欠款抵押房產(chǎn)合同法律范本引言在商業(yè)活動與個人借貸中，為保障債權(quán)的實現(xiàn)，債權(quán)人常要求債務(wù)人提供相應(yīng)擔(dān)保。房產(chǎn)抵押因其價值相對穩(wěn)定、變現(xiàn)能力較強，成為一種常見的擔(dān)保方式。本范本旨在為存在欠款事實，并擬以房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保的雙方當(dāng)事人提供一份結(jié)構(gòu)相對完整、內(nèi)容力求嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤瑓⒖肌Ｕ堊⒁?，本范本僅為通用模板，具體條款需根據(jù)實際情況進行調(diào)整和完善，并在簽署前咨詢專業(yè)法律人士的意見，以確保符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及雙方真實意愿。欠款抵押房產(chǎn)合同合同編號：[自行填寫]甲方（欠款人/抵押人）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________通訊地址：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（債權(quán)人）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________通訊地址：________________________聯(lián)系電話：________________________（如有丙方，即抵押房產(chǎn)共有人/擔(dān)保人，請在此處列明丙方信息，格式同上）甲乙雙方（及丙方，如有）本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方以其合法擁有的房產(chǎn)作為抵押，為其欠乙方的款項提供擔(dān)保事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條欠款詳情1.1欠款事由：甲方因________________________（例如：個人周轉(zhuǎn)、生意經(jīng)營等，請具體說明），于______年____月____日向乙方借款/形成欠款。1.2欠款金額：人民幣（大寫）________________________元整（￥：________________________元）。1.3欠款期限：自______年____月____日起至______年____月____日止。1.4還款方式：甲方應(yīng)于上述期限內(nèi)以________________________（例如：一次性償還、分期償還，具體說明分期方式）方式向乙方清償全部欠款。1.5利息約定：本欠款（□有/□無）利息。如有，利息計算方式為：________________________（例如：按年利率____%計算，利隨本清/按月支付等）。（如無利息，此款可刪除或注明“無”）第二條抵押房產(chǎn)詳情2.1房產(chǎn)坐落：甲方自愿將其擁有合法所有權(quán)的坐落于________________________（省/市）________________________（區(qū)/縣）________________________（街道/路）________________________（號/小區(qū)）______棟______單元______室的房產(chǎn)（以下簡稱“抵押房產(chǎn)”）作為履行本合同第一條所約定欠款的擔(dān)保。2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：________________________（例如：X房地權(quán)證X字第XXXXXXXX號）。2.3房產(chǎn)面積：建筑面積約為________________________平方米（最終以產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)）。2.4房產(chǎn)用途：________________________（例如：住宅、商業(yè)）。2.5房產(chǎn)評估價值：經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)（或經(jīng)雙方共同委托的評估機構(gòu)評估），該抵押房產(chǎn)的現(xiàn)時市場價值為人民幣（大寫）________________________元整（￥：________________________元）。2.6抵押房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)□無出租/□有出租（如有出租，請注明承租人、租期等情況：________________________）。第三條抵押擔(dān)保范圍3.1本合同項下抵押擔(dān)保的范圍包括：本合同第一條約定的欠款本金、利息（如有）、違約金、賠償金以及乙方為實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)所發(fā)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費、保全費、評估費、拍賣費、差旅費等）。第四條抵押期限4.1本抵押的期限自本合同生效之日起至甲方還清乙方全部欠款本金、利息（如有）及其他應(yīng)付款項之日止。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：5.1.1甲方保證對抵押房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、查封、扣押、抵押、留置等權(quán)利限制或其他瑕疵，并保證向乙方提供的房產(chǎn)相關(guān)資料真實、完整、有效。5.1.2甲方承諾，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將抵押房產(chǎn)出售、贈與、交換、出租（如已出租需變更租期或承租人的）、再抵押、或以其他任何方式處分該房產(chǎn)。5.1.3甲方應(yīng)妥善保管和使用抵押房產(chǎn)，負(fù)責(zé)抵押房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)，保證抵押房產(chǎn)的完好無損。如抵押房產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失或價值減少，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在合理期限內(nèi)恢復(fù)抵押房產(chǎn)價值或提供乙方認(rèn)可的其他擔(dān)保。5.1.4甲方應(yīng)積極配合乙方辦理抵押房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。5.1.5甲方在償還全部欠款本息及其他應(yīng)付款項后，有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理解除抵押登記手續(xù)。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：5.2.1乙方有權(quán)在甲方未按本合同約定履行還款義務(wù)時，依照法律規(guī)定及本合同約定行使抵押權(quán)。5.2.2乙方應(yīng)妥善保管甲方交付的與抵押房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)屬證明文件的復(fù)印件（原件由甲方自行保管，如需提交登記機關(guān)的按登記機關(guān)要求辦理）。5.2.3在甲方依約履行全部還款義務(wù)后，乙方應(yīng)在收到款項后____日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理抵押房產(chǎn)的解除抵押登記手續(xù)。5.2.4乙方不得利用其抵押權(quán)損害甲方的合法權(quán)益。第六條抵押登記6.1本合同簽訂后____日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同到抵押房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記費用由______方承擔(dān)。6.2抵押登記完成后，《不動產(chǎn)登記證明》（或他項權(quán)利證書）由______方保管。6.3如因甲方原因?qū)е聼o法按時或順利辦理抵押登記的，乙方有權(quán)要求甲方立即償還全部欠款，并承擔(dān)違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1若甲方未按照本合同第一條約定的期限足額償還欠款本金、利息（如有），即構(gòu)成違約。乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金，違約金按未償還總金額的______‰/日（或雙方協(xié)商的其他方式）計算，直至全部款項清償完畢之日止。7.2甲方違反本合同第五條5.1.2款約定，擅自處分抵押房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方立即償還全部欠款，并要求甲方支付抵押房產(chǎn)價值______%的違約金。7.3甲方違反本合同第五條5.1.1款承諾，導(dǎo)致抵押房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在瑕疵或被查封、扣押等，影響乙方抵押權(quán)實現(xiàn)的，乙方有權(quán)要求甲方立即償還全部欠款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。7.4任何一方違反本合同其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條抵押權(quán)的實現(xiàn)8.1若甲方出現(xiàn)本合同第七條約定的違約情形，或甲方明確表示或以其行為表明將不履行還款義務(wù)的，乙方有權(quán)行使抵押權(quán)。8.2乙方行使抵押權(quán)時，可與甲方協(xié)商以抵押房產(chǎn)折價、拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償。協(xié)商不成的，乙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過司法程序處置抵押房產(chǎn)。8.3抵押房產(chǎn)折價、拍賣、變賣后所得價款，如超過乙方債權(quán)數(shù)額的，超過部分歸甲方所有；不足部分，甲方仍有義務(wù)清償。第九條爭議解決方式9.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向抵押房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同自甲乙雙方法定代表人（或授權(quán)代理人）簽字并加蓋公章（如為法人或其他組織）或簽字（如為自然人）之日起生效。如需辦理抵押登記的，自抵押登記完成之日起抵押權(quán)設(shè)立。10.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3本合同附件（如有：如房產(chǎn)評估報告、房產(chǎn)證復(fù)印件、雙方身份證明復(fù)印件等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.4本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，（登記機關(guān)備案______份，共有人執(zhí)______份），具有同等法律效力。（以下無正文，為簽署頁）甲方（抵押人/債務(wù)人）（簽字/蓋章）：法定代表人/授權(quán)代理人（簽字）：日期：______年____月____日乙方（債權(quán)人）（簽字/蓋章）：法定代表人/授權(quán)代理人（簽字）：日期：______年____月____日丙方（共有人/擔(dān)保人，如有）（簽字/蓋章）：日期：______年____月____日重要提示1.專業(yè)咨詢：本合同范本僅供參考，房產(chǎn)抵押涉及復(fù)雜的法律問題和重大財產(chǎn)利益。強烈建議在簽署本合同前，雙方當(dāng)事人均咨詢專業(yè)律師，根據(jù)具體情況進行修改和完善，以確保自身合法權(quán)益。2.抵押登記：不動產(chǎn)抵押權(quán)自登記時設(shè)立。未辦理抵押登記的，抵押權(quán)不成立，債權(quán)人無法對抗善意第三人。務(wù)必及時、依法辦理抵押登記手續(xù)。3.房產(chǎn)評估：抵押房產(chǎn)的價值評估對于確定擔(dān)保額度至關(guān)重要，建議由具備資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)進行