認購協(xié)議書是原價1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，在XX省XX市XX區(qū)擁有編號為“XX地塊”的房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目規(guī)劃用途為商業(yè)及住宅，現(xiàn)項目主體結(jié)構(gòu)已建設(shè)完成，具備預(yù)售條件。甲方擬通過本次認購協(xié)議，與乙方建立合作關(guān)系，就乙方認購甲方擬開發(fā)的“XX商業(yè)廣場”項目部分商業(yè)鋪位事宜達成一致。乙方基于對甲方項目前景及市場價值的認可，愿意按照本協(xié)議約定，以原價方式認購甲方指定的商業(yè)鋪位，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方合作的基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)嚴格按照協(xié)議約定履行自身義務(wù)，確保認購交易的順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就“XX商業(yè)廣場”項目商業(yè)鋪位認購事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方能夠按照協(xié)議約定的條件、價格及方式認購指定鋪位，并推動后續(xù)正式購房合同（或租賃合同/委托服務(wù)合同，根據(jù)實際情況選擇或修改）的順利簽訂與履行。協(xié)議范圍涵蓋鋪位認購的具體信息（包括位置、面積、編號等）、認購價格（即原價）、支付條件、甲方應(yīng)提供的鋪位資料及保證、乙方應(yīng)履行的認購及付款義務(wù)、以及雙方在認購過程中的配合事項等。本協(xié)議作為雙方達成認購意向及明確基本權(quán)利義務(wù)的初步文件，是后續(xù)最終交易文件的重要基礎(chǔ)。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列詞語具有以下含義：

1.“原價”指甲方就乙方認購的指定商業(yè)鋪位，在本次協(xié)議約定的價格基礎(chǔ)上不作任何上調(diào)或優(yōu)惠的價格，該價格依據(jù)甲方公開的預(yù)售/租賃/服務(wù)報價文件確定。

2.“認購鋪位”指甲方在本協(xié)議附件中明確列出的具體商業(yè)鋪位，包括其位置、面積、編號等信息。

3.“協(xié)議附件”指經(jīng)雙方簽字蓋章后成為本協(xié)議不可分割組成部分的文件，包括但不限于《認購鋪位清單》。

4.“簽訂正式合同”指甲方與乙方就認購鋪位簽訂正式的《購房合同》（如為購房）或《租賃合同》（如為租賃）或《服務(wù)委托協(xié)議》（如為服務(wù)），具體合同類型依據(jù)本協(xié)議標的物性質(zhì)確定。

5.“生效日期”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并滿足本協(xié)議約定的生效條件的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付認購款項。

1.2甲方保證其具備簽署及履行本協(xié)議的合法主體資格，并有權(quán)出售/出租/委托其名下所述的認購鋪位。

1.3甲方有權(quán)在本協(xié)議有效期內(nèi)，根據(jù)本協(xié)議約定條件接受乙方的認購。

1.4甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供完整的認購鋪位相關(guān)資料，包括但不限于：鋪位平面圖、權(quán)屬證明復(fù)印件、項目預(yù)售/租賃/服務(wù)相關(guān)批準文件復(fù)印件、以及本協(xié)議附件中列明的《認購鋪位清單》等，確保資料的合法性和真實性。

1.5甲方保證，其提供的鋪位資料真實、準確、完整，不存在任何權(quán)利瑕疵或限制（除非以書面形式明確告知乙方并經(jīng)乙方書面確認），并保證乙方認購的鋪位在協(xié)議簽訂時具備合法的預(yù)售/租賃/服務(wù)條件。

1.6甲方應(yīng)確保乙方在本協(xié)議項下的認購優(yōu)先權(quán)。在同等條件下，甲方不得將同一認購鋪位另行出售/出租/委托給任何第三方，除非事先獲得乙方的書面同意。

1.7甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合乙方辦理后續(xù)正式合同（如購房合同/租賃合同/服務(wù)委托協(xié)議）的簽訂及可能涉及的備案、登記等手續(xù)。

1.8甲方應(yīng)保證其提供的原價是其在本次認購活動中的最終價格，未經(jīng)乙方書面同意，不得在本協(xié)議簽訂后增加任何費用或變更價格。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

2.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的條款、價格及支付條件認購甲方指定的商業(yè)鋪位。

2.2乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供真實、準確、完整的鋪位資料，并保證甲方提供的資料不存在欺詐性陳述。

2.3乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，根據(jù)約定支付認購款項，支付后即獲得該鋪位在本協(xié)議項下的優(yōu)先認購權(quán)。

2.4乙方保證其具備簽署及履行本協(xié)議的合法主體資格，并具有完全民事行為能力，簽署本協(xié)議是自愿且真實的。

2.5乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂時，向甲方提供準確、完整的身份證明文件（如企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明及授權(quán)委托書，或個人身份證明），并確保所提供信息的真實性、合法性。

2.6乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件《認購鋪位清單》及甲方提供的報價文件中約定的“原價”，按時足額支付認購款項。乙方應(yīng)將認購款項支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶行：XX銀行XX支行

賬號：XX

2.7乙方應(yīng)配合甲方進行認購款項的核驗及后續(xù)正式合同相關(guān)手續(xù)的辦理。如需提供補充資料或配合辦理，乙方應(yīng)在甲方要求時及時提供或配合。

2.8乙方承諾，在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)（或根據(jù)具體情況約定更短期限），如甲方無正當理由拒絕簽訂正式合同，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的認購款項，并按本協(xié)議違約責(zé)任條款承擔(dān)甲方相應(yīng)的違約責(zé)任；如甲方按約定接受并簽訂正式合同，乙方則應(yīng)視為自動接受本協(xié)議的全部條款，并按正式合同約定履行。

2.9乙方應(yīng)遵守本協(xié)議各項約定，如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.10乙方同意，其在本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)，在正式合同簽訂前，受本協(xié)議約束，不得隨意轉(zhuǎn)讓或變更，除非獲得甲方的書面同意。

第四條價格與支付條件

4.1乙方認購的鋪位總價款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），該價格已包含甲方就認購鋪位公示的“原價”全部款項，不包含其他任何稅費、費用（除非本協(xié)議另有約定或正式合同另有約定）。

4.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將認購總價款支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶行：XX銀行XX支行

賬號：XX

4.3支付時間：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，將全部認購款項支付至甲方上述指定賬戶。甲方在收到乙方全額款項后，應(yīng)向乙方出具收款憑證，并開始為乙方辦理后續(xù)相關(guān)手續(xù)（如辦理正式合同）。

4.4乙方應(yīng)確保支付賬戶資金來源合法，并自行承擔(dān)因資金來源問題導(dǎo)致的任何法律風(fēng)險及責(zé)任。

4.5任何支付均以乙方實際到達甲方指定賬戶為準。

第五條履行期限

5.1本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方按照本協(xié)議約定支付全部認購款項、甲方確認收到款項并完成相應(yīng)手續(xù)（如將認購信息確認函送達乙方或開始辦理正式合同相關(guān)手續(xù)）之日止。

5.2乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)完成認購款項的支付。甲方應(yīng)在收到全額款項后XX日內(nèi)，向乙方提供收款憑證，并配合乙方辦理簽訂正式合同所需的相關(guān)手續(xù)。

5.3如需辦理預(yù)售/租賃/服務(wù)許可等政府備案或登記手續(xù)，雙方應(yīng)相互配合，甲方應(yīng)在收到乙方合理要求后XX日內(nèi)積極辦理，乙方亦應(yīng)按要求提供必要協(xié)助。具體辦理期限根據(jù)相關(guān)法規(guī)及辦理機構(gòu)要求確定。

5.4雙方均應(yīng)在本協(xié)議及后續(xù)正式合同約定的期限內(nèi)履行各自義務(wù)。任何一方逾期履約，按本協(xié)議第六條違約責(zé)任處理。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方的違約責(zé)任：

6.1.1若甲方未能按照本協(xié)議第一條、第四條約定，向乙方提供真實、完整、合法的認購鋪位資料，或提供的原價存在虛假陳述，導(dǎo)致乙方無法簽訂正式合同或遭受損失的，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后XX日內(nèi)，退還乙方已支付的認購款項，并按乙方已支付款項的XX%（或具體金額人民幣XXXX元）向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方實際損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方全部實際損失。

6.1.2若甲方在本協(xié)議簽訂后，無正當理由拒絕與乙方簽訂正式合同，或惡意拖延、拒絕辦理正式合同相關(guān)手續(xù)，或擅自將同一認購鋪位另行出售/出租/委托給第三方，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后XX日內(nèi)，退還乙方已支付的認購款項，并按乙方已支付款項的XX%（或具體金額人民幣XXXX元）向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方實際損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方全部實際損失。

6.1.3若甲方在收到乙方全額認購款項后，未能按約定配合乙方辦理簽訂正式合同所需手續(xù)，或因甲方原因?qū)е抡胶贤瑹o法按時簽訂或生效，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已支付款項的XX‰向乙方支付違約金，但累計違約金不超過已支付款項的XX%（或具體金額人民幣XXXX元）。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及后續(xù)正式合同，甲方除退還全部款項外，還應(yīng)按乙方已支付款項的XX%（或具體金額人民幣XXXX元）支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

6.1.4若甲方保證的鋪位不存在權(quán)利瑕疵，但在乙方依約支付款項并辦理過戶/備案手續(xù)后，該鋪位出現(xiàn)第三方主張權(quán)利等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或履行相關(guān)義務(wù)，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后XX日內(nèi)，負責(zé)解決該權(quán)利瑕疵問題，或退還乙方相應(yīng)的房產(chǎn)價值/租金/服務(wù)費用，并按乙方因此遭受的損失進行賠償。

6.2乙方的違約責(zé)任：

6.2.1若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定，按時足額支付認購款項，每逾期一日，乙方應(yīng)按當期應(yīng)付未付金額的XX‰向甲方支付違約金，但累計違約金不超過認購總價款的XX%（或具體金額人民幣XXXX元）。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，已支付款項不予退還，且甲方保留向乙方追究相應(yīng)損失的權(quán)利。

6.2.2若乙方未能按照本協(xié)議約定或后續(xù)正式合同約定，提供真實、完整的身份證明文件或配合辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法簽訂正式合同或辦理過戶/備案等手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

6.2.3乙方不得將本協(xié)議項下的認購權(quán)利擅自轉(zhuǎn)讓給第三方，若乙方違反此約定，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，已支付款項不予退還，且乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。如甲方同意乙方轉(zhuǎn)讓，需事先獲得甲方書面同意，并可能涉及相應(yīng)費用。

6.2.4因乙方原因（包括但不限于資質(zhì)不符、資金問題、法律風(fēng)險等）導(dǎo)致其無法履行本協(xié)議或后續(xù)正式合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，甲方有權(quán)解除協(xié)議并收回已支付款項。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（定義見第十條）原因?qū)е氯魏我环綗o法履行本協(xié)議或后續(xù)正式合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供不可抗力證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責(zé)任或延期履行。

6.4賠償范圍：除本協(xié)議明確約定的違約金外，任何一方違約給對方造成的其他直接經(jīng)濟損失，違約方應(yīng)予以賠償。賠償金額應(yīng)以實際損失為限，包括但不限于為實現(xiàn)債權(quán)支付的合理費用（如律師費、保全費、訴訟費等）。

6.5違約金的調(diào)整：本協(xié)議約定的違約金標準是雙方基于誠實信用原則預(yù)先設(shè)定的估計值。若實際違約金數(shù)額低于實際損失，受損方有權(quán)要求違約方補足差額；若實際違約金數(shù)額過分高于實際損失，違約方有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)予以適當減少。

第七條不可抗力

7.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、電力或通訊中斷等。

7.2若任何一方因不可抗力事件的發(fā)生，導(dǎo)致其無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的部分或全部義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)的時間。

7.3收到通知后，雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響進行協(xié)商。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)依據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

7.4因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。已產(chǎn)生的費用（如有）應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理。

7.5不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項下的義務(wù)，并應(yīng)就因不可抗力事件而造成的損失，在合理范圍內(nèi)相互免除責(zé)任。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否需要調(diào)整履行期限。

7.6雙方均有義務(wù)在不可抗力事件發(fā)生后，采取必要的措施減少損失，因采取減損措施而發(fā)生的合理費用，由各方自行承擔(dān)。

7.7對于因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)友好協(xié)商處理后續(xù)事宜，協(xié)商不成的，可適用本協(xié)議第八條爭議解決條款。

第八條爭議解決

8.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。在友好協(xié)商過程中，任何一方均不得單方面采取訴訟、仲裁或其他法律行動，但若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達成一致意見，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決爭議：

8.2第（一）項：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。協(xié)議履行地或甲方所在地人民法院對本案享有管轄權(quán)。訴訟過程中，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，積極履行通知、提供證據(jù)等訴訟義務(wù)。

8.3第（二）項：提交XX仲裁委員會（或其他雙方約定的具體仲裁機構(gòu)名稱），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并應(yīng)將爭議提交仲裁委員會，由仲裁庭作出裁決。

8.4選擇仲裁方式的，雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)共同向約定的仲裁機構(gòu)提交仲裁申請書等必要文件。選擇訴訟方式的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

8.5在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方均不應(yīng)因爭議的解決而影響本協(xié)議其他內(nèi)容的繼續(xù)履行，或基于爭議事項主張解除本協(xié)議，除非仲裁庭或人民法院作出裁決或判決予以解除。

8.6發(fā)生爭議后，雙方應(yīng)本著公平合理的原則，尋求最能有效解決爭議并保護雙方合法權(quán)益的途徑，避免采取可能加劇爭議或損害雙方利益的不當行為。

第九條其他條款

9.1通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

9.2協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

9.3協(xié)議終止：本協(xié)議在雙方履行完畢各自在本協(xié)議項下的全部義務(wù)后自然終止。如發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形或因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，本協(xié)議在解除或不可抗力事件結(jié)束后自動終止。

9.4法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

9.5完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成