住房安全協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

鑒于甲方擬購買/租賃/委托乙方提供的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)/物業(yè)，為明確雙方權(quán)利與義務(wù)，保障交易/租賃/委托活動(dòng)的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)房產(chǎn)/物業(yè)的現(xiàn)狀及用途已有充分了解，甲方確認(rèn)其購買/租賃/委托的房產(chǎn)/物業(yè)符合國家及地方相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，且乙方承諾在協(xié)議履行期間提供符合安全使用要求的房產(chǎn)/物業(yè)及相關(guān)服務(wù)。雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，就房產(chǎn)/物業(yè)的安全管理、使用及維護(hù)等事宜作出明確約定，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂不影響雙方在房產(chǎn)/物業(yè)交易/租賃/委托過程中其他權(quán)利義務(wù)的履行，且與相關(guān)交易文件共同構(gòu)成完整的法律關(guān)系依據(jù)。雙方確認(rèn)，在簽署本協(xié)議前已仔細(xì)閱讀并理解協(xié)議全部條款，并自愿受其約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在住房安全事項(xiàng)上的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方所購買的房產(chǎn)/租賃的物業(yè)/委托管理的物業(yè)符合國家及行業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)，并在協(xié)議履行期間保持其安全適用狀態(tài)。協(xié)議范圍包括但不限于房產(chǎn)/物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全、配套設(shè)施安全、消防安全、用電安全、用水安全、燃?xì)獍踩h(huán)境安全以及相關(guān)安全檢查、維護(hù)和應(yīng)急處理等事宜。具體內(nèi)容涉及甲方對(duì)房產(chǎn)/物業(yè)安全狀況的監(jiān)督權(quán)、乙方對(duì)房產(chǎn)/物業(yè)安全管理的責(zé)任、安全檢查的頻率與方式、安全隱患的整改措施、安全信息的告知義務(wù)以及因安全責(zé)任不履行而產(chǎn)生的法律責(zé)任承擔(dān)等。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（1）"房產(chǎn)/物業(yè)"是指甲方購買/租賃/委托乙方管理的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備；（2）"主體結(jié)構(gòu)安全"是指房屋承重結(jié)構(gòu)、墻體、梁、柱等關(guān)鍵部位不存在危及使用安全的隱患；（3）"配套設(shè)施安全"是指電梯、樓梯、門窗、水電管線、燃?xì)夤艿赖雀綄僭O(shè)施、設(shè)備運(yùn)行正常，無安全隱患；（4）"消防安全"是指消防設(shè)施、器材完好有效，疏散通道暢通，無易燃易爆物品堆放；（5）"安全檢查"是指對(duì)房產(chǎn)/物業(yè)進(jìn)行定期或不定期的安全狀況巡查、檢測(cè)和評(píng)估；（6）"安全隱患"是指房產(chǎn)/物業(yè)在安全方面存在的缺陷、故障或潛在風(fēng)險(xiǎn)；（7）"應(yīng)急處理"是指發(fā)生安全事故時(shí)采取的緊急措施和補(bǔ)救行動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照國家及行業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房產(chǎn)/物業(yè)進(jìn)行安全管理，并有權(quán)對(duì)乙方的安全管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方有權(quán)隨時(shí)進(jìn)入房產(chǎn)/物業(yè)進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，但不得無故拒絕或拖延。

（2）甲方有義務(wù)在使用房產(chǎn)/物業(yè)時(shí)遵守相關(guān)安全規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行危害安全的活動(dòng)。甲方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)/物業(yè)存在安全隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并配合乙方進(jìn)行整改。

（3）甲方有義務(wù)支付因安全檢查、維護(hù)和應(yīng)急處理等產(chǎn)生的合理費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。甲方應(yīng)向乙方提供必要的資料和信息，以便乙方開展安全管理活動(dòng)。

（4）甲方在購買/租賃房產(chǎn)/物業(yè)前，有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)/物業(yè)的安全評(píng)估報(bào)告，并有權(quán)對(duì)報(bào)告內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。甲方應(yīng)根據(jù)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容，判斷房產(chǎn)/物業(yè)是否符合安全要求，并據(jù)此作出購買/租賃決定。

（5）甲方有義務(wù)在房產(chǎn)/物業(yè)發(fā)生安全事故時(shí)，及時(shí)通知乙方，并采取必要的應(yīng)急措施，防止事故擴(kuò)大。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行事故和處理，并提供相關(guān)證據(jù)和資料。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方配合安全管理活動(dòng)，包括提供必要的資料和信息、配合安全檢查等。甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延配合的，乙方有權(quán)中止相關(guān)安全管理活動(dòng)，并保留追究甲方責(zé)任的權(quán)利。

（2）乙方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)/物業(yè)進(jìn)行定期或不定期的安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患時(shí)，應(yīng)立即采取措施進(jìn)行整改，并告知甲方。乙方應(yīng)建立安全隱患整改臺(tái)賬，記錄整改情況，并定期向甲方報(bào)告。

（3）乙方有義務(wù)按照國家及行業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房產(chǎn)/物業(yè)進(jìn)行安全管理，確保其安全適用。乙方應(yīng)制定安全管理方案，明確安全管理責(zé)任，并配備必要的安全管理人員和設(shè)備。

（4）乙方有義務(wù)對(duì)房產(chǎn)/物業(yè)的配套設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。乙方應(yīng)建立維護(hù)保養(yǎng)臺(tái)賬，記錄維護(hù)保養(yǎng)情況，并定期向甲方報(bào)告。

（5）乙方有義務(wù)對(duì)房產(chǎn)/物業(yè)的消防設(shè)施、器材進(jìn)行定期檢查和維修，確保其完好有效。乙方應(yīng)定期消防演練，提高甲方的消防安全意識(shí)。

（6）乙方有義務(wù)對(duì)房產(chǎn)/物業(yè)的用電、用水、燃?xì)獾冗M(jìn)行安全管理，確保其安全使用。乙方應(yīng)定期檢查相關(guān)設(shè)施、設(shè)備，發(fā)現(xiàn)隱患時(shí)，應(yīng)立即采取措施進(jìn)行整改，并告知甲方。

（7）乙方有義務(wù)對(duì)房產(chǎn)/物業(yè)的環(huán)境安全進(jìn)行管理，包括垃圾分類、污水處理等。乙方應(yīng)確保房產(chǎn)/物業(yè)的周邊環(huán)境符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，并定期進(jìn)行環(huán)境檢測(cè)。

（8）乙方有義務(wù)在房產(chǎn)/物業(yè)發(fā)生安全事故時(shí)，及時(shí)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取必要的應(yīng)急措施，防止事故擴(kuò)大。乙方應(yīng)立即通知甲方，并配合甲方進(jìn)行事故和處理。

（9）乙方有義務(wù)向甲方提供安全信息，包括安全檢查報(bào)告、安全隱患整改報(bào)告、維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告等。乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告房產(chǎn)/物業(yè)的安全狀況，并解答甲方的疑問。

（10）乙方有義務(wù)對(duì)甲方進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高甲方的安全意識(shí)和自我保護(hù)能力。乙方應(yīng)定期安全培訓(xùn)，內(nèi)容包括防火、防盜、防煤氣中毒等。

（11）乙方有義務(wù)對(duì)房產(chǎn)/物業(yè)的安全管理承擔(dān)法律責(zé)任，若因乙方安全管理不當(dāng)導(dǎo)致房產(chǎn)/物業(yè)發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，以保障甲方的利益。

（12）乙方有權(quán)要求甲方支付因安全檢查、維護(hù)和應(yīng)急處理等產(chǎn)生的合理費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。甲方應(yīng)按時(shí)足額支付相關(guān)費(fèi)用，逾期支付的，乙方有權(quán)收取滯納金。

（13）乙方有權(quán)要求甲方在使用房產(chǎn)/物業(yè)時(shí)遵守相關(guān)安全規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行危害安全的活動(dòng)。甲方違反規(guī)定的，乙方有權(quán)制止，并要求甲方恢復(fù)原狀。

（14）乙方有權(quán)要求甲方在房產(chǎn)/物業(yè)發(fā)生安全事故時(shí)，及時(shí)通知乙方，并采取必要的應(yīng)急措施，防止事故擴(kuò)大。甲方未及時(shí)通知的，乙方有權(quán)自行采取應(yīng)急措施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（15）乙方有權(quán)要求甲方配合乙方進(jìn)行事故和處理，并提供相關(guān)證據(jù)和資料。甲方不配合的，乙方有權(quán)自行進(jìn)行和處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付與住房安全相關(guān)的費(fèi)用，具體包括但不限于安全檢查費(fèi)、安全維護(hù)費(fèi)、安全整改費(fèi)以及乙方提供的安全服務(wù)費(fèi)等?？傎M(fèi)用根據(jù)房產(chǎn)/物業(yè)的具體情況、安全管理的復(fù)雜程度以及雙方協(xié)商確定，具體金額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。

支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)將首期費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。剩余款項(xiàng)在房產(chǎn)/物業(yè)安全狀況符合約定標(biāo)準(zhǔn)后X日內(nèi)支付完畢。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后提供等額發(fā)票。任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶信息，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限為X年，自協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。協(xié)議期滿前X日，如雙方無異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期X年，續(xù)期次數(shù)不限。

協(xié)議履行期間，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議各項(xiàng)約定。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：每年X月X日前，乙方完成對(duì)房產(chǎn)/物業(yè)的年度安全檢查并提交檢查報(bào)告；發(fā)現(xiàn)安全隱患的，乙方應(yīng)在X日內(nèi)啟動(dòng)整改程序，并告知甲方整改方案及預(yù)計(jì)完成時(shí)間；甲方應(yīng)在收到整改通知后X日內(nèi)對(duì)整改情況進(jìn)行驗(yàn)收。任何一方未按約定時(shí)間履行義務(wù)的，視為違約。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）甲方未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停相關(guān)安全管理服務(wù)，直至費(fèi)用付清。逾期支付超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付總費(fèi)用XX%的違約金。

（2）甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，或存放危險(xiǎn)物品，或進(jìn)行危害安全的活動(dòng)，導(dǎo)致房產(chǎn)/物業(yè)安全狀況惡化或發(fā)生安全事故的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、賠償責(zé)任以及乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為，并恢復(fù)原狀，甲方應(yīng)積極配合。

（3）甲方未及時(shí)通知乙方房產(chǎn)/物業(yè)發(fā)生安全事故，或拒絕配合乙方進(jìn)行事故和處理的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果，包括但不限于擴(kuò)大損失、法律責(zé)任等。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)總費(fèi)用XX%的違約金。

（4）甲方提供的資料和信息不真實(shí)或不完整，導(dǎo)致乙方無法開展安全管理活動(dòng)或產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于補(bǔ)充資料、賠償損失等。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未按約定進(jìn)行安全檢查、維護(hù)或整改安全隱患的，每發(fā)生一次，應(yīng)向甲方支付總費(fèi)用XX%的違約金。連續(xù)X次未履行義務(wù)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付總費(fèi)用XX%的違約金。

（2）乙方安全管理不當(dāng)，導(dǎo)致房產(chǎn)/物業(yè)發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、財(cái)產(chǎn)損失、人員傷亡賠償?shù)?。乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任和刑事責(zé)任，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付總費(fèi)用XX%的違約金。

（3）乙方未按時(shí)提供安全檢查報(bào)告、隱患整改報(bào)告或維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告的，每逾期一日，應(yīng)按報(bào)告價(jià)值X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)要求乙方立即提供，并支付總費(fèi)用XX%的違約金。

（4）乙方未對(duì)甲方進(jìn)行安全培訓(xùn)，或安全培訓(xùn)內(nèi)容不符合實(shí)際的，甲方有權(quán)要求乙方重新進(jìn)行培訓(xùn)，并支付總費(fèi)用XX%的違約金。乙方未按約定購買保險(xiǎn)，導(dǎo)致甲方無法獲得保險(xiǎn)賠償?shù)?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并支付總費(fèi)用XX%的違約金。

（5）乙方擅自暫停安全管理服務(wù)，或無正當(dāng)理由拒絕甲方合理要求的，每發(fā)生一次，應(yīng)向甲方支付總費(fèi)用XX%的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付總費(fèi)用XX%的違約金。

（6）乙方泄露甲方隱私或商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方全部損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付總費(fèi)用XX%的違約金。

**3.違約金的計(jì)算與支付**

違約金自應(yīng)付之日起計(jì)算，直至付清之日止。違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，違約方應(yīng)在收到支付通知后X日內(nèi)將違約金支付至甲方指定的銀行賬戶。

**4.解除協(xié)議的后果**

任何一方解除本協(xié)議的，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，并支付對(duì)方已提供的服務(wù)的費(fèi)用。解除協(xié)議后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。甲方解除協(xié)議的，應(yīng)退還乙方已支付的服務(wù)費(fèi)用，但已發(fā)生的費(fèi)用不予退還。乙方解除協(xié)議的，應(yīng)退還甲方已支付的費(fèi)用，并支付總費(fèi)用XX%的違約金。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件發(fā)生后，導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過X日）提供不可抗力事件發(fā)生及其影響的有效證明。

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議，或修改協(xié)議條款。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件發(fā)生而支出的合理費(fèi)用。

若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項(xiàng)，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)合理處理財(cái)產(chǎn)分割和債務(wù)清償事宜。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，不影響雙方在協(xié)議履行前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。除非雙方另有書面約定，否則仲裁條款的約定不影響訴訟途徑的選擇。

在訴訟或仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得因此中斷或拒絕履行。爭(zhēng)議解決期間，不影響雙方主張權(quán)利和采取保全措施。法院或仲裁機(jī)構(gòu)作出的判決或裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其在爭(zhēng)議解決過程中支付的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等。

若一方就本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)向第三方轉(zhuǎn)讓，該轉(zhuǎn)讓行為不影響爭(zhēng)議解決方式的約定，受讓人應(yīng)享有與原轉(zhuǎn)讓方同等權(quán)利，并承擔(dān)同等義務(wù)。雙方在爭(zhēng)議解決過程中提供的證據(jù)材料應(yīng)真實(shí)、完整、有效，并承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。任何一方故意隱瞞事實(shí)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并可能被法院或仲裁機(jī)構(gòu)駁回其訴訟請(qǐng)求或裁決。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。通過書面、電子郵件、傳真或快遞等方式發(fā)送的通知，于發(fā)送當(dāng)日視為送達(dá)。若通過郵寄方式發(fā)送，則以掛號(hào)信寄出后X日視為送達(dá)。

（2）**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方單方面提出的變更，若未經(jīng)對(duì)方同意，對(duì)方有權(quán)拒絕。變更后的書面文件與本協(xié)議具有同等法律效力。

（3）**協(xié)議終止**：本協(xié)議在履行期限屆滿自動(dòng)終止，或在雙方協(xié)商一致的情況下提前終止。因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，并按照約定返還財(cái)產(chǎn)或進(jìn)行補(bǔ)償。協(xié)議終止不影響雙方在協(xié)議終止前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)的繼續(xù)履行，但法律另有規(guī)定的除外。

（4）**保密條款**：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期