協(xié)議書離婚時間1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理服務有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足自身經(jīng)營發(fā)展需求，擬通過租賃方式獲取位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場的辦公場所，并委托乙方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務；乙方作為具備合法資質(zhì)的物業(yè)管理服務機構(gòu)，愿意根據(jù)甲方的需求提供相應的租賃及物業(yè)服務。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就辦公場所租賃及物業(yè)管理服務事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行是雙方建立合作關系的基礎，任何一方不得隨意變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議。協(xié)議的背景基于甲方對辦公場所的實際需求及乙方的專業(yè)服務能力，雙方通過協(xié)商明確各自的權利與義務，確保合作過程的順利進行。協(xié)議的簽訂有助于規(guī)范雙方行為，保障雙方的合法權益，并為后續(xù)的租賃及物業(yè)服務提供法律依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方提供的辦公場所并委托乙方進行物業(yè)管理服務的具體權利與義務，確保租賃及物業(yè)服務活動在雙方約定的框架內(nèi)有序進行。協(xié)議范圍包括但不限于辦公場所的租賃合同履行、物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容、服務標準、費用支付方式、違約責任以及爭議解決機制等。具體內(nèi)容涉及辦公場所的租賃期限、租金支付方式、物業(yè)管理服務的范圍（如安保、保潔、設備維護、綠化養(yǎng)護等）、服務響應時間、服務質(zhì)量標準、雙方的權利與義務、違約責任承擔、不可抗力事件的處理以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議，甲乙雙方旨在建立穩(wěn)定、高效的合作關系，保障辦公場所的正常使用和物業(yè)管理服務的優(yōu)質(zhì)提供，實現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"辦公場所"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場的由乙方管理的辦公區(qū)域，具體范圍以甲方承租的面積為限。

（2）"物業(yè)管理服務"：指乙方為甲方承租的辦公場所提供的包括但不限于安保服務、保潔服務、設備設施維護服務、綠化養(yǎng)護服務、咨詢服務等綜合性服務。

（3）"服務標準"：指本協(xié)議附件一《物業(yè)管理服務標準》中規(guī)定的各項服務指標和要求。

（4）"違約責任"：指任何一方違反本協(xié)議約定時應承擔的相應法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

（5）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力與義務

1.甲方有權按照本協(xié)議約定租賃乙方提供的辦公場所，并要求乙方提供符合約定的物業(yè)管理服務。

2.甲方有權監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務，對不符合本協(xié)議約定服務質(zhì)量的行為，有權要求乙方及時整改。

3.甲方應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及物業(yè)管理服務費用。

4.甲方應遵守國家法律法規(guī)及地方政府的有關規(guī)定，合理使用租賃的辦公場所，不得從事違法活動。

5.甲方應配合乙方進行物業(yè)管理服務，如提供必要的便利條件、配合開展安全檢查等。

6.甲方應負責租賃辦公場所內(nèi)其使用的設備設施的維護保養(yǎng)，并承擔相應的費用。

7.甲方如需變更租賃用途或進行裝修，應事先征得乙方同意，并遵守乙方的相關規(guī)定。

8.甲方應確保其工作人員遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定，共同維護辦公場所的良好秩序。

9.甲方應妥善保管租賃辦公場所的鑰匙及相關憑證，如有遺失或損壞應及時通知乙方并承擔補辦費用。

10.甲方應配合乙方進行物業(yè)管理服務的相關工作，如提供必要的信息、配合開展安全培訓等。

二、乙方的權力與義務

1.乙方有權按照本協(xié)議約定收取租金及物業(yè)管理服務費用。

2.乙方有權要求甲方遵守本協(xié)議約定，合理使用租賃的辦公場所。

3.乙方應按照本協(xié)議約定提供全面的物業(yè)管理服務，確保服務質(zhì)量符合本協(xié)議附件一《物業(yè)管理服務標準》的要求。

4.乙方應建立完善的物業(yè)管理制度，包括但不限于安保制度、保潔制度、設備設施維護制度、應急預案等，并確保有效執(zhí)行。

5.乙方應配備專業(yè)的物業(yè)管理團隊，負責租賃辦公場所的日常管理和服務工作，確保服務響應及時、服務態(tài)度良好。

6.乙方應定期對租賃辦公場所進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患，保障甲方的人身和財產(chǎn)安全。

7.乙方應負責租賃辦公場所的公共區(qū)域保潔、綠化養(yǎng)護及設備設施的正常運行維護，確保辦公環(huán)境整潔、舒適。

8.乙方應建立客戶服務機制，及時處理甲方的投訴和建議，不斷改進服務質(zhì)量。

9.乙方應配備必要的物業(yè)管理設備設施，如監(jiān)控設備、消防器材、清潔工具等，并確保其正常運行。

10.乙方應定期向甲方提供物業(yè)管理服務的報告，內(nèi)容包括服務開展情況、費用使用情況、存在的問題及改進措施等，接受甲方的監(jiān)督。

11.乙方應協(xié)助甲方處理租賃辦公場所相關的政府事務，如稅務、工商、公安等部門的檢查和聯(lián)系工作。

12.乙方應建立應急預案，針對突發(fā)事件（如火災、停電、自然災害等）制定應急措施，并定期演練，確保能夠及時有效地處理突發(fā)事件。

13.乙方應保護甲方的商業(yè)秘密和隱私信息，未經(jīng)甲方同意不得向任何第三方泄露。

14.乙方應配合甲方進行辦公場所的改造和裝修工作，提供必要的支持和協(xié)助，確保改造和裝修工作順利進行。

15.乙方應定期對物業(yè)管理服務人員進行培訓，提高服務人員的專業(yè)素質(zhì)和服務水平，確保服務質(zhì)量持續(xù)提升。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方支付辦公場所的租金，租金標準為人民幣XX元/月/平方米，承租面積為XX平方米，月租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。首期租金應于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應于每期開始前XX日內(nèi)支付。

2.物業(yè)管理服務費：甲方同意向乙方支付物業(yè)管理服務費，收費標準為每月人民幣XX元（大寫：XX元整），支付方式為按月支付，每期物業(yè)管理服務費應于每期開始前XX日內(nèi)支付。

3.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金及物業(yè)管理服務費支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX物業(yè)管理服務有限公司，賬號：XX。

4.稅費：本協(xié)議項下的租金及物業(yè)管理服務費為含稅價格，甲方無需另行支付其他稅費。如遇國家政策調(diào)整導致稅費發(fā)生變化，雙方應協(xié)商調(diào)整協(xié)議價格。

5.付款時間：甲方應嚴格按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點支付租金及物業(yè)管理服務費，逾期支付的，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。

6.減免：如遇政府政策調(diào)整導致租金或物業(yè)管理服務費應降低，雙方應協(xié)商調(diào)整協(xié)議價格。如甲方因不可抗力導致無法按時支付租金或物業(yè)管理服務費，經(jīng)乙方書面確認后，可延期支付，但延期時間不得超過XX日，且應支付相應的違約金。

7.報銷：甲方因物業(yè)管理服務需要產(chǎn)生的合理費用（如維修費用等），應向乙方提供相應的發(fā)票及憑證，經(jīng)乙方審核確認后，可從甲方應支付的租金或物業(yè)管理服務費中扣除。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為XX年，自本協(xié)議生效之日起計算，至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿后，如甲方仍需租賃辦公場所，應在協(xié)議期滿前XX日向乙方提出續(xù)租申請，雙方應協(xié)商簽訂新的租賃協(xié)議。

2.協(xié)議生效：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。雙方應按照本協(xié)議約定履行各自的權利與義務。

3.關鍵時間節(jié)點：本協(xié)議項下的租金及物業(yè)管理服務費支付時間為每期開始前XX日內(nèi)，甲方應嚴格按照約定時間節(jié)點支付。如遇特殊情況需要延期支付，應提前XX日與乙方協(xié)商，并經(jīng)乙方書面確認。

4.通知：雙方在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何通知、文件等，應按照本協(xié)議約定的地址或聯(lián)系方式送達。如一方變更地址或聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由該方自行承擔。

5.合同變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均應以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得隨意變更或解除本協(xié)議，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議。

第六條違約責任

一、甲方違約責任

1.逾期支付租金：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定的時間節(jié)點支付租金，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期支付超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租金及違約金。

2.逾期支付物業(yè)管理服務費：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定的時間節(jié)點支付物業(yè)管理服務費，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期支付超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部物業(yè)管理服務費及違約金。

3.損壞租賃物：甲方在使用租賃辦公場所期間，如有意或無意損壞租賃物，應負責修復或賠償。修復費用由甲方承擔，賠償金額應按照租賃物的實際價值進行計算。如損壞嚴重，乙方有權要求甲方賠償全部損失。

4.違反規(guī)定使用：如甲方違反本協(xié)議約定，從事違法活動或違反政府相關規(guī)定，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此產(chǎn)生的全部損失。

5.未履行配合義務：如甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方進行物業(yè)管理服務，導致服務無法正常開展，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

6.提前終止協(xié)議：如甲方提前終止本協(xié)議，應向乙方支付相當于XX個月租金的違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。

二、乙方違約責任

1.未能提供符合約定的物業(yè)管理服務：如乙方未能按照本協(xié)議第三條約定的服務標準提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方限期整改。逾期未整改或整改效果不佳的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額為當月物業(yè)管理服務費的XX%。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此產(chǎn)生的全部損失。

2.未能及時處理突發(fā)事件：如乙方未能按照本協(xié)議第三條約定的應急預案及時處理突發(fā)事件，導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應的賠償責任。

3.損壞租賃物：如乙方在物業(yè)管理過程中因操作不當導致租賃物損壞，應負責修復或賠償。修復費用由乙方承擔，賠償金額應按照租賃物的實際價值進行計算。

4.泄露甲方信息：如乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或隱私信息，導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任。

5.未履行告知義務：如乙方未按照本協(xié)議約定向甲方告知物業(yè)管理服務相關信息，導致甲方無法及時了解情況，乙方應承擔相應的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

6.提前終止協(xié)議：如乙方提前終止本協(xié)議，應向甲方支付相當于XX個月物業(yè)管理服務費的違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。

三、違約金的計算方式：本協(xié)議項下的違約金均按實際違約金額的XX%計算。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失。

四、違約責任的承擔：任何一方違約，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。違約方應積極配合守約方解決違約問題，并采取措施防止違約行為再次發(fā)生。

五、不可抗力：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方應協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除違約責任。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、瘟疫以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議或部分履行本協(xié)議時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明材料。通知內(nèi)容應包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預計持續(xù)期限等。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分履行時，受影響一方可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除違約責任。不可抗力消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議，或根據(jù)實際情況變更協(xié)議內(nèi)容。

4.協(xié)商解決：雙方應本著誠實信用的原則，協(xié)商解決因不可抗力產(chǎn)生的爭議。協(xié)商過程中，雙方應積極采取措施，減少不可抗力帶來的損失。

5.證明責任：因不可抗力主張免責的一方，應承擔證明不可抗力事件及其影響的舉證責任。如無法提供有效證明，則不能免除相應的違約責任。

6.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)影響本協(xié)議的履行超過XX日，雙方均有權解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用和損失，并根據(jù)實際情況進行結(jié)算。

7.不可抗力的持續(xù)性：如不可抗力事件在發(fā)生后持續(xù)存在，雙方應定期評估其影響，并根據(jù)實際情況調(diào)整本協(xié)議的履行方式。雙方應共同努力，減少不可抗力帶來的損失，并盡快恢復正常履行。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議項下的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，雙方應積極尋求雙方均能接受的解決方案。協(xié)商過程中，雙方應保持良好的溝通，并提供必要的證據(jù)和資料支持。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商無法達成一致意見，雙方可共同申請第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解機構(gòu)應依據(jù)相關法律法規(guī)和公平合理的原則，提出調(diào)解方案。雙方應積極配合調(diào)解工作，并尊重調(diào)解機構(gòu)的意見。如調(diào)解成功，雙方應簽署調(diào)解協(xié)議書，并依據(jù)調(diào)解協(xié)議書的內(nèi)容履行各自義務。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，雙方應同意將爭議提交XX仲裁委員會仲裁。仲裁應依據(jù)申請仲裁時有效的仲裁規(guī)則進行。雙方應遵守仲裁規(guī)則的規(guī)定，并配合仲裁庭的工作。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。

4.訴訟解決：如雙方均不愿通過仲裁解決爭議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應依據(jù)申請訴訟時有效的法律規(guī)范進行。甲方所在地或乙方所在地的人民法院對本案具有管轄權。

5.爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中，應遵循公平、合理、合法的原則，并注重保護對方的合法權益。雙方應積極配合爭議解決工作，并努力尋求雙方均能接受的解決方案。

6.爭議解決費用：因爭議解決產(chǎn)生的費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等），由敗訴方承擔。如雙方均有責任，則應根據(jù)責任大小分擔費用。

7.專屬管轄：雙方同意，本協(xié)議項下的任何爭議均適用本協(xié)議約定的爭議解決方式。任何一方不得未經(jīng)對方同意，單方面選擇其他爭議解決方式。

8.爭議解決的法律適用：本協(xié)議項下的爭議解決，適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式進行，并可以通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達。通知送達地址為本協(xié)議首頁所列的地址。任何一方變更地址，應提前XX日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由該方自行承擔。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均應以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得隨意變更或解除本協(xié)議，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行期限屆滿后自動終止。如一方提前終止本協(xié)議，應向?qū)Ψ街Ц断喈斢赬X個月租金及物業(yè)管理服務費的違約金，并承擔對方因此遭受的損失。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議終止后XX年。

5.法律適用：本協(xié)議的