室內(nèi)裝修合同范本及風(fēng)險防范裝修是件大事，它不僅關(guān)系到未來數(shù)年乃至數(shù)十年的居住體驗，更涉及不小的資金投入。一份權(quán)責(zé)清晰、條款完備的裝修合同，是保障業(yè)主權(quán)益、規(guī)范裝修行為、減少糾紛的基石。然而，現(xiàn)實中許多業(yè)主因合同條款模糊、關(guān)鍵信息缺失，在裝修過程中陷入被動，甚至蒙受損失。本文將提供一份相對規(guī)范的室內(nèi)裝修合同范本框架，并結(jié)合實踐經(jīng)驗，深入剖析簽訂及履行合同過程中的風(fēng)險防范要點，希望能為廣大業(yè)主提供切實的幫助。室內(nèi)裝修合同（范本）合同編號：[自行編制]發(fā)包方（甲方）：姓名/名稱：[甲方姓名/公司名稱]身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方證件號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承包方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]公司注冊地址：[乙方注冊地址]施工負(fù)責(zé)人：[乙方施工負(fù)責(zé)人姓名]聯(lián)系電話：[施工負(fù)責(zé)人電話]設(shè)計負(fù)責(zé)人：[乙方設(shè)計負(fù)責(zé)人姓名]聯(lián)系電話：[設(shè)計負(fù)責(zé)人電話]營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書編號：[乙方資質(zhì)證書編號]（如為個體施工隊，此項需明確技能證明或承諾）第一條工程概況1.工程地點：[詳細(xì)的房屋地址，包括小區(qū)名稱、樓棟號、單元號、室號]2.房屋戶型：[例如：三室一廳一衛(wèi)一廚]3.房屋套內(nèi)施工面積：[實測面積]平方米（最終以雙方確認(rèn)的施工圖紙和實際測量為準(zhǔn)）。4.工程承包方式：□清包（乙方僅提供人工及輔材）□半包（乙方提供人工、輔材及部分主材，具體見附件）□全包（乙方提供人工、輔材及全部主材，具體見附件）5.工程期限：總工期為[數(shù)字]個工作日，自[XXXX年XX月XX日]（預(yù)計）開工，至[XXXX年XX月XX日]（預(yù)計）竣工。（注：開工日期以符合施工條件并甲方書面確認(rèn)的開工令為準(zhǔn)）第二條工程價款及支付方式1.工程總價款（人民幣）：￥[金額大寫]元（小寫：￥[金額小寫]元）。此價格包含：人工費、材料費、管理費、設(shè)計費（如包含）、垃圾清運費（不含外運）、稅金（如約定）等。2.價款明細(xì)：詳見本合同附件一《工程預(yù)算報價表》。該報價表應(yīng)包含項目名稱、單位、數(shù)量、單價、合價、材料品牌及規(guī)格型號等詳細(xì)信息。3.支付方式：*首付款：合同簽訂后[數(shù)字]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[百分比]%，即￥[金額]元。*中期款：[例如：水電、防水工程驗收合格后/泥瓦工程驗收合格后][數(shù)字]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[百分比]%，即￥[金額]元。*尾款（或稱進(jìn)度款）：[例如：木工、油漆工程驗收合格后][數(shù)字]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[百分比]%，即￥[金額]元。*竣工結(jié)算款：工程全部竣工驗收合格，雙方簽署《竣工結(jié)算單》后[數(shù)字]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[百分比]%，即￥[金額]元。*質(zhì)保金：工程總價款的[百分比，一般為3%-5%]%，即￥[金額]元，作為質(zhì)量保證金，待工程竣工驗收合格滿[期限，一般為1年]后，如無質(zhì)量問題（或乙方已履行保修義務(wù)），甲方無息返還。4.支付賬戶：乙方指定收款賬戶：戶名[乙方公司賬戶名]，開戶行[銀行名稱]，賬號[銀行賬號]。第三條工程內(nèi)容與材料設(shè)備供應(yīng)1.工程內(nèi)容：詳見本合同附件二《施工項目確認(rèn)表》及附件三《施工圖紙》。施工圖紙應(yīng)經(jīng)甲方確認(rèn)簽字后作為合同組成部分。2.材料設(shè)備供應(yīng)：*乙方采購：乙方負(fù)責(zé)采購的材料、設(shè)備，品牌、型號、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等必須符合設(shè)計要求及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并與《工程預(yù)算報價表》及附件四《主要材料設(shè)備清單及規(guī)格確認(rèn)表》一致。材料進(jìn)場前，乙方應(yīng)提前[數(shù)字]日通知甲方到場驗收，甲方應(yīng)在[數(shù)字]日內(nèi)進(jìn)行驗收，驗收合格并簽字后方可使用。如甲方逾期未驗收，乙方可進(jìn)行下一步，但應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)。如發(fā)現(xiàn)材料不符或質(zhì)量問題，乙方應(yīng)無條件更換并承擔(dān)由此造成的工期延誤及損失。*甲方采購（如有）：甲方負(fù)責(zé)采購的材料、設(shè)備（詳見附件五《甲方自購材料清單》），應(yīng)符合設(shè)計及施工要求，按時運至施工現(xiàn)場，并通知乙方驗收。因甲方采購材料質(zhì)量不合格或供應(yīng)延誤導(dǎo)致的工期延誤及損失，由甲方承擔(dān)。乙方可提供必要的協(xié)助，但不承擔(dān)保管責(zé)任（除非另有約定）。*材料保管：乙方應(yīng)對其采購并已運抵現(xiàn)場的材料及甲方提供的材料（如約定由乙方保管）妥善保管，因保管不善造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。第四條工程質(zhì)量與驗收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)專業(yè)規(guī)范執(zhí)行，并符合甲方確認(rèn)的施工圖紙及設(shè)計說明。2.隱蔽工程驗收：水電改造、防水等隱蔽工程完工后，乙方應(yīng)提前[數(shù)字]日通知甲方進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)在收到通知后[數(shù)字]日內(nèi)組織驗收，驗收合格并簽署《隱蔽工程驗收記錄》后方可進(jìn)行下一道工序。未經(jīng)驗收，乙方不得擅自覆蓋或進(jìn)行下道工序。3.分階段驗收：工程各主要階段（如水電、泥瓦、木工、油漆等）完工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行階段驗收，甲方應(yīng)在[數(shù)字]日內(nèi)進(jìn)行驗收，驗收結(jié)果作為中期付款依據(jù)之一。4.竣工驗收：工程全部完工后，乙方應(yīng)提交《竣工通知書》及相關(guān)竣工資料（包括竣工圖、各項隱蔽工程記錄、設(shè)備使用說明書等）給甲方，甲方應(yīng)在收到通知后[數(shù)字]日內(nèi)組織竣工驗收。驗收合格的，雙方簽署《工程竣工驗收單》；驗收不合格的，乙方應(yīng)在雙方商定的期限內(nèi)整改完畢，重新申請驗收，因此造成的工期延誤由乙方承擔(dān)。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督、檢查；有權(quán)對不符合合同約定及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序提出整改要求；有權(quán)按時接收合格的工程成果。2.義務(wù)：*負(fù)責(zé)辦理施工所需的各種證件、批件（如物業(yè)開工手續(xù)等，費用承擔(dān)方式另行約定）。*向乙方提供施工場地，并確保施工期間乙方對場地的合法使用權(quán)。*負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理施工場地周邊關(guān)系及鄰里關(guān)系。*按合同約定及時支付工程款項。*及時辦理各項驗收手續(xù)，配合乙方施工，提供必要的工作條件。*負(fù)責(zé)對乙方提交的施工圖紙、材料樣品等進(jìn)行及時確認(rèn)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按合同約定收取工程款項；有權(quán)拒絕甲方提出的不合理、不合法要求。2.義務(wù)：*嚴(yán)格按照施工圖紙、國家規(guī)范及合同約定精心組織施工，確保工程質(zhì)量和工期。*編制詳細(xì)的施工組織方案（或施工進(jìn)度計劃），并提交甲方備案。*負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)、文明施工，承擔(dān)施工過程中的一切安全責(zé)任（因甲方原因或不可抗力除外），并為施工人員購買必要的保險。*遵守物業(yè)管理規(guī)定，負(fù)責(zé)處理施工擾民問題及承擔(dān)相關(guān)費用（除非因甲方原因）。*工程完工后負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場（建筑垃圾清運至物業(yè)指定地點，外運費用如未包含在合同價中則另行約定）。*負(fù)責(zé)工程的保修（詳見本合同第七條）。第六條工期延誤1.甲方原因?qū)е卵诱`：因甲方未按時支付工程款、未及時確認(rèn)圖紙或材料、未按時提供自購材料、未辦理相關(guān)手續(xù)、或提出重大設(shè)計變更等原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，由此造成的乙方窩工損失由甲方承擔(dān)（如有約定）。2.乙方原因?qū)е卵诱`：因乙方自身原因（如組織不力、材料采購延誤、施工質(zhì)量不合格返工等）導(dǎo)致工期延誤的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付工程總價款[千分之幾，一般不超過千分之二]的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的[百分比，一般不超過5%-10%]。逾期超過[數(shù)字]日，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付款項并賠償由此造成的損失。3.不可抗力：因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致工期延誤的，雙方應(yīng)及時協(xié)商處理，工期相應(yīng)順延，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條工程變更與增項、減項1.任何一方提出工程變更（包括設(shè)計變更、材料變更、項目增減等），均須以書面形式（《工程變更洽商單》）提交對方，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)變更內(nèi)容及費用（如有）、工期調(diào)整（如有）后方可實施。2.增項工程：甲方提出的新增項目，或因甲方變更設(shè)計導(dǎo)致的工程量增加，應(yīng)另行簽訂《增項協(xié)議》或在《工程變更洽商單》中明確新增項目的名稱、數(shù)量、單價、總價及工期影響，費用由甲方承擔(dān)，工期相應(yīng)順延。3.減項工程：甲方提出的減項，應(yīng)在該項目施工前書面提出，經(jīng)乙方確認(rèn)后，按原報價中的相應(yīng)項目單價和數(shù)量核減工程款。如該項目已部分施工，則應(yīng)扣除已發(fā)生的費用。第八條工程保修1.保修范圍：乙方負(fù)責(zé)對本合同約定的施工項目進(jìn)行保修。2.保修期限：整體工程保修期限為自工程竣工驗收合格之日起[期限，一般為2年]年。其中，防水工程保修期為[期限，一般為5年]年。3.保修責(zé)任：在保修期內(nèi)，因乙方施工或材料質(zhì)量問題（乙方采購部分）導(dǎo)致的工程質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后[數(shù)字，一般為24-48]小時內(nèi)響應(yīng)，并在商定的合理期限內(nèi)無償修復(fù)。如乙方未按時派員或維修，甲方可委托第三方維修，費用由乙方承擔(dān)（從質(zhì)保金中扣除，不足部分乙方仍需補(bǔ)足）。因甲方使用不當(dāng)、不可抗力或第三方破壞造成的損壞，乙方可提供維修服務(wù)，費用由甲方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任1.甲方違約：甲方未按合同約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款項[千分之幾]的違約金。逾期超過[數(shù)字]日，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。2.乙方違約：*乙方提供的材料與合同約定嚴(yán)重不符，或存在以次充好、假冒偽劣產(chǎn)品，甲方有權(quán)要求乙方立即更換、返工，并可要求乙方支付該部分材料款[百分比]的違約金，造成損失的，乙方應(yīng)賠償。*工程質(zhì)量未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)無償返修、重做，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此造成的工期延誤及甲方損失。若返修后仍無法達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除合同或要求減少相應(yīng)工程款。*乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)包或分包工程的，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應(yīng)支付合同總價款[百分比]的違約金，并賠償甲方損失。3.本合同項下違約責(zé)任不影響合同其他條款的履行，也不排除雙方根據(jù)法律規(guī)定可主張的其他權(quán)利。第十條合同的變更、解除與終止1.對本合同的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件方為有效。2.除本合同另有約定外，任何一方單方解除合同，應(yīng)提前[數(shù)字]日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.工程竣工驗收合格、甲方付清全部工程款（含質(zhì)保金，如有約定質(zhì)保金在保修期滿后支付）、乙方完成全部保修義務(wù)后，本合同自動終止。第十一條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向工程所在地人民法院提起訴訟（或約定提交某仲裁委員會仲裁）。第十二條其他約定1.保險：乙方應(yīng)為施工現(xiàn)場的施工人員購買人身意外傷害保險，費用由乙方承擔(dān)。2.知識產(chǎn)權(quán)：如涉及設(shè)計方案，其知識產(chǎn)權(quán)歸屬[甲方/乙方/雙方共有，根據(jù)實際情況約定]。3.通知與送達(dá)：雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式，任何書面通知按此地址郵寄或按此號碼發(fā)送即視為有效送達(dá)。如有變更，應(yīng)及時書面通知對方。4.合同份數(shù)：本合同一式[份數(shù)，一般為肆份]，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。5.附件：本合同附件（《工程預(yù)算報價表》、《施工項目確認(rèn)表》、《施工圖紙》、《主要材料設(shè)備清單及規(guī)格確認(rèn)表》、《甲方自購材料清單》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。6.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文）發(fā)包方（甲方）簽字/蓋章：日期：年月日承包方（乙方）蓋章：法定代表人/授權(quán)代表簽字：日期：年月日---裝修合同風(fēng)險防范要點一份詳盡的合同范本是基礎(chǔ)，但在實際操作中，業(yè)主還需擦亮眼睛，注意以下風(fēng)險防范要點：一、簽約前的“火眼金睛”——資質(zhì)審查與公司篩選1.查驗資質(zhì)，拒絕“游擊隊”：務(wù)必選擇有合法營業(yè)執(zhí)照和相應(yīng)施工資質(zhì)的裝修公司。仔細(xì)查看其營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍、成立年限，必要時可要求查看相關(guān)資質(zhì)證書。警惕“熟人介紹”的無資質(zhì)施工隊，一旦出現(xiàn)問題，維權(quán)無門。2.實地考察，多看案例：不要輕信宣傳冊和口頭承諾，最好能實地考察裝修公司正在施工的工地和已完工的樣板間，了解其工藝水平、施工管理、材料質(zhì)量和工人素質(zhì)。3.不輕信低價，警惕“釣魚合同”：報價明顯低于市場平均水平的公司，往往暗藏“增項漏項”、“材料升級”、“工藝加錢”等陷阱。務(wù)必要求提供詳細(xì)的分項報價，而非籠統(tǒng)的打包價。二、合同條款的“字字珠璣”——核心條款細(xì)致把控1.工期約定要明確，違約賠償不含糊：*開工、竣工日期必須明確，最好約定以甲方書面確認(rèn)的開工令為準(zhǔn)。*明確約定工期延誤的責(zé)任方及違約金計算方式（每日按合同總價的千分之幾，累計不超過一定比例），以及甲方因此解除合同的權(quán)利。2.工程價款與支付，節(jié)點清晰有依據(jù)：*總價款應(yīng)明確包含哪些項目（人工、材料、管理費、設(shè)計費、