審會議可以由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織，評估師和其他相關(guān)人員參加。

3.完成評估后，進(jìn)行項(xiàng)目歸檔，保存評估報(bào)告、工作底稿等相關(guān)資料至少5年。評估項(xiàng)目完成后，應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目歸檔，將評估報(bào)告、工作底稿等相關(guān)資料進(jìn)行整理、歸檔，并妥善保存。保存期限通常至少為5年，以便后續(xù)的查閱和審計(jì)。

（三）爭議處理

1.如委托人對評估結(jié)果有異議，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)積極配合解釋說明。委托人對評估結(jié)果有異議時，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)積極配合解釋說明，向委托人解釋評估過程、評估方法、評估假設(shè)和限制條件等，以消除委托人的疑慮。

2.當(dāng)事人可申請復(fù)核或提請行業(yè)調(diào)解，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)予以配合。如果委托人對評估機(jī)構(gòu)的解釋說明仍然不滿意，當(dāng)事人可以申請復(fù)核或提請行業(yè)調(diào)解。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)積極配合復(fù)核或調(diào)解工作，提供相關(guān)資料和證據(jù)，以維護(hù)評估行業(yè)的聲譽(yù)和公信力。

五、監(jiān)管與自律

（一）行業(yè)監(jiān)管

1.監(jiān)管機(jī)構(gòu)定期開展檢查，包括現(xiàn)場核查、資料審核等，確保機(jī)構(gòu)合規(guī)運(yùn)營。監(jiān)管機(jī)構(gòu)定期對評估機(jī)構(gòu)開展檢查，包括現(xiàn)場核查和資料審核等，以了解機(jī)構(gòu)的運(yùn)營狀況、合規(guī)情況和業(yè)務(wù)質(zhì)量，確保機(jī)構(gòu)合規(guī)運(yùn)營。檢查內(nèi)容通常包括機(jī)構(gòu)的內(nèi)部管理制度、業(yè)務(wù)流程、質(zhì)量控制體系、評估報(bào)告等。

2.對違規(guī)行為實(shí)施處罰，如警告、罰款、暫停執(zhí)業(yè)等，情節(jié)嚴(yán)重的可吊銷資質(zhì)。監(jiān)管機(jī)構(gòu)對評估機(jī)構(gòu)的違規(guī)行為實(shí)施處罰，包括警告、罰款、暫停執(zhí)業(yè)等。情節(jié)嚴(yán)重的違規(guī)行為，如提供虛假評估報(bào)告、泄露商業(yè)秘密等，可能會被吊銷資質(zhì)。

（二）行業(yè)自律

1.評估協(xié)會制定職業(yè)道德準(zhǔn)則和行為規(guī)范，約束會員行為。評估協(xié)會是評估行業(yè)的自律組織，負(fù)責(zé)制定職業(yè)道德準(zhǔn)則和行為規(guī)范，約束會員的行為。評估協(xié)會還負(fù)責(zé)對會員進(jìn)行培訓(xùn)、考核、懲戒等，維護(hù)評估行業(yè)的聲譽(yù)和公信力。

2.建立投訴處理機(jī)制，及時受理并調(diào)解行業(yè)糾紛。評估協(xié)會應(yīng)建立投訴處理機(jī)制，及時受理并調(diào)解行業(yè)糾紛。投訴處理機(jī)制可以有效地解決評估行業(yè)內(nèi)的矛盾糾紛，維護(hù)行業(yè)的和諧穩(wěn)定。

3.鼓勵評估機(jī)構(gòu)加入行業(yè)信用體系，提升整體服務(wù)質(zhì)量。評估協(xié)會可以鼓勵評估機(jī)構(gòu)加入行業(yè)信用體系，通過信用評價、信用公示等方式，提升評估機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量，促進(jìn)評估行業(yè)的健康發(fā)展。

一、資產(chǎn)評估市場行為規(guī)范概述

資產(chǎn)評估市場行為規(guī)范是指評估機(jī)構(gòu)、評估師在開展業(yè)務(wù)過程中，應(yīng)當(dāng)遵循的職業(yè)道德、行業(yè)準(zhǔn)則和操作規(guī)范。規(guī)范的目的是保障評估業(yè)務(wù)的客觀性、公正性和準(zhǔn)確性，維護(hù)市場秩序，保護(hù)各方利益。本規(guī)范主要涵蓋評估機(jī)構(gòu)的設(shè)立與運(yùn)營、評估師的執(zhí)業(yè)行為、評估項(xiàng)目的管理等方面。

二、評估機(jī)構(gòu)的設(shè)立與運(yùn)營

（一）機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求

1.評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備獨(dú)立的法人資格，或作為非法人組織依法登記。

2.注冊資本不得低于人民幣100萬元，且需滿足行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的最低要求。

3.具備固定的辦公場所和必要的評估設(shè)備，如計(jì)算機(jī)、專業(yè)軟件等。

4.配備至少3名持有執(zhí)業(yè)資格證書的評估師，且法定代表人或合伙人需具備相應(yīng)的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。

（二）運(yùn)營規(guī)范

1.建立健全內(nèi)部管理制度，包括業(yè)務(wù)流程、風(fēng)險(xiǎn)控制、質(zhì)量控制等。

2.定期組織員工培訓(xùn)，更新評估方法和行業(yè)動態(tài)，確保持續(xù)符合執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

3.嚴(yán)禁利用虛假宣傳、不正當(dāng)競爭等手段招攬業(yè)務(wù)，不得與委托人存在利益沖突。

4.每年向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提交運(yùn)營報(bào)告，包括業(yè)務(wù)收入、項(xiàng)目完成情況、合規(guī)自查結(jié)果等。

三、評估師的執(zhí)業(yè)行為

（一）職業(yè)道德要求

1.保持獨(dú)立性，不得參與任何可能影響評估公正性的活動。

2.誠實(shí)守信，不得偽造、篡改評估報(bào)告或提供虛假信息。

3.遵守保密義務(wù)，未經(jīng)委托人同意，不得泄露項(xiàng)目相關(guān)信息。

（二）執(zhí)業(yè)規(guī)范

1.評估前需充分了解評估目的、對象和范圍，并編制評估計(jì)劃。

2.搜集并核實(shí)評估所需資料，包括市場數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)報(bào)表、權(quán)屬證明等，確保信息真實(shí)可靠。

3.采用公認(rèn)評估方法，如成本法、市場法、收益法等，并明確評估假設(shè)和限制條件。

4.完成評估后，撰寫符合規(guī)范的評估報(bào)告，并由至少兩名執(zhí)業(yè)評估師簽字蓋章。

四、評估項(xiàng)目的管理

（一）項(xiàng)目承接

1.評估機(jī)構(gòu)應(yīng)評估自身能力，不得承接超出資質(zhì)范圍的業(yè)務(wù)。

2.簽訂書面委托合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，包括評估費(fèi)用、交付時間等。

（二）項(xiàng)目執(zhí)行

1.分配項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)評估團(tuán)隊(duì)，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。

2.定期召開內(nèi)部評審會議，檢查評估進(jìn)度和質(zhì)量，及時解決存在問題。

3.完成評估后，進(jìn)行項(xiàng)目歸檔，保存評估報(bào)告、工作底稿等相關(guān)資料至少5年。

（三）爭議處理

1.如委托人對評估結(jié)果有異議，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)積極配合解釋說明。

2.當(dāng)事人可申請復(fù)核或提請行業(yè)調(diào)解，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)予以配合。

五、監(jiān)管與自律

（一）行業(yè)監(jiān)管

1.監(jiān)管機(jī)構(gòu)定期開展檢查，包括現(xiàn)場核查、資料審核等，確保機(jī)構(gòu)合規(guī)運(yùn)營。

2.對違規(guī)行為實(shí)施處罰，如警告、罰款、暫停執(zhí)業(yè)等，情節(jié)嚴(yán)重的可吊銷資質(zhì)。

（二）行業(yè)自律

1.評估協(xié)會制定職業(yè)道德準(zhǔn)則和行為規(guī)范，約束會員行為。

2.建立投訴處理機(jī)制，及時受理并調(diào)解行業(yè)糾紛。

3.鼓勵評估機(jī)構(gòu)加入行業(yè)信用體系，提升整體服務(wù)質(zhì)量。

一、資產(chǎn)評估市場行為規(guī)范概述

資產(chǎn)評估市場行為規(guī)范是指評估機(jī)構(gòu)、評估師在開展業(yè)務(wù)過程中，應(yīng)當(dāng)遵循的職業(yè)道德、行業(yè)準(zhǔn)則和操作規(guī)范。規(guī)范的目的是保障評估業(yè)務(wù)的客觀性、公正性和準(zhǔn)確性，維護(hù)市場秩序，保護(hù)各方利益。本規(guī)范旨在為評估機(jī)構(gòu)和評估師提供具體的行為指引，確保評估活動在專業(yè)、合規(guī)的框架內(nèi)進(jìn)行。規(guī)范的落實(shí)有助于提升評估行業(yè)的整體形象，增強(qiáng)市場透明度，促進(jìn)資產(chǎn)評估市場的健康發(fā)展。二、評估機(jī)構(gòu)的設(shè)立與運(yùn)營

（一）機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求

1.評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備獨(dú)立的法人資格，或作為非法人組織依法登記。這意味著機(jī)構(gòu)可以是有限責(zé)任公司、股份有限公司，或者是由評估師等專業(yè)人士合伙設(shè)立的合伙企業(yè)。設(shè)立非法人組織時，需明確其法律地位和責(zé)任承擔(dān)方式，確保其能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，開展評估業(yè)務(wù)。

2.注冊資本不得低于人民幣100萬元，且需滿足行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的最低要求。充足的注冊資本是機(jī)構(gòu)穩(wěn)健運(yùn)營的基礎(chǔ)，能夠保障其在業(yè)務(wù)開展中具備一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，并有能力承擔(dān)因業(yè)務(wù)操作失誤可能產(chǎn)生的賠償責(zé)任。行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)可能會根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、市場風(fēng)險(xiǎn)等因素，適時調(diào)整注冊資本的最低要求。

3.具備固定的辦公場所和必要的評估設(shè)備，如計(jì)算機(jī)、專業(yè)軟件、測量儀器等。固定的辦公場所是機(jī)構(gòu)開展業(yè)務(wù)、進(jìn)行內(nèi)部管理、接待客戶和存放檔案資料的基礎(chǔ)。必要的評估設(shè)備，特別是專業(yè)評估軟件，是保證評估工作質(zhì)量、提高工作效率的關(guān)鍵。

4.配備至少3名持有執(zhí)業(yè)資格證書的評估師，且法定代表人或合伙人需具備相應(yīng)的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。評估師是評估機(jī)構(gòu)的核心資源，其專業(yè)能力和職業(yè)道德直接影響評估結(jié)果的質(zhì)量。法定代表人或合伙人對機(jī)構(gòu)的合規(guī)運(yùn)營和業(yè)務(wù)質(zhì)量負(fù)有首要責(zé)任，具備從業(yè)經(jīng)驗(yàn)?zāi)軌蚋玫毓芾砗椭笇?dǎo)評估團(tuán)隊(duì)。

（二）運(yùn)營規(guī)范

1.建立健全內(nèi)部管理制度，包括業(yè)務(wù)流程、風(fēng)險(xiǎn)控制、質(zhì)量控制等。健全的內(nèi)部管理制度是機(jī)構(gòu)規(guī)范運(yùn)作的保障。業(yè)務(wù)流程應(yīng)明確各環(huán)節(jié)的操作規(guī)范和職責(zé)分工；風(fēng)險(xiǎn)控制應(yīng)識別、評估和防范業(yè)務(wù)過程中可能出現(xiàn)的各種風(fēng)險(xiǎn)；質(zhì)量控制應(yīng)建立評估報(bào)告的審核機(jī)制，確保評估結(jié)果的客觀、公正和準(zhǔn)確。

2.定期組織員工培訓(xùn)，更新評估方法和行業(yè)動態(tài)，確保持續(xù)符合執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。評估方法和行業(yè)準(zhǔn)則不斷發(fā)展變化，機(jī)構(gòu)應(yīng)通過定期培訓(xùn)，使評估師和其他員工及時了解和掌握最新的評估技術(shù)、行業(yè)規(guī)范和市場動態(tài)，不斷提升自身的專業(yè)能力和服務(wù)水平。

3.嚴(yán)禁利用虛假宣傳、不正當(dāng)競爭等手段招攬業(yè)務(wù)，不得與委托人存在利益沖突。機(jī)構(gòu)應(yīng)通過合法、合規(guī)的方式開展市場推廣活動，不得進(jìn)行虛假或誤導(dǎo)性的宣傳，不得以低于成本的價格進(jìn)行不正當(dāng)競爭。同時，應(yīng)確保評估業(yè)務(wù)獨(dú)立于委托人或其他相關(guān)方，避免因利益沖突影響評估結(jié)果的客觀性。

4.每年向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提交運(yùn)營報(bào)告，包括業(yè)務(wù)收入、項(xiàng)目完成情況、合規(guī)自查結(jié)果等。提交運(yùn)營報(bào)告是機(jī)構(gòu)接受監(jiān)管、履行社會責(zé)任的重要體現(xiàn)。報(bào)告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，全面反映機(jī)構(gòu)的運(yùn)營狀況、合規(guī)情況和發(fā)展規(guī)劃。

三、評估師的執(zhí)業(yè)行為

（一）職業(yè)道德要求

1.保持獨(dú)立性，不得參與任何可能影響評估公正性的活動。獨(dú)立性是評估師職業(yè)道德的核心要求。評估師在執(zhí)行評估業(yè)務(wù)時，必須不受任何可能影響其獨(dú)立判斷的因素干擾，包括經(jīng)濟(jì)利益、人際關(guān)系、個人好惡等。不得與委托人或其他相關(guān)方存在可能影響?yīng)毩⑿缘睦﹃P(guān)系。

2.誠實(shí)守信，不得偽造、篡改評估報(bào)告或提供虛假信息。誠實(shí)守信是評估師的基本職業(yè)操守。評估師必須確保評估過程和評估結(jié)果的客觀、真實(shí)、準(zhǔn)確，不得偽造、篡改評估報(bào)告，不得提供虛假或誤導(dǎo)性的信息。對委托人、監(jiān)管機(jī)構(gòu)和公眾都應(yīng)保持誠實(shí)守信的態(tài)度。

3.遵守保密義務(wù)，未經(jīng)委托人同意，不得泄露項(xiàng)目相關(guān)信息。評估項(xiàng)目往往涉及委托人的商業(yè)秘密和confidentialinformation。評估師必須嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)委托人同意，不得以任何方式泄露項(xiàng)目相關(guān)信息，包括評估目的、評估對象、評估范圍、評估方法、評估結(jié)果等。

（二）執(zhí)業(yè)規(guī)范

1.評估前需充分了解評估目的、對象和范圍，并編制評估計(jì)劃。評估師在接受委托后，應(yīng)首先與委托人進(jìn)行充分溝通，詳細(xì)了解評估目的、評估對象、評估范圍、評估基準(zhǔn)日、評估報(bào)告交付時間等關(guān)鍵信息。在此基礎(chǔ)上，編制詳細(xì)的評估計(jì)劃，明確評估方法、評估程序、人員分工、時間安排等，為后續(xù)的評估工作提供指導(dǎo)。

2.搜集并核實(shí)評估所需資料，包括市場數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)報(bào)表、權(quán)屬證明等，確保信息真實(shí)可靠。評估師應(yīng)根據(jù)評估計(jì)劃，搜集與評估對象相關(guān)的市場數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)報(bào)表、權(quán)屬證明、技術(shù)資料等。對搜集到的信息進(jìn)行核實(shí)，確保其真實(shí)、可靠、完整，必要時可進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、函證等程序。

3.采用公認(rèn)評估方法，如成本法、市場法、收益法等，并明確評估假設(shè)和限制條件。評估師應(yīng)根據(jù)評估對象的特點(diǎn)和評估目的，選擇合適的評估方法。常用的評估方法包括成本法、市場法和收益法。評估師在選擇評估方法時，應(yīng)考慮其適用性、數(shù)據(jù)可得性、計(jì)算結(jié)果的合理性等因素。采用評估方法后，應(yīng)明確評估假設(shè)和限制條件，并在評估報(bào)告中進(jìn)行充分披露。

4.完成評估后，撰寫符合規(guī)范的評估報(bào)告，并由至少兩名執(zhí)業(yè)評估師簽字蓋章。評估報(bào)告是評估師對評估對象價值進(jìn)行專業(yè)判斷的最終成果。評估師應(yīng)按照規(guī)范的要求，撰寫結(jié)構(gòu)清晰、內(nèi)容完整、邏輯嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑u估報(bào)告。評估報(bào)告應(yīng)包括評估目的、評估對象、評估范圍、評估基準(zhǔn)日、評估方法、評估過程、評估結(jié)果、評估假設(shè)和限制條件等內(nèi)容。評估報(bào)告應(yīng)由至少兩名持有執(zhí)業(yè)資格證書的評估師簽字蓋章，以示對評估結(jié)果負(fù)責(zé)。

四、評估項(xiàng)目的管理

（一）項(xiàng)目承接

1.評估機(jī)構(gòu)應(yīng)評估自身能力，不得承接超出資質(zhì)范圍的業(yè)務(wù)。評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)通常與其可以從事的評估業(yè)務(wù)范圍相對應(yīng)。機(jī)構(gòu)在承接評估業(yè)務(wù)時，應(yīng)首先評估自身是否具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，包括評估師的專業(yè)能力、評估設(shè)備、內(nèi)部管理制度等。不得承接超出自身資質(zhì)范圍的業(yè)務(wù)，以確保評估工作的質(zhì)量。

2.簽訂書面委托合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，包括評估費(fèi)用、交付時間等。委托合同是委托人和評估機(jī)構(gòu)之間關(guān)于評估業(yè)務(wù)的約定。合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括評估目的、評估對象、評估范圍、評估基準(zhǔn)日、評估方法、評估費(fèi)用、交付時間、違約責(zé)任等。簽訂書面委托合同，可以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)的糾紛。

（二）項(xiàng)目執(zhí)行

1.分配項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)評估團(tuán)隊(duì)，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。每個評估項(xiàng)目都應(yīng)指定一名項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)評估團(tuán)隊(duì)的工作，包括任務(wù)分配、進(jìn)度控制、質(zhì)量控制等，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)，并最終按時、保質(zhì)完成評估任務(wù)。

2.定期召開內(nèi)部評審會議，檢查評估進(jìn)度和質(zhì)量，及時解決存在問題。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)定期召開內(nèi)部評審會議，對評估項(xiàng)目的進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行檢查，及時發(fā)現(xiàn)并解決存在的問題。內(nèi)部評審會議可以由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織，評估師和其他相關(guān)人員參加。

3.完成評估后，進(jìn)行項(xiàng)目歸檔，保存評估報(bào)告、工作底稿等相關(guān)資料至少5年。評估項(xiàng)目完成后，應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目歸檔，將評估報(bào)告、工作底稿等相關(guān)資料進(jìn)行整理、歸檔，并妥善保存。保存期限通常至少為5年，以便后續(xù)的查閱和審計(jì)。

（三）爭議處理

1.如委托人對評估結(jié)果有異議，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)積極配合解釋說明。委托人對評估結(jié)果有異議時，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)積極配合解釋說明，向委托人解釋評估過程、評估方法、評估假設(shè)和限制條件等，以消除委托人的疑慮。

2.當(dāng)事人可申請復(fù)核或提請行業(yè)調(diào)解，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)予以配合。如果委托人對評估機(jī)構(gòu)的解釋說明仍然不滿意，當(dāng)事人可以申請復(fù)核或提請行業(yè)調(diào)解。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)積極配合復(fù)核或調(diào)解工作，提供相關(guān)資料和證據(jù)，以維護(hù)評估行業(yè)的聲譽(yù)和公信力。

五、監(jiān)管與自律

（一）行業(yè)監(jiān)管

1.監(jiān)管機(jī)構(gòu)定期開展檢查，包括現(xiàn)場核查、資料審核等，確保機(jī)構(gòu)合規(guī)運(yùn)營。監(jiān)管機(jī)構(gòu)定期對評估機(jī)構(gòu)開展檢查，包括現(xiàn)場核查和資料審核等，以了解機(jī)構(gòu)的運(yùn)營狀況、合規(guī)情況和業(yè)務(wù)質(zhì)量，確保機(jī)構(gòu)合規(guī)運(yùn)營。檢查內(nèi)容通常包括機(jī)構(gòu)的內(nèi)部管理制度、業(yè)務(wù)流程、質(zhì)量控制體系、評估報(bào)告等。

2.對違規(guī)行為實(shí)施處罰，如警告、罰款、暫停執(zhí)業(yè)等，情節(jié)嚴(yán)重的可吊銷資質(zhì)。監(jiān)管機(jī)構(gòu)對評估機(jī)構(gòu)的違規(guī)行為實(shí)施處罰，包括警告、罰款、暫停執(zhí)業(yè)等。情節(jié)嚴(yán)重的違規(guī)行為，如提供虛假評估報(bào)告、泄露商業(yè)秘密等，可能會被吊銷資質(zhì)。

（二）行業(yè)自律

1.評估協(xié)會制定職業(yè)道德準(zhǔn)則和行為規(guī)范，約束會員行為。評估協(xié)會是評估行業(yè)的自律組織，負(fù)責(zé)制定職業(yè)道德準(zhǔn)則和行為規(guī)范，約束會員的行為。評估協(xié)會還負(fù)責(zé)對會員進(jìn)行培訓(xùn)、考核、懲戒等，維護(hù)評估行業(yè)的聲譽(yù)和公信力。

2.建立投訴處理機(jī)制，及時受理并調(diào)解行業(yè)糾紛。評估協(xié)會應(yīng)建立投訴處理機(jī)制，及時受理并調(diào)解行業(yè)糾紛。投訴處理機(jī)制可以有效地解決評估行業(yè)內(nèi)的矛盾糾紛，維護(hù)行業(yè)的和諧穩(wěn)定。

3.鼓勵評估機(jī)構(gòu)加入行業(yè)信用體系，提升整體服務(wù)質(zhì)量。評估協(xié)會可以鼓勵評估機(jī)構(gòu)加入行業(yè)信用體系，通過信用評價、信用公示等方式，提升評估機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量，促進(jìn)評估行業(yè)的健康發(fā)展。

一、資產(chǎn)評估市場行為規(guī)范概述

資產(chǎn)評估市場行為規(guī)范是指評估機(jī)構(gòu)、評估師在開展業(yè)務(wù)過程中，應(yīng)當(dāng)遵循的職業(yè)道德、行業(yè)準(zhǔn)則和操作規(guī)范。規(guī)范的目的是保障評估業(yè)務(wù)的客觀性、公正性和準(zhǔn)確性，維護(hù)市場秩序，保護(hù)各方利益。本規(guī)范主要涵蓋評估機(jī)構(gòu)的設(shè)立與運(yùn)營、評估師的執(zhí)業(yè)行為、評估項(xiàng)目的管理等方面。

二、評估機(jī)構(gòu)的設(shè)立與運(yùn)營

（一）機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求

1.評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備獨(dú)立的法人資格，或作為非法人組織依法登記。

2.注冊資本不得低于人民幣100萬元，且需滿足行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的最低要求。

3.具備固定的辦公場所和必要的評估設(shè)備，如計(jì)算機(jī)、專業(yè)軟件等。

4.配備至少3名持有執(zhí)業(yè)資格證書的評估師，且法定代表人或合伙人需具備相應(yīng)的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。

（二）運(yùn)營規(guī)范

1.建立健全內(nèi)部管理制度，包括業(yè)務(wù)流程、風(fēng)險(xiǎn)控制、質(zhì)量控制等。

2.定期組織員工培訓(xùn)，更新評估方法和行業(yè)動態(tài)，確保持續(xù)符合執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

3.嚴(yán)禁利用虛假宣傳、不正當(dāng)競爭等手段招攬業(yè)務(wù)，不得與委托人存在利益沖突。

4.每年向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提交運(yùn)營報(bào)告，包括業(yè)務(wù)收入、項(xiàng)目完成情況、合規(guī)自查結(jié)果等。

三、評估師的執(zhí)業(yè)行為

（一）職業(yè)道德要求

1.保持獨(dú)立性，不得參與任何可能影響評估公正性的活動。

2.誠實(shí)守信，不得偽造、篡改評估報(bào)告或提供虛假信息。

3.遵守保密義務(wù)，未經(jīng)委托人同意，不得泄露項(xiàng)目相關(guān)信息。

（二）執(zhí)業(yè)規(guī)范

1.評估前需充分了解評估目的、對象和范圍，并編制評估計(jì)劃。

2.搜集并核實(shí)評估所需資料，包括市場數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)報(bào)表、權(quán)屬證明等，確保信息真實(shí)可靠。

3.采用公認(rèn)評估方法，如成本法、市場法、收益法等，并明確評估假設(shè)和限制條件。

4.完成評估后，撰寫符合規(guī)范的評估報(bào)告，并由至少兩名執(zhí)業(yè)評估師簽字蓋章。

四、評估項(xiàng)目的管理

（一）項(xiàng)目承接

1.評估機(jī)構(gòu)應(yīng)評估自身能力，不得承接超出資質(zhì)范圍的業(yè)務(wù)。

2.簽訂書面委托合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，包括評估費(fèi)用、交付時間等。

（二）項(xiàng)目執(zhí)行

1.分配項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)評估團(tuán)隊(duì)，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。

2.定期召開內(nèi)部評審會議，檢查評估進(jìn)度和質(zhì)量，及時解決存在問題。

3.完成評估后，進(jìn)行項(xiàng)目歸檔，保存評估報(bào)告、工作底稿等相關(guān)資料至少5年。

（三）爭議處理

1.如委托人對評估結(jié)果有異議，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)積極配合解釋說明。

2.當(dāng)事人可申請復(fù)核或提請行業(yè)調(diào)解，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)予以配合。

五、監(jiān)管與自律

（一）行業(yè)監(jiān)管

1.監(jiān)管機(jī)構(gòu)定期開展檢查，包括現(xiàn)場核查、資料審核等，確保機(jī)構(gòu)合規(guī)運(yùn)營。

2.對違規(guī)行為實(shí)施處罰，如警告、罰款、暫停執(zhí)業(yè)等，情節(jié)嚴(yán)重的可吊銷資質(zhì)。

（二）行業(yè)自律

1.評估協(xié)會制定職業(yè)道德準(zhǔn)則和行為規(guī)范，約束會員行為。

2.建立投訴處理機(jī)制，及時受理并調(diào)解行業(yè)糾紛。

3.鼓勵評估機(jī)構(gòu)加入行業(yè)信用體系，提升整體服務(wù)質(zhì)量。

一、資產(chǎn)評估市場行為規(guī)范概述

資產(chǎn)評估市場行為規(guī)范是指評估機(jī)構(gòu)、評估師在開展業(yè)務(wù)過程中，應(yīng)當(dāng)遵循的職業(yè)道德、行業(yè)準(zhǔn)則和操作規(guī)范。規(guī)范的目的是保障評估業(yè)務(wù)的客觀性、公正性和準(zhǔn)確性，維護(hù)市場秩序，保護(hù)各方利益。本規(guī)范旨在為評估機(jī)構(gòu)和評估師提供具體的行為指引，確保評估活動在專業(yè)、合規(guī)的框架內(nèi)進(jìn)行。規(guī)范的落實(shí)有助于提升評估行業(yè)的整體形象，增強(qiáng)市場透明度，促進(jìn)資產(chǎn)評估市場的健康發(fā)展。二、評估機(jī)構(gòu)的設(shè)立與運(yùn)營

（一）機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求

1.評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備獨(dú)立的法人資格，或作為非法人組織依法登記。這意味著機(jī)構(gòu)可以是有限責(zé)任公司、股份有限公司，或者是由評估師等專業(yè)人士合伙設(shè)立的合伙企業(yè)。設(shè)立非法人組織時，需明確其法律地位和責(zé)任承擔(dān)方式，確保其能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，開展評估業(yè)務(wù)。

2.注冊資本不得低于人民幣100萬元，且需滿足行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的最低要求。充足的注冊資本是機(jī)構(gòu)穩(wěn)健運(yùn)營的基礎(chǔ)，能夠保障其在業(yè)務(wù)開展中具備一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，并有能力承擔(dān)因業(yè)務(wù)操作失誤可能產(chǎn)生的賠償責(zé)任。行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)可能會根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、市場風(fēng)險(xiǎn)等因素，適時調(diào)整注冊資本的最低要求。

3.具備固定的辦公場所和必要的評估設(shè)備，如計(jì)算機(jī)、專業(yè)軟件、測量儀器等。固定的辦公場所是機(jī)構(gòu)開展業(yè)務(wù)、進(jìn)行內(nèi)部管理、接待客戶和存放檔案資料的基礎(chǔ)。必要的評估設(shè)備，特別是專業(yè)評估軟件，是保證評估工作質(zhì)量、提高工作效率的關(guān)鍵。

4.配備至少3名持有執(zhí)業(yè)資格證書的評估師，且法定代表人或合伙人需具備相應(yīng)的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。評估師是評估機(jī)構(gòu)的核心資源，其專業(yè)能力和職業(yè)道德直接影響評估結(jié)果的質(zhì)量。法定代表人或合伙人對機(jī)構(gòu)的合規(guī)運(yùn)營和業(yè)務(wù)質(zhì)量負(fù)有首要責(zé)任，具備從業(yè)經(jīng)驗(yàn)?zāi)軌蚋玫毓芾砗椭笇?dǎo)評估團(tuán)隊(duì)。

（二）運(yùn)營規(guī)范

1.建立健全內(nèi)部管理制度，包括業(yè)務(wù)流程、風(fēng)險(xiǎn)控制、質(zhì)量控制等。健全的內(nèi)部管理制度是機(jī)構(gòu)規(guī)范運(yùn)作的保障。業(yè)務(wù)流程應(yīng)明確各環(huán)節(jié)的操作規(guī)范和職責(zé)分工；風(fēng)險(xiǎn)控制應(yīng)識別、評估和防范業(yè)務(wù)過程中可能出現(xiàn)的各種風(fēng)險(xiǎn)；質(zhì)量控制應(yīng)建立評估報(bào)告的審核機(jī)制，確保評估結(jié)果的客觀、公正和準(zhǔn)確。

2.定期組織員工培訓(xùn)，更新評估方法和行業(yè)動態(tài)，確保持續(xù)符合執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。評估方法和行業(yè)準(zhǔn)則不斷發(fā)展變化，機(jī)構(gòu)應(yīng)通過定期培訓(xùn)，使評估師和其他員工及時了解和掌握最新的評估技術(shù)、行業(yè)規(guī)范和市場動態(tài)，不斷提升自身的專業(yè)能力和服務(wù)水平。

3.嚴(yán)禁利用虛假宣傳、不正當(dāng)競爭等手段招攬業(yè)務(wù)，不得與委托人存在利益沖突。機(jī)構(gòu)應(yīng)通過合法、合規(guī)的方式開展市場推廣活動，不得進(jìn)行虛假或誤導(dǎo)性的宣傳，不得以低于成本的價格進(jìn)行不正當(dāng)競爭。同時，應(yīng)確保評估業(yè)務(wù)獨(dú)立于委托人或其他相關(guān)方，避免因利益沖突影響評估結(jié)果的客觀性。

4.每年向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提交運(yùn)營報(bào)告，包括業(yè)務(wù)收入、項(xiàng)目完成情況、合規(guī)自查結(jié)果等。提交運(yùn)營報(bào)告是機(jī)構(gòu)接受監(jiān)管、履行社會責(zé)任的重要體現(xiàn)。報(bào)告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，全面反映機(jī)構(gòu)的運(yùn)營狀況、合規(guī)情況和發(fā)展規(guī)劃。

三、評估師的執(zhí)業(yè)行為

（一）職業(yè)道德要求

1.保持獨(dú)立性，不得參與任何可能影響評估公正性的活動。獨(dú)立性是評估師職業(yè)道德的核心要求。評估師在執(zhí)行評估業(yè)務(wù)時，必須不受任何可能影響其獨(dú)立判斷的因素干擾，包括經(jīng)濟(jì)利益、人際關(guān)系、個人好惡等。不得與委托人或其他相關(guān)方存在可能影響?yīng)毩⑿缘睦﹃P(guān)系。

2.誠實(shí)守信，不得偽造、篡改評估報(bào)告或提供虛假信息。誠實(shí)守信是評估師的基本職業(yè)操守。評估師必須確保評估過程和評估結(jié)果的客觀、真實(shí)、準(zhǔn)確，不得偽造、篡改評估報(bào)告，不得提供虛假或誤導(dǎo)性的信息。對委托人、監(jiān)管機(jī)構(gòu)和公眾都應(yīng)保持誠實(shí)守信的態(tài)度。

3.遵守保密義務(wù)，未經(jīng)委托人同意，不得泄露項(xiàng)目相關(guān)信息。評估項(xiàng)目往往涉及委托人的商業(yè)秘密和confidentialinformation。評估師必須嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)委托人同意，不得以任何方式泄露項(xiàng)目相關(guān)信息，包括評估目的、評估對象、評估范圍、評估方法、評估結(jié)果等。

（二）執(zhí)業(yè)規(guī)范

1.評估前需充分了解評估目的、對象和范圍，并編制評估計(jì)劃。評估師在接受委托后，應(yīng)首先與委托人進(jìn)行充分溝通，詳細(xì)了解評估目的、評估對象、評估范圍、評估基準(zhǔn)日、評估報(bào)告交付時間等關(guān)鍵信息。在此基礎(chǔ)上，編制詳細(xì)的評估計(jì)劃，明確評估方法、評估程序、人員分工、時間安排等，為后續(xù)的評估工作提供指導(dǎo)。

2.搜集并核實(shí)評估所需資料，包括市場數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)報(bào)表、權(quán)屬證明等，確保信息真實(shí)可靠。評估師應(yīng)根據(jù)評估計(jì)劃，搜集與評估對象相關(guān)的市場數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)報(bào)表、權(quán)屬證明、技術(shù)資料等。對搜集到的信息進(jìn)行核實(shí)，確保其真實(shí)、可靠、完整，必要時可進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、函證等程序。

3.采用公認(rèn)評估方法，如成本法、市場法、收益法等，并明確評估假設(shè)和限制條件。評估師應(yīng)根據(jù)評估對象的特點(diǎn)和評估目的，選擇合適的評估方法。常用的評估方法包括成本法、市場法和收益法。評估師在選擇評估方法時，應(yīng)考慮其適用性、數(shù)據(jù)可得性、計(jì)算結(jié)果的合理性等因素。采用評估方法后，應(yīng)明確評估假設(shè)和限制條件，并在評估報(bào)告中進(jìn)行充分披露。

4.完成評估后，撰寫符合規(guī)范的評估報(bào)告，并由至少兩名執(zhí)業(yè)評估師簽字蓋章。評估報(bào)告是評估師對評估對象價值進(jìn)行專業(yè)判斷的最終成果。評估師應(yīng)按照規(guī)范的要求，撰寫結(jié)構(gòu)清晰、內(nèi)容完整、邏輯嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑u估報(bào)告。評估報(bào)告應(yīng)包括評估目的、評估對象、評估范圍、評估基準(zhǔn)日、評估方法、評估過程、評估結(jié)果、評估假設(shè)和限制條件等內(nèi)容。評估報(bào)告應(yīng)由至少兩名持有執(zhí)業(yè)資格證書的評估師簽字蓋章，以示對評估結(jié)果負(fù)責(zé)。

四、評估項(xiàng)目的管理

（一）項(xiàng)目承接

1.評估機(jī)構(gòu)應(yīng)評估自身能力，不得承接超出資質(zhì)范圍的業(yè)務(wù)。評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)通常與其可以從事的評估業(yè)務(wù)范圍相對應(yīng)。機(jī)構(gòu)在承接評估業(yè)務(wù)時，應(yīng)首先評估自身是否具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，包括評估師的專業(yè)能力、評估設(shè)備、內(nèi)部管理制度等。不得承接超出自身資質(zhì)范圍的業(yè)務(wù)，以確保評估工作的質(zhì)量。

2.簽訂書面委托合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，包括評估費(fèi)用、交付時間等。委托合同是委托人和評估機(jī)構(gòu)之間關(guān)于評估業(yè)務(wù)的約定。合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括評估目的、評估對象、評估范圍、評估基準(zhǔn)日、評估方法、評估費(fèi)用、交付時間、違約責(zé)任等。簽訂書面委托合同，可以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)的糾紛。

（二）項(xiàng)目執(zhí)行

1.分配項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)評估團(tuán)隊(duì)，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。每個評估項(xiàng)目都應(yīng)指定一名項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)評估團(tuán)隊(duì)的工作，包括任務(wù)分配、進(jìn)度控制、質(zhì)量控制等，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)，并最終按時、保質(zhì)完成評估任務(wù)。

2.定期召開內(nèi)部評審會議，檢查評估進(jìn)度和質(zhì)量，及時解決存在問題。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)定期召開內(nèi)部評審會議，對評估項(xiàng)目的進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行檢查，及時發(fā)現(xiàn)并解決存在的問題。內(nèi)部評審會議可以由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織，評估師和其他相關(guān)人員參加。

3.完成評估后，進(jìn)行項(xiàng)目歸檔，保存評估報(bào)告、工作底稿等相關(guān)資料至少5年。評估項(xiàng)目完成后，應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目歸檔，將評估報(bào)告、工作底稿等相關(guān)資料進(jìn)行整理、歸檔，并妥善保存。保存期限通常至少為5年，以便后續(xù)的查閱和審計(jì)。

（三）爭議處理

1.如委托人對評估結(jié)果有異議，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)積極配合解釋說明。委托人對評估結(jié)果有異議時，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)積極配合解釋說明，向委托人解釋評估過程、評估方法、評估假設(shè)和限制條件等，以消除委托人的疑慮。

2.當(dāng)事人可申請復(fù)核或提請行業(yè)調(diào)解，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)予以配合。如果委托人對評估機(jī)構(gòu)的解釋說明仍然不滿意，當(dāng)事人可以申請復(fù)核或提請行業(yè)調(diào)解。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)積極配合復(fù)核或調(diào)解工作，提供相關(guān)資料和證據(jù)，以維護(hù)評估行業(yè)的聲譽(yù)和公信力。

五、監(jiān)管與自律

（一）行業(yè)監(jiān)管

1.監(jiān)管機(jī)構(gòu)定期開展檢查，包括現(xiàn)場核查、資料審核等，確保機(jī)構(gòu)合規(guī)運(yùn)營。監(jiān)管機(jī)構(gòu)定期對評估機(jī)構(gòu)開展檢查，包括現(xiàn)場核查和資料審核等，以了解機(jī)構(gòu)的運(yùn)營狀況、合規(guī)情況和業(yè)務(wù)質(zhì)量，確保機(jī)構(gòu)合規(guī)運(yùn)營。檢查內(nèi)容通常包括機(jī)構(gòu)的內(nèi)部管理制度、業(yè)務(wù)流程、質(zhì)量控制體系、評估報(bào)告等。

2.對違規(guī)行為實(shí)施處罰，如警告、罰款、暫停執(zhí)業(yè)等，情節(jié)嚴(yán)重的可吊銷資質(zhì)。監(jiān)管機(jī)構(gòu)對評估機(jī)構(gòu)的違規(guī)行為實(shí)施處罰，包括警告、罰款、暫停執(zhí)業(yè)等。情節(jié)嚴(yán)重的違規(guī)行為，如提供虛假評估報(bào)告、泄露商業(yè)秘密等，可能會被吊銷資質(zhì)。

（二）行業(yè)自律

1.評估協(xié)會制定職業(yè)道德準(zhǔn)則和行為規(guī)范，約束會員行為。評估協(xié)會是評估行業(yè)的自律組織，負(fù)責(zé)制定職業(yè)道德準(zhǔn)則和行為規(guī)范，約束會員的行為。評估協(xié)會還負(fù)責(zé)對會員進(jìn)行培訓(xùn)、考核、懲戒等，維護(hù)評估行業(yè)的聲譽(yù)和公信力。

2.建立投訴處理機(jī)制，及時受理并調(diào)解行業(yè)糾紛。評估協(xié)會應(yīng)建立投訴處理機(jī)制，及時受理并調(diào)解行業(yè)糾紛。投訴處理機(jī)制可以有效地解決評估行業(yè)內(nèi)的矛盾糾紛，維護(hù)行業(yè)的和諧穩(wěn)定。

3.鼓勵評估機(jī)構(gòu)加入行業(yè)信用體系，提升整體服務(wù)質(zhì)量。評估協(xié)會可以鼓勵評估機(jī)構(gòu)加入行業(yè)信用體系，通過信用評價、信用公示等方式，提升評估機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量，促進(jìn)評估行業(yè)的健康發(fā)展。

一、資產(chǎn)評估市場行為規(guī)范概述

資產(chǎn)評估市場行為規(guī)范是指評估機(jī)構(gòu)、評估師在開展業(yè)務(wù)過程中，應(yīng)當(dāng)遵循的職業(yè)道德、行業(yè)準(zhǔn)則和操作規(guī)范。規(guī)范的目的是保障評估業(yè)務(wù)的客觀性、公正性和準(zhǔn)確性，維護(hù)市場秩序，保護(hù)各方利益。本規(guī)范主要涵蓋評估機(jī)構(gòu)的設(shè)立與運(yùn)營、評估師的執(zhí)業(yè)行為、評估項(xiàng)目的管理等方面。

二、評估機(jī)構(gòu)的設(shè)立與運(yùn)營

（一）機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求

1.評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備獨(dú)立的法人資格，或作為非法人組織依法登記。

2.注冊資本不得低于人民幣100萬元，且需滿足行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的最低要求。

3.具備固定的辦公場所和必要的評估設(shè)備，如計(jì)算機(jī)、專業(yè)軟件等。

4.配備至少3名持有執(zhí)業(yè)資格證書的評估師，且法定代表人或合伙人需具備相應(yīng)的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。

（二）運(yùn)營規(guī)范

1.建立健全內(nèi)部管理制度，包括業(yè)務(wù)流程、風(fēng)險(xiǎn)控制、質(zhì)量控制等。

2.定期組織員工培訓(xùn)，更新評估方法和行業(yè)動態(tài)，確保持續(xù)符合執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

3.嚴(yán)禁利用虛假宣傳、不正當(dāng)競爭等手段招攬業(yè)務(wù)，不得與委托人存在利益沖突。

4.每年向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提交運(yùn)營報(bào)告，包括業(yè)務(wù)收入、項(xiàng)目完成情況、合規(guī)自查結(jié)果等。

三、評估師的執(zhí)業(yè)行為

（一）職業(yè)道德要求

1.保持獨(dú)立性，不得參與任何可能影響評估公正性的活動。

2.誠實(shí)守信，不得偽造、篡改評估報(bào)告或提供虛假信息。

3.遵守保密義務(wù)，未經(jīng)委托人同意，不得泄露項(xiàng)目相關(guān)信息。

（二）執(zhí)業(yè)規(guī)范

1.評估前需充分了解評估目的、對象和范圍，并編制評估計(jì)劃。

2.搜集并核實(shí)評估所需資料，包括市場數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)報(bào)表、權(quán)屬證明等，確保信息真實(shí)可靠。

3.采用公認(rèn)評估方法，如成本法、市場法、收益法等，并明確評估假設(shè)和限制條件。

4.完成評估后，撰寫符合規(guī)范的評估報(bào)告，并由至少兩名執(zhí)業(yè)評估師簽字蓋章。

四、評估項(xiàng)目的管理

（一）項(xiàng)目承接

1.評估機(jī)構(gòu)應(yīng)評估自身能力，不得承接超出資質(zhì)范圍的業(yè)務(wù)。

2.簽訂書面委托合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，包括評估費(fèi)用、交付時間等。

（二）項(xiàng)目執(zhí)行

1.分配項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)評估團(tuán)隊(duì)，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。

2.定期召開內(nèi)部評審會議，檢查評估進(jìn)度和質(zhì)量，及時解決存在問題。

3.完成評估后，進(jìn)行項(xiàng)目歸檔，保存評估報(bào)告、工作底稿等相關(guān)資料至少5年。

（三）爭議處理

1.如委托人對評估結(jié)果有異議，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)積極配合解釋說明。

2.當(dāng)事人可申請復(fù)核或提請行業(yè)調(diào)解，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)予以配合。

五、監(jiān)管與自律

（一）行業(yè)監(jiān)管

1.監(jiān)管機(jī)構(gòu)定期開展檢查，包括現(xiàn)場核查、資料審核等，確保機(jī)構(gòu)合規(guī)運(yùn)營。

2.對違規(guī)行為實(shí)施處罰，如警告、罰款、暫停執(zhí)業(yè)等，情節(jié)嚴(yán)重的可吊銷資質(zhì)。

（二）行業(yè)自律

1.評估協(xié)會制定職業(yè)道德準(zhǔn)則和行為規(guī)范，約束會員行為。

2.建立投訴處理機(jī)制，及時受理并調(diào)解行業(yè)糾紛。

3.鼓勵評估機(jī)構(gòu)加入行業(yè)信用體系，提升整體服務(wù)質(zhì)量。

一、資產(chǎn)評估市場行為規(guī)范概述

資產(chǎn)評估市場行為規(guī)范是指評估機(jī)構(gòu)、評估師在開展業(yè)務(wù)過程中，應(yīng)當(dāng)遵循的職業(yè)道德、行業(yè)準(zhǔn)則和操作規(guī)范。規(guī)范的目的是保障評估業(yè)務(wù)的客觀性、公正性和準(zhǔn)確性，維護(hù)市場秩序，保護(hù)各方利益。本規(guī)范旨在為評估機(jī)構(gòu)和評估師提供具體的行為指引，確保評估活動在專業(yè)、合規(guī)的框架內(nèi)進(jìn)行。規(guī)范的落實(shí)有助于提升評估行業(yè)的整體形象，增強(qiáng)市場透明度，促進(jìn)資產(chǎn)評估市場的健康發(fā)展。二、評估機(jī)構(gòu)的設(shè)立與運(yùn)營

（一）機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求

1.評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備獨(dú)立的法人資格，或作為非法人組織依法登記。這意味著機(jī)構(gòu)可以是有限責(zé)任公司、股份有限公司，或者是由評估師等專業(yè)人士合伙設(shè)立的合伙企業(yè)。設(shè)立非法人組織時，需明確其法律地位和責(zé)任承擔(dān)方式，確保其能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，開展評估業(yè)務(wù)。

2.注冊資本不得低于人民幣100萬元，且需滿足行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的最低要求。充足的注冊資本是機(jī)構(gòu)穩(wěn)健運(yùn)營的基礎(chǔ)，能夠保障其在業(yè)務(wù)開展中具備一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，并有能力承擔(dān)因業(yè)務(wù)操作失誤可能產(chǎn)生的賠償責(zé)任。行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)可能會根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、市場風(fēng)險(xiǎn)等因素，適時調(diào)整注冊資本的最低要求。

3.具備固定的辦公場所和必要的評估設(shè)備，如計(jì)算機(jī)、專業(yè)軟件、測量儀器等。固定的辦公場所是機(jī)構(gòu)開展業(yè)務(wù)、進(jìn)行內(nèi)部管理、接待客戶和存放檔案資料的基礎(chǔ)。必要的評估設(shè)備，特別是專業(yè)評估軟件，是保證評估工作質(zhì)量、提高工作效率的關(guān)鍵。

4.配備至少3名持有執(zhí)業(yè)資格證書的評估師，且法定代表人或合伙人需具備相應(yīng)的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。評估師是評估機(jī)構(gòu)的核心資源，其專業(yè)能力和職業(yè)道德直接影響評估結(jié)果的質(zhì)量。法定代表人或合伙人對機(jī)構(gòu)的合規(guī)運(yùn)營和業(yè)務(wù)質(zhì)量負(fù)有首要責(zé)任，具備從業(yè)經(jīng)驗(yàn)?zāi)軌蚋玫毓芾砗椭笇?dǎo)評估團(tuán)隊(duì)。

（二）運(yùn)營規(guī)范

1.建立健全內(nèi)部管理制度，包括業(yè)務(wù)流程、風(fēng)險(xiǎn)控制、質(zhì)量控制等。健全的內(nèi)部管理制度是機(jī)構(gòu)規(guī)范運(yùn)作的保障。業(yè)務(wù)流程應(yīng)明確各環(huán)節(jié)的操作規(guī)范和職責(zé)分工；風(fēng)險(xiǎn)控制應(yīng)識別、評估和防范業(yè)務(wù)過程中可能出現(xiàn)的各種風(fēng)險(xiǎn)；質(zhì)量控制應(yīng)建立評估報(bào)告的審核機(jī)制，確保評估結(jié)果的客觀、公正和準(zhǔn)確。

2.定期組織員工培訓(xùn)，更新評估方法和行業(yè)動態(tài)，確保持續(xù)符合執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。評估方法和行業(yè)準(zhǔn)則不斷發(fā)展變化，機(jī)構(gòu)應(yīng)通過定期培訓(xùn)，使評估師和其他員工及時了解和掌握最新的評估技術(shù)、行業(yè)規(guī)范和市場動態(tài)，不斷提升自身的專業(yè)能力和服務(wù)水平。

3.嚴(yán)禁利用虛假宣傳、不正當(dāng)競爭等手段招攬業(yè)務(wù)，不得與委托人存在利益沖突。機(jī)構(gòu)應(yīng)通過合法、合規(guī)的方式開展市場推廣活動，不得進(jìn)行虛假或誤導(dǎo)性的宣傳，不得以低于成本的價格進(jìn)行不正當(dāng)競爭。同時，應(yīng)確保評估業(yè)務(wù)獨(dú)立于委托人或其他相關(guān)方，避免因利益沖突影響評估結(jié)果的客觀性。

4.每年向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提交運(yùn)營報(bào)告，包括業(yè)務(wù)收入、項(xiàng)目完成情況、合規(guī)自查結(jié)果等。提交運(yùn)營報(bào)告是機(jī)構(gòu)接受監(jiān)管、履行社會責(zé)任的重要體現(xiàn)。報(bào)告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，全面反映機(jī)構(gòu)的運(yùn)營狀況、合規(guī)情況和發(fā)展規(guī)劃。

三、評估師的執(zhí)業(yè)行為

（一）職業(yè)道德要求