門店商業(yè)租賃合同標準文本引言門店商業(yè)租賃合同是保障出租方與承租方在商業(yè)經(jīng)營活動中合法權(quán)益的基石。一份條款清晰、權(quán)責明確、內(nèi)容周全的合同，能夠有效預防和減少租賃過程中的糾紛，為雙方的商業(yè)合作提供穩(wěn)定的法律框架。本合同文本基于常見的門店租賃實踐，結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)的基本原則，力求平衡雙方利益，為租賃雙方提供一份專業(yè)、實用的參考范本。請注意，在實際使用中，應根據(jù)具體情況進行調(diào)整和完善，并在必要時咨詢專業(yè)法律人士的意見。門店商業(yè)租賃合同合同編號：[自行填寫]出租方（甲方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________承租方（乙方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的門店事宜，訂立本合同。第一條租賃物業(yè)狀況1.物業(yè)地址：甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于________________________（市/區(qū)）________________________（路/街道）________________________（號/小區(qū)）的________________________（層/部位）的門店（以下簡稱“該門店”）出租給乙方使用。2.物業(yè)面積：該門店的建筑面積約為________________________平方米（最終以房產(chǎn)證或具有法定資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的測繪報告為準，若有差異，雙方同意按[實際面積計算/仍按約定面積計算，多退少補]）。3.物業(yè)用途：該門店的規(guī)劃用途為________________________（商業(yè)/retail）。乙方承諾，租賃該門店僅作為________________________（例如：餐飲、零售、服務等，請具體填寫）經(jīng)營之用，并遵守國家及本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該門店的用途。4.物業(yè)現(xiàn)狀：甲方交付該門店時的裝修及設施設備狀況詳見本合同附件一《門店交接確認清單》。該清單作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該門店時的驗收依據(jù)。第二條租賃期限1.租賃期限：本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.免租期：甲方同意給予乙方____日（大寫：____日）的免租期，用于乙方進行裝修、籌備開業(yè)等事宜。免租期自____年____月____日起至____年____月____日止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應承擔[物業(yè)管理費/水電費/其他費用，請明確]。若因乙方原因?qū)е卵b修延期或未能在免租期內(nèi)完成開業(yè)籌備，則超出免租期的時間不再享受免租優(yōu)惠，乙方需按本合同約定的租金標準支付費用。3.續(xù)租：租賃期滿，乙方如需繼續(xù)承租的，應于租賃期滿前____個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若甲方在租賃期滿后擬出售該門店，應提前____個月書面通知乙方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。第三條租金及支付方式1.租金標準：該門店每月租金為人民幣________________________元（大寫：________________________元整）。*（提示：此處可根據(jù)需要約定租金遞增方式，例如：“自第____年起，每年租金在上一年度租金的基礎(chǔ)上遞增____%。”）2.支付周期：租金按[月/季/半年/年]支付。3.支付時間與方式：首期租金應于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付給甲方。之后每期租金應于本期到期前____日內(nèi)支付給甲方。支付方式為：[銀行轉(zhuǎn)賬/支票/現(xiàn)金，請明確]。甲方指定收款賬戶：開戶行：________________________賬戶名稱：________________________賬號：________________________4.發(fā)票：甲方應在收到乙方租金后____日內(nèi)向乙方提供符合稅務規(guī)定的[增值稅專用發(fā)票/普通發(fā)票]。第四條其他費用租賃期內(nèi)，因使用該門店所發(fā)生的費用（包括但不限于）：1.物業(yè)管理費：每月人民幣____元，由乙方承擔，按物業(yè)管理公司要求的方式和時間支付。2.水電費、燃氣費、電話費、網(wǎng)絡費、電視收視費等：由乙方按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的標準和時間自行繳納。3.房屋租賃稅費：[由甲方承擔/由乙方承擔/按法律規(guī)定各自承擔，請明確]。4.[其他需要列明的費用，如推廣費、垃圾清運費等]：________________________。第五條租賃保證金（押金）1.為確保乙方全面履行本合同項下的義務，乙方應在本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣________________________元（大寫：________________________元整）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項費用、損壞房屋設施等），并已結(jié)清所有應付款項、辦妥退租手續(xù)后，甲方應在____日內(nèi)將保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應書面說明。第六條門店的交付與返還1.交付：甲方應于____年____月____日或收到乙方首期租金及保證金后____日內(nèi)，按本合同附件一《門店交接確認清單》的標準將該門店交付給乙方。雙方應簽署《門店交接確認書》。2.返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應于____日內(nèi)將該門店及其附屬設施、設備（[自然損耗除外/按合同約定標準]）完好、整潔地返還給甲方。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。對于乙方的裝修部分，處理方式為：[乙方恢復原狀/乙方拆除并恢復原狀/歸甲方所有（可約定是否給予補償）/按雙方協(xié)商處理]。第七條裝修與改建1.裝修方案：乙方如需對該門店進行裝修，應事先將裝修設計方案（包括平面布局、施工圖、使用材料等）提交甲方審核，甲方應在收到方案后____日內(nèi)出具書面意見，逾期未提出異議的視為同意。2.合規(guī)性：乙方的裝修必須符合國家及本市有關(guān)消防、環(huán)保、規(guī)劃等規(guī)定，并自行辦理相關(guān)審批手續(xù)（如需）。裝修過程中應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)和承重墻體。3.費用與責任：裝修費用由乙方承擔。因裝修產(chǎn)生的責任（包括但不限于對第三方造成的損害、違反相關(guān)規(guī)定的處罰等）由乙方承擔。4.裝修物歸屬：（可根據(jù)實際情況詳細約定，如：“租賃期滿或合同解除，不可移動或拆除的裝修歸甲方所有，可移動的設備設施歸乙方所有，乙方應在返還門店時自行搬離。”）第八條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該門店部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借，或允許第三方使用。2.若甲方同意乙方轉(zhuǎn)租，乙方應確保次承租人遵守本合同相關(guān)約定，并對次承租人的行為向甲方承擔連帶責任。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同約定的租賃期限。第九條雙方的權(quán)利與義務（一）甲方的權(quán)利與義務1.保證其為該門店的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證該門店不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.負責該門店主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。3.協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的必要手續(xù)（如需）。4.不得無故干擾乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方的權(quán)利與義務1.按時足額支付租金及其他應付費用。2.按合同約定用途使用該門店，合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。3.妥善保管和使用該門店及其附屬設施設備，因乙方使用不當或過錯造成房屋或設施設備損壞的，乙方應負責維修或賠償。4.未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進行大規(guī)模裝修改造。5.租賃期內(nèi)，因乙方原因產(chǎn)生的債權(quán)債務、侵權(quán)責任等由乙方自行承擔。6.遵守消防安全規(guī)定，配備必要的消防器材，確保經(jīng)營場所安全。第十條違約責任1.甲方違約：*若甲方未能按時交付門店，每逾期一日，應按月租金的____‰向乙方支付違約金。逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。*若甲方違反本合同第九條第一款第1項，導致乙方無法正常使用門店或合同目的無法實現(xiàn)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還乙方已支付的租金和保證金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。2.乙方違約：*乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按逾期租金金額的____‰向甲方支付違約金。逾期支付租金超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，收回門店，并要求乙方支付違約金，乙方已支付的保證金不予退還。*未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途或結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同，收回門店，乙方已支付的保證金不予退還，并應賠償甲方損失。*租賃期滿或合同解除后，乙方未能按時返還門店的，每逾期一日，應按月租金的____%向甲方支付占用費，并承擔由此造成的損失。3.本合同項下的違約責任不影響守約方向違約方追究其他法律責任的權(quán)利。第十一條不可抗力1.因不可抗力（如地震、火災、戰(zhàn)爭等）導致本合同不能繼續(xù)履行或造成損失的，雙方互不承擔違約責任。但遭遇不可抗力的一方應及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。2.因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動終止，租金按照實際租賃時間計算，多退少補，保證金無息退還。第十二條合同的變更、解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔違約責任：（1）該門店因不可抗力或政府行為（如征收、拆遷）需要拆除或改造的；（2）因國家政策調(diào)整需要終止的。3.除本合同另有約定外，任何一方單方解除合同的，應提前____日書面通知對方，并承擔相應的違約責任。第十三條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該門店所在地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定1.通知與送達：雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、電話、電子郵箱等為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應提前____日書面通知對方。所有通知、文件往來均按照上述地址送達，郵寄送達的，以郵件寄出后第____日視為送達；傳真或電子郵件送達的，以成功發(fā)送視為送達。2.保密：雙方應對本合同內(nèi)容及在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密予以保密。3.附件：本合同附件（《門店交接確認清單》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。4.文本：本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，[其他部門備案份，如需要]，具有同等法律效力。5.生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.未盡事宜：本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。（以下無正文）甲方（出租方）簽字/蓋章：日期：____年____月____日乙方（承租方）簽字/蓋章：日期：____年____月____日---附件一：《門店交接確認清單》（此附件非常重要，應詳細列明門店交付時的各項狀況，包括：1.房屋結(jié)構(gòu)、墻面、地面、天花狀況；2.門窗狀況；3.水、電、燃氣、通訊等線路及接口狀況；4.空調(diào)、燈具、潔具等固定設施設備狀況；5.鑰匙數(shù)量；6.其他需要說明的事項。）甲方確認：乙方確認：日期：---重要提示：1.