2025中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)》新版真題及答案一、單項(xiàng)選擇題1.以下哪種建筑結(jié)構(gòu)體系適用于大跨度建筑？()A.混合結(jié)構(gòu)體系B.框架結(jié)構(gòu)體系C.桁架結(jié)構(gòu)體系D.剪力墻結(jié)構(gòu)體系答案：C解析：桁架結(jié)構(gòu)體系是由桿件組成的結(jié)構(gòu)體系，桿件主要承受軸向力，能充分發(fā)揮材料的強(qiáng)度，在大跨度結(jié)構(gòu)中應(yīng)用較為廣泛?；旌辖Y(jié)構(gòu)體系一般適用于住宅等小開(kāi)間建筑；框架結(jié)構(gòu)體系適用于辦公樓、教學(xué)樓等建筑；剪力墻結(jié)構(gòu)體系適用于高層住宅等建筑。所以答案選C。2.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，最常用的方法是()。A.觀察法B.實(shí)驗(yàn)法C.訪問(wèn)法D.文案調(diào)研法答案：C解析：訪問(wèn)法是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中最常用的方法，它可以直接與被調(diào)查者進(jìn)行溝通，獲取詳細(xì)的信息。觀察法是通過(guò)直接觀察被調(diào)查對(duì)象的行為來(lái)收集信息；實(shí)驗(yàn)法是在控制的條件下對(duì)研究對(duì)象進(jìn)行觀察；文案調(diào)研法主要是收集已有的文獻(xiàn)資料。相比之下，訪問(wèn)法能更深入地了解被調(diào)查者的想法和需求，所以答案是C。3.某建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)期為2年，第一年貸款額為400萬(wàn)元，第二年貸款額為200萬(wàn)元，貸款年利率為5%，假設(shè)貸款是分年均衡發(fā)放，則建設(shè)期的貸款利息為()萬(wàn)元。A.25.5B.30C.35.5D.40答案：C解析：第一年貸款利息：q1=12×400×5%4.下列不屬于房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是()。A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)D.決策風(fēng)險(xiǎn)答案：D解析：系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)是指對(duì)市場(chǎng)內(nèi)所有房地產(chǎn)投資項(xiàng)目都產(chǎn)生影響的、投資者無(wú)法避免或消除的風(fēng)險(xiǎn)，包括通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)等。決策風(fēng)險(xiǎn)是由于投資者決策失誤而帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，屬于非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。所以答案選D。5.裝配式建筑中，預(yù)制構(gòu)件的運(yùn)輸應(yīng)采取可靠的()措施。A.防火B(yǎng).防水C.固定D.防盜答案：C解析：預(yù)制構(gòu)件在運(yùn)輸過(guò)程中，為了防止其發(fā)生碰撞、移位等損壞，應(yīng)采取可靠的固定措施。防火、防水和防盜雖然也是需要考慮的方面，但不是運(yùn)輸過(guò)程中最主要的措施。所以答案選C。6.建筑工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)期限()開(kāi)始。A.自工程開(kāi)工之日或在開(kāi)工之前工程用料卸放于工地之日，兩者以先發(fā)生者為準(zhǔn)B.自工程開(kāi)工之日或在開(kāi)工之前工程用料卸放于工地之日，兩者以遲發(fā)生者為準(zhǔn)C.自工程開(kāi)工之日D.自工程用料卸放于工地之日答案：A解析：建筑工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)期限自工程開(kāi)工之日或在開(kāi)工之前工程用料卸放于工地之日，兩者以先發(fā)生者為準(zhǔn)。這樣規(guī)定可以確保在工程開(kāi)始的最早階段就有保險(xiǎn)保障。所以答案選A。7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本利潤(rùn)率是()的比率。A.年利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)成本B.年利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資C.開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)成本D.開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資答案：C解析：成本利潤(rùn)率是指開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)成本的比率，它反映了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本的盈利水平。所以答案選C。8.以下關(guān)于綠色建筑的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A.綠色建筑應(yīng)最大限度地節(jié)約資源B.綠色建筑就是指綠化多的建筑C.綠色建筑應(yīng)保護(hù)環(huán)境和減少污染D.綠色建筑應(yīng)提供健康、適用和高效的使用空間答案：B解析：綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材），保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。它不僅僅是指綠化多的建筑，綠化多只是其中一個(gè)方面。所以答案選B。9.某建設(shè)項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量如下表所示，該項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期為()年。年份012345凈現(xiàn)金流量（萬(wàn)元）-1002030404040A.3.25B.3.75C.4.25D.4.75答案：B解析：累計(jì)凈現(xiàn)金流量：第1年末：?100+20=?80（萬(wàn)元）；第2年末：?80+30=?50（萬(wàn)元）；10.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)不包括()。A.地理因素B.人口因素C.心理因素D.建筑風(fēng)格因素答案：D解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)主要包括地理因素、人口因素、心理因素、行為因素等。建筑風(fēng)格因素一般不作為市場(chǎng)細(xì)分的主要依據(jù)。所以答案選D。二、多項(xiàng)選擇題1.以下屬于建筑信息模型（BIM）技術(shù)特點(diǎn)的有()。A.可視化B.協(xié)調(diào)性C.模擬性D.優(yōu)化性E.可出圖性答案：ABCDE解析：建筑信息模型（BIM）技術(shù)具有可視化、協(xié)調(diào)性、模擬性、優(yōu)化性和可出圖性等特點(diǎn)?？梢暬梢詫⒔ㄖ畔⒁匀S模型的形式直觀呈現(xiàn)；協(xié)調(diào)性可以幫助各參與方進(jìn)行有效的溝通和協(xié)作；模擬性可以對(duì)建筑的各種性能進(jìn)行模擬分析；優(yōu)化性可以對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化；可出圖性可以生成各種建筑圖紙。所以答案選ABCDE。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃的主要內(nèi)容包括()。A.區(qū)位分析與選擇B.開(kāi)發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇C.開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)的分析與選擇D.合作方式的分析與選擇E.融資方式與資金結(jié)構(gòu)的分析與選擇答案：ABCDE解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃的主要內(nèi)容包括區(qū)位分析與選擇、開(kāi)發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇、開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)的分析與選擇、合作方式的分析與選擇以及融資方式與資金結(jié)構(gòu)的分析與選擇等。這些內(nèi)容相互關(guān)聯(lián)，共同影響著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成功與否。所以答案選ABCDE。3.下列關(guān)于工程監(jiān)理的說(shuō)法，正確的有()。A.工程監(jiān)理單位應(yīng)公平、獨(dú)立、誠(chéng)信、科學(xué)地開(kāi)展監(jiān)理工作B.工程監(jiān)理單位可以轉(zhuǎn)讓工程監(jiān)理業(yè)務(wù)C.工程監(jiān)理單位應(yīng)選派具備相應(yīng)資格的總監(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師進(jìn)駐施工現(xiàn)場(chǎng)D.工程監(jiān)理單位應(yīng)依照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建設(shè)工程承包合同，代表建設(shè)單位對(duì)施工質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理E.工程監(jiān)理單位對(duì)施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任答案：ACDE解析：工程監(jiān)理單位應(yīng)公平、獨(dú)立、誠(chéng)信、科學(xué)地開(kāi)展監(jiān)理工作，選派具備相應(yīng)資格的總監(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師進(jìn)駐施工現(xiàn)場(chǎng)，依照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建設(shè)工程承包合同，代表建設(shè)單位對(duì)施工質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理，并對(duì)施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。工程監(jiān)理單位不得轉(zhuǎn)讓工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。所以答案選ACDE。4.裝配式建筑的優(yōu)勢(shì)有()。A.提高工程質(zhì)量B.縮短建設(shè)周期C.降低勞動(dòng)強(qiáng)度D.減少環(huán)境污染E.增加建筑成本答案：ABCD解析：裝配式建筑具有提高工程質(zhì)量、縮短建設(shè)周期、降低勞動(dòng)強(qiáng)度、減少環(huán)境污染等優(yōu)勢(shì)。在一定程度上，裝配式建筑可以實(shí)現(xiàn)工業(yè)化生產(chǎn)，提高生產(chǎn)效率和質(zhì)量，減少現(xiàn)場(chǎng)施工的污染和勞動(dòng)強(qiáng)度。雖然在某些情況下，前期可能需要一定的設(shè)備和技術(shù)投入，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，并不一定會(huì)增加建筑成本。所以答案選ABCD。5.房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)有()。A.投資選擇的多樣性B.投資變現(xiàn)的復(fù)雜性C.投資價(jià)值的附加性D.投資區(qū)域的差異性E.投資收益的穩(wěn)定性答案：ABCD解析：房地產(chǎn)投資具有投資選擇的多樣性，包括土地、房屋等不同類型的投資；投資變現(xiàn)的復(fù)雜性，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的交易過(guò)程相對(duì)復(fù)雜；投資價(jià)值的附加性，如周邊環(huán)境、配套設(shè)施等會(huì)增加其價(jià)值；投資區(qū)域的差異性，不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況差異較大。然而，房地產(chǎn)投資收益并不具有絕對(duì)的穩(wěn)定性，會(huì)受到市場(chǎng)供求、經(jīng)濟(jì)環(huán)境等多種因素的影響。所以答案選ABCD。6.下列屬于建筑安裝工程費(fèi)用中規(guī)費(fèi)的有()。A.社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)B.住房公積金C.工程排污費(fèi)D.環(huán)境保護(hù)費(fèi)E.安全文明施工費(fèi)答案：AB解析：規(guī)費(fèi)是指按國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定，由省級(jí)政府和省級(jí)有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納或計(jì)取的費(fèi)用，包括社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金。工程排污費(fèi)已取消；環(huán)境保護(hù)費(fèi)和安全文明施工費(fèi)屬于措施項(xiàng)目費(fèi)。所以答案選AB。7.綠色建筑評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系包括()。A.安全耐久B.健康舒適C.生活便利D.資源節(jié)約E.環(huán)境宜居答案：ABCDE解析：綠色建筑評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系包括安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約和環(huán)境宜居等方面。這些指標(biāo)全面衡量了綠色建筑在各個(gè)方面的性能和質(zhì)量。所以答案選ABCDE。8.建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的內(nèi)容包括()。A.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)B.國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)C.環(huán)境評(píng)價(jià)D.社會(huì)評(píng)價(jià)E.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)答案：AB解析：建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的內(nèi)容主要包括財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是從項(xiàng)目的財(cái)務(wù)角度，分析項(xiàng)目的盈利能力、償債能力等；國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是從國(guó)家整體角度，分析項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)。環(huán)境評(píng)價(jià)、社會(huì)評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)雖然也是項(xiàng)目評(píng)價(jià)的重要方面，但不屬于經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的范疇。所以答案選AB。9.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的主要策略有()。A.產(chǎn)品策略B.價(jià)格策略C.渠道策略D.促銷策略E.品牌策略答案：ABCD解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的主要策略包括產(chǎn)品策略、價(jià)格策略、渠道策略和促銷策略。產(chǎn)品策略主要涉及房地產(chǎn)產(chǎn)品的規(guī)劃、設(shè)計(jì)等；價(jià)格策略關(guān)系到產(chǎn)品的定價(jià)和價(jià)格調(diào)整；渠道策略涉及產(chǎn)品的銷售渠道選擇；促銷策略則是通過(guò)各種手段促進(jìn)產(chǎn)品的銷售。品牌策略雖然也很重要，但它通常是貫穿于整個(gè)市場(chǎng)營(yíng)銷過(guò)程中的一個(gè)方面，不屬于主要的營(yíng)銷策略分類。所以答案選ABCD。10.下列關(guān)于工程索賠的說(shuō)法，正確的有()。A.索賠是一種正當(dāng)?shù)臋?quán)利要求B.索賠是雙向的C.承包商可以向業(yè)主索賠D.業(yè)主可以向承包商索賠E.索賠必須有合理的證據(jù)答案：ABCDE解析：索賠是一種正當(dāng)?shù)臋?quán)利要求，是在合同履行過(guò)程中，當(dāng)事人一方因?qū)Ψ讲宦男谢蛭茨苷_履行合同，或者由于其他非自身因素而受到經(jīng)濟(jì)損失或權(quán)利損害時(shí)，通過(guò)合同規(guī)定的程序向?qū)Ψ教岢鲅a(bǔ)償要求的行為。索賠是雙向的，承包商可以向業(yè)主索賠，業(yè)主也可以向承包商索賠。同時(shí)，索賠必須有合理的證據(jù)來(lái)支持自己的主張。所以答案選ABCDE。三、案例分析題1.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擬開(kāi)發(fā)一個(gè)住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資為5000萬(wàn)元，其中自有資金2000萬(wàn)元，銀行貸款3000萬(wàn)元，貸款年利率為6%，貸款期限為3年，按年付息，到期一次還本。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)可售建筑面積為10萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)平均售價(jià)為6000元/平方米。項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期為3年，第1年完成項(xiàng)目投資的30%，第2年完成項(xiàng)目投資的50%，第3年完成項(xiàng)目投資的20%。銷售期為2年，第1年銷售60%，第2年銷售40%。（1）計(jì)算該項(xiàng)目的貸款利息總額。首先計(jì)算每年的貸款利息：第1年貸款利息：I1第2年貸款利息：I2第3年貸款利息：I3貸款利息總額I=（2）計(jì)算該項(xiàng)目的銷售收入總額。銷售收入總額S=（3）若該項(xiàng)目的總成本為45000萬(wàn)元（包括貸款利息），計(jì)算該項(xiàng)目的銷售利潤(rùn)率。銷售利潤(rùn)率R=2.某建筑工程采用工程量清單計(jì)價(jià)方式進(jìn)行招標(biāo)，招標(biāo)人提供的工程量清單中某分項(xiàng)工程的工程量為1000立方米，綜合單價(jià)為300元/立方米。合同約定，實(shí)際工程量與清單工程量偏差超過(guò)15%時(shí)，綜合單價(jià)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整系數(shù)為0.9或1.1。施工過(guò)程中，經(jīng)工程師計(jì)量，該分項(xiàng)工程的實(shí)際工程量為1200立方米。（1）判斷該分項(xiàng)工程的工程量偏差是否超過(guò)15%。工程量偏差率=1200?1000（2）計(jì)算該分項(xiàng)工程的結(jié)算價(jià)款。超過(guò)15%部分的工程量為1200?未超過(guò)15%部分的工程量?jī)r(jià)款為10