房子打墻協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華章房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于北京市朝陽區(qū)光華路1號盛世大廈A座15層，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，根據(jù)自身經(jīng)營需要，擬與乙方就房屋墻體改造事宜達成合作。甲方在境內(nèi)擁有多個商業(yè)及住宅項目，為提升物業(yè)品質(zhì)及滿足特定使用需求，需對部分房屋墻體進行結(jié)構(gòu)性調(diào)整，該改造工程涉及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工安全及權(quán)屬變動等法律問題，故特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，與乙方簽訂本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保改造工程依法合規(guī)實施。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海筑夢建筑工程有限公司，注冊地址位于上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號筑夢大廈5層，法定代表人：李強，聯(lián)系電話乙方是一家具備建筑工程施工總承包叁級資質(zhì)的專業(yè)施工企業(yè)，擁有豐富的房屋結(jié)構(gòu)改造項目經(jīng)驗，并持有有效的營業(yè)執(zhí)照、安全生產(chǎn)許可證等資質(zhì)文件。乙方長期為多家房地產(chǎn)企業(yè)及商業(yè)機構(gòu)提供墻體改造技術(shù)服務(wù)，在施工技術(shù)、質(zhì)量控制及安全管理方面具備專業(yè)能力。基于甲方的項目需求，乙方同意承接本協(xié)議項下的墻體改造工程，并承諾按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)完成施工任務(wù)。雙方基于平等自愿原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋墻體改造合作事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議簽訂背景源于甲方持有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街甲12號科技大廈3層的部分辦公用房，因后期功能布局調(diào)整需要，需將原有承重墻部分拆除并重新砌筑輕質(zhì)隔墻，以形成開放式辦公空間。該改造工程涉及建筑結(jié)構(gòu)安全、消防合規(guī)性及土地使用權(quán)屬確認(rèn)等法律問題，對施工方案設(shè)計、材料選用及竣工驗收等環(huán)節(jié)均有嚴(yán)格要求。甲方經(jīng)市場調(diào)研及資質(zhì)審核，選定乙方作為本次改造工程的服務(wù)提供方，乙方亦同意在約定范圍內(nèi)履行施工義務(wù)。雙方基于對建筑行業(yè)法律法規(guī)的共同認(rèn)知，結(jié)合甲方具體需求及乙方專業(yè)能力，通過協(xié)商確定本協(xié)議條款，旨在明確雙方在項目前期勘察、方案設(shè)計、施工建設(shè)、竣工驗收及后期維護等環(huán)節(jié)的權(quán)利義務(wù)，確保改造工程符合國家規(guī)范，保障甲方合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方真實意思表示，不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，具有完全法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街甲12號科技大廈3層部分辦公用房的墻體改造工程所達成的合作意向及具體安排。協(xié)議范圍包括但不限于：甲方提供需改造墻體的原始建筑圖紙及功能需求說明，乙方根據(jù)甲方要求及國家相關(guān)建筑規(guī)范，完成墻體拆除方案設(shè)計、施工、現(xiàn)場作業(yè)、材料供應(yīng)（限于乙方施工所需輔助材料）、質(zhì)量自檢及配合甲方最終驗收等全部工作。具體改造內(nèi)容涉及拆除原有承重墻共計XX米，新建輕質(zhì)隔墻共計XX米，并確保改造后的墻體結(jié)構(gòu)符合《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2012）及《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210-2011）的要求，同時滿足消防部門關(guān)于室內(nèi)裝修的消防安全規(guī)定。本協(xié)議旨在通過雙方協(xié)作，實現(xiàn)甲方對辦公空間進行優(yōu)化布局的需求，并確保改造工程合法、安全、合規(guī)地完成。

第二條定義

1.“墻體改造”：指在本協(xié)議約定范圍內(nèi)，對原有墻體進行拆除、新建或結(jié)構(gòu)加固等作業(yè)活動，包括但不限于墻體材料更換、支撐體系調(diào)整及墻體位置變更。

2.“承重墻”：指承擔(dān)并傳遞上部結(jié)構(gòu)荷載的墻體，其拆除需經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的機構(gòu)進行結(jié)構(gòu)安全性評估，并取得相關(guān)部門書面同意。

3.“輕質(zhì)隔墻”：指使用輕鋼龍骨、石膏板或其他符合國家標(biāo)準(zhǔn)的輕質(zhì)材料建造的，僅起分隔空間作用的非承重墻體。

4.“施工方案”：指乙方根據(jù)甲方要求及現(xiàn)場實際情況編制，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)的墻體改造詳細(xì)設(shè)計文件，包括施工工藝、節(jié)點詳圖、材料清單及安全措施。

5.“竣工驗收”：指墻體改造工程完成后，由甲方設(shè)計、監(jiān)理（若有）及乙方共同進行的符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的最終質(zhì)量檢查及交付程序。

6.“違約責(zé)任”：指任何一方違反本協(xié)議約定時，應(yīng)承擔(dān)的暫停施工、賠償損失、解除協(xié)議等法律后果。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)對乙方的施工方案、進度安排及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行監(jiān)督，并有權(quán)要求乙方根據(jù)實際情況調(diào)整施工方案，但須承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用；甲方有權(quán)在乙方未按約定履行義務(wù)時，要求其限期整改或解除協(xié)議；甲方對改造工程最終成果享有完全所有權(quán)，并有權(quán)要求乙方配合辦理相關(guān)竣工驗收及備案手續(xù)。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的原始建筑圖紙（包括結(jié)構(gòu)圖、建筑圖等），并就墻體改造的具體需求（如空間尺寸、功能分區(qū)等）提供書面說明；甲方需確保施工現(xiàn)場具備乙方施工的條件，包括臨時水電接入及材料堆放區(qū)域，并承擔(dān)相關(guān)費用；甲方應(yīng)在收到乙方提交的施工方案后XX日內(nèi)予以書面確認(rèn)，若需修改應(yīng)明確指示并承擔(dān)由此造成的延誤；甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定支付合同款項，逾期支付需向乙方支付每日萬分之五的違約金；甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人（姓名：XXX，電話：XXX）負(fù)責(zé)與乙方的日常溝通協(xié)調(diào)，并確保乙方施工人員的人身安全及合法進入施工區(qū)域的權(quán)利。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按時提供必要的施工條件及圖紙資料，若甲方未履行義務(wù)導(dǎo)致工期延誤，乙方有權(quán)順延工期并要求賠償損失；乙方有權(quán)按照國家規(guī)范及自身專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)選擇施工工藝及材料，但須事先報甲方書面確認(rèn)；乙方對施工過程中發(fā)現(xiàn)的隱蔽工程問題或安全隱患，有權(quán)要求甲方協(xié)調(diào)解決或承擔(dān)相關(guān)處理費用；乙方在工程竣工后有權(quán)要求甲方及時竣工驗收，并依據(jù)合同約定收取工程款項。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)組建具備相應(yīng)資質(zhì)的項目團隊，明確項目負(fù)責(zé)人（姓名：XXX，執(zhí)業(yè)資格：一級建造師，聯(lián)系方式：XXX），全程負(fù)責(zé)工程管理；乙方需編制科學(xué)合理的施工方案，并報甲方審核，方案內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：施工分段計劃、關(guān)鍵工序質(zhì)量控制點、消防驗收準(zhǔn)備方案及應(yīng)急預(yù)案；乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工方案及國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)施工，涉及承重墻改造的部分，必須事先取得具備資質(zhì)的第三方機構(gòu)出具的《結(jié)構(gòu)安全性評估報告》，并提交甲方及相關(guān)部門備案；乙方應(yīng)確保所有使用材料符合設(shè)計要求及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，并提供材料合格證明文件，隱蔽工程驗收前應(yīng)通知甲方共同檢查并形成記錄；乙方應(yīng)配備專職安全員，遵守安全生產(chǎn)規(guī)范，施工現(xiàn)場設(shè)置安全警示標(biāo)志，對施工人員進行安全教育，因乙方原因造成人員傷亡或財產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的管理，包括粉塵控制、噪音降低及垃圾清運，確保符合環(huán)保要求，并承擔(dān)相關(guān)費用；乙方應(yīng)在工程竣工驗收合格后XX日內(nèi)提交完整的竣工資料（包括竣工圖、驗收報告、材料檢測報告等），并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記或用途變更所需的相關(guān)手續(xù)；若因乙方原因?qū)е鹿こ檀嬖谫|(zhì)量問題，乙方應(yīng)在甲方提出后XX日內(nèi)完成維修，逾期未修復(fù)的，甲方有權(quán)委托第三方處理并費用由乙方承擔(dān)；乙方應(yīng)保證施工質(zhì)量，若改造后的墻體出現(xiàn)結(jié)構(gòu)缺陷或功能隱患，乙方需承擔(dān)返工責(zé)任并賠償甲方因此遭受的直接損失。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的墻體改造工程總價款為人民幣肆拾伍萬元整（￥450,000.00），該價格包含但不限于施工方案設(shè)計、材料供應(yīng)（限于乙方施工所需輔助材料及工具）、人工費、機械費、運輸費、安全文明施工費、質(zhì)量檢測費及稅金等全部費用。最終價格以雙方確認(rèn)的詳細(xì)施工方案及材料清單為基礎(chǔ)，若施工過程中因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致工程量發(fā)生實質(zhì)性變更，雙方應(yīng)就變更部分另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付合同款項，收款賬戶信息如下：開戶行：上海浦東發(fā)展銀行張江支行，賬號：XXX，戶名：上海筑夢建筑工程有限公司。乙方應(yīng)在收到每筆款項后向甲方提供等額合規(guī)發(fā)票。

3.支付時間：本協(xié)議簽訂生效后XX日內(nèi)，甲方支付總價款的30%，即人民幣壹拾叁萬伍仟元整（￥135,000.00），作為項目啟動預(yù)付款；墻體拆除工程完成并通過甲方初步驗收后XX日內(nèi)，甲方支付總價款的40%，即人民幣壹拾捌萬元整（￥180,000.00）；輕質(zhì)隔墻工程竣工驗收合格并取得相關(guān)備案文件后XX日內(nèi)，甲方支付總價款的25%，即人民幣壹拾壹萬貳仟伍佰元整（￥112,500.00）；剩余5%作為工程質(zhì)量保證金，即人民幣貳萬伍仟元整（￥25,000.00），于工程交付使用滿一年且無質(zhì)量問題后XX日內(nèi)支付。甲方逾期支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工程量80%的工程款及全部違約金。

4.乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的開票資料，如發(fā)生稅務(wù)政策調(diào)整導(dǎo)致稅費負(fù)擔(dān)變化，相關(guān)差額由承擔(dān)方承擔(dān)。甲方支付款項前有權(quán)核實乙方資質(zhì)及工程進展情況。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至墻體改造工程完成并交付甲方使用滿一年之日止。

2.工程施工期限：自乙方收到甲方支付的預(yù)付款且施工條件具備之日起計算，預(yù)計總工期為XX天，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。若因甲方原因（如未及時提供圖紙、場地條件不滿足施工要求等）或不可抗力導(dǎo)致工期延誤，乙方工期相應(yīng)順延，且甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的乙方窩工損失。乙方應(yīng)提前XX日向甲方提交施工進度計劃，并每月提交書面進度報告，甲方有權(quán)隨時檢查施工情況。

3.驗收期限：工程完工后，乙方應(yīng)書面通知甲方進行竣工驗收，甲方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)驗收。若甲方無正當(dāng)理由逾期未驗收，視為驗收合格?？⒐を炇蘸细窈螅p方應(yīng)簽署《竣工驗收報告》，該報告作為工程交付及甲方支付最終款項的依據(jù)。

4.質(zhì)量保修期：本協(xié)議約定的工程質(zhì)量保證金有效期自工程竣工驗收合格之日起為期一年，期間若出現(xiàn)非乙方原因造成的質(zhì)量問題，由乙方負(fù)責(zé)維修；若因乙方施工缺陷導(dǎo)致問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修責(zé)任及費用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時間及金額支付款項，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，違約金累計不超過合同總價款的30%。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)補足款項及違約金后方可復(fù)工。逾期超過60日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付已完成工程量對應(yīng)價款（按實際完成工作量及雙方確認(rèn)的進度款比例計算）及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)總價款20%的違約金。

(2)若甲方未按約定提供施工圖紙、場地或協(xié)調(diào)相關(guān)單位配合，導(dǎo)致乙方無法按時開工或施工中斷，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款千分之五的違約金，并承擔(dān)乙方因此造成的實際損失（包括但不限于人員遣返費、設(shè)備租賃費減讓損失等）。延誤超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付合同總價款50%的違約金。

(3)若甲方擅自變更施工方案或增加工程量，由此產(chǎn)生的額外費用及工期延誤由甲方承擔(dān)，且乙方有權(quán)要求甲方就此部分變更另行支付不低于合同總價款10%的補償費用。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按約定工期完工，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款千分之五向甲方支付違約金，違約金累計不超過合同總價款的20%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項并支付合同總價款30%的違約金。因不可抗力或甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`除外。

(2)若乙方施工質(zhì)量不符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方或第三方檢測發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)完成維修。若維修后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方整改，費用由乙方承擔(dān)，且乙方應(yīng)支付合同總價款10%的違約金。若質(zhì)量問題嚴(yán)重影響建筑結(jié)構(gòu)安全或使用功能，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需承擔(dān)合同總價款100%的違約金并賠償甲方全部損失。

(3)若乙方在施工過程中發(fā)生安全事故或造成第三方財產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于人員傷亡撫恤金、財產(chǎn)損失費、行政處罰罰款等），并承擔(dān)由此給甲方造成的工期延誤損失。若該事故系因乙方重大過失或違法行為導(dǎo)致，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付合同總價款200%的違約金。

(4)若乙方未按約定提供材料合格證明或使用不合格材料，一經(jīng)查實，甲方有權(quán)要求乙方立即停止使用并更換合格材料，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，且乙方應(yīng)支付合同總價款15%的違約金。若該行為導(dǎo)致工程返工或驗收不合格，適用本條(2)項規(guī)定。

3.雙方共同責(zé)任：

(1)若因雙方協(xié)商不達成一致導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因其過錯造成的損失。

(2)本協(xié)議約定的各項違約金條款非懲罰性條款，實際違約方應(yīng)賠償守約方由此遭受的全部直接損失，包括但不限于利潤損失、預(yù)期利益損失及合理的維權(quán)費用（如訴訟費、律師費等）。

4.解除協(xié)議后果：

(1)任何一方解除協(xié)議，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并按本協(xié)議約定結(jié)清所有款項及支付違約金。

(2)被解除協(xié)議方不得就協(xié)議解除前已發(fā)生的履行行為主張權(quán)利，但有權(quán)要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方解除協(xié)議需支付乙方已完成工程量80%的結(jié)算款，乙方解除協(xié)議需退還甲方已支付款項的120%。

(3)協(xié)議解除后，雙方應(yīng)妥善處理現(xiàn)場遺留問題，包括材料清點、設(shè)備搬離等，恢復(fù)場地原狀或協(xié)商后續(xù)處理方案。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、行政命令等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂、極端天氣等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致直接或間接阻止、延遲或妨礙本協(xié)議任何一方履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務(wù)。

2.任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠單等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍無法履行協(xié)議主要義務(wù)的，本協(xié)議可予以解除。解除協(xié)議時，已履行的部分，雙方根據(jù)履行比例返還已給付的對價；因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.因不可抗力導(dǎo)致的額外費用（如人員遣返費、設(shè)備搬遷費、倉儲費等），由雙方根據(jù)事件發(fā)生地法律規(guī)定及影響程度合理分?jǐn)?。若不可抗力系因一方過錯引發(fā)或可預(yù)見，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)盡商業(yè)上合理的努力減輕不可抗力造成的損失，并保持協(xié)議目的的實現(xiàn)。

第八條爭議解決

1.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決：

（一）向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（二）向上海市浦東新區(qū)仲裁委員會申請仲裁，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面暫停履行。

3.爭議解決費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、保全費等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.任何一方在知道或應(yīng)當(dāng)知道爭議發(fā)生后，故意拖延解決或采取規(guī)避措施，導(dǎo)致爭議擴大或無法解決的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償對方因此遭受的直接損失。

5.在爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料，并遵守法律及行業(yè)關(guān)于證據(jù)規(guī)則的規(guī)定。若一方隱瞞或提供虛假證據(jù)，其主張可能不被支持，并可能承擔(dān)對方因此產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知與送達：本協(xié)議項下的所有通知、文件或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達日；以掛號信或快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后XX日為送達日；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后一年。但為履行本協(xié)議需要或法律法規(guī)規(guī)定必須披露的除外，披露方應(yīng)采取合理措施限制信息范圍。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭