租房協(xié)議書合同格式1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層2501室

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方系合法注冊并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法開發(fā)、建設(shè)并銷售住宅小區(qū)的資質(zhì)和能力，現(xiàn)擬將其名下位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）出售給乙方；乙方系合法注冊并有效存續(xù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)能力，現(xiàn)擬通過租賃該房產(chǎn)作為公司運營辦公場所，并委托甲方提供相應(yīng)的出租服務(wù)?；陔p方平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

該房產(chǎn)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室，建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，房屋所有權(quán)證號為XXXXXXXXXXXXXXXXXX。甲方保證其對該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利負擔(dān)或限制，包括但不限于抵押、查封、共有爭議等。乙方確認其已充分了解該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及權(quán)屬情況，并愿意以協(xié)議約定的條件購買該房產(chǎn)。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行應(yīng)嚴格遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，特別是《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》及地方性法規(guī)政策的規(guī)定。

在協(xié)議履行過程中，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行出賣人的義務(wù)，包括但不限于提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件、配合辦理過戶登記手續(xù)、保證房屋交付狀態(tài)符合約定等；乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行買受人的義務(wù)，包括但不限于按時支付購房款、配合辦理相關(guān)手續(xù)等。雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則，積極解決履行過程中可能出現(xiàn)的爭議，確保協(xié)議順利達成。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，系雙方真實意思表示，不存在欺詐、脅迫等情形，且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，具有完全的法律效力。雙方均應(yīng)嚴格依照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的房產(chǎn)的買賣及租賃相關(guān)事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保交易行為的合法性與安全性。協(xié)議范圍包括但不限于：房產(chǎn)的交付標(biāo)準、價款支付方式、過戶登記流程、租賃期間的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費用承擔(dān)方式、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決機制等。具體而言，甲方負責(zé)按照約定交付符合使用條件的房產(chǎn)并辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方負責(zé)按時足額支付購房款及租賃期間的相關(guān)費用。雙方應(yīng)在協(xié)議框架內(nèi)就具體履行細節(jié)進行協(xié)商，任何超出本協(xié)議約定范圍的事項均需另行簽訂補充協(xié)議。

第二條定義

1.該房產(chǎn)：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)，建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，房屋所有權(quán)證號為XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

2.購房款：指乙方為購買該房產(chǎn)而應(yīng)支付給甲方的全部款項，包括首付款及剩余貸款本息。

3.租賃服務(wù)：指甲方在租賃期間為乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、維修等。

4.過戶登記：指將該房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。

5.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款及相關(guān)費用。

（2）甲方有義務(wù)保證其對該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并在協(xié)議簽訂后X日內(nèi)向乙方提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。

（3）甲方有義務(wù)按照約定時間將該房產(chǎn)交付給乙方，交付時房屋應(yīng)具備正常使用條件，并配合乙方辦理房屋交接手續(xù)。

（4）甲方有義務(wù)在乙方支付全部購房款后X日內(nèi)，配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費（除土地增值稅外）。

（5）在租賃期間，甲方有權(quán)監(jiān)督租賃服務(wù)的提供，并要求乙方支付約定的物業(yè)管理費用。

（6）如因甲方原因?qū)е路课輷p壞，甲方有義務(wù)負責(zé)修復(fù)或賠償乙方損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付符合使用條件的房產(chǎn)，并有權(quán)在驗收合格前拒絕接收。

（2）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款，首付款應(yīng)在協(xié)議簽訂后X日內(nèi)支付至甲方指定賬戶，余款應(yīng)按照銀行貸款流程按時償還。

（3）乙方有義務(wù)在收到甲方交付的房產(chǎn)后X日內(nèi)，與甲方共同辦理房屋交接手續(xù)，并簽署交接確認書。

（4）乙方有義務(wù)在購房款全部付清后X日內(nèi)，配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費（除契稅外）。

（5）在租賃期間，乙方有權(quán)要求甲方提供符合標(biāo)準的物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。如甲方提供的租賃服務(wù)不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。

（6）乙方有義務(wù)按時支付物業(yè)管理費用，并在租賃期滿或提前終止租賃時，將該房產(chǎn)恢復(fù)至約定狀態(tài)并交付給甲方。

（7）如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方有義務(wù)負責(zé)修復(fù)或賠償甲方損失。

（8）乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得利用該房產(chǎn)從事非法活動，并應(yīng)配合甲方進行安全檢查及管理工作。

第四條價格與支付條件

1.該房產(chǎn)的成交總價款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），包含但不限于房產(chǎn)本身的價格及相關(guān)的稅費（除乙方應(yīng)承擔(dān)的契稅、印花稅等外）。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款支付至甲方指定銀行賬戶。

3.支付時間：

（1）首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，向甲方支付購房總價款XX%的首付款，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。甲方在收到首付款后應(yīng)向乙方出具收款憑證，并配合乙方辦理后續(xù)手續(xù)。

（2）余款：余款即購房總價款XX%的尾款，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，與銀行完成貸款審批手續(xù)，并在銀行放款后X日內(nèi)，將剩余購房款支付至甲方指定銀行賬戶。甲方在收到余款后應(yīng)及時將房屋交付給乙方。

4.甲方保證其提供的銀行賬戶信息準確無誤，如因甲方提供錯誤賬戶信息導(dǎo)致款項無法支付或延遲支付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

5.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款，任何延遲支付均視為違約，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期支付金額×每日萬分之X。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至該房產(chǎn)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方名下之日終止。

2.甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后X日內(nèi)向乙方提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，并配合乙方辦理房屋交接手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在收到甲方交付的房產(chǎn)后X日內(nèi)，與甲方共同辦理房屋交接手續(xù)，并簽署交接確認書。

4.甲方應(yīng)在乙方支付全部購房款后X日內(nèi)，配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方應(yīng)在收到甲方通知后X日內(nèi)，配合完成相關(guān)手續(xù)。

5.租賃服務(wù)期限自該房產(chǎn)正式交付給乙方使用之日起至租賃期滿之日止，共計X年。租賃期間，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)。

6.任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定交付符合使用條件的房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)存在權(quán)利負擔(dān)或限制，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償額不超過購房總價款的XX%。

（2）如甲方未能按時交付房產(chǎn)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：該房產(chǎn)總價款×每日萬分之X。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并支付相當(dāng)于購房總價款XX%的違約金。

（3）如甲方未能配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期違約金，違約金計算方式為：該房產(chǎn)總價款×每日萬分之X。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并支付相當(dāng)于購房總價款XX%的違約金。

（4）如因甲方原因?qū)е路课輷p壞，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償乙方損失。賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失計算，最高不超過該房產(chǎn)總價款的XX%。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按時支付首付款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：首付款金額×每日萬分之X。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（2）如乙方未能按時支付余款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×每日萬分之X。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失。損失賠償額不超過購房總價款的XX%。

（3）如乙方未能按時支付物業(yè)管理費用，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×每日萬分之X。逾期超過X日，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施追繳費用，并要求乙方賠償損失。

（4）如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，或利用該房產(chǎn)從事非法活動，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并支付相當(dāng)于購房總價款XX%的違約金。

（5）如乙方提前終止租賃，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月物業(yè)管理費用的違約金。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償甲方損失。

3.雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議約定，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金的支付不影響守約方要求賠償損失的權(quán)利。如違約行為致使協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償損失。

4.本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準為最高標(biāo)準，實際違約金金額應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)及造成的損失程度綜合確定。任何一方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)充分了解本協(xié)議約定的違約責(zé)任，并自行承擔(dān)違約風(fēng)險。

5.如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理。不可抗力包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分無法履行，受影響方應(yīng)采取措施減少損失，并通知對方。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、法律政策調(diào)整等）、騷亂、瘟疫以及其他類似事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對方不可抗力的發(fā)生及其可能產(chǎn)生的持續(xù)影響，并提供相關(guān)證明材料。

3.協(xié)議變更或解除：如不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否變更本協(xié)議的履行方式、延期履行或解除本協(xié)議。如本協(xié)議部分條款因不可抗力無法履行，受影響方僅就受影響的條款請求免除責(zé)任或部分責(zé)任，而不影響其他條款的效力。

4.損失承擔(dān)：雙方因不可抗力所遭受的直接損失，應(yīng)由各自承擔(dān)。除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得因不可抗力向?qū)Ψ街鲝堎r償。但若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方（若因不可抗力導(dǎo)致其無法履行）返還已支付但未產(chǎn)生相應(yīng)對待給付的款項。

5.不可抗力消除：不可抗力消除后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，并應(yīng)對方要求提供繼續(xù)履行的合理期限。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除，雙方應(yīng)在本協(xié)議解除后X日內(nèi)，完成與協(xié)議履行相關(guān)的各項清理工作，包括但不限于款項結(jié)算、物品返還等。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、解釋、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責(zé)協(xié)商事宜。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在協(xié)議簽訂后X日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，或協(xié)商過程中雙方達成一致但未能簽署書面協(xié)議，任何一方均有權(quán)采取以下一種方式解決爭議：

（1）調(diào)解：將爭議提交至有管轄權(quán)的當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T或行業(yè)協(xié)會進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力；調(diào)解不成的，調(diào)解應(yīng)當(dāng)及時終止調(diào)解。雙方也可選擇其他中立第三方機構(gòu)進行調(diào)解。

（2）仲裁：將爭議提交至協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。申請仲裁的一方應(yīng)向仲裁委員會提交仲裁申請書及證據(jù)材料，并預(yù)繳仲裁費。

（3）訴訟：向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法進行審理，并作出判決。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚，并提供相應(yīng)的證據(jù)。

3.爭議解決原則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)遵守法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，提供真實、完整的證據(jù)材料，并配合爭議解決機構(gòu)或法院的工作。爭議解決過程中，非爭議內(nèi)容不影響爭議內(nèi)容的處理。

4.專屬管轄：除本協(xié)議另有約定外，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均適用本協(xié)議約定解決的管轄約定。任何一方在本協(xié)議約定的爭議解決方式選擇前，未經(jīng)對方書面同意，不得向其他管轄機構(gòu)提起訴訟或仲裁。

5.仲裁/訴訟地的確定：若選擇仲裁方式，仲裁機構(gòu)應(yīng)為協(xié)議簽訂地或被告住所地的仲裁委員會。若選擇訴訟方式，管轄法院為協(xié)議簽訂地或被告住所地的人民法院。雙方應(yīng)在爭議發(fā)生前或爭議發(fā)生后盡快就具體的仲裁機構(gòu)或法院達成一致，以避免管轄權(quán)爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時即視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日即視為送達；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)出時即視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議，單方面作出的修改或補充無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）協(xié)議目的實現(xiàn)：本協(xié)議約定的房屋買賣或租賃目的完成后。

（2）協(xié)議解除：根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定解除協(xié)議。

（3）不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行且不可抗力影響消除后。

（4）雙方協(xié)商一致：雙方協(xié)商一致同意終止協(xié)議。

4.法律適用與文本：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議一式X份，甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)X份，具有同等法律效力。本協(xié)議各組成部分應(yīng)視為一個整體，任何部分的理解應(yīng)結(jié)合其他部分進行。

5.未成年人限制：本協(xié)議各方均應(yīng)為具有完全