中介租房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃中介服務(wù)有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號XX金融中心28層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過乙方提供的中介服務(wù)，尋找并租賃符合特定條件的商業(yè)物業(yè)用于公司運(yùn)營，乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備豐富的市場資源和專業(yè)的服務(wù)能力，能夠為甲方提供高效、精準(zhǔn)的租賃服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂背景為甲方有明確的租賃需求，且乙方同意在協(xié)議約定的范圍內(nèi)為甲方提供中介服務(wù)，包括但不限于房源信息推薦、租賃條件協(xié)商、合同簽訂協(xié)助等。雙方合作的前提條件是甲方需向乙方提供詳細(xì)的租賃需求信息，包括租賃物業(yè)類型、面積、地理位置、租金預(yù)算等，乙方則需根據(jù)甲方的需求，利用其專業(yè)知識和市場資源，為甲方尋找合適的租賃對象，并確保租賃過程的合法性和合規(guī)性。本協(xié)議的簽訂有助于甲方快速、高效地完成租賃目標(biāo)，同時保障乙方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方在租賃市場上的良性合作。協(xié)議的執(zhí)行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保雙方權(quán)利義務(wù)的清晰界定，為后續(xù)的租賃活動奠定堅實的基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋租賃中介服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方能夠根據(jù)甲方的需求，提供專業(yè)、高效的房源信息推薦及租賃服務(wù)，最終促成甲方順利租賃到符合要求的商業(yè)物業(yè)。協(xié)議的具體范圍包括：乙方根據(jù)甲方提供的租賃需求信息，利用其資源數(shù)據(jù)庫和市場渠道，搜尋符合條件的房源并推薦給甲方；乙方為甲方提供租賃市場分析、租賃政策解讀、租賃合同草擬及簽訂協(xié)助等服務(wù)；乙方應(yīng)甲方要求，陪同甲方進(jìn)行房源實地考察；乙方在甲方選定房源后，協(xié)助甲方與房源出租方進(jìn)行租賃條件談判；乙方在甲方與出租方達(dá)成一致后，協(xié)助雙方辦理租賃合同簽訂相關(guān)手續(xù)；乙方應(yīng)甲方要求，提供與租賃相關(guān)的法律咨詢及服務(wù)；乙方有權(quán)根據(jù)市場行情及服務(wù)成本，向甲方收取協(xié)議約定的中介服務(wù)費(fèi)用。本協(xié)議旨在通過雙方的共同努力，保障租賃交易的順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下定義：

“租賃需求”指甲方委托乙方提供的關(guān)于擬租賃房屋的具體要求，包括但不限于房屋類型、面積、地理位置、租金預(yù)算、租賃期限等；“房源信息”指乙方掌握的、可供甲方租賃的房屋信息，包括房屋基本情況、租賃條件、出租方聯(lián)系方式等；“中介服務(wù)”指乙方為甲方提供的租賃服務(wù)，包括房源推薦、實地考察、條件談判、合同協(xié)助等；“租賃合同”指甲方與房源出租方簽訂的關(guān)于房屋租賃事宜的協(xié)議；“服務(wù)費(fèi)用”指乙方按照本協(xié)議約定向甲方收取的中介服務(wù)費(fèi)用。上述定義旨在明確協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語，避免因理解差異導(dǎo)致的爭議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)其提供的租賃需求，提供真實、準(zhǔn)確、全面的房源信息，并有權(quán)對推薦的房源進(jìn)行選擇和考察；甲方有權(quán)要求乙方在租賃過程中提供專業(yè)、高效的服務(wù)，包括市場分析、政策解讀、合同草擬等；甲方有權(quán)在租賃條件談判中獲得乙方的合理建議和支持；甲方有權(quán)在選定房源后，要求乙方協(xié)助辦理租賃合同簽訂的相關(guān)手續(xù)；甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的租賃需求信息，并配合乙方開展中介服務(wù)；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用；甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議；甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用乙方服務(wù)從事非法活動。甲方義務(wù)的履行旨在確保乙方能夠順利開展中介服務(wù)，并保障雙方的合法權(quán)益。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的租賃需求，利用其資源數(shù)據(jù)庫和市場渠道，搜尋并推薦符合條件的房源信息；乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的租賃需求信息，以便更好地開展中介服務(wù)；乙方有權(quán)按照市場行情及服務(wù)成本，向甲方收取協(xié)議約定的中介服務(wù)費(fèi)用；乙方有權(quán)在甲方選定房源后，要求甲方與出租方進(jìn)行租賃條件談判；乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付中介服務(wù)費(fèi)用；乙方應(yīng)向甲方提供真實、準(zhǔn)確的房源信息，并保證信息的合法性；乙方應(yīng)積極為甲方提供專業(yè)、高效的服務(wù)，包括市場分析、政策解讀、合同草擬等；乙方應(yīng)在甲方要求下，陪同甲方進(jìn)行房源實地考察；乙方應(yīng)在甲方與出租方達(dá)成一致后，協(xié)助雙方辦理租賃合同簽訂的相關(guān)手續(xù)；乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)市場秩序，不得提供虛假信息或從事不正當(dāng)競爭；乙方應(yīng)保護(hù)甲方的隱私信息，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給第三方。乙方的義務(wù)履行旨在確保甲方能夠獲得優(yōu)質(zhì)的中介服務(wù)，并促進(jìn)租賃交易的順利進(jìn)行。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定如下價格與支付條件：

1.乙方為甲方提供本協(xié)議約定的中介服務(wù)，應(yīng)向甲方收取中介服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣肆萬元整（￥400,000.00）。該費(fèi)用包含乙方為促成甲方租賃目標(biāo)所提供的全部中介服務(wù)，包括但不限于房源信息搜集、實地帶看、條件談判、合同協(xié)助等。

2.支付方式：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)，將中介服務(wù)費(fèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶。乙方指定賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房屋租賃中介服務(wù)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行XX支行

銀行賬號：622202***********

3.支付時間：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后三日內(nèi)完成首筆支付，剩余款項（如有）應(yīng)在甲方與房源出租方正式簽訂租賃合同之日起五日內(nèi)支付完畢。

4.付款條件：甲方支付中介服務(wù)費(fèi)的前提是乙方已實際完成本協(xié)議約定的中介服務(wù)內(nèi)容，且甲方已實際租賃到符合要求的房源并達(dá)成租賃交易。如甲方在支付前反悔或未能達(dá)成租賃交易，乙方應(yīng)全額退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)，但甲方已產(chǎn)生的合理服務(wù)成本（如有）除外。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起六個月，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。

2.協(xié)議期限內(nèi)，如甲方未能在六個月內(nèi)租賃到符合要求的房源，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，本協(xié)議自動終止，乙方無需承擔(dān)違約責(zé)任，甲方亦無需支付中介服務(wù)費(fèi)。但乙方在協(xié)議有效期內(nèi)已為甲方投入的實際服務(wù)成本（如交通費(fèi)、通訊費(fèi)等），經(jīng)雙方核實后，甲方應(yīng)予以補(bǔ)償。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后七日內(nèi)向乙方提供完整的租賃需求書面文件；

b.乙方應(yīng)于收到甲方需求文件后十日內(nèi)向甲方提供至少五套符合條件的房源信息；

c.甲方應(yīng)在收到房源信息后五個工作日內(nèi)確定優(yōu)先考察房源；

d.乙方應(yīng)于甲方確定房源后三個工作日內(nèi)安排實地考察；

e.如甲方選定房源，甲方應(yīng)在與出租方達(dá)成租賃意向后十日內(nèi)，向乙方支付全部中介服務(wù)費(fèi)；

f.甲方與出租方應(yīng)在支付中介服務(wù)費(fèi)后十五個工作日內(nèi)完成租賃合同的正式簽訂。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額支付中介服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點五向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部中介服務(wù)費(fèi)及已產(chǎn)生的服務(wù)成本，甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失（包括但不限于乙方為追討欠款產(chǎn)生的合理費(fèi)用）。

b.若甲方在支付中介服務(wù)費(fèi)后，無正當(dāng)理由單方面拒絕或拖延與房源出租方簽訂租賃合同，或因甲方原因?qū)е伦赓U合同未能最終生效，甲方應(yīng)全額退還已支付的中介服務(wù)費(fèi)，且乙方有權(quán)要求甲方賠償因其違約行為給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為促成該交易已投入的合理成本、乙方在市場推廣中為該房源投入的費(fèi)用等。

c.若甲方在租賃過程中向乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實（如產(chǎn)權(quán)糾紛、實際使用情況不符等），導(dǎo)致乙方或第三方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未能按本協(xié)議第二條定義及第五條約定的服務(wù)范圍和時限履行中介服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方未能按預(yù)期租賃到符合要求的房源，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的中介服務(wù)費(fèi)，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于甲方為尋找其他房源產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

b.若乙方在明知房源存在權(quán)屬爭議、租賃受限或其他重大瑕疵的情況下，仍向甲方隱瞞或提供虛假房源信息，導(dǎo)致甲方簽訂租賃合同后無法實際使用或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于返還租金、賠償損失等，且甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于中介服務(wù)費(fèi)二倍的經(jīng)濟(jì)賠償金。

c.若乙方在甲方選定房源后，無正當(dāng)理由拒絕配合甲方與出租方完成租賃合同簽訂的相關(guān)手續(xù)，或因乙方原因?qū)е潞贤炗喲舆t超過十日，乙方應(yīng)按日向甲方支付中介服務(wù)費(fèi)千分之五的違約金，直至手續(xù)完成之日止。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)，并賠償因此給甲方造成的損失。

3.違約金上限：雙方同意，無論違約行為造成何種損失，乙方累計收取的違約金總額不應(yīng)超過中介服務(wù)費(fèi)總額的百分之五十。若違約金不足以彌補(bǔ)實際損失，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。

4.不可抗力：如因地震、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行協(xié)議或協(xié)商處理。非不可抗力導(dǎo)致的任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策的調(diào)整）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行的，視為對履行義務(wù)的阻礙。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠通知等）。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延期履行。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議，已發(fā)生的費(fèi)用按實際支出結(jié)算。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，且互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好、平等的原則，就本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，首先通過書面或口頭方式進(jìn)行協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)指定專門聯(lián)系人，并在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未果，雙方同意在協(xié)商失敗后十日內(nèi)，共同委托中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力。

3.仲裁解決：如調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后六個月內(nèi)，將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為甲方所在地（或雙方書面約定的其他地點），仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權(quán)在爭議發(fā)生后六個月內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，管轄法院為甲方住所地或租賃合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院。訴訟期間，不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)履行。雙方應(yīng)選擇爭議解決方式時，以仲裁優(yōu)先，訴訟為補(bǔ)充。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面約定的其他方式送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式送達(dá)的，寄出后第五日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送當(dāng)日視為送達(dá)，但發(fā)送日郵戳或系統(tǒng)記錄顯示未能成功發(fā)送的除外。送達(dá)地址為本協(xié)議首頁載明的地址，任何一方變更地址，應(yīng)提前七日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更或補(bǔ)充均無效。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定或因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)外，任何一方有權(quán)在提前三十日書面通知對方的前提下終止本協(xié)議。提前終止不影響通知發(fā)出前雙方已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。因一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)單方解除協(xié)議。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國大陸地區(qū)法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中均應(yīng)遵守所有適用法律、法規(guī)及政策要求。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中獲知的對方商業(yè)秘密、客戶信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本協(xié)議終止而解除。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：甲方租賃需求清單、乙方服務(wù)承諾書、市場行情分析報告等。附件清單及內(nèi)容作為本協(xié)議的補(bǔ)充說明