房屋贈與協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路66號XX寫字樓12層1201室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足企業(yè)拓展需求，擬購置位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟X單元X室的房產(chǎn)，并計劃將該房產(chǎn)用于公司辦公用途；乙方作為該房產(chǎn)的合法擁有者，愿意按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，將該房產(chǎn)贈與甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方真實意思表示，具有法律效力。雙方確認，本協(xié)議的訂立背景為甲方對房產(chǎn)的實際需求及乙方的贈與意愿，且雙方均具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)。雙方承諾，在協(xié)議履行過程中，將嚴格遵守國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，確保協(xié)議內(nèi)容的合法性與可行性。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方合作關(guān)系的正式建立，雙方將共同遵守協(xié)議約定，確保協(xié)議目標的順利實現(xiàn)。雙方確認，本協(xié)議的訂立及履行，與雙方之前可能存在的任何業(yè)務(wù)往來均無關(guān)聯(lián)，且不受任何第三方利益的影響。雙方承諾，在協(xié)議履行過程中，將本著誠實信用的原則，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保協(xié)議的順利履行。本協(xié)議的簽訂，是雙方基于實際情況，經(jīng)過充分協(xié)商后達成的共識，具有法律約束力。雙方將共同遵守協(xié)議約定，確保協(xié)議目標的順利實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就房屋贈與事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋按照法律規(guī)定及雙方約定完成贈與。協(xié)議范圍包括但不限于：房屋的基本信息（即位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟X單元X室的房產(chǎn)）、贈與的標的物、雙方的權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件（雖然本協(xié)議為贈與性質(zhì)，但可能涉及稅費承擔等條款，此處作為框架保留）、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決方式以及其他相關(guān)事項。具體內(nèi)容以協(xié)議各條款的詳細約定為準。本協(xié)議旨在通過合法合規(guī)的約定，保障雙方的合法權(quán)益，促進房屋贈與交易的順利完成。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“房屋”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟X單元X室的房產(chǎn)，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施（如電梯、空調(diào)、地暖等）、以及與房屋相關(guān)的土地使用權(quán)。

（二）“贈與”指乙方將其合法擁有的上述房屋無償給予甲方所有，甲方接受該贈與的意思表示。

（三）“交付”指乙方將房屋的鑰匙、相關(guān)權(quán)屬文件（如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）轉(zhuǎn)移給甲方，甲方對房屋取得占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

（四）“稅費”指與房屋贈與相關(guān)的各類稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。

（五）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

（六）“協(xié)議履行期限”指本協(xié)議約定的各項義務(wù)應(yīng)當完成的期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，在協(xié)議履行期限內(nèi)將房屋完整交付給甲方，并配合甲方辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)。甲方有權(quán)在房屋交付前，對房屋進行必要的查驗，確保房屋狀態(tài)符合約定。如乙方違反協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

（2）甲方的義務(wù)：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。甲方應(yīng)當妥善使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，除非征得乙方同意。甲方應(yīng)當按時配合乙方辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)，并承擔辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用（除非協(xié)議另有約定）。甲方應(yīng)當承擔房屋交付后的維修責任，包括但不限于日常維修和意外損壞的修復(fù)。甲方應(yīng)當保證其接受贈與的行為符合法律法規(guī)及政策規(guī)定，如因甲方原因?qū)е沦浥c行為無效，甲方應(yīng)當承擔相應(yīng)責任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，在協(xié)議履行期限內(nèi)配合辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方妥善使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如甲方違反協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

（2）乙方的義務(wù)：乙方的主要義務(wù)是將房屋按照本協(xié)議約定的狀態(tài)交付給甲方。乙方應(yīng)當保證其擁有房屋的合法所有權(quán)，并能夠順利辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)。乙方應(yīng)當向甲方提供完整的房屋權(quán)屬文件，并配合甲方辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)。乙方應(yīng)當保證房屋在交付前不存在未解決的權(quán)屬糾紛或法律障礙，如因乙方原因?qū)е录追綗o法取得房屋所有權(quán)，乙方應(yīng)當承擔全部責任。乙方應(yīng)當承擔房屋交付前的維修責任，確保房屋處于可交付狀態(tài)。乙方應(yīng)當向甲方說明房屋的使用注意事項和潛在風險，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)特點、設(shè)備使用方法、安全隱患等。乙方應(yīng)當配合甲方辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)，并承擔辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用（除非協(xié)議另有約定）。乙方應(yīng)當保證其接受贈與的行為符合法律法規(guī)及政策規(guī)定，如因乙方原因?qū)е沦浥c行為無效，乙方應(yīng)當承擔相應(yīng)責任。乙方應(yīng)當及時通知甲方房屋交付相關(guān)事宜，并確保甲方在約定時間內(nèi)接收房屋。乙方應(yīng)當配合甲方進行房屋查驗，并對查驗中發(fā)現(xiàn)的問題進行說明或處理。乙方應(yīng)當保證房屋交付后，甲方能夠順利享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。乙方應(yīng)當遵守國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，不得利用房屋進行任何非法活動。乙方應(yīng)當配合甲方進行房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)，并承擔辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用（除非協(xié)議另有約定）。乙方應(yīng)當保證房屋交付后，甲方能夠順利享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。乙方應(yīng)當遵守本協(xié)議約定的各項義務(wù)，并承擔因違反義務(wù)而產(chǎn)生的相應(yīng)責任。

第四條價格與支付條件

雙方確認，本協(xié)議項下的房屋贈與系無償行為，甲方無需向乙方支付房屋對價。然而，甲方同意承擔與房屋贈與相關(guān)的稅費，具體包括但不限于：

（一）甲方因接受贈與需要繳納的契稅；

（二）依據(jù)國家及地方稅務(wù)機關(guān)規(guī)定，由甲方承擔的其他與房屋贈與相關(guān)的稅費。

上述稅費的具體計算標準及繳納時間，按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。若法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照變化后的規(guī)定執(zhí)行。乙方應(yīng)向甲方提供辦理相關(guān)稅費所需的一切必要文件及協(xié)助，但甲方需自行承擔稅費負擔。雙方同意，上述稅費的繳納不構(gòu)成甲方對房屋的支付對價，不影響房屋贈與行為的效力。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)辦理完畢之日終止。

雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后三十日內(nèi)，開始辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)。自房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)辦理完畢之日起，房屋的占有、使用、收益及處分權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方。

若因不可抗力或雙方協(xié)商一致等原因?qū)е路课輽?quán)屬變更登記手續(xù)延遲辦理，延遲期間不視為協(xié)議履行障礙，但雙方應(yīng)積極采取措施，盡快完成手續(xù)辦理。延遲辦理期間，乙方仍應(yīng)承擔房屋的維護責任，并保證房屋狀態(tài)符合協(xié)議約定。

第六條違約責任

6.1乙方違約責任

（1）若乙方未能按照本協(xié)議約定，在協(xié)議履行期限內(nèi)將房屋交付給甲方，或交付的房屋存在重大瑕疵（如結(jié)構(gòu)安全問題、權(quán)屬糾紛等），甲方有權(quán)要求乙方采取補救措施，直至符合協(xié)議約定。若乙方在合理期限內(nèi)仍未采取補救措施，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已收取的任何款項（若有），并賠償由此給甲方造成的全部損失。

（2）若因乙方原因?qū)е路课輽?quán)屬變更登記手續(xù)無法辦理或延遲辦理，乙方應(yīng)承擔全部責任。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此給甲方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于代辦費、律師費、評估費等。若經(jīng)乙方努力仍無法完成登記，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已收取的任何款項（若有），并賠償由此給甲方造成的全部損失。

（3）若乙方在房屋交付前，因自身原因?qū)е路课荼徊榉狻鼋Y(jié)或產(chǎn)生其他法律糾紛，影響甲方正常接收或使用房屋，乙方應(yīng)承擔全部責任。甲方有權(quán)要求乙方賠償由此給甲方造成的全部損失，并有權(quán)解除本協(xié)議。

（4）若乙方違反本協(xié)議約定，未能配合甲方辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)，或提供虛假文件，乙方應(yīng)承擔全部責任。甲方有權(quán)要求乙方賠償由此給甲方造成的全部損失，并有權(quán)解除本協(xié)議。

6.2甲方的違約責任

（1）若甲方未能按照本協(xié)議約定，在協(xié)議履行期限內(nèi)配合乙方辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)，或未能按時繳納應(yīng)由甲方承擔的稅費，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行義務(wù)，并賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失。

（2）若甲方在房屋交付后，因自身原因?qū)Ψ课菰斐芍卮髶p壞或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，影響乙方權(quán)益，甲方應(yīng)承擔全部修復(fù)責任或賠償責任。若修復(fù)或賠償費用較高，乙方有權(quán)要求甲方承擔。

（3）若甲方違反本協(xié)議約定，未能妥善使用房屋，造成房屋價值減損或產(chǎn)生其他不良后果，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。乙方有權(quán)要求甲方賠償由此給乙方造成的全部損失。

（4）若甲方在接受贈與后，以房屋存在瑕疵等理由反悔，要求乙方返還房屋或解除協(xié)議，若無合理理由，甲方應(yīng)承擔違約責任。甲方應(yīng)賠償由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于房屋的重新出售損失、市場價值變化損失等。

6.3違約金的約定

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方約定：任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后仍未在十日內(nèi)糾正的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。該違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

6.4不可抗力導(dǎo)致的違約責任

若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

6.5其他違約責任

除上述違約責任外，任何一方違反本協(xié)議約定的其他事項，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。守約方有權(quán)要求違約方采取補救措施，并賠償由此給守約方造成的全部損失。若違約行為嚴重損害守約方權(quán)益，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔全部賠償責任。

第七條不可抗力

（一）定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、瘟疫以及其他類似事件。

（二）影響范圍：不可抗力事件可能影響本協(xié)議的履行，包括但不限于房屋的交付、權(quán)屬變更登記手續(xù)的辦理、稅費的繳納等。

（三）責任免除：若任何一方因不可抗力事件而未能履行或未能完全履行本協(xié)議項下的義務(wù)，該方不承擔違約責任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十日內(nèi)書面通知另一方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響以及預(yù)計持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件。

（四）持續(xù)履行：在不可抗力事件影響期間，雙方應(yīng)盡力采取措施減少損失，并在不可抗力事件消除后，盡快恢復(fù)履行本協(xié)議項下的義務(wù)。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議。若雙方無法就繼續(xù)履行達成一致，本協(xié)議可協(xié)商解除。

（五）后果承擔：因不可抗力事件導(dǎo)致的任何損失，由雙方各自承擔。雙方無需為不可抗力事件導(dǎo)致的履行障礙或延遲履行承擔賠償責任。

（六）不可免除的義務(wù)：盡管有本條約定，若一方在不可抗力事件發(fā)生后，未采取合理措施防止損失擴大，則其仍需承擔因未采取措施而導(dǎo)致擴大的損失。本協(xié)議中關(guān)于稅費繳納、爭議解決等條款不受不可抗力影響。

（七）不可抗力證明：任何一方提供的不可抗力證明文件，應(yīng)包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書等，足以證明不可抗力事件的發(fā)生及其對協(xié)議履行的影響。

第八條爭議解決

（一）協(xié)商解決：本協(xié)議的履行過程中若發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則，積極尋求解決方案。協(xié)商應(yīng)在XX市進行，雙方應(yīng)在協(xié)商開始前五日內(nèi)將協(xié)商意向書面通知對方。

（二）調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后十日內(nèi)，共同向XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力，雙方應(yīng)共同履行。

（三）仲裁解決：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)商或調(diào)解開始前明確選擇仲裁方式解決爭議，則任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)，將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則根據(jù)責任大小分擔。

（四）訴訟解決：若雙方均未選擇仲裁方式，且在調(diào)解失敗后未達成其他解決方案，則任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后六個月內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為房屋所在地（即XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔相應(yīng)的訴訟費用。

（五）法律適用：爭議解決過程中，所有程序均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決前所達成的任何和解協(xié)議或調(diào)解協(xié)議，均應(yīng)符合中華人民共和國法律的規(guī)定。

（六）保密條款：雙方在爭議解決過程中，對于從對方獲取的保密信息，應(yīng)予以保密，除非法律要求披露或雙方另有約定。仲裁方式解決爭議的，應(yīng)遵守仲裁機構(gòu)的保密規(guī)則。

（七）爭議的先后順序：雙方同意，對于本協(xié)議項下的任何爭議，應(yīng)首先選擇協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)優(yōu)先選擇調(diào)解解決；調(diào)解不成的或雙方選擇仲裁的，則提交仲裁；最后的選擇是訴訟。雙方應(yīng)依次遵守此爭議解決順序，除非雙方書面同意跳過某一階段或改變順序。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他可靠方式發(fā)送。通知在以下時間視為送達：專人遞送，交付時；掛號信，寄出后第五日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功后。發(fā)送至本協(xié)議載明的地址、傳真號碼或電子郵件地址的通知，均視為有效送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知另一方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知仍視為有效送達。

（二）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意的修改，均無效。

（三）協(xié)議的完整性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的所有條款均相互關(guān)聯(lián)，任何一條款的缺失或無效不影響其他條款的效力。

（四）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以實現(xiàn)與原條款盡可能一致的目標。

（五）獨立締約方：本協(xié)議由雙方各自獨立作出決定，任何一方的行為或疏忽不應(yīng)被視為為另一方提供履約擔保或默示同意。

（六）轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何轉(zhuǎn)讓均應(yīng)遵守本協(xié)議的所有條款。

（七）利益分配：若本協(xié)議的履行涉及雙方之間的任何金錢或財產(chǎn)利益，該利益應(yīng)按照本協(xié)議的約定進行分配。若未明確約定，則視為雙方平均分配。

（八）非排他性：除非本協(xié)議另有明確約定，雙方在本協(xié)議履行期間及之后，均有權(quán)獨立地與其他第三方進行業(yè)務(wù)往來或簽訂其他協(xié)議，本協(xié)議的履行不應(yīng)被視為排他性義務(wù)。

（九）通知與送達地址：雙方確認，本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效通知與送達地址。任何根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知，均視為已有效送達。

（十）法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商