房地產(chǎn)銷售合同模版范例前言房地產(chǎn)交易涉及重大財(cái)產(chǎn)權(quán)益，一份嚴(yán)謹(jǐn)、規(guī)范的銷售合同是保障交易雙方合法權(quán)益、避免后續(xù)糾紛的基石。本模版范例旨在提供一個(gè)相對(duì)全面的參考框架，適用于常見(jiàn)的商品房或存量房（二手房）買賣場(chǎng)景。請(qǐng)注意：本合同模版僅為范例，不構(gòu)成法律意見(jiàn)。實(shí)際交易中，房屋的具體情況千差萬(wàn)別，各地房地產(chǎn)政策及交易習(xí)慣亦可能存在差異。因此，在正式簽署合同前，建議雙方當(dāng)事人仔細(xì)閱讀、充分協(xié)商，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和補(bǔ)充，如有需要，務(wù)必咨詢專業(yè)的法律人士或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，以確保合同條款的合法性、有效性及雙方權(quán)益的平衡。---房地產(chǎn)銷售合同合同編號(hào)：[自行約定或由中介機(jī)構(gòu)提供]甲方（賣方）：姓名/名稱：[賣方姓名或名稱]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[賣方身份標(biāo)識(shí)]通訊地址：[賣方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]代理人（如有）：[代理人姓名]身份證號(hào)碼：[代理人身份標(biāo)識(shí)]聯(lián)系電話：[代理人聯(lián)系電話]乙方（買方）：姓名/名稱：[買方姓名或名稱]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[買方身份標(biāo)識(shí)]通訊地址：[買方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]代理人（如有）：[代理人姓名]身份證號(hào)碼：[代理人身份標(biāo)識(shí)]聯(lián)系電話：[代理人聯(lián)系電話]甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方購(gòu)買甲方可依法轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)事宜，訂立本合同。第一條轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)基本情況1.房地產(chǎn)坐落：[省/市][市/區(qū)][路/街道][號(hào)/小區(qū)名稱][棟/單元][室]。（以下簡(jiǎn)稱“該房地產(chǎn)”）2.房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[房屋所有權(quán)證號(hào)]（若為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，則填寫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)）。3.土地使用權(quán)取得方式：[出讓/劃撥/其他]。土地使用年限自[起始年份]年[起始月份]月[起始日期]日至[終止年份]年[終止月份]月[終止日期]日止（如為劃撥地或未明確年限，可注明）。4.房屋結(jié)構(gòu)：[例如：磚混、框架]結(jié)構(gòu)；房屋用途：[例如：住宅、商業(yè)、辦公]。5.建筑面積：該房地產(chǎn)建筑面積共計(jì)[具體面積]平方米（以房地產(chǎn)權(quán)證登記面積為準(zhǔn)）。其中，套內(nèi)建筑面積[具體面積]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[具體面積]平方米（如有）。6.房屋現(xiàn)狀：[例如：毛坯、簡(jiǎn)裝、中裝、精裝]；[是否帶有家具家電，如有，請(qǐng)另附清單作為本合同附件]。7.該房地產(chǎn)是否存在抵押、查封、租賃等權(quán)利限制情況：□無(wú)□有，具體情況如下：[詳細(xì)列明，如存在抵押，需注明抵押權(quán)人、抵押金額、解壓方式及時(shí)間等；如存在租賃，需注明承租人、租賃期限、租金支付情況及是否已告知承租人并取得其放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面聲明等]。第二條房屋價(jià)款及支付方式1.該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為：人民幣[具體金額]元整（大寫：人民幣[中文大寫金額]整）。此價(jià)格[包含/不包含]該房地產(chǎn)所附家具、家電及裝修裝飾（如有）。2.支付方式：（以下可根據(jù)實(shí)際情況選擇或組合，詳細(xì)約定）（1）定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整（大寫：人民幣[中文大寫金額]整）。此定金在乙方支付首付款時(shí)[自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款/作為獨(dú)立款項(xiàng)，在最后一筆款項(xiàng)中抵扣]。（2）首付款：乙方應(yīng)于[具體條件成就之日，如：甲方辦理完畢房屋解押手續(xù)后X日內(nèi)/雙方前往房產(chǎn)交易中心遞交過(guò)戶申請(qǐng)材料當(dāng)日]向甲方支付購(gòu)房首付款（含已支付定金）人民幣[具體金額]元整（大寫：人民幣[中文大寫金額]整）。（3）余款：乙方應(yīng)于[具體條件成就之日，如：該房地產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下且乙方領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證當(dāng)日/銀行貸款發(fā)放之日]向甲方支付購(gòu)房余款人民幣[具體金額]元整（大寫：人民幣[中文大寫金額]整）。（4）銀行按揭（如有）：乙方計(jì)劃通過(guò)向銀行申請(qǐng)按揭貸款支付部分房款，金額為人民幣[具體金額]元整（大寫：人民幣[中文大寫金額]整）。乙方應(yīng)于本合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)自行向銀行提交按揭貸款申請(qǐng)所需全部材料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若銀行批準(zhǔn)的貸款金額低于乙方申請(qǐng)金額，差額部分由乙方在[具體時(shí)限]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足給甲方。若因乙方個(gè)人資信等原因?qū)е裸y行貸款未獲批準(zhǔn)或批準(zhǔn)金額不足，且乙方無(wú)法在[具體時(shí)限]日內(nèi)以其他方式補(bǔ)足房款的，雙方可協(xié)商解除合同，甲方應(yīng)無(wú)息退還乙方已支付款項(xiàng)，或由乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任（具體可另行約定）。3.款項(xiàng)支付賬戶（甲方指定）：戶名：[甲方收款賬戶名]開(kāi)戶行：[甲方收款銀行及支行名稱]賬號(hào)：[甲方收款銀行賬號(hào)]（或：雙方約定通過(guò)第三方監(jiān)管賬戶支付，具體按監(jiān)管協(xié)議執(zhí)行）第三條房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于[具體日期或條件，如：收到乙方全部購(gòu)房款（除銀行貸款部分，待貸款到賬后再交付/或全款到賬后X日內(nèi)）]將該房地產(chǎn)按本合同約定的現(xiàn)狀交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)確保房屋本身及附屬設(shè)施設(shè)備（如有約定）處于正?？墒褂脿顟B(tài)，水、電、燃?xì)?、有線電視、物業(yè)管理等費(fèi)用均已結(jié)清至交付當(dāng)日，雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》。3.交付手續(xù)：交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交該房地產(chǎn)的鑰匙、房地產(chǎn)權(quán)證原件（過(guò)戶前）、相關(guān)繳費(fèi)憑證、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（如為新房）等相關(guān)資料。第四條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)于[具體條件成就之日起X日內(nèi)，如：乙方支付首付款后X日內(nèi)/甲方收到銀行按揭貸款承諾函后X日內(nèi)]共同前往房地產(chǎn)交易管理部門辦理該房地產(chǎn)的權(quán)屬過(guò)戶轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（俗稱“網(wǎng)簽”及“遞件”）。2.稅費(fèi)承擔(dān)：辦理該房地產(chǎn)過(guò)戶及交接過(guò)程中所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按以下方式承擔(dān)：（1）甲方承擔(dān)：[例如：個(gè)人所得稅、增值稅及附加（如有）、土地增值稅（如有）、交易手續(xù)費(fèi)的X%等]。（2）乙方承擔(dān)：[例如：契稅、印花稅、登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)的X%等]。（3）[如有其他約定，請(qǐng)明確]。3.雙方義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)相互配合，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的全部真實(shí)、有效的資料，并簽字確認(rèn)。任何一方逾期提供或不配合，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)延遲的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.保證其為該房地產(chǎn)的合法權(quán)利人，對(duì)該房地產(chǎn)享有完整的處分權(quán)。2.保證該房地產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵（除本合同已明確披露的），并如實(shí)告知乙方該房地產(chǎn)的質(zhì)量、權(quán)利狀況等重要信息。3.按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.負(fù)責(zé)在[具體時(shí)間]前辦理完畢該房地產(chǎn)的抵押注銷手續(xù)（如有）。5.[其他約定]。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。2.按照本合同約定接收房屋，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納入住后的各項(xiàng)費(fèi)用。4.[其他約定]。第六條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）甲方未能按本合同約定的時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按總房款的[萬(wàn)分之X]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按總房款的[X%]向乙方支付違約金。（2）甲方未能按本合同約定的時(shí)間配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋所有權(quán)證的，每逾期一日，應(yīng)按總房款的[萬(wàn)分之X]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日或根本無(wú)法辦理過(guò)戶的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按總房款的[X%]向乙方支付違約金。（3）甲方違反本合同第一條第7款或第五條第1款關(guān)于權(quán)利瑕疵的保證，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該房地產(chǎn)所有權(quán)或房屋被查封、拍賣等，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金（如已付），退還乙方已支付的其他房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失和預(yù)期可得利益損失）。（4）[其他違約情形及責(zé)任]。2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方未能按本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款額的[萬(wàn)分之X]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方并可要求乙方按總房款的[X%]支付違約金（定金與違約金可選擇較高者適用）。（2）乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋的，每逾期一日，應(yīng)按總房款的[萬(wàn)分之X]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。（3）因乙方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（4）[其他違約情形及責(zé)任]。3.一方違約后，另一方要求解除合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。第七條不可抗力1.因不可抗力（如地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第[X]種方式解決：1.提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁；2.依法向該房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第九條合同生效及其他1.本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件（如有《房屋附屬設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修清單》、《物業(yè)交割清單》、《承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)聲明》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。4.本合同一式[肆]份，甲方執(zhí)[壹]份，乙方執(zhí)[壹]份，[房地產(chǎn)交易管理部門備案壹份，銀行壹份（如需）]，具有同等法律效力。5.通知與送達(dá)：雙方在本合同中載明的通訊地址、聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何一方變更通訊地址或聯(lián)系電話，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)郵寄方式送達(dá)的，以郵件寄出后第[X]日視為送達(dá)；通過(guò)傳真或電子郵件方式送達(dá)的，以成功發(fā)送視為送達(dá)。第十條附件清單（如有）1.附件一：《房屋所有權(quán)證》（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）復(fù)印件2.附件二：《國(guó)有土地使用證》復(fù)印件（如有，或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證已包含）3.附件三：甲方身份證明復(fù)印件4.附件四：乙方身份證明復(fù)印件5.附件五：《房屋附屬設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修清單》6.附件六：《房屋交接確認(rèn)書(shū)》（范本）7.[其他附件]（以下無(wú)正文）甲方（賣方）簽字/蓋章：日期：年月日乙方（買方）簽字/蓋章：日期：年月日代理人（甲方）簽字：（如有）日期：年月日代理人（乙方）簽字：（如有）日期：年月日---重要提示與說(shuō)明1.本合同為范本，僅供參考。具體條款需根據(jù)交易雙方的實(shí)際情況進(jìn)行修改、補(bǔ)充和完善。2.核實(shí)產(chǎn)權(quán)至關(guān)重要：乙方在簽署合同前，務(wù)必核實(shí)甲方對(duì)該房地產(chǎn)的合法所有權(quán)，建議到房地產(chǎn)登記部門查詢房屋權(quán)屬狀況及有無(wú)權(quán)利限制。3.明確各項(xiàng)費(fèi)用：除購(gòu)房款外，務(wù)必明確各項(xiàng)稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等的承擔(dān)方和結(jié)算方式。4