估價調(diào)整協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，聯(lián)系方式甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，主要從事房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。近年來，甲方在XX市開發(fā)了多個商業(yè)及住宅項目，積累了豐富的市場經(jīng)驗和客戶資源。為滿足市場需求，甲方擬通過本次交易獲取XX商業(yè)廣場的產(chǎn)權(quán)，用于后續(xù)的商業(yè)運營及租賃管理?；诖四康?，甲方與乙方就XX商業(yè)廣場的估價調(diào)整事宜達成合作，特此簽訂本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理股份有限公司，地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，聯(lián)系方式乙方是一家專業(yè)的商業(yè)管理公司，專注于商業(yè)地產(chǎn)的運營、租賃及價值提升，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和成熟的管理體系。乙方在XX市及多個一線城市均設(shè)有商業(yè)項目，通過科學(xué)的市場分析和精準(zhǔn)的租賃策略，有效提升了物業(yè)的價值和收益。鑒于甲方對XX商業(yè)廣場的商業(yè)價值有進一步評估的需求，乙方應(yīng)甲方的委托，提供專業(yè)的估價調(diào)整服務(wù)，協(xié)助甲方確定合理的交易價格，保障雙方的合法權(quán)益。雙方基于長期合作的基礎(chǔ)，本著平等互利、誠實信用的原則，就XX商業(yè)廣場的估價調(diào)整事宜達成一致，特此簽訂本協(xié)議。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方對XX商業(yè)廣場進行估價調(diào)整的具體事宜，并約定雙方在此次估價調(diào)整過程中的權(quán)利與義務(wù)。具體內(nèi)容涉及：1.乙方根據(jù)甲方提供的項目資料及要求，對XX商業(yè)廣場的當(dāng)前市場價值進行重新評估，并與原估價進行比較分析，提出調(diào)整建議；2.乙方需結(jié)合市場行情、周邊物業(yè)動態(tài)、項目自身條件等多重因素，運用專業(yè)評估方法，確保估價結(jié)果的客觀性與準(zhǔn)確性；3.乙方應(yīng)向甲方提交詳細(xì)的估價調(diào)整報告，包括調(diào)整依據(jù)、過程分析及最終結(jié)論，作為甲方后續(xù)商業(yè)決策的參考；4.雙方就估價調(diào)整過程中涉及的技術(shù)問題、信息保密等事宜進行約定，以保障合作順利進行。本協(xié)議的范圍限定于XX商業(yè)廣場的估價調(diào)整服務(wù)，不包括但不限于后續(xù)的產(chǎn)權(quán)交易、租賃合同簽訂等其他法律或商業(yè)行為。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“XX商業(yè)廣場”指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)綜合體項目，包括但不限于其土地、建筑主體及附屬設(shè)施。

2.“原估價”指在本次協(xié)議簽訂前，由雙方認(rèn)可的或市場公允認(rèn)定的關(guān)于XX商業(yè)廣場的評估價值。

3.“估價調(diào)整”指乙方在原估價基礎(chǔ)上，根據(jù)最新市場信息及甲方要求，對XX商業(yè)廣場價值進行的重新評估和修正。

4.“估價調(diào)整報告”指乙方完成估價調(diào)整工作后，向甲方提交的包含詳細(xì)分析、數(shù)據(jù)支撐及最終估價結(jié)論的書面文件。

5.“市場價值”指在估價時點，自愿交易的雙方在公開市場上就XX商業(yè)廣場所達成的合理交易價格。

6.“保密信息”指在協(xié)議履行過程中，一方以書面、口頭或其他形式向?qū)Ψ脚兜?，且明確標(biāo)記為“保密”或根據(jù)其性質(zhì)應(yīng)被合理理解為保密的所有信息，包括但不限于商業(yè)數(shù)據(jù)、評估方法、客戶信息等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，在規(guī)定期限內(nèi)完成XX商業(yè)廣場的估價調(diào)整工作，并有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方有權(quán)獲得乙方提交的完整、準(zhǔn)確的估價調(diào)整報告，并依據(jù)報告內(nèi)容對XX商業(yè)廣場的價值進行判斷。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供真實、合法、完整的XX商業(yè)廣場相關(guān)資料，包括但不限于項目規(guī)劃文件、建筑圖紙、財務(wù)報表、租賃合同、市場推廣材料等，以供乙方評估使用。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付乙方提供的估價調(diào)整服務(wù)費用，不得無故拖欠或拒絕支付。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進行必要的現(xiàn)場勘查和資料核實工作，并確保提供的信息準(zhǔn)確無誤。

（6）甲方對乙方提供的估價調(diào)整報告有最終解釋權(quán)，但不得濫用此權(quán)利損害乙方合法權(quán)益。

（7）甲方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的保密條款，對乙方披露的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（8）甲方應(yīng)確保其提供資料的真實性，如因資料虛假導(dǎo)致乙方評估結(jié)果偏差或產(chǎn)生額外工作，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供與本估價調(diào)整相關(guān)的真實、完整、合法的資料，如甲方未能及時提供，乙方有權(quán)暫停評估工作。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)支付。

（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)的估價團隊，運用科學(xué)的評估方法和標(biāo)準(zhǔn)，對XX商業(yè)廣場進行客觀、公正的估價調(diào)整。

（4）乙方應(yīng)按時完成估價調(diào)整工作，并向甲方提交符合要求的估價調(diào)整報告，報告內(nèi)容應(yīng)清晰、詳實，并包含充分的論證依據(jù)。

（5）乙方應(yīng)保證其提供的估價調(diào)整報告具有專業(yè)性、準(zhǔn)確性和可靠性，但因市場風(fēng)險或不可抗力因素導(dǎo)致的估價偏差，乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的保密條款，對在合作過程中接觸到的甲方商業(yè)信息及評估方法等保密內(nèi)容承擔(dān)無限期保密義務(wù)，不得用于任何與甲方無關(guān)的目的。

（7）乙方應(yīng)確保其評估人員具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格，并在評估過程中遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范。

（8）乙方應(yīng)對因自身原因?qū)е碌脑u估錯誤或遺漏承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并應(yīng)根據(jù)甲方要求進行修正或補充說明，但修正費用由責(zé)任方承擔(dān)。

（9）乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行任何違反法律法規(guī)或損害其合法權(quán)益的要求，并有權(quán)向甲方說明理由。

（10）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，并在合作結(jié)束后按甲方要求返還或銷毀，確保甲方信息安全。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付估價調(diào)整服務(wù)費人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00元），此費用為固定總價，包含乙方為完成本協(xié)議項下全部服務(wù)所需的一切成本、費用及利潤。

2.支付方式：乙方完成全部估價調(diào)整工作，并向甲方提交最終估價調(diào)整報告且甲方確認(rèn)無誤后X日內(nèi)，甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將全部服務(wù)費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)管理股份有限公司

開戶銀行：XX銀行XX分行

銀行賬號：XXXXXX

3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費后，開具等額合法的增值稅專用發(fā)票。

4.若因乙方原因?qū)е鹿纼r調(diào)整工作未能按本協(xié)議第五條約定期限完成，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的萬分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過服務(wù)費總額的百分之十。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付已完成的階段性費用（按已完成工作量比例計算）及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。

5.甲方應(yīng)按本協(xié)議約定支付費用，乙方不得因甲方未使用或部分使用其提供的估價調(diào)整服務(wù)而拒絕收取相應(yīng)費用。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自生效之日起至乙方提交最終估價調(diào)整報告并甲方確認(rèn)之日止。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)完成對XX商業(yè)廣場的資料收集與初步分析；在X日內(nèi)完成現(xiàn)場勘查與市場調(diào)研工作；在X日內(nèi)完成估價模型的建立與計算；并在協(xié)議生效之日起X日內(nèi)（或最遲不超過X日）向甲方提交最終估價調(diào)整報告。

3.甲方應(yīng)在收到乙方提交的估價調(diào)整報告后X日內(nèi)進行審核，如有疑問或需要補充說明，應(yīng)在X日內(nèi)以書面形式通知乙方；若無異議，應(yīng)在X日內(nèi)以書面形式確認(rèn)接收。若甲方逾期未確認(rèn)，視為默認(rèn)接受報告。

4.若因不可抗力因素（定義見本協(xié)議第十條）導(dǎo)致協(xié)議無法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的延期，履行期限相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)延期責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停提供估價調(diào)整服務(wù)，并有權(quán)解除協(xié)議。解除協(xié)議后，甲方已支付的費用不予退還，且應(yīng)支付相當(dāng)于服務(wù)費總額百分之二十的違約金作為賠償。甲方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的直接損失，包括但不限于乙方為追討欠款產(chǎn)生的律師費、訴訟費等。

（2）甲方未能按時提供本協(xié)議第二條所述或乙方合理要求提供的必要資料，導(dǎo)致乙方無法按時完成評估工作，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已發(fā)生但尚未支付的服務(wù)費用的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付已完成工作的費用（按實際工作量比例計算）及相當(dāng)于已完成費用百分之二十的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）甲方在評估過程中提供虛假或誤導(dǎo)性信息，導(dǎo)致乙方評估結(jié)果出現(xiàn)重大偏差，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方或第三方造成的全部損失，并支付相當(dāng)于服務(wù)費總額百分之三十的違約金。乙方有權(quán)解除協(xié)議，并保留向甲方追償?shù)臋?quán)利。

（4）甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方提供的保密信息，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于商業(yè)秘密價值損失、費用等。損失難以計算的，甲方應(yīng)支付不低于人民幣伍拾萬元（￥500,000.00元）的賠償金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未能按本協(xié)議第五條約定的期限提交最終估價調(diào)整報告，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項（指乙方應(yīng)收取但尚未收取的服務(wù)費）的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費用，并支付相當(dāng)于服務(wù)費總額百分之二十的違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于甲方因未能獲得及時評估結(jié)果而錯失的市場機會損失。

（2）乙方提交的估價調(diào)整報告存在重大錯誤、遺漏或未能達到本協(xié)議第二條定義的“專業(yè)性、準(zhǔn)確性和可靠性”標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方據(jù)此作出錯誤決策并遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)等于甲方遭受的直接損失，但最高不超過服務(wù)費總額的叁倍。甲方有權(quán)要求乙方采取補救措施，如補充評估、修正報告等，所需費用由乙方承擔(dān)。若乙方拒絕補救或補救后仍存在嚴(yán)重問題，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

（3）乙方在評估過程中泄露甲方的保密信息，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于商業(yè)秘密價值損失、費用等。損失難以計算的，甲方應(yīng)支付不低于人民幣伍拾萬元（￥500,000.00元）的賠償金。乙方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（4）乙方及其工作人員在提供服務(wù)時，因故意或重大過失給甲方造成其他損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理的律師費、訴訟費等。

3.解除協(xié)議后果：任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議的，違約方除承擔(dān)相應(yīng)的違約金和賠償責(zé)任外，還應(yīng)將甲方提供的所有資料原樣返還給甲方，并確保資料完好無損。如因違約方原因?qū)е沦Y料損毀或遺失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力免責(zé)：根據(jù)本協(xié)議第十條關(guān)于不可抗力的定義，因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：在本協(xié)議中，“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情、騷亂、罷工、網(wǎng)絡(luò)攻擊、火災(zāi)、爆炸以及其他類似的事件或情況。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下部分或全部義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對方發(fā)生不可抗力的情況、預(yù)計持續(xù)時間以及可能對其履行協(xié)議產(chǎn)生的影響。

3.不可抗力舉證：主張發(fā)生不可抗力的一方，應(yīng)負(fù)舉證責(zé)任，提供有效的證明文件，如政府公告、新聞報道、保險公司證明、現(xiàn)場照片或視頻等，以證明不可抗力的存在及其對履行協(xié)議的影響程度。

4.不可抗力后果：發(fā)生不可抗力后，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已發(fā)生的費用按實際完成的工作量比例結(jié)算，多退少補。因不可抗力造成的財產(chǎn)損失，由各方自行承擔(dān)。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件持續(xù)存在，雙方應(yīng)持續(xù)協(xié)商處理方式，直至不可抗力消除。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，此前因不可抗力造成的各項安排仍具有約束力，除非雙方另有約定。

6.不可抗力不包含：本協(xié)議所稱不可抗力不包含任何一方當(dāng)事人的主觀過錯、疏忽或延遲履行所導(dǎo)致的后果，也不包含因網(wǎng)絡(luò)中斷、通訊故障等技術(shù)問題（非因不可抗力本身引起）造成的延誤。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除和終止等，均應(yīng)由雙方當(dāng)事人首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，努力尋求雙方均能接受的解決方案。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到對方書面爭議通知后X日內(nèi)，通過協(xié)商未能解決爭議，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決：

（一）向XX仲裁委員會申請仲裁。仲裁適用該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁語言為中文。雙方應(yīng)承擔(dān)各自的仲裁費用，但仲裁庭認(rèn)為由某一方當(dāng)事人單獨承擔(dān)的，該項費用由該當(dāng)事人承擔(dān)。

（二）向XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。受理案件的法院為XX市XX區(qū)人民法院。訴訟應(yīng)使用中文進行。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)各自的訴訟費用。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得單方面暫停履行協(xié)議義務(wù)，除非雙方另有明確約定或法律另有規(guī)定。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。

5.專屬管轄：雙方確認(rèn)，對于本協(xié)議項下的任何爭議，XX仲裁委員會的仲裁規(guī)則或XX市人民法院的管轄權(quán)是專屬的。選擇仲裁的，任何一方不得就同一爭議向法院提起訴訟；選擇訴訟的，應(yīng)向XX市XX區(qū)人民法院提起。任何一方試圖選擇其他仲裁機構(gòu)或法院管轄，均視為無效，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的一切損失。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址、傳真號或郵箱。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日以書面形式通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，成功發(fā)送后視為送達；通過郵寄發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達。若通過快遞發(fā)送，以快遞簽收記錄為準(zhǔn)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議提出與協(xié)議內(nèi)容不符或超出協(xié)議范圍的主張或爭議。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)保持完全效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方因合并、分立、重組等原因?qū)е轮黧w變更的，其在本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)可