果園承包與租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本前言本合同范本旨在為果園承包與租賃活動提供一套相對規(guī)范、嚴謹?shù)奈谋疽罁?jù)，以明確合同雙方的權(quán)利與義務(wù)，維護雙方合法權(quán)益，減少潛在糾紛。合同雙方在簽訂本合同前，應(yīng)仔細閱讀并充分理解各條款內(nèi)容，可根據(jù)實際情況進行協(xié)商調(diào)整和補充。建議在簽訂重要合同前咨詢專業(yè)法律人士的意見。一、合同雙方甲方（出租方/發(fā)包方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（承租方/承包方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________（以下簡稱“雙方”）二、承包果園基本情況1.果園位置：甲方將其合法擁有的位于________________________（省/市）________________________（縣/區(qū)）________________________（鄉(xiāng)/鎮(zhèn)）________________________（村/組）的果園（以下簡稱“該果園”）承包給乙方經(jīng)營。2.果園四至界限：東至：________________________西至：________________________南至：________________________北至：________________________（可附果園位置圖及四至界限圖作為本合同附件一）3.果園面積：該果園實際承包經(jīng)營面積約為________________畝（具體面積以雙方實際丈量或有權(quán)部門核發(fā)的權(quán)屬證明為準(zhǔn)）。4.果園狀況：*主要果樹品種：________________________（如：蘋果、梨、桃、柑橘等，請詳細列明）*果樹數(shù)量：約________株（具體數(shù)量可雙方現(xiàn)場清點并列表作為本合同附件二）*樹齡結(jié)構(gòu)：________________________（可簡述各品種樹齡情況）*現(xiàn)有設(shè)施：該果園內(nèi)現(xiàn)有附屬設(shè)施包括但不限于：房屋________間、灌溉系統(tǒng)（如：水井________眼、水泵________臺、管道________米）、電力設(shè)施、道路等（詳細清單及狀況描述作為本合同附件三）。三、承包期限1.本合同承包期限為________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。2.承包期滿前，乙方如需繼續(xù)承包，應(yīng)于期滿前________個月（建議為六個月）向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂承包合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承包權(quán)。四、承包用途乙方承包該果園僅限于從事果樹種植、果品生產(chǎn)、采摘、銷售及與果園經(jīng)營相關(guān)的合法農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變果園的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)，不得種植違禁作物。五、承包金及支付方式1.承包金標(biāo)準(zhǔn)：雙方約定，本合同期內(nèi)，每畝果園每年的承包金為人民幣________________元（大寫：________________元整）。（或：采用總承包金方式，合同期內(nèi)總承包金為人民幣________________元（大寫：________________元整）。）（可根據(jù)實際情況約定承包金是否遞增及遞增方式，如：每____年遞增____%）2.承包金總額：按照上述標(biāo)準(zhǔn)計算，合同期內(nèi)承包金總額為人民幣________________元（大寫：________________元整）。3.支付方式：（請選擇一種或組合方式，并明確具體支付時間）□現(xiàn)金支付□銀行轉(zhuǎn)賬（甲方指定賬戶：戶名________________，開戶行________________，賬號________________）4.支付期限：（請選擇一種）□每年支付一次：首次承包金應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付，以后每年____月____日前支付當(dāng)年度承包金?！趺縚___年支付一次：首次承包金應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付，以后每____年的第____個月____日前支付。□一次性支付：承包金總額應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)一次性支付給甲方。□其他約定方式：________________________________________________5.甲方收到承包金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。六、雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：*有權(quán)按照本合同約定收取承包金。*有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督，確保果園資源得到合理利用和保護。*在承包期滿或合同依法解除后，有權(quán)收回果園及約定的附屬設(shè)施。*法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)：*保證其為該果園的合法權(quán)利人，對果園擁有合法的出租/發(fā)包權(quán)，并保證該果園不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。*應(yīng)于本合同約定的起始日期前，將果園及現(xiàn)有附屬設(shè)施（詳見附件三）完好地交付給乙方。雙方應(yīng)辦理書面交接手續(xù)，簽署《果園交接清單》。*協(xié)助乙方辦理與果園經(jīng)營相關(guān)的必要手續(xù)（如需要），提供必要的證明文件。*不得非法干預(yù)乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)。*負責(zé)協(xié)調(diào)處理承包期內(nèi)因果園產(chǎn)權(quán)、四至界限等問題引發(fā)的與第三方的糾紛。*法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：*在承包期內(nèi)，有權(quán)依照本合同約定自主經(jīng)營果園，獲取經(jīng)營收益。*有權(quán)在不改變果園用途的前提下，根據(jù)市場需求和果樹生長情況，自主決定種植品種的調(diào)整（重大調(diào)整建議事先與甲方溝通）、種植技術(shù)的改進等。*有權(quán)合理利用果園內(nèi)的現(xiàn)有附屬設(shè)施。*承包期內(nèi)，乙方在果園內(nèi)投入新建的基礎(chǔ)設(shè)施（如水井、大棚、道路硬化等，需書面約定），在合同期滿或解除時，其處理方式由雙方另行協(xié)商并可作為本合同附件四。*法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)：*應(yīng)按照本合同約定按時足額向甲方支付承包金。*應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、環(huán)境保護、水土保持等方面的法律法規(guī)，科學(xué)合理經(jīng)營果園，確保果園資源的可持續(xù)利用。*負責(zé)果園的日常管理，包括但不限于果樹的種植、施肥、灌溉、修剪、病蟲害防治、果實采摘等，確保果樹正常生長。*負責(zé)對果園內(nèi)現(xiàn)有附屬設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)，使其保持良好狀態(tài)。因乙方管理不善或過錯造成設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)維修或賠償。*不得擅自砍伐、移植、損壞果樹。確因果樹老化、病蟲害嚴重等原因需要更新、砍伐果樹的，應(yīng)事先書面征得甲方同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。更新果樹的品種、數(shù)量等應(yīng)與甲方協(xié)商。*不得在果園內(nèi)擅自修建永久性建筑物、構(gòu)筑物，如確有必要，應(yīng)事先書面征得甲方及相關(guān)部門同意。*承包期內(nèi)，因乙方經(jīng)營需要而投入的生產(chǎn)資料、機械設(shè)備、工具等歸乙方所有。*乙方在經(jīng)營過程中應(yīng)注意安全，承擔(dān)因自身經(jīng)營行為所產(chǎn)生的一切風(fēng)險和責(zé)任，包括但不限于安全生產(chǎn)事故、環(huán)境污染責(zé)任等。*承包期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將果園及附屬設(shè)施（除乙方可移動的自有資產(chǎn)外）在良好狀態(tài)下交還甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。如有果樹非正常死亡或設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任（自然損耗除外）。*法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：*若甲方未能按時交付果園，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付期間應(yīng)付承包金____‰的違約金。逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。*若甲方提供的果園產(chǎn)權(quán)存在爭議或瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的承包金并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟損失。*甲方非法干預(yù)乙方正常經(jīng)營活動，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：*乙方未按時支付承包金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的____‰向甲方支付違約金。逾期支付超過____日（且經(jīng)甲方書面催告后____日內(nèi)仍未支付的），甲方有權(quán)解除合同，收回果園，并要求乙方支付拖欠的承包金及違約金，乙方已投入的資產(chǎn)（不可移動部分）按本合同第六條第（二）款第8項及附件四約定處理或甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀。*乙方擅自改變果園用途、進行非農(nóng)建設(shè)或種植違禁作物的，甲方有權(quán)立即解除合同，收回果園，乙方應(yīng)支付違約金人民幣________元，并賠償由此給甲方造成的損失。*乙方因管理不善或過錯導(dǎo)致果樹大量死亡（非正常損耗，具體標(biāo)準(zhǔn)可雙方約定）或附屬設(shè)施嚴重損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并在甲方要求的期限內(nèi)恢復(fù)原狀或支付相應(yīng)的賠償金。*未經(jīng)甲方同意，乙方擅自將果園轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租給第三方或與第三方合作經(jīng)營的，甲方有權(quán)解除合同，收回果園，乙方應(yīng)支付違約金人民幣________元。*承包期滿或合同解除后，乙方未能按時交還果園的，每逾期一日，應(yīng)按本合同約定的日承包金標(biāo)準(zhǔn)的____倍向甲方支付占用費，并承擔(dān)由此造成的損失。3.一方違約后，另一方應(yīng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。八、不可抗力1.因不可抗力（如地震、水災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、重大病蟲害等）導(dǎo)致本合同無法履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除履行合同的責(zé)任或延期履行合同。九、合同的變更、解除與終止1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除。2.發(fā)生本合同第七條約定的違約情形，守約方有權(quán)依照約定解除合同。3.因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的，雙方可以解除合同。4.承包期滿，本合同自動終止。5.合同變更、解除或終止后，雙方應(yīng)結(jié)清相關(guān)費用，辦理好財產(chǎn)交接手續(xù)。十、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向果園所在地人民法院提起訴訟。十一、其他約定事項1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《果園位置及四至界限圖》、《果樹清單》、《附屬設(shè)施清單》、《新增設(shè)施處理約定》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。4.本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，（如有必要，可約定報送相關(guān)部門備案____份），具有同等法律效力。（以下無正文）十二、簽署頁甲方（出租方/發(fā)包方）簽字/蓋章